Boliglånet ditt i Spania har blitt dyrere — og nybygget du ønsket deg kostet plutselig mer
Euribor krøp forbi 3,3 % etter ESBs rentehevning i september. I løpet av de samme fire ukene satte 24 nybyggprosjekter i Legados portefølje opp hele prislisten. For en kjøper som venter, viste det seg at prisen steg raskere enn renten.
Å kjøpe bolig på Costa Blanca ble dyrere to ganger denne september. Den 10. september hevet Den europeiske sentralbanken styringsrentene, og 18. september lå 12-måneders Euribor — indeksen som ligger til grunn for de fleste spanske boliglån — på 3,343 %. I løpet av de samme fire ukene hevet 24 nybyggprosjekter i Legado Inmobiliarias portefølje hele sin prisliste, med en median på 3,9 %. For en kjøper som venter, koster prisøkningen nå mer enn renteøkningen.
Helen hadde regnearket oppe på kjøkkenbordet i Leeds. Two kolonner. Til venstre leiligheten i Calpe hun og mannen hadde fulgt med på siden våren. Til høyre det spanske boliglånet de ville trenge for å kjøpe den. I august bestemte hun seg for å vente til rentene stabiliserte seg. I løpet av tredje uke av september hadde begge kolonnene beveget seg. I samme retning.
To tall, én retning
Det første tallet kom fra Frankfurt. ESB hevet sine tre styringsrenter med 0,25 prosentpoeng, og satte innskuddsrenten til 2,50 % fra 16. september. Banken uttalte at konflikten i Midtøsten «fortsetter å skape inflasjonspress», og anslo en inflasjon på 3,0 % for 2026.
Euribor hadde allerede begynt å stige. 12-måneders-renten lå på 2,727 % den 1. juli og 2,939 % den 3. august. Den nådde 3,374 % den 16. september og endte uken som ble avsluttet 18. september på 3,343 %.
Det andre tallet kom fra Spanias statistikkbyrå. Boligprisene i andre kvartal var 12,2 % høyere enn året før, ifølge INE. I den valencianske regionen, som omfatter hele Costa Blanca, var økningen på 13,0 %. Nybygg steg 7,4 % på landsbasis.
Hva 0,4 prosentpoeng egentlig kostet
Ikke-bosatte kjøpere i Spania kan vanligvis låne opp til 60 % av kjøpesummen. På en bolig til 300 000 euro er det et lån på 180 000 euro. Over 20 år tilsvarer bevegelsen i Euribor mellom begynnelsen av august og midten av september omtrent 38 til 40 euro ekstra i månedlig avdrag. Rundt 460 euro i året.
Det gjør vondt. Men det er likevel det minste av de to tallene.
Ifølge Legado Inmobiliarias ukentlige prisovervåking av de 489 nybyggprosjektene selskapet følger på Costa Blanca, hevet 56 av dem inngangsprisen mellom 24. august og 21. september. I 24 av disse ble hele prislisten justert — både de billigste og de dyreste boligene — med en median på 3,9 %. På en bolig til 300 000 euro utgjør 3,9 % omtrent 11 600 euro.
Sett de to tallene side ved side. Hvis Euribor forble der den er i dag gjennom hele lånets 20-årige løpetid, ville den ekstra renten utgjøre rundt 9 200 til 9 500 euro. Én prisjustering, på fire uker, kostet mer.
«Kjøpere følger med på feil tall», sier Pedro Torres, CEO i Legado Inmobiliaria, et meglerforetak som arbeider for utenlandske kjøpere på Costa Blanca. «Rentene går opp og ned gjennom lånets løpetid. Prisen på et nybygg går én vei, og den låses fast den dagen du signerer.»
Tar vi det første steget?
Prisen settes av utbyggeren og stiger etter hvert som byggingen skrider frem — dagens pris er den laveste.
Hvorfor dagens rente ikke er din rente
Mye av nybyggsalget på Costa Blanca skjer på prosjektstadiet, før boligen er ferdigstilt. Kjøperen reserverer, signerer en privat kjøpekontrakt og betaler i faser under byggeprosessen. Boliglånet signeres først hos notaren, ved overtakelse. Av prosjektene Legado følger, skal 205 fullføres i 2027 eller senere.
For disse kjøperne er det altså Euribor-renten på overtakelsesdagen som avgjør det første avdraget — ikke renten fra september i år. Ingen vet det tallet ennå. Prisen, derimot, er låst fast i kontrakten — og det tallet er kjent allerede i dag.
