Guide kjøpskostnader
Kostnader ved et boligkjøp i Spania
Annonseprisen er bare en del av hva det koster å kjøpe bolig i Spania. Utenlandske kjøpere må budsjettere for skatter, juridiske honorarer, notargebyrer og potensielt finansieringskostnader på toppen av boligprisen. Å forstå det fullstendige bildet før man gir et bud unngår ubehagelige overraskelser ved overtakelse.
Brukt bolig: budsjetter ~10–11 % ekstra
Overføringsskatt (ITP) på 9 % i Comunitat Valenciana fra juni 2026, pluss notar, eiendomsregister og juridiske honorarer.
Nybygg: budsjetter ~12–13 % ekstra
10 % MVA pluss 1,4 % stempelavgift (AJD) fra juni 2026, notar, eiendomsregister og juridiske honorarer.
Boliglån gir merkostnader — men også fleksibilitet
Takstvurdering, etableringsgebyr og boliglånsskjøteavgift gjelder dersom finansiering benyttes.
Løpende kostnader starter fra dag én
IBI kommuneskatt, fellesutgifter, hjemforsikring og inntektsskatt for ikke-bosatte gjelder årlig.
Beregn dine totale anskaffelseskostnader
Bruk kalkulatoren nedenfor for å få en øyeblikkelig oversikt for din spesifikke kjøpspris — brukt bolig eller nybygg. Tallene oppdateres i sanntid.
Hva du bør budsjettere for — det fullstendige bildet
Gapet mellom annonsepris og total anskaffelseskostnad overrasker mange kjøpere. Her er en side-ved-side-oversikt for begge kjøpsformer på en bolig til € 300 000.
| Kostnad | Brukt bolig (€ 300 000) | Nybygg (€ 300 000) |
|---|---|---|
| Kjøpsskatt | ITP 9 % = € 27 000 | MVA 10 % + AJD 1,4 % = € 34 200 |
| Notargebyrer | ~€ 900–1 200 | ~€ 900–1 200 |
| Eiendomsregister | ~€ 500–700 | ~€ 500–700 |
| Uavhengig advokat (1 %) | ~€ 3 000 | ~€ 3 000 |
| Gestoría | ~€ 450 | ~€ 450 |
| Totalt ekstra | ~€ 32 000 (~10,7 %) | ~€ 39 750 (~13,2 %) |
| Totalpris alt inkludert | ~€ 332 000 | ~€ 339 750 |
- Brukt bolig: ITP 9 % + notar ~€ 750–1 500 + register ~€ 450–700 + uavhengig advokat ~1 % av pris
- Nybygg: MVA 10 % + stempelavgift (AJD) 1,4 % + notar + register + advokat — totalt typisk 12–13 % ekstra
- Boliglånskostnader (ved bruk): banktakst € 400–700, etableringsgebyr, boliglånsskjøteavgift
- Løpende kostnader: IBI kommuneskatt, fellesutgifter, hjemforsikring, inntektsskatt for ikke-bosatte (Modelo 210)
Overføringsskatt på brukt bolig (ITP)
Hovudkjøpsskatten på brukt bolig i Comunitat Valenciana (som dekker Costa Blanca) er ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Fra 1. juni 2026 er generell sats 9 % av den deklarerte kjøpsprisen, redusert fra tidligere 10 % ved Ley 5/2025.
Viktig
ITP må betales innen 30 dager etter signering av overtakelsesdokumentet. Spanias skattemyndighet bruker minimumsverdier — å deklarere en lavere pris for å redusere skatten fungerer ikke og medfører juridisk risiko.
Merk: boliger verdsatt over € 1 000 000 beskattes med 11 %. Den reduserte satsen på 9 % gjelder standard boligkjøp under denne terskelen.
MVA og stempelavgift på nybygg
Nybygg (første salg fra utbygger til kjøper) er unntatt fra ITP men ilagt 10 % MVA (IVA) pluss 1,4 % stempelavgift (AJD). AJD-satsen ble redusert fra 1,5 % til 1,4 % i juni 2026.
