Freistehendes Haus 3 Zi. in Heredades

Was die meisten Käufer nicht wissen: Jeder Neubaupreis enthält bereits eine Verkaufsprovision — ob Sie einen Käuferberater nutzen oder nicht. Ohne Berater geht dieses Geld an das Team des Bauträgers. Mit Legado zahlt dasselbe Geld für jemanden, der ausschließlich für Sie arbeitet — der in Ihrem Namen verhandelt, Verträge prüft und Sie bis zur Schlüsselübergabe begleitet. Gleicher Preis. Völlig anderes Ergebnis. Legado handelt ausschließlich im Auftrag des Käufers. Der Käufer zahlt Legado nichts zusätzlich. In Spanien kann sich jeder ohne Lizenz oder Registrierung Immobilienmakler nennen. Bevor Sie irgendetwas unterschreiben oder Geld an einen Makler übergeben, fordern Sie dessen RAICV-Nummer an (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). Ohne diese Nummer gibt es keine Berufshaftpflicht, keinen Verhaltenskodex und keine Beschwerdestelle.

Der angezeigte Basispreis schließt alle Steuern und Kaufnebenkosten aus. Beim Neubaukauf in der Region Valencia trägt der Käufer: MwSt. (IVA) 10 % des Kaufpreises; Stempelsteuer (AJD) 1,4 % auf die Kaufurkunde; Notarkosten (regulierter Tarif, ca. 750–1.500 €); Grundbuchkosten (ca. 450–700 €); unabhängige Rechtsberatung (ca. 1 % des Preises, mindestens 1.500 €). Bei Finanzierung fällt für die Hypothekenurkunde eine eigene Stempelsteuer an, die jedoch gesetzlich die Bank trägt, nicht Sie. Die gesamten zusätzlichen Kosten werden üblicherweise auf 12–13 % des Basispreises geschätzt. Nutzen Sie den Kostenkalkulator auf dieser Seite für eine persönliche Aufstellung.

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, die Immobilie für drei verschiedene Zeiträume zu garantieren: 1 Jahr für Ausführungsmängel (Tischlerei, Verkleidungen, Kleininstallationen); 3 Jahre für Bewohnbarkeitsmängel (Feuchtigkeit, Dämmung, Installationen); 10 Jahre für schwerwiegende Strukturmängel (Fundamente, tragende Struktur). Für Strukturmängel ist der Bauträger vor der Eigentumsübertragung gesetzlich zur Abschließung einer zehnjährigen Gebäudeversicherung (seguro decenal) verpflichtet. Diese Versicherung schützt Sie auch, wenn der Bauträger verschwindet oder insolvent wird. Fordern Sie vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde stets eine Kopie der Police an.

Das spanische Recht verlangt vom Bauträger, alle vor der Fertigstellung geleisteten Zahlungen durch eine Bankbürgschaft (aval bancario) oder Versicherungspolice zu sichern. Wenn der Bauträger den Bau nicht abschließt oder insolvent wird, können Sie die gezahlten Beträge zurückfordern. Dieser Schutz gilt jedoch nur, wenn die Bürgschaft tatsächlich ausgestellt wurde und gültig ist. Fordern Sie vor jeder Vorauszahlung die entsprechenden Bankbürgschaftsunterlagen vom Bauträger an. Legado begleitet Sie durch diesen Prozess.

Die Übergabe der Immobilie ist davon abhängig, dass der Bauträger die Licencia de Primera Ocupación erhält — eine kommunale Pflichtgenehmigung, ohne die die Immobilie weder legal bewohnt noch im Grundbuch eingetragen noch notariell übertragen werden kann. Die angegebenen Übergabetermine sind Schätzungen des Bauträgers und können sich ändern. Legado informiert Sie über jede vom Bauträger mitgeteilte Änderung.

Spezifikationen, Preise, Grundrisse, Bilder, Visualisierungen und Ausstattungsbeschreibungen auf dieser Seite wurden vom Bauträger bereitgestellt und können ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Legado ist nicht Partei des Kaufvertrags und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Aktualität der vom Bauträger bereitgestellten Informationen. Diese Seite stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine vertragliche Verpflichtung dar. Wir empfehlen, alle Informationen direkt beim Bauträger zu verifizieren und vor jeder Kaufentscheidung einen unabhängigen spanischen Immobilienanwalt hinzuzuziehen.