ბანკი ბანკისთვის აწარმოებს მოლაპარაკებას.
ჩვენ თქვენთვის ვაწარმოებთ მოლაპარაკებას.
როგორც Banco de España-ში რეგისტრირებული საკრედიტო შუამავალი, კანონი გვავალდებულებს ვიმოქმედოთ თქვენს ინტერესებში — და არა გამსესხებლის. თქვენს საქმეს ერთდროულად რამდენიმე ბანკს ვუყენებთ და ვაძლევთ საშუალებას იბრძოლონ თქვენს იპოთეკაზე.
ICI № 6441 (Banco de España) · RAICV № 6440 · 15+ წელი კოსტა-ბლანკაზე · 500+ ოჯახი
არარეზიდენტისთვის იპოთეკა სხვა თამაშია.
იგივე ბანკი, სხვა წესები — და არავინ გიხსნით მათ, სანამ სახლის ძებნას დაიწყებ.
ესპანური ხელფასის ცნობის გარეშე
ბანკებმა თავიანთი პროცესი რეზიდენტებისთვის ააგეს. თქვენი უცხოური შემოსავალი სხვა მიდგომას მოითხოვს — და ჩვენ ზუსტად ვიცით, რომელი ბანკები აფასებენ მას სწორად.
ნაკლებ დაფინანსებას გაძლევენ (60–70%)
არარეზიდენტი ჩვეულებრივ ღირებულების 60–70%-ს იღებს, რეზიდენტის 80%-თან შედარებით. გეტყვით, რამდენი საკუთარი კაპიტალი გჭირდებათ, სანამ სახლს შეიყვარებთ.
და მეტს გახდით
არარეზიდენტს ბანკი საშუალოდ 3%-ზე მაღალ განაკვეთს ახდევინებს, მაშინ როცა რეზიდენტს დაახლოებით 2,5%-ს. ის ნახევარი პუნქტი 25 წელიწადში ათასობით ევროა.
დოკუმენტაცია თქვენს ენაზე და ბრმად
Steuererklärung, P60, უცხოური ხელფასის ცნობები, სავალუტო რისკი, FEIN თავისი 10 დღით. მარტო ერთ ბანკთან იღებთ მის პირველ შეთავაზებას, ისე რომ არავინ წაგიკითხავთ.
ამას იმისთვის არ გეუბნებით, რომ შეგაშინოთ.
ამას იმიტომ გეუბნებით, რომ დაკრედიტება გამკაცრდა და არარეზიდენტი პირველი გრძნობს ამას. რეალური სათაურები წყაროთი ბოლო თვეებიდან:
Banco de España ადასტურებს Euribor-ს 2,798%-ზე — გადახედვები ძვირდება
პირველი თვიური ზრდა თვეების კლების შემდეგ. ფულის ფასი მართავს თქვენს გადასახადს — ამიტომ განაკვეთს, რომელსაც ხელს აწერთ, ასეთი მნიშვნელობა აქვს.
Merca2საცხოვრებლის ყიდვა 2026-ში რთულდება: მეტი მოთხოვნა, უფრო შერჩევითი ბანკები
ბანკები მაღალშემოსავლიან პროფილებს ანიჭებენ უპირატესობას. კარგად მომზადებული საქმის გარეშე არარეზიდენტი რიგის ბოლოში აღმოჩნდება.
Infobaeბანკები არარეზიდენტებს ნაკლებს ასესხებენ — და მეტს ახდევინებენ
70% დაფინანსება რეზიდენტის 80%-თან შედარებით და საშუალოდ 3%-ზე მაღალი განაკვეთი. სწორედ აქ ვერთვებით მოლაპარაკებაში.
HelpMyCashდა გადასახადი რადარზე (ჯერ არა კანონი).
მთავრობის კანონპროექტი გვთავაზობს ევროკავშირის გარეთ მცხოვრები არარეზიდენტების მიერ საცხოვრებლის შეძენის დაბეგვრას 100%-მდე. ეს არ არის კანონი, არ აქვს თარიღი და ევროკავშირის მყიდველებს არ ეხება — მაგრამ თუ ბრიტანელი ხართ, ღირს მისი გათვალისწინება საჭირო კაპიტალის გამოთვლისას. ჩვენ თქვენ ნაცვლად ვადევნებთ თვალყურს.
თითოეული ბარათი მიემართება მის თავდაპირველ წყაროზე. ინფორმაცია განაკვეთებსა და გადასახადებზე 2026 წლის ივლისის მდგომარეობით; შესაძლოა შეიცვალოს.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
ჩვენ კონვეიერზე არ ვამუშავებთ.
