Vanlige spørsmål

Det kommer an på tjenesten. Ved nybygg kommer det ingen honorar på deg når du kjøper med Legado: du betaler nøyaktig samme pris som om du gjorde det på egen hånd, men med en spesialist helt på din side. Kjøpeagenttjenesten — skreddersydd søk, forhandling og due diligence — har et honorar på 3 % av kjøpesummen, med et minimum på 6 000 €, som du betaler: det er det som holder interessene våre utelukkende på linje med dine. Og å ordne boliglånet ditt koster 1,5 % av lånet, med et minimum på 3 000 €; kjøper du boligen via kjøpeagenten vår, er det inkludert.

Utelukkende for kjøperen. Legado er en Personal Shopper Inmobiliario — vårt eneste oppdrag er å finne riktig eiendom for deg, forhandle de beste vilkårene og beskytte dine interesser gjennom hele prosessen. Vi er ikke utbyggerens salgsteam. Vi jobber for deg.

Vi identifiserer eiendommer som matcher profilen din blant mer enn 850 aktive nybyggprosjekter i Alicante-provinsen. Vi besøker og vurderer dem på dine vegne. Vi forhandler vilkårene på dine vegne og ivaretar dine interesser. Vi koordinerer besøksreisen, reservasjonen, boliglånsprosessen ved behov, det juridiske teamet og tidsplanen frem til nøkkeloverlevering.

• Utvalg fra 850+ aktive prosjekter i Alicante-provinsen
• Besøk og vurder eiendommer på dine vegne
• Forhandle vilkårene på dine vegne
• Koordiner besøksreise, reservasjon og juridisk team
• Håndter boliglånsprosessen hvis finansiering brukes
• Eneste kontaktpunkt fra første henvendelse til nøkkeloverlevering

Utbyggerens salgsteam representerer utbyggeren. Deres oppgave er å selge til best pris for utbyggeren, ikke å skaffe deg den beste avtalen. Med Legado har du en spesialist på din side — til samme pris. Det er ingen rasjonell grunn til ikke å bruke oss.

Du kan reservere og til og med signere kontrakter på avstand via fullmakt. Vi anbefaler imidlertid sterkt minst ett personlig besøk før du forplikter deg. Vi organiserer og følger med på alle besøk. Reisen er lagt opp for å være effektiv — du ser de rette eiendommene, i riktig rekkefølge, med riktig kontekst.

Ja — og advokaten må være uavhengig. Ikke utbyggerens advokat, ikke en internservice hos megleren. En kvalifisert eiendomsadvokat (abogado) hvis eneste profesjonelle forpliktelse er overfor deg. Han gjennomgår kontrakter, verifiserer eierskap, håndterer skatter og beskytter dine juridiske interesser i hver fase. Hans honorar betaler du direkte — vanligvis ca. 1% av kjøpesummen.

Nei. Utbyggerens advokat jobber for utbyggeren. Det er en direkte interessekonflikt. I Spania er det vanlig at utbyggere anbefaler 'uavhengige' advokater som i praksis har nære forbindelser til dem. Velg alltid din egen advokat fullstendig uavhengig.

Nei. Vi er eiendomsspesialister, ikke advokater. Det juridiske arbeidet krever en kvalifisert, lisensiert advokat med ansvarsforsikring. Vi koordinerer med det juridiske teamet og håndterer tidsplanen — men den juridiske beskyttelsen kommer fra din advokat, ikke fra oss. Noen byråer tilbyr å håndtere alt internt. De er ikke advokatfirmaer. Det skillet er viktig når pengene dine står på spill.

Vanligvis ca. 1% av kjøpesummen, med et minimum på omtrent €1.500. På en eiendom til €300.000 er det €3.000. Du betaler dette direkte til advokaten, separat fra tjenesten vår. Det er ikke valgfritt — det er de viktigste €3.000 i transaksjonen.

Ja. Vi samarbeider nært med et spesialisert uavhengig advokatfirma med erfaring fra nybyggkjøp for ikke-bosatte i Alicante-provinsen. Vi anbefaler dem fordi vi kjenner deres kvalitet, tidsplaner og resultater fra mange gjennomførte transaksjoner. Du er fri til å velge enhver kvalifisert advokat — men hvis du bruker vårt referansefirma, kan vi koordinere tidsplaner og kvalitet direkte. Med andre fagpersoner kan vi ikke gi den garantien.

RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) er det offisielle registeret over lisensierte eiendomsmeglere i regionen. Registrering er lovpålagt i Comunitat Valenciana. Det krever at formelle krav oppfylles, at man har ansvarsforsikring og følger et etisk regelverk. Spør alltid — uansett hvem megleren er eller hvor han kommer fra — om hans RAICV-nummer før du signerer noe eller overfører penger. Uten det finnes ingen forsikring, ingen atferdskodeks og ingen offisiell instans å klage til.

