Spanien avskaffade Golden Visa för fastighetsköpare: Det här behöver du veta

Har Spanien verkligen tagit bort Golden Visa för fastighetsköpare? Ja. Den 3 april 2025 avslutade den spanska regeringen officiellt möjligheten att få uppehållstillstånd genom fastighetsinvesteringar. Om du har undersökt möjligheten att köpa bostad på Costa Blanca och haft uppehållstillstånd i tankarna, förklarar den här artikeln exakt vad som förändrats, vilka möjligheter som fortfarande finns — och framför allt vad som är helt oförändrat: din rätt att köpa fastighet.

Vad avskaffandet faktiskt innebär

Golden Visa-programmet som kopplat fastighetsköp till spanskt uppehållstillstånd tar inte längre emot nya ansökningar. Den väg som gav medborgare utanför EU möjlighet att få uppehållstillstånd genom att investera över en viss tröskel i spansk fastighet är stängd.

De som redan har ett Golden Visa påverkas inte. Har du redan beviljats Golden Visa via fastighetsinvestering är din status trygg och kan förnyas på ursprungliga villkor. Förändringen gäller enbart nya ansökningar som gjorts efter avskaffandedatumet.

Beskedet, som lämnades av premiärminister Pedro Sánchez, motiverades med bostadspriser och trycket på lokala bostadsmarknader — framför allt i kust- och storstadsområden. Det politiska sammanhanget spelar mindre roll än den praktiska konsekvensen: en möjlighet som många internationella köpare planerat utifrån existerar inte längre.

Vad detta inte förändrar är möjligheten för utländska medborgare att köpa fastighet i Spanien. Det finns inga begränsningar för ägande. Brittiska, amerikanska och skandinaviska köpare — alla kan fortfarande köpa bostad på Costa Blanca. Golden Visa handlade om uppehållstillstånd, inte om rätten att äga fastighet. Det är två helt skilda frågor.

Problemet med att blanda ihop de två

Det är här köpare hamnar i svårigheter. Många som söker sig till den här marknaden har blandat ihop två väsensskilda mål: att köpa en fastighet, och att säkra rätten att bo i Spanien.

Om du ville ha båda — ägande och uppehållstillstånd — via en och samma lösning, är den vägen nu stängd. Köpare som utgick från att Golden Visa fortfarande gällde, kanske för att de läste artiklar från 2023 eller pratade med en mäklare som inte hållit sig uppdaterad, står nu inför ett planeringsgap. De kan ha strukturerat sin ekonomi, sin tidplan eller familjens flytt utifrån ett program som inte längre finns.

Hur allvarligt det gapet är beror på vad ditt egentliga mål är. Köpte du enbart som investering eller för ett fritidsboende påverkar avskaffandet dig inte alls. Ville du däremot flytta till Spanien permanent behöver du nu en annan plan — och ju tidigare du tar fram den, desto bättre.

Alternativa vägar till uppehållstillstånd som fortfarande är öppna

Golden Visa var aldrig den enda vägen till spanskt uppehållstillstånd. Det var helt enkelt den mest marknadsförda, eftersom det inte krävde inkomstbevis och minimalt med tid i landet. Nu när den är borta behöver köpare som vill bo i Spanien känna till de alternativ som återstår.

Non-Lucrative Visa

Detta är det vanligaste alternativet för internationella pensionärer och personer med passiv inkomst. Det ger rätt att bo i Spanien utan att arbeta. För att kvalificera sig behöver du visa tillräckliga besparingar eller regelbunden passiv inkomst — utdelningar, pension, hyresintäkter — för att försörja dig utan anställning i Spanien. De ekonomiska kraven fastställs av den spanska regeringen och varierar beroende på familjestorlek.

Non-Lucrative Visa tillåter inte arbete i Spanien. För pensionärer eller dem med investeringsinkomster är det sällan ett problem. Det kräver läkarintyg, utdrag ur belastningsregistret och privat sjukförsäkring i Spanien. Tillståndet förnyas årligen, och efter fem år kan du ansöka om permanent uppehållstillstånd.

Digital Nomad Visa

Spaniens Digital Nomad Visa, som introducerades 2023, riktar sig till distansarbetare som är anställda av företag utanför Spanien. Arbetar du för ett utländskt företag och kan utföra ditt arbete varifrån som helst, ger detta tillstånd dig rätt att lagligt bo i Spanien och fortsätta din befintliga anställning eller frilansverksamhet. Inkomstkrav gäller, och minst 80 procent av din inkomst måste komma från kunder eller arbetsgivare utanför Spanien.

