Spania avviklet eiendoms-Golden Visa: Dette må kjøpere vite nå

Har Spania virkelig avviklet Golden Visa for eiendomskjøpere? Ja. Den 3. april 2025 avsluttet den spanske regjeringen offisielt ordningen med oppholdstillatelse gjennom eiendomsinvestering. Hvis du har vurdert å kjøpe bolig på Costa Blanca og hadde oppholdstillatelse som en del av planene dine, forteller denne artikkelen deg nøyaktig hva som har endret seg, hvilke muligheter som fortsatt finnes — og, ikke minst, hva som forblir helt uendret: retten din til å kjøpe eiendom.

Hva avviklingen faktisk innebærer

Golden Visa-programmet som knyttet eiendomskjøp til spansk oppholdstillatelse tar ikke lenger imot nye søknader. Ordningen som ga ikke-EU-borgere mulighet til å oppnå oppholdstillatelse ved å investere over en fastsatt terskel i spansk eiendom, er avviklet.

De som allerede har Golden Visa, berøres ikke. Har du allerede fått Golden Visa gjennom eiendomsinvestering, er statusen din trygg og kan fornyes på de opprinnelige vilkårene. Endringen gjelder kun nye søknader innlevert etter avviklingsdatoen.

Kunngjøringen, som ble gjort av statsminister Pedro Sánchez, ble begrunnet med boligprisvekst og press på lokale markeder — særlig i kyst- og storbyområder. Den politiske konteksten er mindre viktig enn den praktiske konsekvensen: en ordning mange internasjonale kjøpere hadde planlagt rundt, eksisterer ikke lenger.

Det denne endringen ikke påvirker, er ikke-boendes rett til å kjøpe eiendom i Spania. Det er ingen begrensninger på eierskap. Britiske, amerikanske og skandinaviske kjøpere — alle kan fortsatt kjøpe bolig på Costa Blanca. Golden Visa handlet om oppholdstillatelse, ikke om retten til å eie eiendom. Dette er to helt separate spørsmål.

Problemet med å blande kortene

Her er det mange kjøpere går seg vill. Mange som kommer til dette markedet, har blandet sammen to svært ulike mål: å kjøpe eiendom og å sikre seg retten til å bo i Spania.

Ønsket du begge deler — eierskap og oppholdstillatelse — gjennom én og samme ordning, er den veien nå stengt. Kjøpere som antok at Golden Visa fortsatt var tilgjengelig — kanskje fordi de leste artikler fra 2023 eller snakket med en megler som ikke hadde oppdatert kunnskapen sin — står nå overfor et planleggingsgap. De kan ha lagt opp sin økonomi, sin tidslinje eller familiens flytteplaner rundt et program som ikke lenger finnes.

Konsekvensene av dette gapet avhenger av hva målet ditt egentlig er. Kjøper du utelukkende som investering eller feriebolig, endrer avviklingen ingenting for deg. Kjøper du fordi du ønsker å flytte permanent til Spania, trenger du nå en annen plan — og jo raskere du legger den, desto bedre.

Alternativer til oppholdstillatelse som fortsatt er tilgjengelige

Golden Visa var aldri den eneste veien til spansk oppholdstillatelse. Det var rett og slett den mest markedsførte, fordi den ikke krevde dokumentasjon på inntekt og minimal tid i landet. Nå som den er borte, må kjøpere som ønsker å bo i Spania, sette seg inn i de alternativene som gjenstår.

Non-Lucrative Visa

Dette er det mest brukte oppholdstillatelsesalternativet for internasjonale pensjonister og personer med passiv inntekt. Det gir rett til å bo i Spania uten å arbeide. For å kvalifisere må du dokumentere tilstrekkelige sparemidler eller jevn passiv inntekt — utbytte, pensjon, leieinntekter — til å forsørge deg selv uten å jobbe i Spania. De økonomiske kravene fastsettes av den spanske regjeringen og varierer etter familiestørrelse.

Non-Lucrative Visa gir ikke tillatelse til å arbeide i Spania. For pensjonister eller de med investeringsinntekter er dette sjelden en begrensning. Det kreves legeattest, politiattest og privat helseforsikring i Spania. Tillatelsen fornyes årlig, og etter fem år kan du søke om permanent oppholdstillatelse.

Digital Nomad Visa

Innført i 2023 er Spanias Digital Nomad Visa beregnet på fjernarbeidere som er ansatt i selskaper utenfor Spania. Jobber du for et utenlandsk selskap og kan utføre arbeidet ditt fra hvor som helst, gir denne ordningen deg rett til å bo lovlig i Spania mens du fortsetter i din nåværende jobb eller som frilanser. Inntektskrav gjelder, og minst 80 % av inntekten din må komme fra kunder eller arbeidsgivere utenfor Spania.

