PenthouseVýhled na moře
384.500 €
V rámci výstavby · Dokončení 2027
V rámci výstavbyZbývá 12 z 18 jednotek
Penthouse 2 lož. v El Verger
El Verger, Alicante
394.000 €
+ 10 % DPH = 433.400 € odhadovaně · bez nákupních nákladů
Zeptejte se nyní
Registrovaný agent RAICV č. 6440 · Bez poplatku pro kupujícího
+3
2
Ložnice
2
Koupelny
66–80 m²
Zastavěná plocha
3
Podlaží
1
Místa v garáži
červen 2027
Dokončení
1,0 km
K moři
Cena roste+2,6%
Tato cena byla před 3 měsíci 384.000 € — už vzrostla o 2,6 %.
U novostaveb určuje cenu developer a s postupem stavby roste: kdo koupí dřív, koupí levněji.
Komunitní bazénKomunitní zahradaKomunitní posilovnaGaráž (1 míst)SolariumKlimatizaceVybavená kuchyněVestavěné skříněVýtahUzavřená rezidenceChill-out zónaSpolečenský klubDětské hřištěSpaSolární panelySpolečné soláriumPanoramatický výhledVhodné k investiciEnergetický štítek — zeptejte se nás
O této nemovitosti
Ráno začíná procházkou k moři, které je vzdálené jen 1 km. Tento penthouse se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v El Verger nabízí 66-80 m² obytné plochy ve 3. patře, s vlastním solárium nad hlavou a garáží pod domem. Jde o novostavbu nyní ve výstavbě, s dokončením plánovaným na červen 2027.
Byt s terasou, nebo penthouse se soláriem?
Tady dostáváte obojí. Byt má vlastní solárium, prostor jen pro vás, s panoramatickým výhledem do okolí. Klimatizace udrží interiér chladný i v nejteplejších měsících, kuchyň přichází kompletně vybavená spotřebiči a vestavěné skříně řeší úložný prostor bez dalšího zásahu do dispozice.
Co je pěšky a co autem
Hřiště je 700 m od domu, restaurace 780 m a nákupní centrum 980 m – vše dosažitelné pěšky. Na další věci se vyplatí auto: nemocnice je 1,7 km, lékárna 2,2 km a střední škola 4,4 km. Garáž je součástí bytu, takže na cestu není potřeba spoléhat na nic jiného.
Co sdílí celá residence
Rezidence je uzavřený areál se společným bazénem, společným soláriem a upravenými zahradami. K dispozici jsou také společná tělocvična, spa, sociální klub, chill-out zóna a dětské hřiště. Výtah vede do všech pater, penthouse ve 3. patře je tak stejně dostupný jako kterýkoli jiný.
Jak probíhá platba
Platba je rozdělena do dvou částí: 40 % v průběhu výstavby a 60 % při dokončení. Do letiště je to 104 km. Při jednání s developerem stojíme na vaší straně a celým procesem koupě vás provedeme ve vašem jazyce.
Vyberte si ten svůj
Zbývají 4 byty z 5 tohoto typu. Co se prodá, už se nevrátí.
| Podlaží | Celková plocha | Cena |
|---|---|---|
| 3 | 66 m² | 394 000 €Chci tento |
| 4 | 80 m² | 435 500 €Chci tento |
| 4 | 80 m² | 438 500 €Chci tento |
| 4 | 80 m² | 453 000 €Chci tento |
Zobrazit 1 již prodaný
| Podlaží | Celková plocha | Prodáno |
|---|---|---|
| 3 | 80 m² | Prodáno |
Platební plán
Rezervace6 000 €
Při podpisu20% · 78 800 €
Den 3010% · 39 400 €
Den 3010% · 39 400 €
Při předání klíčů (červen 2027)60% · 236 400 €
Každá záloha je ze zákona chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (španělský zákon 20/2015): pokud nemovitost nebude předána, dostanete peníze zpět.
