Guide oppholdsmuligheter
Oppholdstillatelse i Spania etter et boligkjøp
Å kjøpe bolig i Spania gir deg ikke automatisk rett til å bo der på lang sikt. For utenlandske kjøpere som ønsker å tilbringe mer enn 90 dager i Spania i enhver 180-dagersperiode, kreves en separat oppholdssøknad. Hvilken vei som er riktig avhenger av nasjonalitet, inntekt og planlagt livsstil i Spania.
Boligkjøp alene er ikke nok
Å eie bolig i Spania gir deg rett til å besøke, ikke til å bo der. Separat visum eller tillatelse kreves for opphold utover 90 dager i enhver 180-dagersperiode.
Golden Visa er stengt for alle investeringer
Siden 3. april 2025 har Spania ikke lenger innvilget investorvisum — verken for eiendom, statsobligasjoner, aksjer eller bankinnskudd. Alternative veier er fortsatt tilgjengelige.
Non-lucrative visum passer pensjonister og passive inntektshavere
Dette er den vanligste veien for ikke-EU-kjøpere som kan dokumentere tilstrekkelig inntekt og ikke planlegger å arbeide i Spania.
EU-borgere har enklere rettigheter
EU/EØS-borgere og sveitsiske borgere trenger ikke visum. Blir de lenger enn tre måneder, registrerer de seg hos utlendingskontoret (Oficina de Extranjería) eller politiet og får et registreringsbevis med sitt NIE.
Oppholdsmuligheter i oversikt
Det finnes ingen enkelt vei — riktig alternativ avhenger av nasjonalitet, inntekt, arbeidsstatus og hvor mye tid du planlegger å tilbringe i Spania hvert år.
| Vei | Hvem det passer | Nøkkelkrav | Tillater arbeid i Spania? |
|---|---|---|---|
| EU/EØS-registrering | EU- og EØS-borgere | Registreringsbevis (NIE); tilstrekkelige midler og helseforsikring hvis du ikke jobber | Ja |
| Non-lucrative visum | Pensjonister, passive inntektshavere | ~€ 2 400/mnd passiv inntekt | Nei |
| Digital nomad-visum | Fjernarbeidere, frilansere | Jobbe primært for ikke-spanske klienter | Kun eksternt |
| Golden Visa | Stengt for nye søknader | Avviklet 3. april 2025 — eksisterende innehavere beholder status | — |
90/180
Visumfrie dager for ikke-EU-besøkende
Per rullerende 180-dagersperiode, Schengen-området
183
Dager som utløser skatteinnbygging
Per kalenderår i Spania
€ 2 400
Månedlig inntekt for non-lucrative visum
Enkeltperson, 2025-tall
90-dagersregelen for ikke-EU-borgere
Ikke-EU-borgere kan besøke Spania (og Schengen-området) i opptil 90 dager i enhver rullerende 180-dagersperiode uten visum. Å kjøpe bolig endrer ikke denne grensen.
Viktig
90-dagersregelen gjelder per Schengen-område, ikke per land. Dager tilbragt i Frankrike, Tyskland eller et annet Schengen-land teller mot den samme grensen som dager i Spania.
Dersom du vil tilbringe mer tid i Spania — enten for pensjonisttilværelse, fjernarbeid eller livsstilsformål — trenger du en oppholdstillatelse som tillater lengre opphold.
Non-lucrative visum (Residencia No Lucrativa)
Non-lucrative-visumet er den mest populære veien for ikke-EU-kjøpere som ønsker å bo i Spania uten å arbeide der.
- Inntektskrav: ca. € 2 400/mnd for enkeltperson (2025-tall), pluss omtrent € 600/mnd per forsørget
- Søknad: sendes inn på det spanske konsulatet i hjemlandet ditt før du reiser til Spania
- Innledende gyldighet: ett år, fornybart i toårsblokker
- Begrensning: du kan ikke arbeide i Spania på dette visumet — inntekten må være passiv (pensjon, investeringer, leieinntekter)
- Helseforsikring: omfattende spansk helseforsikring kreves fra en tilbyder autorisert i Spania
Tar vi det første steget?
