Banken forhandler for banken.
Vi forhandler for deg.
Som kredittformidler handler vi alltid i din interesse — ikke långivers. Vi legger saken din frem for flere banker samtidig og lar dem konkurrere om boliglånet ditt.
RAICV nr. 6440 · 15+ år på Costa Blanca · 500+ familier · Forsikret & garantert
For en ikke-bosatt er boliglånet et annet spill.
Samme bank, andre regler — og ingen forklarer dem før du begynner å lete etter bolig.
Ingen spansk lønnsslipp
Bankene bygde prosessen sin for bosatte. Din utenlandske inntekt krever en annen tilnærming — og vi vet nøyaktig hvilke banker som verdsetter den riktig.
De låner deg mindre (60%)
En ikke-bosatt får som regel 60 % av det laveste av pris og verdivurdering, mot 80 % for en bosatt. Vi sier hvor mye egenkapital du trenger før du blir forelsket i en bolig.
Og de tar mer betalt
En ikke-bosatt tar banken i snitt en rente over 3 %, mens en bosatt ligger rundt 2,5 %. Det halve poenget er tusenvis av euro over 20 år.
Papirarbeid på ditt språk, og i blinde
Steuererklärung, P60, utenlandske lønnsslipper, valutarisiko, FEIN med sine 10 dager. Alene hos én bank tar du deres første tilbud, uten at noen leser det for deg.
Vi forteller deg ikke dette for å skremme deg.
Vi forteller det fordi kreditten har strammet seg til, og den ikke-bosatte merker det først. Ekte overskrifter, med kilde, fra de siste månedene:
Banco de España bekrefter Euribor på 2,798 % — reforhandlinger blir dyrere
Den første månedsoppgangen etter måneder med nedgang. Prisen på penger styrer terminbeløpet ditt — derfor betyr renten du signerer så mye.
Merca2Å kjøpe bolig i 2026 blir vanskeligere: flere krav, mer kresne banker
Bankene prioriterer høye inntekter. Uten en godt forberedt sak havner en ikke-bosatt bakerst i køen.
InfobaeBanker låner ut mindre til ikke-bosatte — og tar mer betalt
60 % finansiering mot 80 % for en bosatt, og en rente over 3 % i snitt. Nettopp der kommer vi inn og forhandler.
HelpMyCashOg en skatt på radaren (ennå ingen lov).
Et lovforslag fra regjeringen vil skattlegge boligkjøp av ikke-bosatte utenfor EU med opptil 100 %. Det er ingen lov, har ingen dato og EU-kjøpere berøres ikke — men er du brite, bør du ta det med i beregningen når du regner ut egenkapitalen. Vi følger med for deg.
Hvert kort lenker til sin originalkilde. Rente- og skatteinformasjon per juli 2026; kan endres.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Vi behandler ikke på samlebånd.
Vi håndterer et begrenset antall boliglån hver måned. Å legge en sak godt frem for flere banker og forhandle den tar tid, og den gir vi hver kunde på ordentlig. Når månedens plasser er fulle, er de fulle.
4ledige plasser i —
Måneden stenger om
Boliglånsprosessen
Én kontaktperson, alt skriftlig og på ditt språk. Slik får vi boliglånet ditt.
01
Finansiell kvalifisering
Vi beregner lånekapasiteten din før du begynner å lete. Ingen vits i å bli forelsket i en bolig du ikke kan finansiere.
02
Forberedelse av dokumenter
Personlig sjekkliste. Vi veileder deg gjennom hvert dokument — på ditt språk.
03
Parallell behandling
Vi legger saken din frem for 2–3 banker samtidig og lar dem konkurrere.
04
Analyse av tilbud
Vi går gjennom FEIN med deg: reell effektiv rente, totalkostnad, vilkår. Du bestemmer med full informasjon.
05
Signering
Vi koordinerer med notarius. Du kan signere med fullmakt hvis du ikke kan reise for dette steget.
Hva er FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — et standardisert dokument som banken må gi deg minst 10 virkedager før signering. Det inneholder alle vilkårene for lånet ditt. Vi går gjennom det med deg på ditt språk.