Övriga Golden Visa-vägar (fortfarande aktiva)

Golden Visa-programmet som sådant har inte avskaffats — enbart fastighetsvägen inom det. Övriga investeringskategorier är fortfarande öppna. En betydande investering i spanska aktier, statsobligationer eller spanska bankinsättningar kan fortfarande kvalificera. Dessa vägar innebär högre kapitaltröskel och andra strukturer. En immigrationsadvokat kan bedöma om något av dessa alternativ passar din situation.

Vill du bara ha ett fritidsboende? Då gäller 90-dagarsregeln

En stor andel av köparna på Costa Blanca söker inte permanent bosättning. De vill ha ett andraboende — någonstans att tillbringa veckor eller månader varje år, inte minst under pensionsåren. För dessa köpare är Golden Visa-avskaffandet i det närmaste irrelevant.

Det som däremot spelar roll, särskilt för brittiska och andra medborgare utanför EU, är Schengens 90-dagarsregel. Som turist får du vistas upp till 90 dagar under en 180-dagarsperiod inom Schengenområdet — vilket inkluderar Spanien. Det här är varken en Legado-fråga eller en fastighetsfråga. Den gäller kumulativt för alla Schengenländer du besöker.

För köpare som planerar att tillbringa mycket tid i sin Costa Blanca-bostad varje år är 90-dagarsgränsen den praktiska begränsning att planera utifrån — inte uppehållstillståndsregler. Många ägare utnyttjar sitt utrymme strategiskt och kombinerar vistelser med tid i länder utanför Schengen. Vill du stanna längre än 90 dagar är Non-Lucrative Visa standardlösningen.

Fastighetsköpet är fortfarande enkelt och rättframt

Ingenting av det ovan beskrivna förändrar hur ett fastighetsköp går till. Den juridiska processen, handpenningen, den oberoende advokaten, NIE, notarien — allt det är oförändrat. Nybyggnadsmarknaden på Costa Blanca fungerar som normalt. Byggherrar säljer. Priserna fortsätter att stiga i takt med att efterfrågan från internationella köpare håller sig stark.

Har du frågor kring uppehållstillstånd som är specifika för din situation samarbetar vi med immigrationsadvokater som är specialiserade på just dessa scenarier. Vi är inte immigrationsrådgivare — det är deras jobb. Men vi kan göra rätt introduktion och se till att fastighets- och uppehållstillståndsfrågorna hanteras parallellt, inte i tur och ordning.

Bläddra bland våra aktuella nybyggnadsprojekt på Costa Blanca och se vad som finns tillgängligt just nu. Priserna rör sig. De objekt som passar din situation idag kanske inte finns kvar om tre månader.

Har du frågor om uppehållstillstånd eller vill förstå hur ett fastighetsköp passar in i en bredare flytt­plan pratar vi gärna med dig. Inga formulär, ingen väntetid — hör av dig i chatten så pekar vi dig i rätt riktning.

Vanliga frågor

Kan jag fortfarande köpa fastighet i Spanien som medborgare utanför EU?

Ja, utan några begränsningar. Golden Visa-avskaffandet påverkade möjligheten till uppehållstillstånd via investering, inte rätten att äga fastighet. Alla utländska medborgare kan köpa fastighet i Spanien oavsett nationalitet.

Vad händer med dem som redan har Golden Visa?

Befintliga innehavare är fullt skyddade. Deras uppehållstillstånd är giltigt och kan förnyas på ursprungliga villkor. Förändringen gäller enbart nya ansökningar via fastighetsvägen som gjorts efter april 2025.

Vilket uppehållstillstånd passar bäst för den som vill pensionera sig i Spanien?

Non-Lucrative Visa är vanligtvis rätt väg för pensionärer med pensions- eller investeringsinkomster. Det kräver bevis på tillräcklig passiv inkomst och privat sjukförsäkring, men inget arbete i Spanien.

Är Golden Visa helt borta, eller bara fastighetsvägen?

Enbart fastighetsvägen avskaffades. Övriga Golden Visa-kategorier — inklusive betydande investeringar i spanska aktier, statsobligationer och bankinsättningar — är fortfarande tillgängliga. En immigrationsadvokat kan ge råd om vilka, om några, som är aktuella för din situation.

Hur påverkar 90-dagarsregeln mitt användande av ett fritidsboende på Costa Blanca?

Medborgare utanför EU får vistas upp till 90 dagar inom Schengenområdet under en rullande 180-dagarsperiod. Det gäller oavsett om du äger fastighet eller inte. Vill du tillbringa mer tid i Spanien är Non-Lucrative Visa standardlösningen — och att äga fastighet stärker den ansökan avsevärt.