Vyžádejte si u nás přesný platební plán tohoto projektuVzdálenosti
1,0 km
k moři
104,0 km
na letiště
700 m
Dětské hřiště
780 m
Restaurace
980 m
Nákupní centrum
1,7 km
Nemocnice
2,2 km
Lékárna
4,4 km
Střední škola
5,5 km
Univerzita
5,6 km
Divadlo
6,4 km
Školka
6,7 km
Muzeum
7,2 km
Kino
8,1 km
Přírodní park
8,1 km
Golfové hřiště
11,7 km
Základní škola
18,7 km
Zeleň
18,7 km
Sportoviště
22,9 km
Vlakové nádraží
Půdorysy
Poloha a okolí
Zobrazit polohu na mapě
Tato mapa používá Google Maps, které mohou ve vašem prohlížeči uložit cookies Google. Načtením souhlasíte s jejich použitím po dobu této návštěvy.
Galerie (13 fotografie)
Legado Inmobiliaria · Pro kupujícího
Tato nemovitost s někým po vaší straně
Legado jedná výhradně v zájmu kupujícího · Bez dodatečné odměny — stejná cena jako při přímém nákupu
Chráněná
data
Odpověď
do 24 hodin
15+ let
zkušeností
Pojištění
a záruky
Cenu určuje developer a s postupem výstavby roste — dnešní cena je nejnižší.
Váš makléř, ne makléř developera: vyjednáváme za vás.
Bez dodatečné odměny — stejná cena jako při přímém nákupu
Poslat dotazNaše zkušenost s Pedrem Torresem při koupi bytu v Benidormu byla vynikající. Efektivní, seriózní a velmi organizovaný profesionál, který nás provedl celým procesem s vřelým, milým a naprosto bezchybným přístupem. Každý dotaz zodpověděl rychle, veškeré dokumenty vyřídil bez jediné chyby a od prvního dne nám dodal naprostou jistotu. Makléř, kterého vřele doporučujeme. Bez váhání bychom to zopakovali.
Vynikající zkušenost! Od prvního kontaktu byl tým profesionální, pozorný a opravdu odhodlaný pomoci nám najít tu pravou nemovitost. Provázeli nás celým procesem, na dotazy odpovídali rychle a vždy byli milí a vstřícní. Díky nim jsme našli dokonalý domov. Doporučujeme na 100 %, pokud hledáte důvěru a dobrý přístup ve světě realit.
Pedro stojí při vás od první chvíle a hájí vaše zájmy až do konce. Rychlý a rozhodný. Spolupráce s ním je potěšení. Určitě bych to zopakovala.
Skutečné recenze zveřejněné na Googlu.
Jak pracujeme
Od první zprávy až dlouho po předání klíčů
Koupit na dálku 2 000 km není děsivé, když přesně víte, co bude následovat. Tady je pět kroků — a ten pátý nenabízí téměř nikdo.
Promluvíme si
Na WhatsAppu, ve vašem jazyce. Řeknete nám, co hledáte a co vás trápí; my vám upřímně řekneme, jestli dokážeme pomoci.
Filtrujeme za vás
Developera, povolení a bankovní záruky prověříme dřív, než cokoli uvidíte. Na váš stůl se dostane jen to, co sedí vašemu životu a rozpočtu.
Rezervujeme bezpečně
NIE, bankovní účet, prověřená smlouva — a každá záloha krytá zárukou, jak vyžaduje španělský zákon. Každý dokument vám vysvětlíme, než ho podepíšete.
Podpis a klíče
Byt s vámi projdeme a doprovodíme vás k notáři. V ten nejdůležitější den nejste sami: jsme tam s vámi.
A potom zůstáváme
Daně nerezidenta, energie, záruky na stavbu. Většina zmizí s klíči; my zůstáváme vašimi lidmi ve Španělsku.
Skutečné lhůty, ne sliby: odpovídáme do 24 hodin. Pokud financujete koupi, bance to trvá 4–8 týdnů. A datum předání je uvedeno ve vaší rezervační smlouvě — znáte ho dřív, než cokoli podepíšete, ne až potom.
Hlídací pes
Co sedí, dlouho nevydrží
Nechte nám svůj e-mail a dáme vám vědět ještě týž den, kdy se v El Verger objeví něco podobného. Žádné seznamy, žádný newsletter — jen to, co vám sedí.
Kliknutím přijímáte naše Zásady ochrany osobních údajů. Odhlásit se můžete jedním kliknutím z libovolného e-mailu.
