Nybyggen under 200 000 € håller på att försvinna från Costa Blanca — det här är faktiskt kvar
Av 511 aktiva nybyggnadsprojekt på Costa Blanca ligger bara 22 fortfarande under 200 000 €. Hälften ligger högst 4 km från havet, främst i söder. Vi går igenom var resten finns.
Ja, det finns fortfarande nybyggda bostäder under 200 000 € på Costa Blanca — men bara knappt. Av de 511 aktiva nyproduktionsprojekt som Legado bevakar, per den 7 september 2026, ligger endast 22 under den gränsen, och tillsammans rymmer de 240 osålda bostäder. Hälften av dem ligger högst 4 km från havet, framför allt i söder: i Torrevieja, San Pedro del Pinatar och Guardamar. Den andra hälften är små inlandsorter, från Bigastro till Hondón de las Nieves, 7–29 km från stranden.
Siffran: 22 av 511
22 projekt. Av 511 aktiva just nu på Costa Blanca. Det motsvarar 4,3 % av hela utbudet — hela nyproduktionens instegssegment, sammanfattat i en enda siffra.
Tillsammans har dessa 22 projekt 240 bostäder kvar att sälja. Utspridda över en kuststräcka och ett inland som omfattar över hundra kommuner är detta inte längre ett marknadssegment. Det är en bristsituation.
- 22 av 511 aktiva nyproduktionsprojekt är prissatta under 200 000 € (4,3 %)
- 240 bostäder finns fortfarande kvar sammanlagt
- 465 000 € — medianpriset för hela nyproduktionsmarknaden på Costa Blanca idag
- 832 618 € — genomsnittspriset, som dras upp av kustens premiumprojekt
Hälften vid havet, hälften i inlandet
Tittar man på var dessa 22 projekt faktiskt ligger blir bilden tydligare. Elva av dem ligger högst 4 km från havet, och åtta av dessa ligger högst en kilometer bort: fem i Torrevieja — den största enskilda samlingen — två i San Pedro del Pinatar och ett i Guardamar. De återstående elva ligger i inlandet, 7–29 km från stranden: San Fulgencio, Algorfa, Catral, Relleu, Jacarilla, Bigastro, Benejúzar, Hondón de las Nieves, Redován. Små orter utan egen strand.
Norr om Guardamar går de kustnära undantagen att räkna på en hand. Ett projekt i Calpe, 3 km från havet — men färdigställt redan 2023; det är kvarvarande lager, inget som byggs idag. Ett i Xeresa, 3 km från havet, även det färdigt sedan 2023. Ett i Finestrat, 4 km från havet — men tillträde sker inte förrän 2028. På den norra kusten är det allt.
Varför golvet fortsätter att stiga
Detta sker inte i ett vakuum. Enligt rapporten för andra kvartalet 2026 från Colegio de Registradores (publicerad i augusti 2026) är Alicante nu Spaniens främsta provins för utländska köpare — 46,43 % av alla transaktioner — och genomsnittspriset för nyproduktion nådde ett rekord på 2 487 €/m², en ökning med 16,7 % på ett år. Vi gick igenom helheten i förra veckans rapport.
Utvecklarna prissätter efter den efterfrågan, inte efter vad en förstagångsköpare har råd med. Varje etapp som säljs ut ersätts av en etapp med högre pris — mönstret bakom ett decennium av oavbruten prisuppgång på Costa Blanca. Segmentet under 200 000 € skyddas inte från detta; det pressas från båda håll — stigande mark- och byggkostnader driver upp nya projekt, medan det som redan är byggt under den gränsen fortsätter att säljas utan att ersättas.
Tar vi första steget?
Priset sätts av byggherren och stiger i takt med att bygget fortskrider — dagens pris är det lägsta.
Vad detta betyder om 200 000 € är ditt tak
Det betyder att kusten, inom denna budget, i praktiken idag är begränsad till dess södra ände: Torrevieja, San Pedro del Pinatar och Guardamar. Längre norrut återstår tre projekt: två färdigställda sedan 2023 och ett med tillträde 2028. Utanför kusten omfattar den realistiska sökningen orter som de flesta köpare aldrig tidigare har hört talas om, 7–29 km från havet.
Det betyder också att man bör jämföra med andrahandsmarknaden, inte bara nyproduktion: i den här budgeten beter sig de två marknaderna olika, och det är värt att förstå avvägningarna innan man utesluter den ena eller den andra. Och det betyder att man bör agera tidigt inom vilken urvalslista man än bygger upp — vart och ett av dessa 22 projekt har ett begränsat antal bostäder, inte ett obegränsat utbud.
Så hjälper Legado dig
Vi sätter inte dessa priser, och vi låtsas inte att vi kan förhandla ner en utvecklare från dem — så fungerar helt enkelt inte nyproduktion i Spanien. Det vi gör är att företräda dig genom hela processen: filtrera fram de av de 22 som faktiskt passar dina behov, ge dig ett ärligt besked om vilka som är värda resan inåt land och vilka som inte är det, samt förhandla de delar av affären som faktiskt går att förhandla — betalningsplan, tillval, tidsplan — för din räkning.
Om en budget på 200 000 € är din utgångspunkt, här är vad du bör budgetera utöver själva priset, och här är vad ett bolån för icke-bosatta faktiskt kräver om du ska finansiera en del av köpet.
Vanliga frågor
Finns det fortfarande nybyggda bostäder under 200 000 € på Costa Blanca?
Ja, men det är redan en raritet. Av de 511 aktiva nybyggnadsprojekt som Legado bevakar, per den 7 september 2026, ligger endast 22 under 200 000 €, med sammanlagt 240 osålda bostäder. Hälften av dem ligger högst 4 km från havet, de flesta i kustens södra ände.
Var finns de billigaste nybyggnadsprojekten på Costa Blanca?
Jämnt fördelat: 11 ligger högst 4 km från havet, 11 i inlandet. Flest av dessa 22 projekt finns i Torrevieja, med fem stycken; tillsammans med San Pedro del Pinatar och Guardamar blir det åtta projekt högst en kilometer från havet. Den andra hälften är utspridd i mindre inlandsorter som Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro och Catral, 7–29 km från stranden.
Går det fortfarande att köpa nybyggt för under 200 000 € direkt vid kusten?
Ja, men bara i söder. Högst en kilometer från havet ligger åtta projekt: fem i Torrevieja, två i San Pedro del Pinatar och ett i Guardamar del Segura. Längre norrut finns bara tre, 3–4 km från havet: i Calpe och i Xeresa (båda färdigställda sedan 2023) samt i Finestrat (tillträde 2028).
Varför försvinner de prisvärda nybyggnadsprojekten på Costa Blanca?
Efterfrågan fortsätter att driva upp priserna. Alicante är nu Spaniens ledande provins för utländska köpare, med 46,43 % av alla transaktioner under andra kvartalet 2026, och byggherrarna prissätter varje ny etapp efter denna efterfrågan snarare än efter en förstagångsköpares budget.
Vad är medianpriset för nybyggda bostäder på Costa Blanca idag?
465 000 € är medianpriset på hela den aktiva nybyggnadsmarknaden. Genomsnittspriset ligger högre, 832 618 €, vilket förklaras av kustens exklusiva toppobjekt som drar upp snittet.
Gratis guide för utländska köpare
NIE, skatter, bolån för icke-residenta och misstagen som kostar mest. Vi mejlar den till dig.
Redo att titta på riktiga fastigheter?
Använd det du just läste som ett filter och sök med bättre kriterier.
