Guide köpkostnader
Kostnader vid ett bostadsköp i Spanien
Att köpa bostad i Spanien medför kostnader utöver försäljningspriset. Det är avgörande att kartlägga alla skatter och arvoden i förväg för en realistisk budget. Räkna som tumregel med 10 % till 14 % extra utöver köpeskillingen, beroende på bostadstyp. Sedan juni 2026 betalar du i Comunitat Valenciana 9 % ITP för begagnade bostäder, och för nyproduktion 10 % moms plus 1,4 % AJD — aldrig båda.
Begagnad bostad: räkna med ~10–11 % extra
Överlåtelseskatt (ITP) på 9 % i Comunitat Valenciana från juni 2026, plus notarie, register och juridiska arvoden.
Nyproduktion: räkna med ~12–13 % extra
10 % moms plus 1,4 % stämpelskatt (AJD) från juni 2026, notarie, register och juridiska arvoden.
Bolånet tillför kostnader — men också flexibilitet
Värderingsavgift, uppläggningsavgift och bolånedokumentskatt tillkommer om finansiering används.
Löpande kostnader börjar från dag ett
IBI (fastighetsskatt), samfällighetsavgifter, hemförsäkring och IRNR för icke-residenter gäller årligen.
Beräkna dina totala köpkostnader
Använd kalkylatorn nedan för att få en omedelbar uppdelning för ditt specifika köpeskilling — begagnad bostad eller nyproduktion. Siffrorna uppdateras i realtid när du justerar.
Hela budgeten — översikt
Glappet mellan utgångspris och total förvärvskostnad överraskar många köpare. Här är en jämförelse för båda köpvägarna på en bostad till 300 000 €.
| Kostnadspost | Begagnad bostad (€ 300 000) | Nyproduktion (€ 300 000) |
|---|---|---|
| Köpskatt | ITP 9 % = € 27 000 | moms 10 % + AJD 1,4 % = € 34 200 |
| Notarie | ~€ 900–1 200 | ~€ 900–1 200 |
| Fastighetsregister | ~€ 500–700 | ~€ 500–700 |
| Oberoende advokat (1 %) | ~€ 3 000 | ~€ 3 000 |
| Gestoría (administration) | ~€ 450 | ~€ 450 |
| Totalt extra | ~€ 32 000 (~10,7 %) | ~€ 39 750 (~13,2 %) |
| Pris allt inkluderat | ~€ 332 000 | ~€ 339 750 |
- Begagnad bostad: ITP 9 % + notarie ~750–1 500 € + register ~450–700 € + oberoende advokat ~1 % av priset
- Nyproduktion: moms 10 % + stämpelskatt (AJD) 1,4 % + notarie + register + advokat — totalt typiskt 12–13 % extra
- Bolånekostnader (om tillämpligt): bankvärdering 400–700 €, uppläggningsavgift, bolånedokumentskatt
- Löpande kostnader per år: IBI (fastighetsskatt), samfällighetsavgifter, hemförsäkring, IRNR (Modelo 210)
Överlåtelseskatt på begagnad bostad (ITP)
Den huvudsakliga köpskatten på begagnade bostäder i Comunitat Valenciana (som täcker Costa Blanca) är ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Från och med 1 juni 2026 är den generella skattesatsen 9 % av det deklarerade köpeskillingen, sänkt från tidigare 10 % genom Ley 5/2025.
Viktigt
ITP måste betalas inom 30 dagar från undertecknandet av tillträdesakten. Spaniens skattemyndighet tillämpar minimivärdena — att deklarera ett lägre pris för att minska skatten fungerar inte och innebär juridisk risk.
Obs: bostäder värderade till över 1 000 000 € beskattas med 11 %. Den reducerade 9 %-satsen gäller för normala bostadsköp upp till den gränsen.
Moms och stämpelskatt på nyproduktion
Nyproducerade bostäder (första försäljning från byggherre till köpare) är undantagna från ITP men beläggs med 10 % moms (IVA) plus 1,4 % stämpelskatt (AJD). AJD-satsen sänktes från 1,5 % till 1,4 % i juni 2026.
