Utenlandske kjøpere står nå for nesten halvparten av boligsalget i Alicante — og nordre Costa Blanca går tom for nybygg
Hele 46,43 % av boligkjøpene i Alicante gikk til utenlandske kjøpere i andre kvartal 2026 — den høyeste andelen i Spania — akkurat idet nybyggmarkedet nord for Benidorm tømmes for tilgjengelige boliger.
Richard og Claire gjorde alt riktig. Ekteparet fra Manchester hadde fulgt en villa med tre soverom i høydene over Altea siden april: de holdt øye med pundet, sikret et lånetilsagn, ventet på det rette øyeblikket. I august ringte de for å legge inn bud. Villaen var solgt to dager tidligere — til en familie fra Utrecht som aldri hadde satt sin fot der.
De er ikke uheldige. De er statistikken. Mellom april og juni sto utenlandske kjøpere for 15,98 % av alle boligsalg i Spania — den høyeste andelen som er registrert av Colegio de Registradores, over 26 800 kjøp på ett enkelt kvartal. I provinsen Alicante når tallet 46,43 %, høyest i landet: nesten annenhver bolig som selges går nå til en utenlandsk kjøper, ifølge en analyse av registerdataene utført av Legado Inmobiliaria, et meglerforetak på Costa Blanca som er spesialisert på kjøpere bosatt utenfor Spania.
Rekorden ble satt i et marked som krymper. Boligsalget i hele Spania falt 5,7 % i kvartalet, det lavest registrerte antallet på syv kvartaler — mens gjennomsnittsprisen klatret til 2 487 €/m², en ny toppnotering, en økning på 16,7 % på ett år. I Alicante anslår takseringsfirmaet Tinsa oppgangen til 13,5 % fra år til år. Færre boliger byttet hender; en større andel av dem gikk til utlandet, til priser høyere enn noensinne.
En villa med fire soverom i Altea, innflytting 2025 — ett av ti aktive prosjekter som er igjen i byen. Fra vår nåværende portefølje.
Nord for Benidorm er hyllene nesten tomme
Det er der utenlandsk etterspørsel alltid har vært størst at trykket nå er hardest. Av de 527 nybyggprosjektene Legado Inmobiliaria for tiden markedsfører eller følger med på langs kysten, har sørkysten fortsatt et visst utvalg: 122 aktive prosjekter i Torrevieja, 85 i Finestrat. Nord for Benidorm leser tallene mer som en nedtelling: elleve i Jávea, ti i Dénia, ti i Altea, åtte mellom Teulada og Moraira.
| By | Aktive nybyggprosjekter |
|---|---|
| Torrevieja | 122 |
| Finestrat | 85 |
| Calpe | 55 |
| Benidorm | 15 |
| Jávea | 11 |
| Dénia | 10 |
| Altea | 10 |
| Teulada–Moraira | 8 |
Legado Inmobiliarias portefølje, 25. august 2026. Tallene gjelder prosjekter som aktivt markedsføres eller følges av meglerforetaket, ikke en fullstendig kartlegging av markedet.
«Kjøperen som ringer oss i september velger ikke lenger mellom prosjekter. De velger mellom boligene som er igjen.»
— Pedro Torres, daglig leder, Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
Døren smeller ikke igjen. Den blir bare dyrere for hver gang den svinger
Prislistene forteller samme historie. De siste 30 dagene har utbyggere hevet startprisen i 92 av disse 527 prosjektene — et gjennomsnittlig hopp på nesten 20 % blant dem som ble endret. I de fleste tilfeller er dette ikke en prisøkning i vanlig forstand: de billigste boligene ble solgt først og forsvant simpelthen fra listen. Det som er igjen, er dyrere per definisjon. Pengesiden gir heller ingen lettelse: 12-måneders Euribor lå på 2,99 % den 24. august, og augustgjennomsnittet ser ut til å bli det høyeste månedstallet i 2026 for boliglån til ikke-bosatte.
Tar vi det første steget?
Prisen settes av utbyggeren og stiger etter hvert som byggingen skrider frem — dagens pris er den laveste.
Europa skyver bakfra
Det som driver rekorden, er lettere å se i kjøpernes hjemland enn i Spania selv. Nederlandske og tyske kunder viser til boligmarkedet hjemme; britiske kunder viser til skatt, klima og kostnaden ved å bli boende der de er. Hos Legado Inmobiliaria har antall forespørsler om boliglån til ikke-bosatte syvdoblet seg siden våren, i de fire viktigste markedene foretaket betjener. Spanias egne tall peker samme vei: salget av nybygg økte 6,3 % fra år til år i juni, ifølge INE, mens salget av brukte boliger nesten sto stille med +0,3 %.
«For fem år siden kjøpte kunden vår en sekundærbolig. I dag kjøper de en utveg.»
— Pedro Torres, daglig leder, Legado Inmobiliaria
Villa med tre soverom i høydene over Altea, innflytting 2026. Fra vår nåværende portefølje.
Richard og Claire kjøpte til slutt likevel: en villa med fire soverom noen gater høyere opp i samme fjellside, reservert før den nådde de vanlige boligportalene, etter at de la søket i hendene på en kjøpermegler — en løsning de fleste britiske kjøpere fortsatt oppdager altfor sent. De henter nøklene til høsten, og da vil provinsen — hvis registertallene fortsetter i samme retning — ha krysset grensen som overskriften bare antyder: annenhver bolig.
Forskjellen mellom mai og august lå ikke i markedet. Den lå i hvem som holdt øye med det for dem.
Om kildene: Salgs- og andelstall fra Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2. kvartal 2026. Transaksjonsdata fra INE, juni 2026. Verdivurderinger fra Tinsa, juli 2026. Euribor fra EMMI, august 2026. Portefølje- og prislistetall gjelder de 527 prosjektene Legado Inmobiliaria markedsfører eller følger på Costa Blanca per 25. august 2026, og utgjør ikke en fullstendig kartlegging av markedet. Richard og Claire er en sammensatt fremstilling basert på kjøpersaker foretaket har håndtert; navn og detaljer identifiserer ingen bestemt kunde. Legado Inmobiliaria er et registrert meglerforetak (RAICV nr. 6440) med base i Benidorm, ledet av Pedro Torres, spesialisert på salg av nybygg og kjøperrepresentasjon for kunder bosatt utenfor Spania.
Gratis guide for utenlandske kjøpere
NIE, skatt, boliglån for ikke-residenter og feilene som koster mest. Vi sender den på e-post.
Klar til å se på ekte eiendommer?
Bruk det du nettopp leste som et filter og bla med bedre kriterier.