Lakás 2 szoba itt: Hondón de las Nieves

Amit a legtöbb vevő nem tud: minden új építésű ingatlan ára már tartalmaz egy értékesítési jutalékot, akár igénybe veszel vevői tanácsadót, akár nem. Tanácsadó nélkül ez a pénz a fejlesztő csapatához kerül. A Legadóval ugyanez a pénz valakit fizet, aki kizárólag neked dolgozik — a nevedben tárgyal, átnézi a szerződéseket és elkísér egészen a kulcsátadásig. Ugyanaz az ár. Teljesen más eredmény. A Legado kizárólag a vevő nevében jár el. A vevő semmit sem fizet a Legadónak. Spanyolországban bárki nevezheti magát ingatlanügynöknek engedély vagy regisztráció nélkül. Mielőtt bármit aláírnál vagy pénzt adnál át egy ügynöknek, mindig kérd el a RAICV-számát (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). E szám nélkül nincs szakmai felelősségbiztosítás, etikai kódex, sem olyan szerv, ahová panaszt tehetnél.

A feltüntetett alapár nem tartalmazza az adókat és a vásárlási költségeket. Új építésű ingatlan vásárlásakor a Comunidad Valencianában a vevő viseli: 10%-os ÁFA (IVA) a vételár után; 1,4%-os okirati illeték (AJD) az adásvételi okiraton; közjegyzői díjak (szabályozott díjtétel, kb. 750–1500€); ingatlan-nyilvántartási díjak (kb. 450–700€); és független jogi képviselet (kb. 1% a vételárból, minimum 1500€). Ha finanszírozást veszel igénybe, a jelzálogokiratnak saját illetéke van, de ezt törvény szerint a bank fizeti, nem te. A teljes további költséget általában az alapár 12–13%-ára becsülik. Használd az oldalon található költségkalkulátort személyre szabott bontásért.

A spanyol jog arra kötelezi a fejlesztőt, hogy az ingatlant három különböző időszakra garantálja: 1 év a kivitelezési hibákra (asztalosmunkák, burkolatok, kisebb szerelvények); 3 év a lakhatóságot érintő hibákra (nedvesség, szigetelés, vezetékek); és 10 év a súlyos szerkezeti hibákra (alapozás, teherhordó szerkezet). Szerkezeti hibák esetén a fejlesztő törvény szerint köteles tízéves szerkezeti biztosítást (seguro decenal) kötni a tulajdon átruházása előtt. Ez a biztosítás akkor is véd, ha a fejlesztő megszűnik vagy fizetésképtelenné válik. Mindig kérj másolatot erről a kötvényről, mielőtt aláírnád az adásvételi okiratot.

A spanyol jog megköveteli, hogy a fejlesztők bankgaranciával (aval bancario) vagy biztosítási kötvénnyel biztosítsák az átadás előtt teljesített összes kifizetést. Ez azt jelenti, hogy ha a fejlesztő nem fejezi be az építkezést, vagy fizetésképtelenné válik, visszakaphatod a kifizetett összegeket. Ez a védelem azonban csak akkor érvényes, ha a garanciát ténylegesen kiállították és az érvényes. Bármilyen előlegfizetés előtt kérd el a fejlesztőtől a megfelelő bankgarancia dokumentációját. A Legado végigvezet ezen a folyamaton.

Az ingatlan átadása attól függ, hogy a fejlesztő megszerzi-e a Licencia de Primera Ocupación engedélyt — egy kötelező önkormányzati engedélyt, amely nélkül az ingatlan nem lakható jogszerűen, nem jegyezhető be az ingatlan-nyilvántartásba, és nem ruházható át közjegyzői okirattal. A feltüntetett átadási határidők a fejlesztő becslései, és változhatnak. A Legado tájékoztat a fejlesztő által közölt bármely változásról.

Az ezen az oldalon szereplő műszaki adatok, árak, alaprajzok, képek, látványtervek és kivitelezési leírások a fejlesztőtől származnak, és előzetes értesítés nélkül változhatnak. A Legado nem félje az adásvételi szerződésnek, és nem vállal felelősséget a fejlesztő által megadott információk pontosságáért vagy aktualitásáért. Ez az oldal nem minősül kötelező érvényű ajánlatnak vagy szerződéses kötelezettségvállalásnak. Javasoljuk, hogy minden információt közvetlenül a fejlesztőnél ellenőrizz, és bármilyen vásárlási döntés előtt konzultálj egy független spanyol ingatlanjogásszal.