Ditt spanska bolån blev dyrare — och nybygget du ville ha kostar nu ännu mer
Euribor klättrade över 3,3 % efter ECB:s räntehöjning i september. Under samma fyra veckor höjde 24 nybyggnadsprojekt i Legados portfölj hela sin prislista. För köparen som väntade gick priset fortare än räntan.
Att köpa bostad på Costa Blanca blev dyrare på två sätt i september. Den 10 september höjde Europeiska centralbanken räntan, och den 18 september låg 12-månaders Euribor — det index som styr de flesta spanska bolån — på 3,343 %. Under samma fyra veckor höjde 24 nybyggnadsprojekt i Legado Inmobiliarias portfölj hela sin prislista, med en median på 3,9 %. För en köpare som väntar kostar nu prisuppgången mer än ränteuppgången.
Helen satt vid köksbordet i Leeds med kalkylarket uppe. Två kolumner. Till vänster lägenheten i Calpe som hon och hennes man hade följt sedan våren. Till höger det spanska bolån de skulle behöva för att köpa den. I augusti hade hon bestämt sig för att vänta tills räntorna lugnat sig. I tredje veckan av september hade båda kolumnerna rört sig. Åt samma håll.
Två siffror, samma riktning
Den första siffran kom från Frankfurt. ECB höjde sina tre styrräntor med 0,25 procentenheter, vilket tog inlåningsräntan till 2,50 % från och med 16 september. Banken uppgav att konflikten i Mellanöstern "fortsätter att skapa inflationstryck" och prognostiserade en inflation på 3,0 % för 2026.
Euribor hade redan börjat klättra. 12-månadersräntan låg på 2,727 % den 1 juli och 2,939 % den 3 augusti. Den nådde 3,374 % den 16 september och stängde veckan den 18 september på 3,343 %.
Den andra siffran kom från Spaniens statistikmyndighet. Bostadspriserna under andra kvartalet låg 12,2 % högre än året innan, enligt INE. I Valenciaregionen, som omfattar hela Costa Blanca, var ökningen 13,0 %. Nybyggda bostäder steg 7,4 % på riksnivå.
Vad 0,4 procentenheter faktiskt kostar
Utländska köpare utan spansk hemvist kan i regel låna upp till 60 % av köpesumman. På en bostad för 300 000 euro innebär det ett lån på 180 000 euro. Över 20 år lägger rörelsen i Euribor mellan tidiga augusti och mitten av september till ungefär 38–40 euro på månadsbetalningen. Cirka 460 euro om året.
Det gör ont. Men det är ändå den mindre av de två siffrorna.
Enligt Legado Inmobiliarias veckovisa prisbevakning av de 489 nybyggnadsprojekt man följer på Costa Blanca höjde 56 av dem sitt ingångspris mellan den 24 augusti och 21 september. I 24 av dessa höjdes hela prislistan — både de billigaste och de dyraste bostäderna — med en median på 3,9 %. På en bostad för 300 000 euro motsvarar 3,9 % omkring 11 600 euro.
Ställ de två siffrorna sida vid sida. Om Euribor låg kvar på dagens nivå under lånets hela 20-åriga löptid skulle den extra räntekostnaden landa på ungefär 9 200–9 500 euro. En enda prisjustering, på fyra veckor, kostade mer än så.
"Köpare tittar på fel siffra," säger Pedro Torres, vd för Legado Inmobiliaria, en byrå som arbetar för utländska köpare på Costa Blanca. "Räntor går upp och ner under ett bolåns livstid. Priset på en nybyggd bostad går bara åt ett håll, och det låses fast den dag du skriver på."
Tar vi första steget?
Priset sätts av byggherren och stiger i takt med att bygget fortskrider — dagens pris är det lägsta.
Varför dagens ränta inte är din ränta
Stora delar av nyproduktionen på Costa Blanca säljs på ritning. Köparen reserverar bostaden, skriver ett privat köpekontrakt och betalar i omgångar under byggtiden. Bolånet undertecknas först hos notarien, vid tillträdet. Av de projekt Legado bevakar ska 205 stå klara 2027 eller senare.
För dessa köpare är det alltså Euribor-räntan på tillträdesdagen som avgör den första amorteringen — inte den från denna september. Ingen vet vad den siffran blir. Priset däremot står fast i kontraktet, och den siffran känner man redan i dag.
