Allt du behöver
veta innan du skriver på
Du har sett bostaden. Du har känt att den är den rätta. Det här dokumentet är för dig: all information du behöver för att fatta beslutet med full trygghet.
15+
År på marknaden
500+
Vägledda familjer
0€
Kostnad för köparen
Varför nybyggnation objektivt är bättre
Jämförelsen mellan nybyggnation och begagnat är inte bara en smaksak. Siffrorna, garantierna och den verkliga kostnaden över 10 år talar sitt tydliga språk.
“Nybyggnation är inte dyrare. Räkna på den totala kostnaden över 10 år — den kommer bäst ut.”
Analys av total ägandekostnad
A/B
Certifierad energieffektivitet
Den genomsnittliga begagnade bostaden har energiklass E eller F. Skillnaden i årlig räkning överstiger 1 500€. Över 10 år är det en bil. Över 20 år är det ytterligare en bostad.
10
Års strukturell garanti
Plus 3 år för boendekvalitet och 1 år för ytskikt. Med begagnat köper du det som finns, som det är. Utan juridiskt skyddsnät.
0€
Omedelbara renoveringar
En bostad äldre än 20 år har renoveringar som väntar. Kök, badrum, installationer: minst 20 000€ som ingen berättar innan du köper.
+%
Värdeökning från kontrakt till tillträde
Att köpa på ritning innebär att förvärva till dagens pris med framtida leverans. Skillnaden mellan signering och tillträde har historiskt varit positiv i det här området.
Anpassning före tillträde
Ytskikt, planlösning, utrustning — valda av dig innan bygget utförs. Din bostad designad från grunden, inte anpassad i efterhand.
Smart hemteknik inbyggd
Värmepump, hemautomation och uppkoppling ingår enligt nuvarande regelverk. Att lägga till det i en begagnad bostad innebär en stor extra ombyggnad.
Dina garantier som köpare av nybyggnation
Dessa garantier är inte valfria. Byggherren kan varken ta bort eller minska dem. De tillhör dig enligt lag från det ögonblick du skriver under kontraktet.
Dina pengar har fullt juridiskt skydd
LOE och lag 57/1968 kräver att byggherren garanterar varje betald euro genom en bankgaranti eller borgensförsäkring. Om projektet inte slutförs får du tillbaka 100 % av din investering plus lagstadgad ränta. Det är inget löfte från byggherren — det är en förpliktelse som kan drivas rättsligt.
Tioårsgaranti — strukturella brister
Grund, stomme, tak. Brister som påverkar byggnadens stabilitet täcks i 10 år från tillträde.
Treårsgaranti — boendekvalitet
Brister som påverkar normal användning: tätskikt, vateninstallationer, uppvärmning, ventilation.
Ettårsgaranti — ytskikt
Beklädnader, golv, snickerier, målning. Allt synligt och konkret vid tillträdet.
Obligatorisk bankgaranti
Varje betalning under byggtiden är täckt. En juridisk skyldighet som byggherren inte kan kringgå.
Fullständig fastighetsregistrering
Notariellt offentligt köpebrev och registrering i fastighetsregistret. Det högsta juridiska skyddet i Spanien.
- Rätt att granska specifikationsbeskrivningen innan signering
- Besiktning innan lagfart — du kan påpeka brister
- Maximal leveranstid fastställd i kontraktet, med viten för byggherren
- Överta byggherrens lån eller ordna din egen finansiering
Köp med den här tryggheten
Berätta på två minuter vad du söker så föreslår vi projekt som passar — alla garantier skriftligt.
Härifrån till nycklarna: utan överraskningar
Att känna till hela vägen tar bort osäkerheten. Varje fas har sina tidsramar och sitt skydd.
Bokning
En handpenning som stoppar försäljningen. Bostaden reserveras åt dig medan du slutför formaliteterna.
Privat kontrakt
Fastställer pris, betalningar och specifikationer. Allt som betalas härifrån är juridiskt garanterat.
Etappvisa betalningar
Milstolpar kopplade till byggets framsteg. Du betalar aldrig utan juridiskt skydd.
Bolån (om tillämpligt)
Värdering och signering. Vi hjälper dig att jämföra banker och förhandla med banken.
Lagfart hos notarie
Med inflyttningstillstånd. Din fastighet registrerad i fastighetsregistret.
Nyckelöverlämning
Med alla garantier aktiva. Bostaden är din.
Legado följer dig i varje steg
Vi granskar kontraktet innan du ser det. Vi samordnar med byggherren. Vi meddelar dig vid varje milstolpe. Vi är hos notarien med dig. Vid nyproduktion tillkommer inget arvode för dig med Legado: samma pris, med någon helt på din sida.
Tar vi första steget?
Priset sätts av byggherren och stiger i takt med att bygget fortskrider — dagens pris är det lägsta.
Tilläggskostnaderna, utan finstilt
Att budgetera rätt från start är skillnaden mellan ett lugnt köp och ett stressigt. Här är de verkliga kostnaderna för en resident i Comunidad Valenciana.
10 %
Moms
På köppriset. Nybyggnation beskattas med moms, inte med överlåtelseskatt.
1,5 %
Stämpelskatt (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. På priset i köpebrevet.
~1 %
Notarie och fastighetsregister
Köpebrev, registrering och administration. Varierar med köppriset.
Räkna med denna extra procentandel utöver köppriset så kommer du till signeringen med full trygghet. Inga överraskningar i sista stund.
Uppskattad total tilläggskostnad
12–13 %
Bolån för residenter
Finansiering upp till 80 % av värderingen för permanentbostad. Vi jämför erbjudanden från flera banker, utan bankbindning. Förmedlingsarvode på 1,5 % (minst 3 000 €); ingår om du köper med vår köparagent.
Övertagande av byggherrens lån
Många projekt har redan ett förhandsgodkänt lån. Det kan spara på uppläggningsavgifter. Vi går igenom med dig om det passar.
Osäker på siffrorna?
Vi tar fram en komplett kostnadskalkyl för ditt köp — pris, skatter, notarie och bolån — kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Ytterligare ett lager av trygghet
Vi hanterar varje affär med största noggrannhet. För dig som dessutom vill ha en helt oberoende juridisk granskning, samarbetar vi med en byrå specialiserad på fastighetsrätt som erbjuder förmånliga villkor till våra kunder.
Den här byrån arbetar uteslutande för dig, inte för oss
Den agerar helt oberoende av Legado Inmobiliaria. Dess uppdrag är att försvara dina intressen som köpare — inklusive att peka ut varje klausul som inte gynnar dig. Avtalet garanterar reducerat arvode och prioriterad uppmärksamhet, utan någon koppling till vår verksamhet. Många affärer avslutas tryggt utan extern rådgivning. Vi erbjuder den eftersom mer information alltid gynnar dig.
Granskning av det privata kontraktet
Analys av klausuler, betalningsvillkor, viten och specifikationsbeskrivning innan du signerar.
Register- och detaljplanekontroll
Registerstatus för tomten, gällande tillstånd, belastningar och fullständig detaljplanestatus.
Stöd hos notarien
Förhandsgranskning av utkastet till köpebrev så att allt överenskommet återspeglas korrekt.
Hantering av garantier efter tillträde
En direkt kanal för garantianspråk och alla problem som uppstår efter signering.
Reducerat arvode för Legado-kunder
Avtalet garanterar förmånliga priser. Byrån informerar dig innan något åtagande.