პენტჰაუსი 2 საძ. ქ. Orihuela Costa

რასაც მყიდველთა უმეტესობა არ იცის: ნებისმიერი ახალი მშენებლობის ფასი უკვე შეიცავს გაყიდვის საკომისიოს, მიუხედავად იმისა, იყენებ თუ არა მყიდველის კონსულტანტს. კონსულტანტის გარეშე ეს ფული დეველოპერის გუნდთან მიდის. Legado-სთან იგივე ფული ეხდება ვინმეს, ვინც მხოლოდ შენთვის მუშაობს — შენი სახელით აწარმოებს მოლაპარაკებებს, ამოწმებს ხელშეკრულებებს და გაცილებს გასაღებების მიღებამდე. იგივე ფასი. სრულიად განსხვავებული შედეგი. Legado მოქმედებს მხოლოდ მყიდველის სახელით. მყიდველი Legado-ს დამატებით არაფერს უხდის. ესპანეთში ნებისმიერს შეუძლია საკუთარი თავი უძრავი ქონების აგენტად წარმოაჩინოს ლიცენზიისა თუ რეგისტრაციის გარეშე. ხელმოწერამდე ან აგენტისთვის ფულის გადაცემამდე ყოველთვის მოითხოვე მისი RAICV ნომერი (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). ამ ნომრის გარეშე არ არსებობს პროფესიული პასუხისმგებლობის დაზღვევა, ეთიკის კოდექსი და ორგანო, სადაც საჩივარი შეიძლება შეიტანო.

მითითებული საბაზისო ფასი არ მოიცავს გადასახადებსა და შესყიდვის ხარჯებს. ახალი მშენებლობის შესყიდვისას Comunidad Valenciana-ში მყიდველი იხდის: დღგ-ს (IVA) 10%-ს შესყიდვის ფასზე; ბეჭდის გადასახადს (AJD) 1,4%-ს ნასყიდობის აქტზე; ნოტარიუსის ხარჯებს (რეგულირებული ტარიფი, დაახლოებით 750–1500€); სარეესტრო ხარჯებს (დაახლოებით 450–700€); და დამოუკიდებელ იურიდიულ წარმომადგენლობას (დაახლოებით ფასის 1%, მინიმუმ 1500€). დაფინანსების გამოყენების შემთხვევაში, იპოთეკურ აქტსაც აქვს საკუთარი ბეჭდის გადასახადი, თუმცა კანონით მას იხდის ბანკი და არა მყიდველი. საერთო დამატებითი ხარჯი, როგორც წესი, ფასდება საბაზისო ფასის 12–13%-ად. გამოიყენე ამ გვერდის ხარჯების კალკულატორი პერსონალიზებული დაშლისთვის.

ესპანური კანონმდებლობა დეველოპერს ავალდებულებს, გარანტირებული გახადოს ქონება სამი ცალკეული პერიოდით: 1 წელი მოსაპირკეთებელი ხარვეზებისთვის (დურგლობა, გადახურვები, მცირე ინსტალაციები); 3 წელი საცხოვრებლობის ვარგისობაზე გავლენის მქონე ხარვეზებისთვის (სინესტე, თბოიზოლაცია, კომუნიკაციები); და 10 წელი სერიოზული სტრუქტურული ხარვეზებისთვის (საძირკველი, მზიდი კონსტრუქცია). სტრუქტურული ხარვეზების შემთხვევაში, დეველოპერი კანონით ვალდებულია გააფორმოს ათწლიანი სტრუქტურული დაზღვევა (seguro decenal) საკუთრების გადაცემამდე. ეს დაზღვევა გიცავს მაშინაც კი, თუ დეველოპერი აღარ არსებობს ან გაკოტრდება. ყოველთვის მოითხოვე ამ პოლისის ასლი ნასყიდობის აქტზე ხელმოწერამდე.

ესპანური კანონმდებლობა ავალდებულებს დეველოპერებს, დაასაბუთონ ჩაბარებამდე განხორციელებული ყველა გადახდა საბანკო გარანტიით (aval bancario) ან სადაზღვევო პოლისით. ეს ნიშნავს, რომ თუ დეველოპერი ვერ დაასრულებს მშენებლობას ან გაკოტრდება, შენ შეგიძლია დაიბრუნო გადახდილი თანხები. თუმცა, ეს დაცვა მოქმედებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გარანტია რეალურად გაცემულია და ძალაშია. ნებისმიერი წინასწარი გადახდის დაწყებამდე მოითხოვე დეველოპერისგან შესაბამისი საბანკო გარანტიის დოკუმენტაცია. Legado გაგატარებთ ამ პროცესში.

ქონების ჩაბარება დამოკიდებულია იმაზე, მოიპოვებს თუ არა დეველოპერი Licencia de Primera Ocupación-ს — სავალდებულო მუნიციპალურ ლიცენზიას, რომლის გარეშეც ქონებაში კანონიერად ცხოვრება, სარეესტრო რეგისტრაცია ან ნოტარიული აქტით გადაცემა შეუძლებელია. მითითებული ჩაბარების თარიღები დეველოპერის შეფასებებია და შეიძლება შეიცვალოს. Legado გატყობინებთ დეველოპერის მიერ შეტყობინებულ ნებისმიერ ცვლილებას.

ამ გვერდზე მოცემული ტექნიკური მახასიათებლები, ფასები, გეგმები, სურათები, ვიზუალიზაციები და მოპირკეთების აღწერილობები მოწოდებულია დეველოპერის მიერ და შეიძლება შეიცვალოს წინასწარი შეტყობინების გარეშე. Legado არ არის ნასყიდობის ხელშეკრულების მხარე და არ იღებს პასუხისმგებლობას დეველოპერის მიერ მოწოდებული ინფორმაციის სიზუსტესა თუ აქტუალურობაზე. ეს გვერდი არ წარმოადგენს სავალდებულო შეთავაზებას ან სახელშეკრულებო ვალდებულებას. გირჩევთ, გადაამოწმოთ ყველა ინფორმაცია პირდაპირ დეველოპერთან და მიმართოთ დამოუკიდებელ ესპანელ უძრავი ქონების იურისტს ნებისმიერი შესყიდვის გადაწყვეტილებამდე.