Prisen settes av utbyggeren og stiger etter hvert som byggingen skrider frem — dagens pris er den laveste.
Digital nomad-visum
Spania innførte et digital nomad-visum i 2023 for fjernarbeidere og frilansere hvis arbeid primært er for klienter eller arbeidsgivere utenfor Spania. Det tillater innehavere å bo i Spania og jobbe eksternt i opptil fem år.
Dette er stadig mer relevant for yngre utenlandske kjøpere som kjøper bolig som base for fjernarbeid snarere enn ren pensjonisttilværelse.
Hva skjedde med Golden Visa?
Spanias Golden Visa ga oppholdstillatelse til investorer utenfor EU: € 500 000 eller mer i spansk eiendom, € 1 million i aksjer, investeringsfond eller bankinnskudd, eller € 2 millioner i statsobligasjoner. Ley Orgánica 1/2025 avviklet ordningen helt med virkning fra 3. april 2025. Regjeringen hadde varslet grepet i 2024, med henvisning til boligprisene.
- Eksisterende Golden Visa-innehavere: beholder nåværende status og fornyelsesrettigheter
- Nye søknader: aksepteres ikke lenger for noen form for investering — eiendom, statsobligasjoner, aksjer, fond eller innskudd
- Søknader levert før 3. april 2025: behandles etter de tidligere reglene
Skatteinnbygging er et separat spørsmål
Å ha oppholdstillatelse i Spania er ikke det samme som å bli spansk skatteinnbygger. Skatteinnbygging utløses ved å tilbringe mer enn 183 dager per år i Spania eller ved å ha kjernen av sine økonomiske aktiviteter der.
Viktig distinksjon
Å bli spansk skatteinnbygger endrer forpliktelsene dine vesentlig — du blir pliktig til å betale spansk inntektsskatt av verdensomspennende inntekt, ikke bare av spanske inntektskilder som ikke-bosatt.
Gratis guide for utenlandske kjøpere
NIE, skatt, boliglån for ikke-residenter og feilene som koster mest. Vi sender den på e-post.
Ofte stilte spørsmål
Gir boligkjøp i Spania oppholdstillatelse?
Nei. Eiendomsbesittelse gir deg rett til å besøke Spania, ikke til å bo der. Separat oppholdstillatelse kreves for opphold utover 90 dager i enhver 180-dagersperiode.
Er Golden Visa fortsatt tilgjengelig i Spania?
Nei. Ley Orgánica 1/2025 avviklet Golden Visa 3. april 2025 for alle typer investeringer, ikke bare boligeiendom. Eksisterende innehavere beholder statusen og fornyer etter reglene de fikk tillatelsen under; søknader levert før denne datoen behandles etter de tidligere reglene.
Hva er den enkleste måten å få oppholdstillatelse i Spania etter boligkjøp?
For de fleste ikke-EU-kjøpere er non-lucrative-visumet den mest rettlinjede veien — forutsatt at du kan dokumentere tilstrekkelig passiv inntekt eller sparing til å leve uten å arbeide i Spania.
Kan jeg bo i Spania som EU-borger etter å ha kjøpt bolig?
Ja. EU/EØS-borgere og sveitsiske borgere kan bo i Spania uten visum. Blir du lenger enn tre måneder, må du innen tre måneder etter ankomst registrere deg hos utlendingskontoret (Oficina de Extranjería) eller politiet; du får et registreringsbevis med ditt NIE. Med mindre du jobber i Spania, trenger du tilstrekkelige midler og en helseforsikring som dekker all risiko. TIE-kortet er for borgere fra land utenfor EU.
Har du spørsmål?
Legg igjen kontaktinformasjonen din, så svarer vi innen 24 timer.