O banco negoceia para o banco.
Nós negociamos para si.
Como intermediário de crédito registado no Banco de Espanha, a lei obriga-nos a agir no seu interesse — não no do mutuante. Apresentamos o seu caso a vários bancos ao mesmo tempo e deixamo-los competir pelo seu crédito.
ICI n.º 6441 (Banco de Espanha) · RAICV n.º 6440 · 15+ anos na Costa Blanca · 500+ famílias
Para um não residente, o crédito é outro jogo.
O mesmo banco, outras regras — e ninguém lhas explica antes de começar a procurar casa.
Sem recibo de vencimento espanhol
Os bancos desenharam o processo para residentes. O seu rendimento estrangeiro exige outra abordagem — e sabemos exatamente que bancos o valorizam bem.
Financiam-lhe menos (60–70%)
Um não residente obtém normalmente 60–70% do valor, contra 80% de um residente. Dizemos-lhe quanto capital próprio precisa antes de se apaixonar por uma casa.
E cobram-lhe mais
A um não residente o banco aplica em média uma taxa acima de 3%, enquanto a um residente ronda os 2,5%. Esse meio ponto são milhares de euros em 25 anos.
Papelada na sua língua e às cegas
Steuererklärung, P60, recibos estrangeiros, risco cambial, a FEIN com os seus 10 dias. Sozinho num banco, aceita a primeira oferta, sem ninguém que a leia por si.
Não lhe contamos isto para o assustar.
Contamos-lhe porque o crédito apertou e o não residente é o primeiro a senti-lo. Títulos reais, com fonte, dos últimos meses:
Banco de Espanha confirma a Euribor em 2,798% — as revisões ficam mais caras
A primeira subida mensal após meses de descidas. O preço do dinheiro manda na sua prestação — por isso a taxa que assina importa tanto.
Merca2Comprar casa em 2026 complica-se: mais requisitos, bancos mais seletivos
Os bancos privilegiam os perfis de rendimento alto. Sem um caso bem preparado, um não residente vai para o fim da fila.
InfobaeOs bancos emprestam menos aos não residentes — e cobram-lhes mais
70% de financiamento contra 80% de um residente, e uma taxa acima de 3% em média. É exatamente aí que entramos a negociar.
HelpMyCashE um imposto no radar (ainda sem lei).
Um anteprojeto do Governo propõe tributar até 100% a compra de habitação por não residentes de fora da UE. Não é lei, não tem data e os compradores da UE não são afetados — mas, se for britânico, convém tê-lo presente ao calcular o capital de que precisa. Vigiamo-lo por si.
Cada cartão liga à sua fonte original. Informação de taxas e fiscal à data de julho de 2026; pode mudar.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Não tratamos em cadeia.
Gerimos um número limitado de créditos por mês. Apresentar bem um caso a vários bancos e negociá-lo leva tempo, e damo-lo de verdade a cada cliente. Quando as vagas do mês se esgotam, esgotam-se.
—vagas disponíveis em —
O mês fecha em
O processo de crédito
Um interlocutor, tudo por escrito e na sua língua. É assim que conseguimos o seu crédito.
01
Qualificação financeira
Calculamos a sua capacidade de endividamento antes de começar a procurar. De nada serve apaixonar-se por uma casa que não pode financiar.
02
Preparação de documentos
Checklist personalizada. Guiamo-lo em cada documento — na sua língua.
03
Apresentação em paralelo
Apresentamos o seu caso a 2–3 bancos em simultâneo e deixamo-los competir.
04
Análise de propostas
Revemos a FEIN consigo: TAEG real, custo total, condições. Decide com toda a informação.
05
Assinatura
Coordenamos com o notário. Pode assinar por procuração se não puder deslocar-se para este passo.
O que é a FEIN?
A Ficha Europeia de Informação Normalizada — um documento normalizado que o banco lhe deve entregar pelo menos 10 dias úteis antes da assinatura. Contém todas as condições do seu empréstimo. Revemo-la consigo na sua língua.
Condições habituais para não residentes
Financiamento: 60–70%
Precisa de pelo menos 30–40% + despesas de compra (10–12%) de capital próprio.
Prazo: até 25 anos
Mais curto do que os créditos de residentes, mas gerível com o planeamento certo.
Uma taxa de residente
A um não residente o banco costuma cobrar um pouco mais de juro. Nós negociamo-lo em baixa — até condições de residente para perfis sólidos.
