Banca negociază pentru bancă.
Noi negociem pentru tine.
Ca intermediar de credit înregistrat la Banco de España, legea ne obligă să acționăm în interesul tău — nu al creditorului. Prezentăm dosarul tău mai multor bănci deodată și le lăsăm să concureze pentru creditul tău.
ICI nr. 6441 (Banco de España) · RAICV nr. 6440 · 15+ ani pe Costa Blanca · 500+ familii
Pentru un nerezident, creditul e un alt joc.
Aceeași bancă, alte reguli — și nimeni nu ți le explică înainte să cauți o casă.
Fără fluturaș de salariu spaniol
Băncile și-au conceput procesul pentru rezidenți. Venitul tău străin cere o altă abordare — și știm exact ce bănci îl evaluează corect.
Te finanțează mai puțin (60–70%)
Un nerezident obține de obicei 60–70% din valoare, față de 80% pentru un rezident. Îți spunem cât capital propriu îți trebuie înainte să te îndrăgostești de o casă.
Și îți percep mai mult
Unui nerezident banca îi aplică în medie o dobândă peste 3%, pe când un rezident are în jur de 2,5%. Acel jumătate de punct înseamnă mii de euro în 25 de ani.
Hârtii în limba ta și pe nevăzute
Steuererklärung, P60, fluturași străini, risc valutar, FEIN cu cele 10 zile ale sale. Singur la o bancă, accepți prima ei ofertă, fără să ți-o citească nimeni.
Nu-ți spunem asta ca să te speriem.
Ți-o spunem pentru că creditarea s-a înăsprit, iar nerezidentul o simte primul. Titluri reale, cu sursă, din ultimele luni:
Banco de España confirmă Euribor la 2,798% — reevaluările se scumpesc
Prima creștere lunară după luni de scăderi. Prețul banilor îți dictează rata — de aceea contează atât de mult dobânda pe care o semnezi.
Merca2Cumpărarea unei locuințe în 2026 se complică: mai multe cerințe, bănci mai pretențioase
Băncile prioritizează profilurile cu venituri mari. Fără un dosar bine pregătit, un nerezident ajunge la coada rândului.
InfobaeBăncile împrumută nerezidenților mai puțin — și le percep mai mult
70% finanțare față de 80% pentru un rezident, și o dobândă peste 3% în medie. Exact acolo intervenim să negociem.
HelpMyCashȘi o taxă pe radar (încă fără lege).
Un proiect de lege al Guvernului propune impozitarea cu până la 100% a achiziției de locuințe de către nerezidenți din afara UE. Nu este lege, nu are dată și cumpărătorii din UE nu sunt afectați — dar, dacă ești britanic, merită să ții cont când îți calculezi capitalul necesar. Îl urmărim pentru tine.
Fiecare card trimite la sursa originală. Informații despre dobânzi și taxe la iulie 2026; se pot modifica.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Nu procesăm pe bandă.
Gestionăm un număr limitat de credite în fiecare lună. Să prezinți bine un dosar mai multor bănci și să-l negociezi cere timp, iar acest timp îl dăm cu adevărat fiecărui client. Când locurile lunii se ocupă, s-au ocupat.
—locuri disponibile — —
Luna se închide în
Procesul de creditare
Un singur interlocutor, totul în scris și în limba ta. Așa îți obținem creditul.
01
Calificare financiară
Îți calculăm capacitatea de îndatorare înainte să cauți. N-are rost să te îndrăgostești de o casă pe care nu o poți finanța.
02
Pregătirea documentelor
Listă personalizată. Te ghidăm prin fiecare document — în limba ta.
03
Depunere în paralel
Prezentăm dosarul tău la 2–3 bănci simultan și le lăsăm să concureze.
04
Analiza ofertelor
Analizăm FEIN împreună: DAE real, cost total, condiții. Decizi cu toate informațiile.
05
Semnare
Coordonăm cu notarul. Poți semna prin procură dacă nu poți călători pentru acest pas.
Ce este FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — un document standardizat pe care banca trebuie să ți-l predea cu cel puțin 10 zile lucrătoare înainte de semnare. Conține toate condițiile creditului tău. Îl analizăm împreună în limba ta.
Condiții obișnuite pentru nerezidenți
Finanțare: 60–70%
Ai nevoie de cel puțin 30–40% + costurile de achiziție (10–12%) drept capital propriu.
Durată: până la 25 de ani
Mai scurtă decât pentru rezidenți, dar gestionabilă cu planificarea potrivită.
O dobândă de rezident
Unui nerezident banca îi percepe de obicei ceva mai multă dobândă. O negociem în jos — până la condiții de rezident pentru profiluri solide.
