Покупка новостройки на Costa Blanca без проживания в Испании: NIE, договоры, платежи, налоги и передача ключей — шаг за шагом.
Дению ищут чаще по-немецки, чем по-английски — и там осталось пять комплексов новостроек и двадцать квартир. Что есть, сколько стоит и какая часть города совпадает с вашей картинкой.
Читать
Нигде на этом побережье жильё не ищут так активно, как в Торревьехе — и всё же почти все называют город извиняясь. Возможность живёт в разрыве между репутацией и реальностью.
Читать
В историческом центре Алтеи новостроек не будет никогда. Скромный объём нового жилья сосредоточен в других районах — и именно эта редкость делает тему достойной пристального изучения.
Читать
На каждом рендере в Кальпе красуется Пеньон. Сохранится ли этот вид после стройки — зависит от нюансов градостроительного плана, которые проверяют единицы. Рассказываем, что важно на самом деле.
Читать
Силуэт Бенидорма многих отпугивает с первого взгляда. Но именно то, что стоит за ним — дефицит земли и круглогодичный спрос — заставляет серьёзных покупателей присмотреться внимательнее.
Читать
IBI, коммунальные сборы, налог на доходы нерезидентов, страховка — полная картина ежегодных расходов для иностранных покупателей на Costa Blanca. Узнайте это до покупки.
Читать
Большинство покупателей переводят деньги на покупку испанской недвижимости через свой банк — и в итоге серьёзно переплачивают. Расскажем, как работает альтернатива и почему это важно.
Читать
День получения ключей в Испании — не повод подписывать бумаги и отмечать событие. Это момент для тщательной проверки. Всё, что вы зафиксируете в списке замечаний, застройщик обязан исправить.
Читать
На каждую новостройку в Испании действует обязательная 10-летняя гарантия на конструктив. Большинство иностранных покупателей даже не подозревают о её существовании — а покупатели вторичного жилья никогда её не получали вовсе.
Читать
От выписки из реестра собственности до нотариального акта — каждый документ при покупке недвижимости в Испании таит реальные риски. Рассказываем, что скрывается за каждым из них и почему подписывать их в одиночку нельзя ни в коем случае.
Читать
Покупая жильё на стадии строительства в Испании, вы действительно можете выбрать отделку под себя — но только в узком временном окне. Большинство покупателей упускают этот момент. Рассказываем, что можно изменить и когда эта возможность закрывается.
Читать
Разместить объявление о сдаче жилья на Коста-Бланке на Airbnb без туристической лицензии — противозаконно и грозит штрафами. Рассказываем, что реально требуется нерезидентам, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.
Читать
Большинство покупателей уверены: сначала задаток, а остальное — при сдаче объекта. На деле платежи распределены по всему периоду строительства — и график не будет подстраиваться под вас.
Читать
Испанские банки одобряют нерезидентам максимум 70% от стоимости жилья — а не 80%, на которые обычно рассчитывают покупатели. Разбираемся, что нужно банку, как работает оценка tasación и как подготовиться заранее, до подписания договора.
Читать
Вторичное жильё кажется надёжнее — ведь вы видите его своими глазами. Но у новостроек в Испании больше юридической защиты, серьёзнее гарантии и совершенно иная структура стоимости, недоступная вторичному рынку. Разбираемся, как обстоят дела на самом деле.
Читать
Большинство покупателей планируют бюджет только на стоимость объекта. Но расходы на оформление добавляют ещё 12–14% сверху. Разбираем всё по полочкам — налоги, нотариус, юрист, регистрация — прежде чем вы примете решение.
Читать
Джестор застройщика — не ваш юрист. И нотариус — тоже не ваш юрист. Рассказываем, чем на самом деле занимается независимый юрист по недвижимости в Испании — и во что обходится его отсутствие.
Читать
Все юридические этапы покупки недвижимости в Испании для нерезидента — в правильной последовательности. NIE, банковский счёт, нотариус, налоги, регистрация — что означает каждый шаг и когда он наступает.
Читать
Убеждение, что независимое представительство интересов покупателя — это лишние траты, ошибочно. И оно обходится покупателям дороже, чем кажется. Разбираем, как на самом деле устроена комиссия.
Читать
Агент застройщика может быть безупречным профессионалом — и всё же в силу самой своей роли просто не способен дать вам самую важную информацию. Вот чего не хватает в этом разговоре.
Читать
Обратиться напрямую к застройщику кажется логичным решением. Но это не так. Вот что отдел продаж застройщика вам не расскажет — и во сколько это обойдётся, когда на вашей стороне никого нет.
ЧитатьБесплатный гид для иностранных покупателей
NIE, налоги, ипотека для нерезидентов и самые дорогие ошибки при покупке. Пришлём его на почту.