Et felles språk skaper tillit før det er grunn til det — og det er nettopp da du trenger å stille de riktige spørsmålene. Spørsmålet er aldri 'snakker du mitt språk?'. Det riktige spørsmålet er: 'hvor mange år har du jobbet på dette spesifikke markedet, og hva er ditt RAICV-nummer?' Språk er nyttig. Lokal markedskunnskap, erfaring med lokale utbyggere og profesjonelt ansvar er det som beskytter pengene dine.

Spansk byggelov (LOE, 1999) krever at utbyggeren garanterer bygget i tre perioder: 1 år for overflatedefekter; 3 år for feil som påvirker beboeligheten; og 10 år for alvorlige strukturelle feil. For strukturelle feil må utbyggeren tegne en tiårig forsikringspolis (seguro decenal) før eiendommen overføres. Be alltid om en kopi før du signerer skjøtet.

• 1 år — overflate- og estetiske feil (maling, innredning, installasjoner)
• 3 år — beboelighetsfeil (rør, isolasjon, vanntetting)
• 10 år — strukturelle feil (fundament, bærende elementer) — utbygger må ha seguro decenal-forsikring
• Be alltid om kopi av seguro decenal før skjøtet signeres

Spansk lov krever at utbyggere sikrer alle forskuddsbetalinger med en bankgaranti (aval bancario) eller forsikringspolis. Dette betyr at du kan få tilbake pengene dine hvis utbyggeren ikke leverer. Dette fungerer imidlertid bare hvis garantien faktisk er utstedt og gyldig. Be utbyggeren om bankgarantidokumentasjonen før du gjør noen betaling. Legado veileder deg gjennom denne kontrollen.

LPO er en obligatorisk kommunal tillatelse som utbyggeren må innhente når byggingen er ferdig. Uten den kan eiendommen ikke lovlig beboers, registreres i grunnboken eller overdras via notariell skjøte. Leveringsdatoer oppgitt av utbyggere er estimater — faktisk ferdigstillelse avhenger av at LPO innvilges. Forsinkelser er vanlige. Legado overvåker dette og holder deg informert.

Ved nybyggkjøp i Comunitat Valenciana: merverdiavgift (IVA) på 10% av kjøpesummen, pluss dokumentavgift (AJD) på 1,4% på boliglånsdokumentet ved finansiering. Disse kommer i tillegg til grunnprisen. Bruk kostnadskalkulator på hver eiendomsside for en personlig oversikt.

• IVA (merverdiavgift) — 10% av kjøpesummen (nybygg, første salg)
• AJD (dokumentavgift) — 1,4% på skjøtet ved boliglån
• Notargebyrer — omtrent €900–1.200
• Grunnboksregistrering — omtrent €500–700
• Uavhengig advokat — omtrent 1% av kjøpesummen

Ved nybyggkjøp budsjetterer du ca. 12–13% utover grunnprisen for å dekke alle skatter, notar, grunnbok og juridiske kostnader. På en eiendom til €300.000 er totalkostnaden ca. €338.000–€340.000. Kalkulatoren på hver eiendomsside viser dette i sanntid for enhver pris.

Ja. Årlige kostnader inkluderer: IBI (eiendomsskatt, vanligvis 0,4–1,3% av matrikkelverdien); sameiekostnader (fra €50 til €400+/måned avhengig av prosjekt); inntektsskatt for ikke-bosatte (Modelo 210, noen hundre euro per år selv om eiendommen ikke leies ut); samt hjemforsikring og faste forsyningsutgifter.

• IBI (eiendomsskatt) — vanligvis 0,4–1,3% av matrikkelverdien per år
• Sameiekostnader — fra €50/måned i et enkelt bygg til €400+/måned i et ferieanlegg
• Modelo 210 (inntektsskatt ikke-bosatte) — noen hundre euro per år, selv om eiendommen ikke leies ut
• Hjemforsikring — budsjett €200–600/år avhengig av størrelse og verdi
• Faste forsyningsutgifter — elektrisitet, vann og gass selv når eiendommen er tom

Ja. Spanske banker låner ut til ikke-bosatte, vanligvis opptil 60–70% av den takserte verdien. Prosessen tar 4–8 uker og krever dokumentasjon av inntekt, eiendeler og eksisterende gjeld. Vi samarbeider med spesialiserte boliglånsmeklere som vet hvilke långivere som er aktive for ikke-bosatte profiler for øyeblikket.

Ikke nødvendigvis. Mange kjøpere finansierer selv når de kunne betalt kontant — for å bevare likviditet, unngå å konsentrere for mye kapital i én enkelt eiendel, eller for å beholde fleksibilitet for andre investeringer. Beslutningen avhenger av din økonomiske situasjon og planer. Vi kan diskutere alternativene med deg.

Spanske variable boliglån prises vanligvis til Euribor 12M pluss et bankpåslag (vanligvis 1–2%). Euribor-renten endres månedlig — når den stiger, øker månedlig betaling din. Boliglånskalkulatoren på hver eiendomsside viser gjeldende Euribor-rente og lar deg beregne månedlig betaling ved ulike påslags- og løpetidsscenarier.