ყოველთვე შეზღუდულ რაოდენობის იპოთეკას ვამუშავებთ. საქმის კარგად წარდგენა რამდენიმე ბანკში და მასზე მოლაპარაკება დროს მოითხოვს, და ამ დროს თითოეულ კლიენტს ნამდვილად ვუთმობთ. როცა თვის ადგილები ივსება, ისინი ივსება.
—თავისუფალი ადგილი —-ში
თვე იხურება:
იპოთეკის პროცესი
ერთი საკონტაქტო პირი, ყველაფერი წერილობით და თქვენს ენაზე. ასე მოგიპოვებთ იპოთეკას.
01
ფინანსური კვალიფიკაცია
ვიანგარიშებთ თქვენს სასესხო შესაძლებლობას, სანამ ძებნას დაიწყებთ. აზრი არ აქვს შეიყვარო სახლი, რომლის დაფინანსებაც არ შეგიძლია.
02
დოკუმენტების მომზადება
პერსონალური ჩეკლისტი. გამცილებთ ყოველ დოკუმენტში — თქვენს ენაზე.
03
პარალელური წარდგენა
თქვენს საქმეს ერთდროულად 2–3 ბანკს ვუყენებთ და ვაძლევთ საშუალებას იბრძოლონ.
04
შეთავაზებების ანალიზი
თქვენთან ერთად განვიხილავთ FEIN-ს: რეალური ეფექტური განაკვეთი, სრული ღირებულება, პირობები. თქვენ სრული ინფორმაციით წყვეტთ.
05
ხელმოწერა
ვაკოორდინირებთ ნოტარიუსთან. შეგიძლიათ ხელი მოაწეროთ მინდობილობით, თუ ამ ეტაპისთვის ვერ იმგზავრებთ.
რა არის FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — სტანდარტიზებული დოკუმენტი, რომელიც ბანკმა ხელმოწერამდე სულ მცირე 10 სამუშაო დღით ადრე უნდა გადმოგცეთ. ის შეიცავს თქვენი სესხის ყველა პირობას. თქვენთან ერთად განვიხილავთ მას თქვენს ენაზე.
ჩვეულებრივი პირობები არარეზიდენტებისთვის
დაფინანსება: 60–70%
გჭირდებათ სულ მცირე 30–40% + შესყიდვის ხარჯები (10–12%) საკუთარი კაპიტალიდან.
ვადა: 25 წლამდე
უფრო მოკლე, ვიდრე რეზიდენტებისთვის, მაგრამ მართვადი სწორი დაგეგმვით.
რეზიდენტის დონის განაკვეთი
არარეზიდენტს ბანკი ჩვეულებრივ ოდნავ მეტ პროცენტს ახდევინებს. ჩვენ მას ვამცირებთ მოლაპარაკებით — რეზიდენტის პირობებამდეც კი მდგრადი პროფილებისთვის.
ესპანეთის უმნიშვნელოვანესი ბანკები
თქვენს საქმეს ვუყენებთ მათ, ვინც საუკეთესოდ მუშაობს არარეზიდენტებთან — და ვაძლევთ საშუალებას იბრძოლონ თქვენზე.
და თქვენ ნაკლებს იხდით იპოთეკაზე.
ბანკებს თქვენს იპოთეკაზე ვაბრძოლებთ და განაკვეთს მოლაპარაკებით ვამცირებთ — ჩვეულებრივ ნახევარი პუნქტით დაბლა იმაზე, რასაც მარტო მიიღებდით, ხანდახან მთელი პუნქტით. მოირგეთ იპოთეკა და ნახეთ, რას ნიშნავს ეს:
- ისინი თქვენზე იბრძვიან — თქვენს საქმეს ერთდროულად რამდენიმე ბანკს ვუყენებთ; არ მიდიხართ ერთთან და არ იღებთ იმას, რასაც ის გაძლევთ.
- ისინი გვიცნობენ — იმავე ბანკებთან ვმუშაობთ წლიდან წლამდე; მათ იციან, რომ ჩვენი საქმეები კარგად მომზადებული მოდის.
- ჩვენ თქვენთვის ვმოლაპარაკებთ — მაგიდაზე პირველ შეთავაზებას არ ვიღებთ.
რამდენად ვაუმჯობესებთ თქვენს განაკვეთს
გიზოგავთ
15 800 €
y 53 € ნაკლებს ყოველთვე
ჩვენი ჰონორარი
3000 €
თავად იხდის თავს — და ზედმეტადაც.
