Utländska köpare tar nu nästan varannan bostad som säljs i Alicante — och norra Costa Blanca håller på att ta slut på nybyggen
Rekordhöga 46,43 % av bostadsköpen i Alicante gick till utländska köpare under andra kvartalet 2026 — högst andel i hela Spanien — samtidigt som utbudet av nybyggda bostäder norr om Benidorm sinar.
Richard och Claire gjorde precis som man ska. Paret från Manchester hade bevakat en trerumsvilla i höjderna ovanför Altea sedan april: de följde pundkursen, ordnade ett lånelöfte, väntade in rätt tillfälle. I augusti ringde de för att lägga sitt bud. Villan hade sålts två dagar tidigare — till en familj från Utrecht som aldrig satt sin fot där.
De har inte otur. De är statistiken. Mellan april och juni stod utländska köpare för 15,98 % av alla bostadsförsäljningar i Spanien — den högsta andelen som någonsin registrerats av Colegio de Registradores, över 26 800 köp under ett enda kvartal. I provinsen Alicante når siffran 46,43 %, högst i landet: nästan varannan såld bostad går nu till en utländsk köpare, enligt en genomgång av registerdata från Legado Inmobiliaria, en mäklarbyrå på Costa Blanca specialiserad på utlandsbosatta köpare.
Rekordet sattes i en marknad som krymper. Försäljningarna i hela Spanien föll med 5,7 % under kvartalet, den lägsta noteringen på sju kvartal — medan snittpriset klättrade till 2 487 €/m², en all-time high, en ökning med 16,7 % på ett år. I Alicante uppger värderingsföretaget Tinsa ökningen till 13,5 % på årsbasis. Färre bostäder bytte ägare; en större andel av dem gick utomlands, till högre priser än någonsin.
En fyrarumsvilla i Altea, inflyttning 2025 — ett av tio kvarvarande aktiva projekt i orten. Från vårt nuvarande utbud.
Norr om Benidorm gapar hyllorna nästan tomma
Trycket är hårdast där den utländska efterfrågan alltid har koncentrerats. Av de 527 nybyggnadsprojekt som Legado Inmobiliaria för närvarande marknadsför eller bevakar längs kusten har söderut fortfarande djup: 122 aktiva projekt i Torrevieja, 85 i Finestrat. Norr om Benidorm läses siffrorna som en nedräkning: elva i Jávea, tio i Dénia, tio i Altea, åtta mellan Teulada och Moraira.
| Ort | Aktiva nybyggnadsprojekt |
|---|---|
| Torrevieja | 122 |
| Finestrat | 85 |
| Calpe | 55 |
| Benidorm | 15 |
| Jávea | 11 |
| Dénia | 10 |
| Altea | 10 |
| Teulada–Moraira | 8 |
Legado Inmobiliarias utbud, 25 augusti 2026. Siffrorna avser projekt som aktivt marknadsförs eller bevakas av mäklarbyrån, inte en heltäckande kartläggning av marknaden.
"Kunden som ringer oss i september väljer inte längre mellan olika projekt. De väljer mellan de bostäder som finns kvar."
— Pedro Torres, VD, Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
Dörren slår inte igen. Den blir bara dyrare för varje gång den öppnas
Prislistorna vittnar om samma sak. Under de senaste 30 dagarna höjde utvecklarna utgångspriset i 92 av dessa 527 projekt — ett genomsnittligt hopp på nästan 20 % bland de som ändrades. I de flesta fall handlar det inte om en prishöjning i egentlig mening: de billigaste bostäderna sålde först och försvann helt enkelt från listan. Det som återstår är per definition dyrare. Inte heller pengarna ger någon lättnad: 12-månaders Euribor låg på 2,99 % den 24 augusti, och augustimånadens genomsnitt ser ut att bli den högsta månadsnoteringen under 2026 för bolån till utlandsbosatta.
Tar vi första steget?
Priset sätts av byggherren och stiger i takt med att bygget fortskrider — dagens pris är det lägsta.
Europa trycker på bakifrån
Det som driver rekordet syns mindre i Spanien än i köparnas egna hemländer. Holländska och tyska kunder kommer med hänvisning till sina hemmamarknader; brittiska kunder hänvisar till skatt, väder och kostnaden för att stanna kvar hemma. Hos Legado Inmobiliaria har förfrågningarna om bolån för utlandsbosatta sjufaldigats sedan våren, i byråns fyra huvudmarknader. Spaniens egna siffror pekar åt samma håll: försäljningen av nyproduktion ökade med 6,3 % på årsbasis i juni, enligt INE, medan försäljningen av begagnade bostäder knappt rörde sig, +0,3 %.
"För fem år sedan köpte vår kund ett andra hem. Idag köper de en väg ut."
— Pedro Torres, VD, Legado Inmobiliaria
Trerumsvilla i höjderna ovanför Altea, inflyttning 2026. Från vårt nuvarande utbud.
Richard och Claire köpte till slut ändå: en fyrarumsvilla några gator längre upp på samma sluttning, reserverad innan den ens hann läggas ut på portalerna, efter att de lämnat över sökandet till en köparrepresentant — en tjänst de flesta brittiska köpare fortfarande upptäcker för sent. De hämtar nycklarna i höst, och om registerserien fortsätter i samma takt kommer provinsen då att ha passerat den gräns som rubriken bara flörtar med: varannan bostad.
Skillnaden mellan maj och augusti låg inte i marknaden. Den låg i vem som bevakade den åt dem.
Om uppgifterna: försäljnings- och andelsdata från Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, andra kvartalet 2026. Transaktionsdata från INE, juni 2026. Värderingar från Tinsa, juli 2026. Euribor från EMMI, augusti 2026. Uppgifter om utbud och prislistor avser de 527 projekt som marknadsförs eller bevakas av Legado Inmobiliaria på Costa Blanca per den 25 augusti 2026, och utgör inte en heltäckande kartläggning av marknaden. Richard och Claire är en sammansatt skildring baserad på köparfall som hanterats av byrån; namn och detaljer pekar inte ut någon specifik kund. Legado Inmobiliaria är en registrerad fastighetsmäklarbyrå (RAICV nr 6440) med säte i Benidorm, ledd av Pedro Torres, specialiserad på försäljning av nyproduktion och köparrepresentation för utlandsbosatta kunder.
Gratis guide för utländska köpare
NIE, skatter, bolån för icke-residenta och misstagen som kostar mest. Vi mejlar den till dig.
Redo att titta på riktiga fastigheter?
Använd det du just läste som ett filter och sök med bättre kriterier.