Cele mai importante bănci din Spania
Prezentăm dosarul tău celor care lucrează cel mai bine cu nerezidenții — și le lăsăm să concureze pentru tine.
Și plătești mai puțin pentru creditul tău.
Facem băncile să concureze pentru creditul tău și negociem dobânda în jos — de obicei cu jumătate de punct sub ce ai obține singur, uneori cu un punct întreg. Ajustează-ți creditul și vezi ce înseamnă:
- Concurează pentru tine — prezentăm dosarul tău mai multor bănci deodată; nu te duci la una și iei ce-ți dă.
- Ne cunosc — lucrăm cu aceleași bănci an de an; știu că dosarele noastre vin bine pregătite.
- Negociem pentru tine — nu acceptăm prima ofertă de pe masă.
Cu cât îți îmbunătățim dobânda
Îți economisim
15.800 EUR
y 53 EUR mai puțin în fiecare lună
Onorariul nostru
3.000 EUR
Se plătește singur — și cu vârf.
Exemplu orientativ pe 25 de ani. Onorariul nostru este 1,5% din capital (min. 3.000 €), plus TVA. Cu cât îți îmbunătățim dobânda — și cât economisești cu adevărat — depinde de profilul tău și de piață în momentul semnării.
Un intermediar înregistrat, nu un agent de vânzări al băncii.
Vorbești mereu cu aceeași persoană: un intermediar de credit înregistrat la Banco de España (ICI nr. 6441) și agent imobiliar autorizat (RAICV nr. 6440). Funcționarul de la ghișeu apără banca; eu, prin lege și prin meserie, te apăr pe tine — de la calificare până în ziua în care semnezi la notar.
Pedro Torres Martínez
Intermediar de credit · ICI nr. 6441 (Banco de España)
6441
nr. ICI · Banco de España
6440
nr. RAICV
500+
familii însoțite
Onorariul nostru
Un singur onorariu — clar și în scris înainte să începem.
1,5%, minimum 3.000 €
Onorariul nostru asupra sumei creditului, plus TVA. Clar din prima zi — fără procente ascunse, fără litere mici.
În scris, în avans
Îți cunoști onorariul în scris înainte să te angajezi la ceva. Fără surprize, fără costuri care apar la final.
De partea ta, nu a băncii
Ca intermediar înregistrat la Banco de España (ICI nr. 6441), legea ne obligă să acționăm în interesul tău, nu al băncii. Aceasta e realitatea — și așa lucrăm.
Îți cumperi casa cu agentul nostru al cumpărătorului? Gestionarea creditului e inclusă în serviciu: o singură echipă pentru ambele decizii.
See the buyer’s agent serviceÎntrebări frecvente
Am nevoie de NIE ca să cer un credit?
Da. NIE (numărul de identificare al străinului) este indispensabil pentru a deschide cont, a semna creditul și a întocmi actul. Te ghidăm să-l obții și coordonăm termenele ca să nu frâneze operațiunea.
Cât îmi împrumută banca fiind nerezident?
De obicei 60–70% din valoarea cea mai mică dintre preț și evaluare (un rezident ajunge la 80%). Restul de 30–40% plus costurile de achiziție (10–12%) le aduci tu. Îți dăm cifra exactă pentru profilul tău înainte să cauți.
Ce costuri are cumpărarea cu credit în Spania?
Socotește 10–13% din preț pentru taxe (ITP sau TVA), notar, registru și gestoría, pe lângă avans. Costurile creditului propriu-zis (mai puțin evaluarea) le suportă banca prin lege. Îți facem defalcarea completă înainte să semnezi ceva.
Ce este FEIN și cât durează procesul?
FEIN este oferta fermă a băncii: prin lege trebuie să ți se predea cu cel puțin 10 zile lucrătoare înainte de semnare, iar noi o analizăm împreună în limba ta. Cu documentația completă, procesul durează de obicei 4 până la 8 săptămâni; ceva mai mult dacă venitul străin trebuie tradus.
Voi sunteți cei care gestionează creditul?
Da. Pedro Torres este intermediar de credit înregistrat la Banco de España (ICI nr. 6441): prezentăm dosarul tău mai multor bănci, negociem dobânda și te însoțim până la semnare. Nu suntem un comparator anonim și nici un agent de la ghișeu.
Creditul este inclus în serviciul agentului cumpărătorului?
Dacă îți cumperi locuința cu agentul nostru al cumpărătorului, gestionarea creditului e inclusă în serviciu: un singur interlocutor pentru achiziție și finanțare. Contractat separat, onorariul este 1,5% din capital (minimum 3.000 €), plus TVA.
Află-ți capacitatea de finanțare.
Apel gratuit. Îți spunem ce e realist pentru profilul tău înainte să cheltui un singur euro.