Alt du trenger å
vite før du signerer
Du har sett boligen. Du har følt at den er den rette. Dette dokumentet er for deg: all informasjonen du trenger for å ta beslutningen med full trygghet.
15+
År i markedet
500+
Familier fulgt opp
0€
Kostnad for kjøperen
Hvorfor nybygg objektivt sett er bedre
Sammenligningen mellom nybygg og bruktbolig er ikke bare en smakssak. Tallene, garantiene og de reelle kostnadene over 10 år taler for seg selv.
“Nybygg er ikke dyrere. Regn ut de totale kostnadene over 10 år — det kommer best ut.”
Analyse av total eierkostnad
A/B
Sertifisert energieffektivitet
Den gjennomsnittlige bruktboligen har energiklasse E eller F. Forskjellen i årlige regninger overstiger 1 500€. Over 10 år er det en bil. Over 20 år er det en bolig til.
10
Års strukturell garanti
Pluss 3 år for beboelighet og 1 år for overflater. Med bruktbolig kjøper du det som finnes, som det er. Uten juridisk sikkerhetsnett.
0€
Umiddelbare oppussinger
En bolig eldre enn 20 år har ventende oppussinger. Kjøkken, bad, installasjoner: minst 20 000€ som ingen forteller deg før du kjøper.
+%
Verdiøkning fra kontrakt til overtakelse
Å kjøpe på tegning betyr å kjøpe til dagens pris med fremtidig levering. Differansen mellom signering og overtakelse har historisk vært positiv i dette området.
Tilpasning før overtakelse
Overflater, planløsning, utstyr — valgt av deg før byggingen utføres. Boligen din designet fra bunnen av, ikke tilpasset i etterkant.
Smarthusteknologi integrert
Varmepumpe, smarthusstyring og tilkobling inkludert etter dagens forskrifter. Å legge det til i en bruktbolig krever et større tilleggsarbeid.
Dine garantier som kjøper av nybygg
Disse garantiene er ikke valgfrie. Utbyggeren kan verken fjerne eller redusere dem. De er dine ved lov fra det øyeblikket du signerer kontrakten.
Pengene dine har full juridisk dekning
LOE og lov 57/1968 pålegger utbyggeren å garantere hver betalte euro gjennom en bankgaranti eller kausjonsforsikring. Hvis prosjektet ikke fullføres, får du tilbake 100 % av investeringen din pluss lovbestemt rente. Det er ikke et løfte fra utbyggeren — det er en forpliktelse som kan håndheves rettslig.
Tiårsgaranti — strukturelle mangler
Fundament, konstruksjon, tak. Mangler som påvirker bygningens soliditet dekkes i 10 år fra overtakelse.
Treårsgaranti — beboelighet
Mangler som svekker normal bruk: tetting, vanninstallasjoner, oppvarming, ventilasjon.
Ettårsgaranti — overflater
Belegg, gulv, snekkerarbeid, maling. Alt synlig og håndgripelig ved overtakelsen.
Obligatorisk bankgaranti
Hver betaling under byggingen er dekket. En juridisk forpliktelse utbyggeren ikke kan unngå.
Full tinglysing
Notarialt offentlig skjøte og tinglysing i registeret. Den høyeste juridiske beskyttelsen i Spania.
- Rett til å gjennomgå kvalitetsbeskrivelsen før signering
- Inspeksjonsbesøk før skjøtet — du kan påpeke mangler
- Maksimal leveringsfrist fastsatt i kontrakten, med bøter for utbyggeren
- Overta utbyggerens lån eller ordne din egen finansiering
Kjøp med denne tryggheten
Fortell oss på to minutter hva du ser etter, så foreslår vi prosjekter som passer — alle garantier skriftlig.
Herfra til nøklene: uten overraskelser
Å kjenne hele veien fjerner usikkerheten. Hver fase har sine frister og sitt vern.
Reservasjon
Et depositum som stopper salget. Boligen reserveres for deg mens du fullfører formalitetene.