- Bolig nybygg: 10 % IVA + 1,4 % AJD på kjøpsprisen
- Garasjer eller boder solgt separat fra boligen: 21 % IVA gjelder
- Du betaler aldri både ITP og IVA — kjøpstypen bestemmer hvilken som gjelder
Et nybyggkjøp til € 300 000 vil medføre € 34 200 i IVA og AJD alene (€ 30 000 + € 4 200), før notar- og juridiske honorarer.
Notar-, register- og juridiske honorarer
Disse tre kostnadene er atskilt fra skatter og kan ikke unngås i et korrekt strukturert kjøp.
- Notargebyrer: regulert ved lov — typisk € 750–900 på en bolig til € 200 000, € 900–1 200 på € 300 000–500 000
- Eiendomsregistergebyrer: typisk € 450–700 avhengig av kjøpspris
- Uavhengig juridisk representasjon: ca. 1 % av kjøpsprisen (minimum ~€ 1 500) — ikke valgfritt dersom du vil ha skikkelig due diligence
- Gestoría: typisk € 300–600 for å håndtere skattemeldinger og registerpapirer
Løpende eierkostnader
Når du eier boligen, starter et sett med årlige kostnader. Disse undervurderes ofte av kjøpere som fokuserer på anskaffelsen.
0,4–1,3 %
IBI kommuneskatt
Av katastralverdi, årlig
€ 50–400+
Fellesutgifter
Per måned, avhengig av boligfeltet
19 %
Inntektsskatt for ikke-bosatte
Modelo 210, selv om boligen ikke leies ut
- IBI (kommuneskatt): typisk 0,4–1,3 % av katastralverdien årlig
- Fellesutgifter (cuota de comunidad): varierer mye — fra € 50/mnd i et enkelt boligkompleks til € 400+/mnd i et resort
- Inntektsskatt for ikke-bosatte (Modelo 210): basert på 1,1–2 % av katastralverdien selv om boligen ikke leies ut
- Hjemforsikring: budsjetter € 200–600/år avhengig av boligstørrelse og verdi
- Faste avgifter for strøm og vann: også når boligen står tom
Hvorfor totalbudsjettet er viktig før du begynner å lete
Mange kjøpere fokuserer kun på annonseprisen når de kortlister boliger. I praksis er den totale anskaffelseskostnaden på en brukt bolig til € 250 000 omtrent € 276 900 — nesten € 27 000 mer enn overskriftstallet.
Å starte med et reelt totalbudsjett — ikke bare en prisgrense på annonsene — gir et mye mer nøyaktig bilde av hva som kan kjøpes og om boliglån fortsatt gir strategisk mening.
Boliglånsstøtte · Legado Inmobiliaria
Vi er autoriserte boliglånsformidlere regulert av Banco de España. Vi håndterer hele prosessen for ikke-bosatte — fra sammenligning av banker til signering hos notar.
Se vår boliglånstjenesteOfte stilte spørsmål
Hvor mye ekstra bør jeg budsjettere ved kjøp av bolig i Spania?
På en brukt bolig i Comunitat Valenciana, budsjetter ~10–11 % på toppen av annonseprisen (ITP er 9 % fra juni 2026). På nybygg, budsjetter ~12–13 % for å dekke 10 % MVA, 1,4 % stempelavgift (AJD), notar, register og juridiske honorarer.
Betaler jeg MVA eller overføringsskatt ved kjøp i Spania?
Du betaler overføringsskatt (ITP på 9 % i Comunitat Valenciana fra juni 2026) på brukt bolig, eller MVA (10 %) pluss stempelavgift (1,4 %) på nybygg. Du betaler aldri begge deler.
Finnes det løpende skatter etter at jeg kjøper bolig i Spania?
Ja. Årlige kostnader inkluderer IBI kommuneskatt, fellesutgifter og inntektsskatt for ikke-bosatte (Modelo 210) dersom du ikke er spansk skatteinnbygger.
Har du spørsmål?
Rådgiverne våre svarer i chatten i løpet av minutter.