Nybygg til €200 000 er i ferd med å forsvinne fra Costa Blanca — dette er faktisk igjen
Bare 22 av 511 aktive nybyggprosjekter på Costa Blanca ligger fortsatt under €200 000, og kun 5 av dem ligger ved kysten. Her er hvor resten har blitt av.
Ja, nybygg under 200 000 € finnes fortsatt på Costa Blanca — men bare akkurat. Av de 511 aktive nybyggprosjektene Legado følger i dag, ligger kun 22 under denne grensen, og til sammen har de 240 usolgte boliger. Nesten ingen av dem ligger ved kysten: de er spredt i mindre innlandsbyer, fra Bigastro til Hondón de las Nieves, mens selve kystlinjen har svært lite igjen på dette prisnivået.
Tallet: 22 av 511
22 prosjekter. Av 511 aktive på Costa Blanca akkurat nå. Det utgjør 4,3 % av alt som er til salgs — hele inngangssegmentet for nybygg, oppsummert i ett tall.
Til sammen har disse 22 prosjektene 240 boliger som fortsatt ikke er solgt. Spredt over en kyststripe og et innland som dekker over hundre kommuner, er dette ikke lenger et markedssegment. Det er en mangelsituasjon.
- 22 av 511 aktive nybyggprosjekter er priset under 200 000 € (4,3 %)
- 240 boliger er fortsatt tilgjengelige totalt sett
- 465 000 € — medianprisen for hele nybyggmarkedet på Costa Blanca i dag
- 832 618 € — gjennomsnittsprisen, dratt opp av kystens premiumprosjekter
Nesten ingenting ligger ved kysten
Ser man på hvor disse 22 prosjektene faktisk ligger, blir bildet enda tydeligere. Torrevieja har fem av dem — den største samlingen, og fortsatt kystnært. Alt det andre ligger i innlandet: Hondón de las Nieves, San Pedro del Pinatar, Bigastro, Jacarilla, Redován, Relleu, San Fulgencio, Algorfa, Xeresa, Benejúzar, Catral. Små byer, de fleste uten strand, noen mer enn en halvtime fra nærmeste.
Langs selve kysten er unntakene nærmest tilfeldige. Ett enkelt prosjekt i Calpe under 200 000 € — men det ble levert allerede i 2023; det er restboliger, ikke noe som bygges nå. Ett enkelt i Finestrat — men innflytting er ikke før 2028. Guardamar har nøyaktig ett. Det er hele kystens inngangssegment, by for by.
Hvorfor gulvet fortsetter å stige
Dette skjer ikke i et vakuum. Ifølge Q2 2026-rapporten fra Colegio de Registradores (publisert august 2026) er Alicante nå Spanias fremste provins for utenlandske kjøpere — 46,43 % av alle transaksjoner — og gjennomsnittsprisen på nybygg nådde en rekordhøy 2 487 €/m², en økning på 16,7 % fra året før. Vi gikk gjennom hele bildet i forrige ukes rapport.
Utbyggerne priser etter denne etterspørselen, ikke etter hva en førstegangskjøper har å bruke. Hver byggetrinn som selger ut, blir erstattet av et nytt trinn med høyere priser — mønsteret bak et helt tiår med sammenhengende prisvekst på Costa Blanca. Segmentet under 200 000 € er ikke skjermet fra dette; det blir klemt fra begge sider — stigende tomte- og byggekostnader driver nye prosjekter oppover, mens det som allerede er bygget under denne grensen fortsetter å selges uten at det kommer noe nytt til.
Tar vi det første steget?
Prisen settes av utbyggeren og stiger etter hvert som byggingen skrider frem — dagens pris er den laveste.
Hva dette betyr hvis 200 000 € er ditt tak
Det betyr at kysten, som budsjett for et førstekjøp, nærmest er utelukket for nybygg. Ikke umulig — Torrevieja har fortsatt reelle alternativer — men et realistisk søk må nå inkludere byer de fleste kjøpere aldri har sett på, tjue-tretti minutter inn i landet.
Det betyr også at man bør sammenligne med bruktmarkedet, ikke bare nybygg: på dette budsjettnivået fungerer de to markedene svært forskjellig, og det er verdt å forstå avveiningene før man utelukker det ene eller det andre. Og det betyr at man må handle raskt innenfor uansett hvilken kortliste man setter sammen — hvert av disse 22 prosjektene har et begrenset antall boliger, ikke en uendelig tilførsel.
Hvordan Legado hjelper
Vi setter ikke disse prisene, og vi later ikke som vi kan forhandle en utbygger ned fra dem — det er ikke slik nybygg fungerer i Spania. Det vi gjør, er å representere deg i prosessen: filtrere ut de 22 som faktisk passer dine behov, gi deg et ærlig svar på hvilke som er verdt kjøreturen innover i landet og hvilke som ikke er det, og forhandle de delene av avtalen som faktisk er forhandlingsbare — betalingsplan, tillegg, tidspunkt — på dine vegne.
Hvis 200 000 € er budsjettet du starter med, her er hva du bør budsjettere med utover selve prisen, og her er hva et lån for ikke-resident faktisk krever hvis du skal finansiere deler av kjøpet.
Ofte stilte spørsmål
Finnes det fortsatt nybygg under €200.000 på Costa Blanca?
Ja, men marginene er tynne. Kun 22 av de 511 aktive nybyggprosjektene Legado følger med på i dag, er priset under €200.000, med til sammen 240 usolgte boliger. Nesten ingen av disse 22 ligger ved kysten.
Hvor finner man de rimeligste nybyggprosjektene på Costa Blanca?
Stort sett i innlandet. Torrevieja er den eneste kystbyen med et reelt utvalg, med fem av de 22 prosjektene. Resten er spredt i mindre innlandsbyer som Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro og Catral.
Kan man fortsatt kjøpe nybygg under €200.000 helt ute ved kysten?
Bare i et fåtall unntakstilfeller. Calpe har ett, men det er ferdigstilt beholdning levert allerede i 2023. Finestrat har ett, som ikke leveres før i 2028. Guardamar har nøyaktig ett. Sammen med Torrevieja utgjør dette hele startmarkedet ved kysten.
Hvorfor forsvinner rimelige nybyggboliger på Costa Blanca?
Etterspørselen presser prisene stadig oppover. Alicante er nå Spanias fremste provins for utenlandske kjøpere, med 46,43 % av transaksjonene i andre kvartal 2026, og utbyggerne priser hver nye byggefase etter denne etterspørselen snarere enn etter budsjettet til en førstegangskjøper.
Hva er medianprisen for nybygg på Costa Blanca i dag?
€465.000 er medianprisen på tvers av hele det aktive nybyggmarkedet. Gjennomsnittet ligger høyere, på €832.618, trukket opp av kystens eksklusive prosjekter.
Gratis guide for utenlandske kjøpere
NIE, skatt, boliglån for ikke-residenter og feilene som koster mest. Vi sender den på e-post.
Klar til å se på ekte eiendommer?
Bruk det du nettopp leste som et filter og bla med bedre kriterier.