Usikker på tallene?
Vi setter opp en komplett kostnadsberegning for kjøpet ditt — pris, skatter, notar og boliglån — gratis og uforpliktende.
Vanlige vilkår for ikke-bosatte
Finansiering: 60 %
Du trenger minst 40 % + kjøpsomkostninger (10–12 %) i egenkapital.
Løpetid: opptil 20 år
Kortere enn for bosatte, men håndterbart med riktig planlegging.
En rente som for bosatte
En ikke-bosatt tar banken som regel litt mer rente. Vi forhandler den ned — helt til vilkår som for bosatte for solide profiler.
Spanias viktigste banker
Vi legger saken din frem for dem som jobber best med ikke-bosatte — og lar dem konkurrere om deg.
Legado Internasjonale Kjøpsindeks bekrefter det: i 2026 ble 33,1 % av boligsalgene i provinsen Alicante signert av noen som ikke bor i Spania. Det er ikke unntaket — det er markedsnormen.
Og du betaler mindre for boliglånet.
Vi lar bankene konkurrere om boliglånet ditt og forhandler renten ned — som regel et halvt poeng under det du ville fått alene, noen ganger et helt poeng. Juster boliglånet ditt og se hva det betyr:
- De konkurrerer om deg — vi legger saken din frem for flere banker samtidig; du går ikke til én og tar det den gir.
- De kjenner oss — vi jobber med de samme bankene år etter år; de vet at sakene våre kommer godt forberedt.
- Vi forhandler for deg — vi tar ikke det første tilbudet på bordet.
Hvor mye vi forbedrer renten din
Vi sparer deg
15 800 €
y 53 € mindre hver måned
Vårt honorar
3 000 €
Det betaler seg selv — med god margin.
Veiledende eksempel over 20 år. Honoraret vårt er 1,5 % av lånet (min. 3 000 €), eks. mva. — inkludert uten ekstra kostnad hvis du kjøper med kjøpsmegleren vår. Hvor mye vi forbedrer renten din — og hva du faktisk sparer — avhenger av profilen din og markedet ved signering.
En kredittformidler, ikke en bankselger.
Du snakker alltid med samme person: en kredittformidler og registrert eiendomsmegler (RAICV nr. 6440). Bankfunksjonæren forsvarer banken; jeg forsvarer — ved lov og av yrke — deg, fra kvalifiseringen til dagen du signerer hos notarius.
Pedro Torres Martínez
Kredittformidler · RAICV-nr. 6440
6440
RAICV-nr.
500+
familier fulgt opp
Vårt honorar
Honoraret er det samme for alle — tydelig og skriftlig før vi begynner.
1,5 %, minst 3 000 €
Standardhonoraret for kredittformidling, eks. mva. Gjelder når du ordner boliglånet separat — uten kjøp ved siden av.
Skriftlig, på forhånd
Du kjenner honoraret vårt skriftlig før du binder deg til noe. Ingen overraskelser, ingen kostnader som dukker opp til slutt.
På din side, ikke bankens
Vi legger saken din frem for flere banker og forhandler i din interesse, aldri bankens. Det er virkeligheten — og slik jobber vi.
Boliglånet er inkludert i kjøpet ditt.
Kjøp huset ditt med kjøpsmegleren vår, så inngår boliglånet i samme tjeneste — uten eget honorar. Ett team, fra søket til dagen du signerer boliglånet.
See the buyer’s agent serviceOfte stilte spørsmål
Trenger jeg NIE for å søke om boliglån?
Ja. NIE (utlendings identitetsnummer) er nødvendig for å åpne konto, signere boliglånet og tinglyse skjøtet. Vi veileder deg til å få det og koordinerer tidene slik at det aldri bremser handelen.
Hvor mye låner banken meg som ikke-bosatt?
Som regel 60 % av det laveste av pris og verdivurdering, og i noen tilfeller opptil 70 % (en bosatt når 80 %). Du bidrar med resterende 40 % pluss kjøpsomkostninger (10–12 %). Vi gir deg det eksakte tallet for profilen din før du begynner å lete.
