Guide uppehållsalternativ
Uppehållstillstånd i Spanien efter ett bostadsköp
Att köpa bostad i Spanien, vid Costa Blanca eller någon annanstans, ger inte automatiskt rätt till uppehållstillstånd. Det finns dock flera lagliga vägar för att bo permanent eller långvarigt i Spanien. Den här guiden går igenom alternativen för utländska köpare, särskilt efter att Golden Visa avskaffades i april 2025.
Bostadsköp i sig räcker inte
Att äga bostad i Spanien ger dig rätt att besöka landet, inte att bo där. Ett separat visum eller tillstånd krävs för vistelser längre än 90 dagar per 180-dagarsperiod.
Golden Visa är stängt för alla investeringar
Sedan den 3 april 2025 beviljar Spanien inte längre investerarvisum — varken för fastigheter, statsobligationer, aktier eller bankinsättningar. Alternativa vägar finns fortfarande.
Non-lucrative visum passar pensionärer och passiva inkomsttagare
Det är den vanligaste vägen för köpare utanför EU som kan styrka tillräcklig inkomst och inte planerar att arbeta i Spanien.
EU-medborgare har enklare rättigheter
EU/EES-medborgare och schweiziska medborgare behöver inget visum. Stannar de längre än tre månader registrerar de sig hos utlänningskontoret (Oficina de Extranjería) eller polisen och får ett registreringsintyg med sitt NIE.
Uppehållsalternativen i en överblick
Det finns ingen enda väg — rätt alternativ beror på nationalitet, inkomst, arbetsstatus och hur länge du planerar att tillbringa i Spanien per år.
| Väg | För vem | Viktigaste kravet | Tillåtet att arbeta i Spanien? |
|---|---|---|---|
| EU/EES-registrering | EU- och EES-medborgare | Registreringsintyg (NIE); tillräckliga medel och sjukförsäkring om du inte arbetar | Ja |
| Non-lucrative visum | Pensionärer, personer med passiv inkomst | ~€ 2 400/månad i passiv inkomst | Nej |
| Digital nomad-visum | Distansarbetare, frilansare | Huvudsakligen arbete för kunder utanför Spanien | Endast på distans |
| Golden Visa | Stängt för nya ansökningar | Avskaffat den 3 april 2025 — befintliga innehavare behåller sin status | — |
90/180
Visumfria dagar för besökare utanför EU
Per rullande 180-dagarsperiod, i hela Schengenområdet
183
Dagar då skatteresidens inträder
Per kalenderår i Spanien
€ 2 400
Månadsinkomst för non-lucrative visum
Enskild sökande, siffror 2025
90-dagarsregeln för köpare utanför EU
Medborgare utanför EU kan besöka Spanien (och Schengenområdet) i upp till 90 dagar per rullande 180-dagarsperiod utan visum. Att köpa en bostad ändrar inte den gränsen.
Viktigt
90-dagarsregeln gäller för hela Schengenområdet, inte per land. Dagar i Frankrike, Tyskland eller något annat Schengenland räknas mot samma gräns som dagar i Spanien.
Om du vill tillbringa mer tid i Spanien — vare sig för pension, distansarbete eller livsstilsskäl — behöver du ett uppehållstillstånd som tillåter längre vistelser.
Non-lucrative visum (Residencia No Lucrativa)
Non-lucrative visumet är den populäraste vägen för köpare utanför EU som vill bo i Spanien utan att arbeta där.
- Inkomstkrav: ungefär 2 400 €/månad för en enskild sökande (siffror 2025), plus cirka 600 €/månad per beroende
- Ansökan: lämnas in vid det spanska konsulatet i ditt hemland innan du reser till Spanien
- Inledande giltighetstid: ett år, förnybart i tvåårsblockar
- Begränsning: du kan inte arbeta i Spanien på det här visumet — inkomsten måste vara passiv (pension, investeringar, hyresintäkter)
- Sjukvårdsförsäkring: heltäckande spansk sjukvårdsförsäkring krävs från en leverantör godkänd i Spanien
Tar vi första steget?
Priset sätts av byggherren och stiger i takt med att bygget fortskrider — dagens pris är det lägsta.
Digital nomad-visumet
Spanien introducerade ett digital nomad-visum 2023 för distansarbetare och frilansare vars arbete huvudsakligen riktar sig till kunder eller arbetsgivare utanför Spanien. Det tillåter innehavare att bo i Spanien och arbeta på distans i upp till fem år.
Det här är alltmer relevant för yngre utländska köpare som köper bostad som bas för distansarbete snarare enn ren pension.
Vad hände med Golden Visa?
Spaniens Golden Visa gav uppehållstillstånd till investerare utanför EU: 500 000 € eller mer i spanska fastigheter, 1 miljon € i aktier, investeringsfonder eller bankinsättningar, eller 2 miljoner € i statsobligationer. Ley Orgánica 1/2025 avskaffade det helt från och med den 3 april 2025. Regeringen hade aviserat beslutet 2024 med hänvisning till bostädernas överkomlighet.
- Befintliga Golden Visa-innehavare: behåller sin nuvarande status och förnyelsemöjligheter
- Nya ansökningar: accepteras inte längre för någon investering — fastigheter, statsobligationer, aktier, fonder eller insättningar
- Ansökningar inlämnade före den 3 april 2025: prövas enligt de tidigare reglerna
Skatteresidens är en separat fråga
Att ha uppehållstillstånd i Spanien är inte detsamma som att bli spansk skatteresistent. Skatteresidens utlöses av att tillbringa mer än 183 dagar per år i Spanien eller av att ha kärnan i sina ekonomiska aktiviteter där.
Viktig distinktion
Att bli spansk skatteresistent förändrar dina skyldigheter avsevärt — du blir skyldig spansk inkomstskatt på världsomspännande inkomster, inte bara på spanska inkomster som icke-resistent.
Gratis guide för utländska köpare
NIE, skatter, bolån för icke-residenta och misstagen som kostar mest. Vi mejlar den till dig.
Vanliga frågor
Ger ett bostadsköp i Spanien uppehållstillstånd?
Nej. Att äga bostad ger dig rätt att besöka Spanien, inte att bo där. Ett separat uppehållstillstånd krävs för vistelser längre än 90 dagar per 180-dagarsperiod.
Finns Golden Visa fortfarande i Spanien?
Nej. Ley Orgánica 1/2025 avskaffade Golden Visa den 3 april 2025 för alla typer av investeringar, inte bara bostadsfastigheter. Befintliga innehavare behåller sin status och förnyar enligt de regler som gällde när tillståndet beviljades; ansökningar inlämnade före det datumet prövas enligt de tidigare reglerna.
Vad är det enklaste sättet att få uppehållstillstånd i Spanien efter att ha köpt bostad?
För de flesta köpare utanför EU är non-lucrative visumet den mest raka vägen — förutsatt att du kan styrka tillräckliga passiva inkomster eller besparingar för att leva utan att arbeta i Spanien.
Kan jag bo i Spanien som EU-medborgare efter att ha köpt bostad?
Ja. EU/EES-medborgare och schweiziska medborgare kan bo i Spanien utan visum. Stannar du längre än tre månader måste du inom tre månader från ankomsten registrera dig hos utlänningskontoret (Oficina de Extranjería) eller polisen; du får ett registreringsintyg med ditt NIE. Om du inte arbetar i Spanien behöver du tillräckliga medel och en sjukförsäkring som täcker alla risker. TIE-kortet är för medborgare från länder utanför EU.