Privat kontrakt
Fastsetter pris, betalinger og spesifikasjoner. Alt som betales herfra er juridisk garantert.
Trinnvise betalinger
Milepæler knyttet til byggefremdriften. Du betaler aldri uten juridisk dekning.
Boliglån (hvis aktuelt)
Verdivurdering og signering. Vi hjelper deg med å sammenligne banker og forhandle med banken.
Notarialt skjøte
Med brukstillatelse. Eiendommen din tinglyst i registeret.
Nøkkeloverlevering
Med alle garantier aktive. Boligen er din.
Legado følger deg i hvert steg
Vi gjennomgår kontrakten før du ser den. Vi koordinerer med utbyggeren. Vi varsler deg ved hver milepæl. Vi er hos notaren sammen med deg. Ved nybygg kommer det ingen honorar på deg med Legado: samme pris, med noen helt på din side.
Tar vi det første steget?
Prisen settes av utbyggeren og stiger etter hvert som byggingen skrider frem — dagens pris er den laveste.
Tilleggskostnadene, uten liten skrift
Å budsjettere riktig fra start er forskjellen mellom et rolig kjøp og et anspent. Her er de reelle kostnadene for en resident i Comunidad Valenciana.
10 %
MVA
På kjøpesummen. Nybygg beskattes gjennom MVA, ikke overdragelsesskatt.
1,5 %
Stempelavgift (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. På prisen i skjøtet.
~1 %
Notar og register
Offentlig skjøte, tinglysing og saksbehandling. Varierer med kjøpesummen.
Sett av denne ekstra prosentandelen på toppen av kjøpesummen, så kommer du til signeringen med full trygghet. Uten overraskelser i siste liten.
Estimert ekstra totalt
12–13 %
Boliglån for residenter
Finansiering på opptil 80 % av takstverdien for primærbolig. Vi sammenligner tilbud fra flere banker, uten bindinger. Formidlingshonorar på 1,5 % (minst 3 000 €); inkludert hvis du kjøper med kjøpeagenten vår.
Overta utbyggerens lån
Mange prosjekter har allerede et forhåndsgodkjent lån. Det kan spare etableringsgebyrer. Vi ser sammen med deg om det lønner seg.
Usikker på tallene?
Vi setter opp en komplett kostnadsberegning for kjøpet ditt — pris, skatter, notar og boliglån — gratis og uforpliktende.
Et ekstra lag med trygghet
Vi håndterer hver transaksjon med største nøyaktighet. For deg som i tillegg ønsker en fullstendig uavhengig juridisk gjennomgang, samarbeider vi med et advokatkontor som spesialiserer seg på eiendomsrett og som gir våre kunder gunstige vilkår.
Dette kontoret jobber utelukkende for deg, ikke for oss
Det opererer helt uavhengig av Legado Inmobiliaria. Oppdraget er å forsvare dine interesser som kjøper — inkludert å påpeke enhver klausul som ikke er til din fordel. Avtalen garanterer reduserte honorarer og prioritert oppfølging, uten noen tilknytning til vår virksomhet. Mange handler avsluttes trygt uten ekstern rådgivning. Vi tilbyr det fordi mer informasjon alltid er til din fordel.
Gjennomgang av den private kontrakten
Analyse av klausuler, betalingsvilkår, bøter og kvalitetsbeskrivelse før du signerer.
Register- og reguleringskontroll
Registerstatus for tomten, gyldige tillatelser, heftelser og full reguleringsstatus.
Oppfølging hos notaren
Forhåndsgjennomgang av utkastet til skjøte slik at alt avtalt gjenspeiles korrekt.
Oppfølging av garantier etter overtakelse
En direkte kanal for garantikrav og eventuelle problemer som oppstår etter signering.
Reduserte honorarer for Legado-kunder
Avtalen garanterer gunstige priser. Kontoret informerer deg før enhver forpliktelse.