För brittiska köpare finns en tredje kolumn: pundet. Bank of England höll räntan oförändrad på 3,75 % den 17 september, där tre av bankens nio ledamöter röstade för en höjning. Valutarörelser kan lägga till eller dra bort tusentals euro från priset, vilket är varför tidpunkten och metoden för överföringen väger lika tungt som räntan.
Vad siffrorna inte säger
De säger inte att alla bostäder på Costa Blanca blir dyrare denna månad. De flesta projekt i portföljen, 422 av 489, behöll sitt ingångspris oförändrat. Vissa prishöjningar beror snarare på att den billigaste enheten sålt slut än på en ny prislista. Och ingen kan lova var Euribor tar vägen härnäst: ECB säger själva att beslut tas möte för möte.
Vad siffrorna säger är enklare. Att vänta på räntan är att satsa på ett tal som fastställs först om flera år. Att vänta på priset är att satsa emot den riktning de flesta justeringar tog denna månad: 56 projekt höjde sitt ingångspris, 11 sänkte det.
Helen stängde kalkylarket en söndagskväll. Hon bestämde sig inte för något den kvällen. Men hon gjorde en sak annorlunda: hon slutade fråga banken vad räntan skulle bli, och började istället fråga vad lägenheten i Calpe skulle kosta i oktober.
Källor: Europeiska centralbanken (penningpolitiskt beslut, 10 september 2026); INE, bostadsprisindex Q2 2026 (7 september 2026); dagliga fixeringar för 12-månaders Euribor publicerade av euribor-rates.eu; Bank of England (17 september 2026); Legado Inmobiliarias veckovisa prisbevakning, 24 augusti–21 september 2026. Amorteringssiffrorna är illustrativa: ett lån på 180 000 euro över 20 år till Euribor plus en marginal på 0,8–1,5 procentenheter. För hur bolån för utländska köpare fungerar i praktiken, se vår guide till spanska bolån för utländska köpare; för en bredare marknadsbild, marknadsrapporten för Costa Blanca Q2 2026; för hur betalningar vid köp på ritning delas upp, betalningsplanen för nybyggnation på ritning; och för varför priserna här fortsätter stiga, vår analys av ett decennium av prisökningar.
Skriven och granskad av Pedro Torres Martínez, registrerad fastighetsmäklare RAICV 6440.
Vanliga frågor
Hur mycket har Euribor stigit under 2026?
Den 12-månaders Euribor låg på 2,727 % den 1 juli och 2,939 % den 3 augusti. Räntan nådde 3,374 % den 16 september och låg på 3,343 % den 18 september, efter att ECB höjt sina styrräntor med 0,25 punkter den 10 september.
Hur mycket dyrare blir ett spanskt bolån efter septemberhöjningen?
För en person bosatt utomlands som lånar 60 % av en bostad värd 300.000 €, alltså ett lån på 180.000 € över 20 år, innebär Euribor-höjningen mellan början av augusti och mitten av september ett tillägg på ungefär 38–40 € i månaden, cirka 460 € per år. Den exakta summan beror på bankens marginal.
Fortsätter priserna på nybyggda bostäder att stiga på Costa Blanca?
Enligt INE låg bostadspriserna i Valencia-regionen 13,0 % högre jämfört med samma period föregående år, under andra kvartalet 2026, medan nybyggnation ökade med 7,4 % på nationell nivå. I Legado Inmobiliarias uppföljning av 489 projekt höjde 56 sitt startpris mellan den 24 augusti och 21 september, medan 11 sänkte det. 24 projekt höjde hela sin prislista, med en medianhöjning på 3,9 %.
Om jag köper en bostad under uppförande nu, vilken Euribor gäller för mitt bolån?
Det är räntan som gäller på tillträdesdagen som avgör. Den som köper en bostad under uppförande betalar i etapper under byggtiden och undertecknar bolånet hos notarien först när bostaden är klar – det är alltså den räntenivån som styr den första amorteringen. Köpeskillingen däremot fastställs redan i kontraktet när du skriver under.
Gratis guide för utländska köpare
NIE, skatter, bolån för icke-residenta och misstagen som kostar mest. Vi mejlar den till dig.
Redo att titta på riktiga fastigheter?
Använd det du just läste som ett filter och sök med bättre kriterier.
