Uudiskohteen ostaminen Costa Blancalta asumatta Espanjassa: NIE, sopimukset, maksut, verot ja avainten luovutus, vaihe vaiheelta.
Déniaa haetaan enemmän saksaksi kuin englanniksi — ja jäljellä on viisi uudiskohdetta ja kaksikymmentä asuntoa. Mitä on olemassa, mitä se maksaa ja mikä osa kaupunkia vastaa mielikuvaasi.
Lue
Missään tällä rannikolla asuntoja ei haeta yhtä paljon kuin Torreviejassa — silti lähes kaikki mainitsevat kaupungin anteeksipyydellen. Tilaisuus asuu maineen ja todellisuuden välisessä erossa.
Lue
Altean vanhaan kaupunkiin ei koskaan tule uudisrakentamista. Vähäinen uudistuotanto sijaitsee muualla — ja juuri tämä niukkuus tekee siitä ymmärtämisen arvoista.
Lue
Jokaisessa Calpen myyntiesitteessä komeilee Peñón-vuori. Se, säilyykö näkymä myös tulevaisuudessa, riippuu kaavoituksen yksityiskohdista, joita harva ostaja tulee tarkistaneeksi — tässä kerromme, mihin todella kannattaa kiinnittää huomiota.
Lue
Benidormin siluetti karkottaa monet ostajat. Juuri sen taustalla olevat perusasiat – niukka maa-ala, ympärivuotinen kysyntä – saavat kokeneet ostajat katsomaan tarkemmin.
Lue
IBI, yhteisömaksut, ulkomailla asuvan tulovero, vakuutukset — koko vuotuinen kulukuva kansainvälisille ostajille Costa Blancalla. Tämä kannattaa tietää ennen ostoa.
Lue
Useimmat ostajat siirtävät rahansa Espanjan-asunnon kauppaan oman pankkinsa kautta – ja maksavat siitä kalliisti. Tässä vaihtoehto, joka kannattaa tuntea.
Lue
Avainten luovutuspäivä Espanjassa ei ole hetki allekirjoittaa ja juhlia. Se on hetki tarkastaa. Se, mitä kirjaat puutelistaan, on se, mitä rakennuttajan on korjattava.
Lue
Jokaisella uudiskohteella Espanjassa on lakisääteinen 10 vuoden rakennevirhevakuutus. Useimmat kansainväliset ostajat eivät edes tiedä sen olemassaolosta – ja jälleenmyyntikohteissa sitä ei ole koskaan ollutkaan.
Lue
Kiinteistörekisteriotteesta kauppakirjaan – jokainen sopimus espanjalaisessa kiinteistökaupassa sisältää todellisia riskejä. Tässä käymme läpi, mitä kukin tarkoittaa ja miksi et koskaan saa allekirjoittaa yksin.
Lue
Kun ostat asunnon Espanjasta suunnitelmapiirustusten pohjalta, saat itse valita viimeistelyt — mutta vain kapean aikaikkunan sisällä. Useimmat ostajat menettävät tilaisuuden huomaamattaan. Kerromme, mitä voi valita ja milloin ikkuna sulkeutuu.
Lue
Costa Blancan asunnon listaaminen Airbnbhin ilman matkailulupaa on laitonta ja siitä voi seurata sakkoja. Tässä kaikki, mitä ulkomailla asuvan omistajan pitää järjestää ennen vuokraamisen aloittamista.
Lue
Useimmat ostajat luulevat, että piirustuksilta ostaminen tarkoittaa käsirahaa nyt ja loppusumman maksua valmistuessa. Todellisuudessa maksut jaksottuvat koko rakennusajalle – eivätkä ne odota sinua.
Lue
Ulkomailla asuvien asuntolainat Espanjassa rajoittuvat 70 %:iin kauppahinnasta – eivät 80 %:iin, kuten moni ostaja olettaa. Tässä kerromme, mitä pankit vaativat, miten tasación-arviointi toimii ja miten valmistaudut ennen sitoutumista.
Lue
Jälleenmyyntiasunto tuntuu turvallisemmalta, koska sen näkee omin silmin. Mutta uudisrakentaminen Espanjassa tarjoaa enemmän lakisääteistä suojaa, parempia takuita ja arvorakenteen, johon jälleenmyynti ei yksinkertaisesti yllä. Tässä on todellinen vertailu.
Lue
Useimmat ostajat varautuvat vain kauppahintaan – todellisuudessa ostokulut lisäävät siihen vielä 12–14 %. Tässä täydellinen erittely veroista, notaarista, lakimiehestä ja rekisteröinnistä, ennen kuin sitoudut mihinkään.
Lue
Rakennuttajan gestor ei edusta sinua. Notaari ei edusta sinua. Tässä kerrotaan, mitä riippumaton kiinteistölakimies Espanjassa oikeasti tekee – ja mitä sen väliin jättäminen voi maksaa.
Lue
Espanjan asuntokaupan lailliset vaiheet ulkomailla asuvalle ostajalle oikeassa järjestyksessä. NIE, pankkitili, notaari, verot, kiinteistörekisteri — mitä kukin tarkoittaa ja milloin se tapahtuu.
Lue
Oletus siitä, että riippumaton edustus maksaa rahaa, on väärä — ja se maksaa ostajille enemmän kuin he tajuavatkaan. Näin provisiorakenne todellisuudessa toimii.
Lue
Rakennuttajan myyntiedustaja voi olla täysin ammattitaitoinen — ja silti rakenteellisesti kykenemätön antamaan sinulle sen tiedon, joka merkitsee eniten. Tässä on se, mikä jää keskustelusta puuttumaan.
Lue
Suora yhteydenotto rakennuttajaan tuntuu järkevältä ratkaisulta. Se ei kuitenkaan ole. Tässä se, mitä rakennuttajan myyntitiimi ei sinulle kerro — ja mitä se maksaa, kun kukaan ei aja sinun etuasi.
LueIlmainen opas ulkomaiselle ostajalle
NIE, verot, asuntolaina ulkomailla asuvalle ja kalleimmat virheet. Lähetämme oppaan sähköpostiisi.