Právní informace
Legado jedná výhradně v zájmu kupujícího · Bez dodatečné odměny — stejná cena jako při přímém nákupu
Legado pracuje pro tebe, ne pro developera
Co většina kupujících neví: cena každé novostavby již zahrnuje prodejní provizi, ať už využiješ poradce kupujícího, nebo ne. Bez poradce jdou tyto peníze týmu developera. S Legado platí stejné peníze někoho, kdo pracuje výhradně pro tebe — vyjednává tvým jménem, kontroluje smlouvy a doprovází tě až k předání klíčů. Stejná cena. Zcela odlišný výsledek. Legado jedná výhradně jménem kupujícího. Kupující neplatí Legado nic navíc. Ve Španělsku se kdokoli může nazývat realitním makléřem bez licence či registrace. Než cokoli podepíšeš nebo předáš peníze makléři, vždy si vyžádej jeho číslo RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). Bez tohoto čísla neexistuje pojištění profesní odpovědnosti, etický kodex ani instance, na kterou by ses mohl obrátit se stížností.
Cena a náklady na koupi
Uvedená základní cena nezahrnuje daně ani náklady spojené s koupí. Při koupi novostavby v Comunidad Valenciana nese kupující: DPH (IVA) ve výši 10 % z kupní ceny; kolkovné (AJD) ve výši 1,4 % z kupní smlouvy; notářské poplatky (regulovaná sazba, cca 750–1 500€); poplatky za zápis do katastru (cca 450–700€); a nezávislé právní zastoupení (cca 1 % z ceny, minimálně 1 500€). Pokud financuješ nákup hypotékou, i hypoteční akt má vlastní kolkovné, to ale ze zákona platí banka, ne ty. Celkové dodatečné náklady se obvykle odhadují na 12–13 % nad základní cenu. Pro personalizovaný rozpis použij kalkulačku nákladů na této stránce.
Záruky u novostaveb (LOE — stavební zákon 1999)
Španělský zákon vyžaduje, aby developer zaručil nemovitost po tři samostatná období: 1 rok na vady dokončení (truhlářské práce, obklady, drobné instalace); 3 roky na vady ovlivňující obyvatelnost (vlhkost, izolace, instalace); a 10 let na vážné strukturální vady (základy, nosná konstrukce). U strukturálních vad je developer ze zákona povinen sjednat desetiletou strukturální pojistku (seguro decenal) před převodem nemovitosti. Toto pojištění tě chrání i v případě, že developer zanikne nebo se stane insolventním. Před podpisem kupní smlouvy si vždy vyžádej kopii této pojistky.
Ochrana tvých záloh
Španělský zákon vyžaduje, aby developeři zajistili všechny platby provedené před dokončením bankovní zárukou (aval bancario) nebo pojistkou. To znamená, že pokud developer stavbu nedokončí nebo se stane insolventním, můžeš zaplacené částky získat zpět. Tato ochrana však platí pouze tehdy, pokud byla záruka skutečně vystavena a je platná. Před jakoukoli zálohovou platbou si od developera vyžádej odpovídající dokumentaci bankovní záruky. Legado tě tímto procesem provede.
Předání a kolaudační souhlas (LPO)
Předání nemovitosti je podmíněno tím, že developer získá Licencia de Primera Ocupación — povinné obecní povolení, bez kterého nelze nemovitost legálně obývat, zapsat do katastru ani převést notářským aktem. Uvedené termíny předání jsou odhady developera a mohou se změnit. Legado tě bude informovat o jakýchkoli změnách sdělených developerem.
Informace poskytnuté developerem
Specifikace, ceny, půdorysy, obrázky, vizualizace a popisy standardu na této stránce byly poskytnuty developerem a mohou se bez předchozího upozornění změnit. Legado není stranou kupní smlouvy a nenese odpovědnost za přesnost ani aktuálnost informací poskytnutých developerem. Tato stránka nepředstavuje závaznou nabídku ani smluvní závazek. Doporučujeme veškeré informace ověřit přímo u developera a před jakýmkoli rozhodnutím o koupi se poradit s nezávislým španělským realitním právníkem.