Os bancos mais importantes de Espanha
Apresentamos o seu caso aos que melhor trabalham com não residentes — e deixamo-los competir por si.
E paga menos pelo seu crédito.
Fazemos os bancos competir pelo seu crédito e negociamos a taxa em baixa — normalmente meio ponto abaixo do que conseguiria sozinho, por vezes um ponto inteiro. Ajuste o seu crédito e veja o que significa:
- Competem por si — apresentamos o seu caso a vários bancos ao mesmo tempo; não vai a um e aceita o que ele der.
- Conhecem-nos — trabalhamos com os mesmos bancos ano após ano; sabem que os nossos casos vêm bem preparados.
- Negociamos por si — não aceitamos a primeira proposta em cima da mesa.
Quanto melhoramos a sua taxa
Poupamos-lhe
15 800 €
y 53 € menos por mês
Os nossos honorários
3000 €
Paga-se a si próprio — e de sobra.
Exemplo indicativo a 25 anos. Os nossos honorários são 1,5% do capital (mín. 3.000 €), IVA à parte. Quanto melhoramos a sua taxa — e o que poupa de facto — depende do seu perfil e do mercado no momento da assinatura.
Um intermediário registado, não um comercial do banco.
Fala sempre com a mesma pessoa: um intermediário de crédito registado no Banco de Espanha (ICI n.º 6441) e agente imobiliário registado (RAICV n.º 6440). O comercial do balcão defende o banco; eu, por lei e por ofício, defendo-o a si — da qualificação até ao dia em que assina no notário.
Pedro Torres Martínez
Intermediário de crédito · ICI n.º 6441 (Banco de Espanha)
6441
n.º ICI · Banco de Espanha
6440
n.º RAICV
500+
famílias acompanhadas
Os nossos honorários
Um único honorário, claro e por escrito antes de começar.
1,5%, mínimo 3.000 €
Os nossos honorários sobre o capital do crédito, IVA à parte. Claros desde o primeiro dia — sem percentagens ocultas nem letras pequenas.
Por escrito, adiantado
Conhece os nossos honorários por escrito antes de se comprometer com o que quer que seja. Sem surpresas, sem custos que aparecem no fim.
Do seu lado, não do banco
Como intermediário registado no Banco de Espanha (ICI n.º 6441), a lei obriga-nos a defender o seu interesse, não o do banco. É essa a realidade — e é assim que trabalhamos.
Compra a sua casa com o nosso personal shopper? A gestão do crédito vai incluída: uma só equipa para as duas decisões.
See the buyer’s agent servicePerguntas frequentes
Preciso do NIE para pedir crédito?
Sim. O NIE (Número de Identidade de Estrangeiro) é indispensável para abrir conta, assinar o crédito e escriturar. Guiamo-lo para o obter e coordenamos os prazos para que não trave a operação.
Quanto me vai financiar o banco sendo não residente?
Normalmente entre 60% e 70% do menor valor entre preço e avaliação (um residente chega aos 80%). Aporta os restantes 30–40% mais as despesas de compra (10–12%). Damos-lhe o número exato para o seu perfil antes de começar a procurar.
Que despesas tem comprar com crédito em Espanha?
Conte com 10–13% do preço entre impostos (ITP ou IVA), notário, registo e gestoría, além da entrada. As despesas do próprio crédito (avaliação à parte) são assumidas pelo banco por lei. Fazemos-lhe o descritivo completo antes de assinar seja o que for.
O que é a FEIN e quanto demora o processo?
A FEIN é a oferta vinculativa do banco: por lei deve entregar-lha pelo menos 10 dias úteis antes da assinatura, e revemo-la consigo na sua língua. Com a documentação completa, o processo costuma levar de 4 a 8 semanas; um pouco mais se houver rendimentos estrangeiros a traduzir.
São vocês que tratam do crédito?
Sim. Pedro Torres é intermediário de crédito registado no Banco de Espanha (ICI n.º 6441): apresentamos o seu caso a vários bancos, negociamos a taxa e acompanhamo-lo até à assinatura. Não somos um comparador anónimo nem um comercial de balcão.
O crédito vai dentro do personal shopper?
Se compra a sua casa com o nosso personal shopper, a gestão do crédito vai incluída: um só interlocutor para a compra e o financiamento. Contratada em separado, o honorário é 1,5% do capital (mínimo 3.000 €), IVA à parte.
Descubra a sua capacidade de financiamento.
Chamada sem custo. Dizemos-lhe o que é realista para o seu perfil antes de gastar um único euro.