Alicante voerde in het tweede kwartaal van 2026 de Spaanse ranglijst aan van woningaankoop door buitenlanders, met 46,43% van de transacties — tegenover 15,98% landelijk gemiddeld —, blijkt uit de analyse van Legado Inmobiliaria op basis van gegevens van de Colegio de Registradores, het ministerie van Huisvesting, het notariaat en de Banco de España. Dit cijfer bevestigt de Costa Blanca als de belangrijkste woningmarkt van het land voor de internationale koper, met een vraag die blijft groeien ondanks duurdere financiering.
Buitenlandse vraag (kadasterbasis)
Alicante was in het 2e kwartaal van 2026 de nummer 1 provincie van Spanje voor aankoop door buitenlanders, met 46,43% van de transacties: 1,78 punt meer dan het vorige kwartaal en bijna drie keer het landelijk gemiddelde (15,98%). Bron: kadasterstatistiek vastgoed van de Colegio de Registradores.
Niet-ingezetenen (Legado Internationale Aankoopindex)
De Legado Internationale Aankoopindex — het aandeel niet-ingezeten kopers in alle transacties van de provincie, op basis van notariële data van het ministerie van Huisvesting — kwam in het eerste kwartaal van 2026 uit op 33,1%, tegenover 31,2% eind 2025.
Nieuwbouwprijzen
De nieuwbouwprijs in Alicante steeg 10,7% op jaarbasis, naar 2.780 €/m² (kadasterbasis). De Legado Nieuwbouwpremie — het prijsverschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw op basis van echte notariële prijzen — kwam uit op +66,5% over de twaalf maanden tot mei 2026.
Aanbod en schaarste
Alicante behoort tot de zes provincies — samen met Madrid, Barcelona, València, Murcia en Málaga — die 52,5% van het opgebouwde woningtekort in Spanje voor hun rekening nemen, geschat door de Banco de España op circa 750.000 woningen tussen 2021 en 2025.
De vraag naar woningen van niet-ingezeten kopers heeft zich ontkoppeld van de rentecyclus: die blijft groeien ondanks duurdere financiering en zet Alicante aan kop van de landelijke ranglijst, zowel voor buitenlandse aankoop als voor aankoop door niet-ingezetenen. Met een nog altijd krap nieuwbouwaanbod combineert de provincie een recordhoge internationale vraag met een structureel woningtekort.
Methodologie
De analyse combineert vier officiële bronnen, elk met een eigen databasis en periode: de kwartaalstatistiek vastgoedtransacties van de Colegio de Registradores (tweede kwartaal 2026, kadasterbasis); de transactiestatistiek van het ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda naar woonplaats van de koper (eerste kwartaal 2026, notariële databasis); het statistiekportaal van het Spaanse notariaat (reële prijzen nieuwbouw en bestaande bouw, twaalf maanden tot mei 2026); en het Jaarverslag 2025 van de Banco de España. De kadaster- en notariële databases meten verschillende momenten van de transactie en zijn niet optelbaar; elk cijfer wordt toegeschreven aan zijn bron en periode. Alle cijfers komen uit officiële bronnen; geen enkel cijfer is geschat. Samengesteld door Pedro Torres Martínez, geregistreerd makelaar RAICV nr. 6440.