Vanliga frågor

Det beror på tjänsten. Vid nyproduktion tillkommer inget arvode för dig när du köper med Legado: du betalar exakt samma pris som om du gjorde det på egen hand, men med en specialist helt på din sida. Köparagenttjänsten — skräddarsydd sökning, förhandling och due diligence — har ett arvode på 3 % av köpeskillingen, med ett minimum på 6 000 €, som du betalar: det är vad som håller våra intressen enbart i linje med dina. Och att ordna ditt bolån kostar 1,5 % av lånet, med ett minimum på 3 000 €; köper du bostaden via vår köparagent ingår det.

Uteslutande för köparen. Legado är en Personal Shopper Inmobiliario — vårt enda uppdrag är att hitta rätt fastighet för dig, förhandla de bästa villkoren och skydda dina intressen genom hela processen. Vi är inte byggherrens säljteam. Vi arbetar för dig.

Vi identifierar fastigheter som matchar din profil bland mer än 850 aktiva nybyggnadsprojekt i Alicante-provinsen. Vi besöker och utvärderar dem å dina vägnar. Vi förhandlar villkoren för din räkning och bevakar dina intressen. Vi koordinerar besöksresan, reservationen, bolåneprocessen vid behov, det juridiska teamet och tidsplanen fram till nyckelöverlämnandet.

• Urval från 850+ aktiva projekt i Alicante-provinsen
• Besök och utvärdera fastigheter å dina vägnar
• Förhandla villkoren för din räkning
• Koordinera besöksresa, reservation och juridiskt team
• Hantera bolåneprocessen om finansiering används
• Enda kontaktpunkt från första förfrågan till nyckelöverlämning

Byggherrens säljteam representerar byggherren. Deras uppdrag är att sälja till bästa pris för byggherren, inte att hitta det bästa erbjudandet för dig. Med Legado har du en specialist på din sida — till samma pris. Det finns ingen rationell anledning att inte anlita oss.

Du kan reservera och till och med underteckna kontrakt på distans via fullmakt. Vi rekommenderar dock starkt minst ett personligt besök innan du förbinder dig. Vi organiserar och följer med på alla besök. Resan är upplagd för att vara effektiv — du ser rätt fastigheter, i rätt ordning, med rätt sammanhang.

Ja — och advokaten måste vara oberoende. Inte byggherrens advokat, inte en internservice hos mäklaren. En kvalificerad fastighetsjurist (abogado) vars enda professionella skyldighet är gentemot dig. Han granskar kontrakt, verifierar äganderätt, hanterar skatter och skyddar dina juridiska intressen i varje fas. Hans arvode betalar du direkt — vanligtvis ca 1% av köpeskillingen.

Nej. Byggherrens advokat arbetar för byggherren. Det är en direkt intressekonflikt. I Spanien är det vanligt att byggherrar rekommenderar 'oberoende' advokater som i praktiken har nära kopplingar till dem. Välj alltid din egen advokat helt oberoende.

Nej. Vi är fastighetspecialister, inte advokater. Det juridiska arbetet kräver en kvalificerad, licensierad advokat med ansvarsförsäkring. Vi koordinerar med det juridiska teamet och hanterar tidsplanen — men det juridiska skyddet kommer från din advokat, inte från oss. Vissa byråer erbjuder att sköta allt internt. De är inte advokatbyråer. Den skillnaden är viktig när dina pengar står på spel.

Vanligtvis ca 1% av köpeskillingen, med ett minimum på ungefär €1.500. På en fastighet för €300.000 är det €3.000. Du betalar det direkt till advokaten, separat från vår tjänst. Det är inte valfritt — det är den viktigaste €3.000 i transaktionen.

Ja. Vi samarbetar nära med en specialiserad oberoende advokatbyrå med erfarenhet av nybyggnadsköp för icke-residenter i Alicante-provinsen. Vi rekommenderar dem för att vi känner deras kvalitet, tidsplaner och resultat från många genomförda transaktioner. Du är fri att anlita vilken kvalificerad advokat du vill — men om du använder vår referensbyrå kan vi koordinera tidsplaner och kvalitet direkt. Med andra yrkesmän kan vi inte ge den garantin.

RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) är det officiella registret över licensierade fastighetsmäklare i regionen. Registrering är lagstadgad i Comunitat Valenciana. Det kräver att formella krav uppfylls, att man innehar ansvarsförsäkring och följer ett etiskt regelverk. Fråga alltid — oavsett vem mäklaren är eller varifrån han kommer — efter hans RAICV-nummer innan du undertecknar något eller överlämnar pengar. Utan det finns ingen försäkring, ingen uppförandekod och ingen officiell instans att klaga hos.