- Nyproducerade bostäder: 10 % IVA + 1,4 % AJD på köpeskillingen
- Garage eller förråd som säljs separat från bostaden: 21 % IVA gäller
- Du betalar aldrig både ITP och IVA — köpets karaktär avgör vilken som gäller
Ett nyproduktionsköp till 300 000 € medför 34 200 € i IVA och AJD (30 000 + 4 200 €) bara i skatter, före notarie och juridiska arvoden.
Tar vi första steget?
Priset sätts av byggherren och stiger i takt med att bygget fortskrider — dagens pris är det lägsta.
Notarie-, register- och juridiska arvoden
Dessa tre kostnader är fristående från skatter och kan inte undvikas i ett korrekt strukturerat köp.
- Notarieavgifter: reglerade av lag — typiskt 750–900 € på en bostad för 200 000 €, 900–1 200 € på 300 000–500 000 €
- Fastighetsregistreringskostnader: typiskt 450–700 € beroende på köpeskilling
- Oberoende juridisk representation: cirka 1 % av köpeskillingen (minimum ~1 500 €) — inte valfritt om du vill ha ordentlig due diligence
- Gestoría: typiskt 300–600 € för att hantera skattedeklarationer och registerpappersarbete
Löpande ägandekostnader
När du väl äger bostaden påbörjas en uppsättning årliga kostnader. Dessa underskattas ofta av köpare som fokuserar på förvärvet.
0,4–1,3%
IBI (fastighetsskatt)
På taxeringsvärdet, per år
€ 50–400+
Samfällighetsavgift (comunidad)
Per månad, beroende på anläggningen
19%
IRNR för icke-residenter
Modelo 210, även om bostaden inte hyrs ut
- IBI (fastighetsskatt): typiskt 0,4–1,3 % av taxeringsvärdet per år
- Samfällighetsavgifter (cuota de comunidad): varierar kraftigt — från 50 €/månad i ett enkelt hyreshus till 400+ €/månad i ett resort
- IRNR (Modelo 210): baserat på 1,1–2 % av taxeringsvärdet även om bostaden inte hyrs ut
- Hemförsäkring: räkna med 200–600 €/år beroende på bostadsstorlek och värde
- Abonnemangskostnader: el, vatten och gas även när bostaden är tom
Varför en totalbudget är viktig innan du börjar söka
Många köpare fokuserar bara på utgångspriset när de listar bostäder. I praktiken är den totala förvärvskostnaden på en begagnad bostad till 250 000 € ungefär 276 900 € — nästan 27 000 € mer än siffran i annonsen.
Att börja med en verklig totalbudget — inte bara en prisbegränsning för annonser — ger en mycket mer korrekt bild av vad som faktiskt kan köpas och om ett bolån fortfarande är strategiskt meningsfullt.
Bolånestöd · Legado Inmobiliaria
Vi är auktoriserade bolåneförmedlare, reglerade av Banco de España. Vi hanterar hela processen för icke-residenter — från jämförelse av banker till underskrift hos notarien.
Se vår bolånetjänstGratis guide för utländska köpare
NIE, skatter, bolån för icke-residenta och misstagen som kostar mest. Vi mejlar den till dig.
Vanliga frågor
Hur mycket extra ska jag budgetera när jag köper bostad i Spanien?
För en begagnad bostad i Comunitat Valenciana: räkna med ~10–11 % extra (ITP är 9 % från juni 2026). För nyproduktion: räkna med ~12–13 % för 10 % moms, 1,4 % stämpelskatt (AJD), notarie, register och juridiska arvoden.
Betalar jag moms eller överlåtelseskatt när jag köper i Spanien?
Du betalar överlåtelseskatt (ITP på 9 % i Comunitat Valenciana från juni 2026) på begagnade bostäder, eller moms (10 %) plus stämpelskatt (1,4 %) på nyproduktion. Du betalar aldrig båda.
Finns det löpande skatter efter att jag köpt en bostad i Spanien?
Ja. Årliga kostnader inkluderar IBI (fastighetsskatt), samfällighetsavgifter och IRNR (Modelo 210) om du inte är spansk skatteresident.