Andre Golden Visa-kategorier (fortsatt aktive)

Golden Visa-programmet som sådan er ikke avviklet — kun eiendomsruten innenfor det. Andre investeringskategorier er fortsatt åpne. En betydelig investering i spanske aksjer, statsobligasjoner eller innskudd i spanske banker kan fortsatt kvalifisere. Disse rutene innebærer høyere kapitalgrenser og ulike strukturer. En immigrasjonsadvokat kan vurdere om noen av disse alternativene passer din situasjon.

Ønsker du bare en feriebolig? Da er 90-dagersregelen det som gjelder

En stor andel av kjøperne på Costa Blanca ønsker ikke å flytte permanent. De vil ha en sekundærbolig — et sted å tilbringe uker eller måneder hvert år, særlig i pensjonsalderen. For disse kjøperne er avviklingen av Golden Visa nærmest uten betydning.

Det som derimot er relevant — særlig for britiske og andre ikke-EU-borgere — er Schengens 90-dagersregel. Som turist kan du oppholde deg i Schengen-området i inntil 90 dager innenfor en løpende 180-dagersperiode — noe som inkluderer Spania. Dette er ikke et Legado-spørsmål eller et eiendomsspørsmål. Det gjelder alle Schengen-land du besøker, samlet sett.

For kjøpere som planlegger å tilbringe mye tid ved sin Costa Blanca-bolig hvert år, er 90-dagersgrensen den praktiske begrensningen å planlegge rundt — ikke oppholdstillatelser. Mange eiere bruker kvoten strategisk og kombinerer opphold med tid i land utenfor Schengen. Ønsker du å overskride 90 dager, er Non-Lucrative Visa standardløsningen.

Eiendomskjøpet ditt er fortsatt enkelt og greit

Ingenting av det som er beskrevet ovenfor, endrer hvordan et eiendomskjøp fungerer. Den juridiske prosessen, reservasjonen, den uavhengige advokaten, NIE, notarius publicus — alt dette er uendret. Markedet for nybygg på Costa Blanca fungerer som normalt. Utbyggere selger. Prisene fortsetter å stige ettersom etterspørselen fra internasjonale kjøpere holder seg sterk.

Har du spørsmål om oppholdstillatelse knyttet til din spesifikke situasjon, samarbeider vi med immigrasjonsadvokater som spesialiserer seg på nettopp disse scenariene. Vi er ikke immigrasjonsrådgivere — det er deres jobb. Men vi kan sørge for de rette koblingene og sikre at eiendoms- og oppholdsspørsmål håndteres parallelt, ikke i rekkefølge.

Se gjennom våre nåværende nybyggprosjekter på Costa Blanca for å se hva som er tilgjengelig akkurat nå. Prisene beveger seg. Boligene som passer din situasjon i dag, er kanskje ikke tilgjengelige om tre måneder.

Har du spørsmål om oppholdstillatelse eller ønsker å forstå hvordan et kjøp passer inn i en større flytteplan, tar vi gjerne en prat. Ingen skjemaer, ingen ventetid — ta kontakt i chatten så peker vi deg i riktig retning.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg fortsatt kjøpe eiendom i Spania som ikke-EU-borger?

Ja, uten begrensninger. Avviklingen av Golden Visa påvirket oppholdstillatelse gjennom investering, ikke eiendomsrett. Enhver ikke-bosatt kan kjøpe eiendom i Spania uavhengig av nasjonalitet.

Hva skjer med de som allerede har Golden Visa?

Eksisterende innehavere er fullt beskyttet. Oppholdstillatelsen deres er gyldig og kan fornyes på de opprinnelige vilkårene. Endringen gjelder kun nye søknader for eiendomsinvesteringsruten innlevert etter april 2025.

Hva er det beste oppholdstillatelsesalternativet for den som ønsker å pensjonere seg i Spania?

Non-Lucrative Visa er vanligvis den rette veien for pensjonister med pensjons- eller investeringsinntekter. Det krever dokumentasjon på tilstrekkelig passiv inntekt og privat helseforsikring, men stiller ingen krav om arbeid i Spania.

Er Golden Visa helt borte, eller bare eiendomsruten?

Kun eiendomsinvesteringsruten ble avviklet. Andre Golden Visa-kategorier — inkludert betydelige investeringer i spanske aksjer, statsobligasjoner og bankinnskudd — er fortsatt tilgjengelige. En immigrasjonsadvokat kan gi råd om hvilke, om noen, som er aktuelle for din situasjon.

Hvordan påvirker 90-dagersregelen bruken av en feriebolig på Costa Blanca?

Ikke-EU-borgere kan oppholde seg i Schengen-området i inntil 90 dager innenfor en løpende 180-dagersperiode. Dette gjelder uavhengig av om du eier eiendom eller ikke. Ønsker du å tilbringe mer tid i Spania, er Non-Lucrative Visa standardløsningen — og det å eie eiendom styrker den søknaden betraktelig.