Ett gemensamt språk skapar förtroende innan det finns skäl för det — och det är just då du behöver ställa rätt frågor. Frågan är aldrig 'talar du mitt språk?'. Rätt fråga är: 'hur många år har du verkat på den här specifika marknaden, och vad är ditt RAICV-nummer?' Språk är användbart. Lokal marknadskännedom, erfarenhet av lokala byggherrar och professionellt ansvar är det som skyddar dina pengar.

Spansk byggnadslagstiftning (LOE, 1999) kräver att byggherren garanterar byggnaden under tre perioder: 1 år för ytskiktsfel; 3 år för fel som påverkar boendestandarden; och 10 år för allvarliga strukturella fel. För strukturella fel måste byggherren teckna en tioårig försäkringspolis (seguro decenal) innan fastigheten överlåts. Begär alltid en kopia innan du undertecknar köpebrevet.

• 1 år — ytskikts- och estetiska fel (målning, inredning, installationer)
• 3 år — boendestandarsfel (VVS, isolering, vattentätning)
• 10 år — strukturella fel (grund, bärande element) — byggherren måste ha seguro decenal-försäkring
• Begär alltid en kopia av seguro decenal innan köpebrevet undertecknas

Spansk lag kräver att byggherrar säkrar alla förskottsbetalningar med en bankgaranti (aval bancario) eller försäkringspolis. Det innebär att du kan återfå dina pengar om byggherren inte levererar. Detta fungerar dock bara om garantin faktiskt har utfärdats och är giltig. Begär bankgarantidokumentationen från byggherren innan du gör någon betalning. Legado vägleder dig genom denna kontroll.

LPO är ett obligatoriskt kommunalt tillstånd som byggherren måste erhålla när byggnationen är klar. Utan det kan fastigheten inte lagligen bebos, registreras i fastighetsregistret eller överlåtas via notariellt köpebrev. Leveransdatum som anges av byggherrar är uppskattningar — det faktiska slutförandet beror på att LPO beviljas. Förseningar är vanliga. Legado övervakar detta och håller dig informerad.

Vid nybyggnadsköp i Comunitat Valenciana: moms (IVA) på 10% av köpeskillingen, plus stämpelskatt (AJD) på 1,4% på bolåneskriften om du finansierar. Dessa tillkommer utöver grundpriset. Använd kostnadskalkylator på varje fastighetssida för en personlig specifikation.

• IVA (moms) — 10% av köpeskillingen (nybyggnad, första försäljning)
• AJD (stämpelskatt) — 1,4% på skriften vid bolån
• Notarieavgifter — ungefär €900–1.200
• Fastighetsregister — ungefär €500–700
• Oberoende advokat — ungefär 1% av köpeskillingen

Vid nybyggnadsköp budgeterar du ca 12–13% utöver grundpriset för att täcka alla skatter, notarie, fastighetsregister och juridiska avgifter. På en fastighet för €300.000 är totalkostnaden ca €338.000–€340.000. Kalkylatorn på varje fastighetssida visar detta i realtid för valfritt pris.

Ja. Årliga kostnader inkluderar: IBI (fastighetsskatt, vanligtvis 0,4–1,3% av taxeringsvärdet); samfällighetsavgifter (från €50 till €400+/månad beroende på projekt); inkomstskatt för icke-residenter (Modelo 210, några hundra euro per år även om fastigheten inte hyrs ut); samt hemförsäkring och fasta försörjningsavgifter.

• IBI (fastighetsskatt) — vanligtvis 0,4–1,3% av taxeringsvärdet per år
• Samfällighetsavgifter — från €50/månad i ett enkelt kvarter till €400+/månad i ett semesterboende
• Modelo 210 (inkomstskatt icke-residenter) — några hundra euro per år, även om fastigheten inte hyrs ut
• Hemförsäkring — budget €200–600/år beroende på storlek och värde
• Fasta försörjningsavgifter — el, vatten och gas även när fastigheten är tom

Ja. Spanska banker lånar ut till icke-residenter, vanligtvis upp till 60–70% av det värderade priset. Processen tar 4–8 veckor och kräver dokumentation av inkomst, tillgångar och befintliga skulder. Vi samarbetar med specialiserade bolånemäklare som vet vilka långivare som för närvarande är aktiva för icke-residentprofiler.

Inte nödvändigtvis. Många köpare finansierar även när de skulle kunna betala kontant — för att bevara likviditet, undvika att koncentrera för mycket kapital i en enda tillgång, eller för att behålla flexibilitet för andra investeringar. Beslutet beror på din ekonomiska situation och dina planer. Vi kan diskutera alternativen med dig.

Spanska rörliga bolån prissätts vanligtvis till Euribor 12M plus ett bankpåslag (vanligtvis 1–2%). Euribor-räntan ändras varje månad — när den stiger, ökar din månadsbetalning. Bolånekalkylatorn på varje fastighetssida visar den aktuella Euribor-räntan och låter dig beräkna din månadsbetalning vid olika påslags- och löptidsscenarier.