For britiske kjøpere er det en tredje kolonne: pundet. Bank of England holdt renten uendret på 3,75 % den 17. september, med tre av de ni komitémedlemmene som stemte for en heving. Valutabevegelser kan legge til eller trekke fra tusenvis av euro i sluttprisen, noe som er grunnen til at tidspunktet og metoden for overføringen betyr like mye som renten selv.
Det tallene ikke forteller
De forteller ikke at alle boliger på Costa Blanca blir dyrere denne måneden. De fleste prosjektene i porteføljen, 422 av 489, holdt inngangsprisen uendret. Noen prisøkninger skyldes bare at den billigste enheten er utsolgt, ikke en ny prisliste. Og ingen kan love hvor Euribor beveger seg videre: ESB selv sier de vil avgjøre møte for møte.
Det tallene derimot viser, er enklere. Å vente på rentene er å satse på et tall som først fastsettes flere år fram i tid. Å vente på prisen er å satse mot den retningen de fleste justeringer tok denne måneden: 56 prosjekter hevet inngangsprisen, 11 senket den.
Helen lukket regnearket en søndagskveld. Hun bestemte seg ikke for noe den kvelden. Men hun gjorde én ting annerledes: hun sluttet å spørre banken hva renten ville bli, og spurte i stedet hva leiligheten i Calpe ville koste i oktober.
Kilder: Den europeiske sentralbanken (pengepolitisk vedtak, 10. september 2026); INE, boligprisindeks for 2. kvartal 2026 (7. september 2026); daglige noteringer av 12-måneders Euribor publisert av euribor-rates.eu; Bank of England (17. september 2026); Legado Inmobiliarias ukentlige prisovervåking, 24. august – 21. september 2026. Avdragstallene er illustrative: et lån på 180 000 euro over 20 år til Euribor pluss et påslag på 0,8–1,5 prosentpoeng. For hvordan boliglån for ikke-bosatte fungerer i praksis, se vår guide til spanske boliglån for utenlandske kjøpere; for et bredere bilde av markedet, markedsrapporten for Costa Blanca, 2. kvartal 2026; for hvordan betalinger på prosjektstadiet er strukturert, betalingsplanen for nybygg på prosjektstadiet; og for hvorfor prisene her fortsetter å stige, vår analyse av et tiår med prisvekst.
Skrevet og verifisert av Pedro Torres Martínez, registrert megler RAICV 6440.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye har Euribor stigningen vært i 2026?
12-måneders Euribor lå på 2,727 % 1. juli og 2,939 % 3. august. Renten nådde 3,374 % 16. september og lå på 3,343 % 18. september, etter at ECB hevet styringsrentene med 0,25 poeng 10. september.
Hvor mye dyrere blir et spansk boliglån etter rentehoppet i september?
For en ikke-resident som låner 60 % av en bolig til 300.000 €, altså et lån på 180.000 € over 20 år, gir Euribor-økningen fra begynnelsen av august til midten av september et påslag på rundt 38 til 40 € i måneden, tilsvarende omtrent 460 € i året. Det eksakte beløpet avhenger av bankens margin.
Fortsetter prisene på nybygg ved Costa Blanca å stige?
Ifølge INE lå boligprisene i Valencia-regionen 13,0 % høyere enn året før i andre kvartal 2026, mens nybygg steg 7,4 % på landsbasis. I Legado Inmobiliarias egen kartlegging av 489 prosjekter hevet 56 utviklere inngangsprisen mellom 24. august og 21. september, mens 11 satte den ned; 24 prosjekter hevet hele prislisten, med en median på 3,9 %.
Hvis jeg kjøper et prosjekt under bygging nå, hvilken Euribor-rente gjelder for lånet mitt?
Det er renten som gjelder på overtakelsesdagen. Kjøpere av boliger under bygging betaler i etapper mens byggingen pågår, og signerer boliglånet hos notaren først når boligen står klar – og det er da denne renten fastsettes for det første avdraget. Kjøpesummen derimot, er låst fast i kontrakten fra det øyeblikket du signerer.
Gratis guide for utenlandske kjøpere
NIE, skatt, boliglån for ikke-residenter og feilene som koster mest. Vi sender den på e-post.
Klar til å se på ekte eiendommer?
Bruk det du nettopp leste som et filter og bla med bedre kriterier.
