Alicante encabezó en el segundo trimestre de 2026 el ranking español de compra de vivienda por extranjeros, con un 46,43 % de las compraventas —frente al 15,98 % de la media nacional—, según el análisis de Legado Inmobiliaria sobre datos del Colegio de Registradores, el Ministerio de Vivienda, el Notariado y el Banco de España. El dato consolida a la Costa Blanca como el principal mercado residencial del país para el comprador internacional, con una demanda que sigue creciendo pese al encarecimiento de la financiación.
Demanda extranjera (base registral)
Alicante fue la primera provincia de España en compra por extranjeros en el 2T de 2026, con el 46,43 % de las compraventas: 1,78 puntos más que el trimestre anterior y casi el triple de la media nacional (15,98 %). Fuente: Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
No residentes (Índice Legado de Compra Internacional)
El Índice Legado de Compra Internacional —cuota de compradores no residentes sobre el total de compraventas de la provincia, con datos notariales del Ministerio de Vivienda— alcanzó el 33,1 % en el primer trimestre de 2026, frente al 31,2 % del cierre de 2025.
Precio de la obra nueva
El precio de la obra nueva en Alicante subió un 10,7 % interanual, hasta 2.780 €/m² (base registral). La Prima de Obra Nueva Legado —sobreprecio de la vivienda nueva frente a la de segunda mano, con precios reales notariales— se situó en el +66,5 % en los doce meses hasta mayo de 2026.
Oferta y escasez
Alicante figura entre las seis provincias —junto a Madrid, Barcelona, València, Murcia y Málaga— que concentran el 52,5 % del déficit acumulado de vivienda en España, estimado en unas 750.000 unidades entre 2021 y 2025 por el Banco de España.
La demanda de vivienda por parte de compradores no residentes se ha desacoplado del ciclo de tipos de interés: sigue creciendo pese al encarecimiento de la financiación y coloca a Alicante en la cima nacional, tanto en compra extranjera como en compra por no residentes. Con una oferta de obra nueva todavía rígida, la provincia combina una demanda internacional récord con una escasez estructural de vivienda.
Metodología
El análisis combina cuatro fuentes oficiales, cada una con su base y periodo: la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores (segundo trimestre de 2026, base registral); la estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana por residencia del comprador (primer trimestre de 2026, base notarial); el Portal Estadístico del Notariado (precios reales de obra nueva y segunda mano, doce meses hasta mayo de 2026); y el Informe Anual 2025 del Banco de España. Las bases registral y notarial contabilizan momentos distintos de la operación y no son sumables; cada cifra se atribuye a su fuente y periodo. Todas las cifras proceden de fuentes oficiales; ninguna es estimada. Elaborado por Pedro Torres Martínez, agente inscrito en el RAICV con el nº 6440.