Hvilke kostnader følger med kjøp med boliglån i Spania?
Regn med 10–13 % av prisen i skatter (ITP eller mva), notarius, register og gestoría, i tillegg til egenkapitalen. Kostnadene ved selve boliglånet (verdivurdering unntatt) dekker banken ved lov. Vi gir deg hele oppstillingen før du signerer noe.
Hva er FEIN og hvor lang tid tar prosessen?
FEIN er bankens bindende tilbud: ved lov må det gis til deg minst 10 virkedager før signering, og vi går gjennom det med deg på ditt språk. Med fullstendig dokumentasjon tar prosessen som regel 4 til 8 uker; litt lenger hvis utenlandsk inntekt må oversettes.
Er det dere som ordner boliglånet?
Ja. Pedro Torres er kredittformidler og registrert eiendomsmegler, RAICV nr. 6440: vi legger saken din frem for flere banker, forhandler renten og følger deg til signeringen. Vi er ingen anonym sammenligningstjeneste eller kontorselger.
Inngår boliglånet i kjøpsmeglertjenesten?
Kjøper du boligen din med kjøpsmegleren vår, ordnes boliglånet som en del av tjenesten: én kontaktperson for både kjøpet og finansieringen. Bestilt separat er honoraret 1,5 % av lånet (minst 3 000 €), eks. mva.
Fra første samtale til lenge etter nøklene
Å kjøpe på 2 000 km avstand er ikke skummelt når du vet nøyaktig hva som skjer videre. Dette er de fem trinnene — og det femte er det nesten ingen som tilbyr.
Vi snakker sammen
En videosamtale på ditt språk. Du forteller hva du ser etter og hva som bekymrer deg; vi sier ærlig om vi kan hjelpe.
Vi filtrerer for deg
Utbygger, tillatelser og bankgarantier sjekkes før du får se noe. Bare det som passer livet ditt og budsjettet ditt, når bordet ditt.
Vi reserverer trygt
NIE-nummer, bankkonto, gjennomgått kontrakt — og hver delbetaling garantert, slik spansk lov krever. Vi forklarer hvert dokument før du signerer.
Signering og nøkler
Vi går gjennom boligen sammen med deg og blir med til notaren. På den viktigste dagen er du ikke alene: vi er der.
Og etterpå blir vi
Skatt for ikke-residenter, strøm og vann, garantier på boligen. De fleste forsvinner med nøklene; vi er fortsatt dine folk i Spania.
Ekte tidsrammer, ikke løfter: vi svarer innen 24 timer. Finansierer du kjøpet, bruker banken 4–8 uker. Og overtakelsesdatoen står i reservasjonskontrakten din — du vet den før du signerer noe, ikke etterpå.
Gratis guide for utenlandske kjøpere
NIE, skatt, boliglån for ikke-residenter og feilene som koster mest. Vi sender den på e-post.
Vår opplevelse med Pedro Torres da vi kjøpte leiligheten vår i Benidorm var utmerket. En effektiv, seriøs og svært organisert fagperson som fulgte oss gjennom hele prosessen med en varm, vennlig og helt uklanderlig væremåte. Han svarte raskt på hvert spørsmål, ordnet alle papirer uten en eneste feil og ga oss full trygghet fra første dag. En megler vi anbefaler på det varmeste. Vi ville gjort det igjen uten å nøle.
Utmerket opplevelse! Fra første kontakt var teamet profesjonelt, oppmerksomt og oppriktig engasjert i å hjelpe oss å finne den rette boligen. De fulgte oss gjennom hele prosessen, svarte raskt på spørsmålene våre og var alltid vennlige og nære. Takket være dem fant vi det perfekte hjemmet. Anbefales 100 % hvis du søker trygghet og god behandling i boligmarkedet.
Pedro står ved din side fra første stund og ivaretar interessene dine helt til slutt. Rask og handlekraftig. En glede å samarbeide med. Jeg ville definitivt gjort det igjen.
Ekte anmeldelser publisert på Google.
Finn ut lånekapasiteten din.
Gratis samtale. Vi sier hva som er realistisk for profilen din før du bruker en eneste euro.