Før du skriver under med noen
9 spørsmål for å sjekke ethvert eiendomsmeglerforetak
Du legger livets største kjøp i hendene på noen du nettopp har møtt, fra et annet land, uten mulighet til å sjekke noe på stedet. Før du gir bort tilliten din, still disse 9 spørsmålene. De gjelder ethvert meglerforetak, i ethvert land — også vårt.
Offisiell registrering
Alle godkjente meglere har et offentlig registreringsnummer. Be om det før du skriver under noe.
Ansvars- og kausjonsforsikring
Uten den har du ingen å klage til hvis noe går galt.
Hvem de representerer
De kan jobbe for selgeren, utbyggeren eller for deg. Det er ikke det samme.
Hvordan de tar betalt
Honoraret skal være skriftlig avtalt før dere starter — aldri forhandlet underveis.
Før du skriver under med noen
I Spania kan hvem som helst kalle seg eiendomsmegler uten lisens, uten registrering og uten forsikring. Ingen forteller deg det i den første telefonsamtalen. Og når du kjøper fra utlandet, uten mulighet til å sjekke det på stedet, er dette spørsmålet det dyreste å la være å stille.
Derfor gir vi deg denne sjekklisten: så du kan vurdere hvem som helst du snakker med, ikke bare oss. Jo flere av disse 9 spørsmålene som besvares med konkrete opplysninger — ikke fine ord —, desto tryggere kan du gå til signering.
Før du betaler noe
Hvis et meglerforetak ikke kan gi deg et kontrollerbart registreringsnummer, er det allerede det eneste svaret du trenger.
Ofte stilte spørsmål
Hva er ditt offisielle registreringsnummer?
I regionen Comunitat Valenciana er alle godkjente meglere registrert i RAICV (det regionale meglerregisteret), med et offentlig nummer du kan sjekke før du skriver under noe. Får du det ikke med en gang, eller finner du det ikke i registeret, har du allerede svaret. Vårt er RAICV nr. 6440.
Har du ansvarsforsikring og kausjonsforsikring?
Den offisielle registreringen krever det — men be om det skriftlig, ikke muntlig. Uten den forsikringen finnes det ingen polise bak og ingen å klage til hvis noe går galt i handelen.
Hvem representerer du i denne handelen — selgeren, utbyggeren eller meg?
Det er ikke det samme. En megler kan ta betalt av både utbyggeren og kjøperen uten å si det, og det spiller mot deg i hver forhandling. Vi representerer utelukkende kjøperen, aldri den andre parten samtidig.
Hvordan og når tar du betalt for honoraret ditt?
Det skal være skriftlig avtalt før dere starter — hvor mye, når og hvem som betaler —, aldri forhandlet underveis. I vårt utvalg av nybygg gjelder: Ingen ekstra honorarer — samme pris som ved direktekjøp. I det åpne markedet eller ved boliglån avtales prosentsats og minstebeløp skriftlig fra dag én.
Viser du meg bare din egen portefølje, eller også det som finnes i det åpne markedet?
En megler som bare viser sine egne eksklusive objekter, leter ikke etter det beste for deg — den plasserer det den allerede har. Spør om tjenesten gjennomsøker hele markedet, ikke bare egen portefølje.
Snakker du språket mitt, eller ender jeg opp med en tolk midt i signeringen?
Å kjøpe på avstand er komplisert nok uten en mellommann i hver viktige samtale. Nettsiden vår og den direkte kontakten fungerer på 19 språk.
Kan jeg snakke med tidligere kunder dine — med navn, land og dato?
En femstjerners anmeldelse uten navn eller dato beviser ingenting. Be om verifiserbare referanser: hvem, hvor fra og når. Våre står med navn, land og dato på nettsiden, alle synlige.
Hva skjer hvis noe går galt etter signering?
Mange meglerforetak forsvinner så snart de har fått betalt. Spør om tjenesten stopper ved signering eller fortsetter etterpå — med NIE-nummeret, strøm og vann, uforutsette problemer. Vår har et siste steg som kommer etter nøkkeloverlevering, ikke før.
Forklarer du hvordan pengene mine er beskyttet før jeg signerer, eller finner jeg det ut etter at jeg har betalt?
Ved nybygg pålegger loven utbyggeren å sikre hver delbetaling med bankgaranti eller kausjonsforsikring, og å gi 10 års byggegaranti. En god megler forklarer deg dette før du legger en eneste euro på bordet, ikke etterpå.
Har du spørsmål?
Legg igjen kontaktinformasjonen din, så svarer vi innen 24 timer.