საორიენტაციო მაგალითი 25 წელზე. ჩვენი ჰონორარი კაპიტალის 1,5%-ია (მინ. 3000 €), დღგ-ს გარეშე. რამდენად გავაუმჯობესებთ თქვენს განაკვეთს — და რამდენს დაზოგავთ სინამდვილეში — დამოკიდებულია თქვენს პროფილსა და ბაზარზე ხელმოწერის მომენტში.
რეგისტრირებული შუამავალი, და არა ბანკის გამყიდველი.
ყოველთვის ერთსა და იმავე ადამიანს ესაუბრებით: Banco de España-ში რეგისტრირებულ საკრედიტო შუამავალს (ICI № 6441) და რეგისტრირებულ უძრავი ქონების აგენტს (RAICV № 6440). ფილიალის თანამშრომელი ბანკს იცავს; მე კი, კანონითა და პროფესიით, თქვენ გიცავთ — კვალიფიკაციიდან იმ დღემდე, როცა ნოტარიუსთან ხელს აწერთ.
Pedro Torres Martínez
საკრედიტო შუამავალი · ICI № 6441 (Banco de España)
6441
ICI № · Banco de España
6440
RAICV №
500+
ოჯახი გავიყვანეთ
ჩვენი ჰონორარი
ერთი ჰონორარი — გამჭვირვალე და წერილობით, სანამ დავიწყებთ.
1,5%, მინიმუმ 3000 €
ჩვენი ჰონორარი იპოთეკის თანხაზე, დღგ-ს გარეშე. გამჭვირვალე პირველივე დღიდან — არავითარი დამალული პროცენტი, არავითარი წვრილი შრიფტი.
წერილობით, წინასწარ
ჩვენს ჰონორარს წერილობით იცნობთ, სანამ რამეზე იკისრებთ ვალდებულებას. არავითარი მოულოდნელობა, არავითარი ხარჯი, რომელიც ბოლოს გამოჩნდება.
თქვენს მხარეს, და არა ბანკის
როგორც Banco de España-ში რეგისტრირებული შუამავალი (ICI № 6441), კანონი გვავალდებულებს ვიმოქმედოთ თქვენს ინტერესებში, და არა ბანკის. ეს არის რეალობა — და ასე ვმუშაობთ.
სახლს ჩვენს მყიდველის აგენტთან ყიდულობთ? იპოთეკის მოწყობა მომსახურების ნაწილია: ერთი გუნდი ორივე გადაწყვეტილებისთვის.
See the buyer’s agent serviceხშირად დასმული კითხვები
მჭირდება NIE იპოთეკის მოსათხოვად?
დიახ. NIE (უცხოელის საიდენტიფიკაციო ნომერი) აუცილებელია ანგარიშის გასახსნელად, იპოთეკის ხელმოსაწერად და ნასყიდობის გასაფორმებლად. გამცილებთ მის მოპოვებაში და ისე ვაკოორდინირებთ ვადებს, რომ არასდროს შეაფერხოს გარიგება.
რამდენს მასესხებს ბანკი, როგორც არარეზიდენტს?
ჩვეულებრივ ფასისა და შეფასების უმცირესის 60–70%-ს (რეზიდენტი 80%-ს აღწევს). დარჩენილ 30–40%-ს პლუს შესყიდვის ხარჯებს (10–12%) თქვენ ამატებთ. ზუსტ ციფრს თქვენი პროფილისთვის გეტყვით, სანამ ძებნას დაიწყებთ.
რა ხარჯები ახლავს ესპანეთში იპოთეკით ყიდვას?
ჩათვალეთ ფასის 10–13% გადასახადებზე (ITP ან დღგ), ნოტარიუსზე, რეესტრსა და gestoría-ზე, გარდა შენატანისა. თავად იპოთეკის ხარჯებს (შეფასების გარდა) კანონით ბანკი ფარავს. სრულ დაშლას გაძლევთ, სანამ რამეს ხელს მოაწერთ.
რა არის FEIN და რამდენ ხანს გრძელდება პროცესი?
FEIN ბანკის სავალდებულო შეთავაზებაა: კანონით ხელმოწერამდე სულ მცირე 10 სამუშაო დღით ადრე უნდა გადმოგცეთ, და თქვენთან ერთად განვიხილავთ მას თქვენს ენაზე. სრული დოკუმენტაციით პროცესი ჩვეულებრივ 4–8 კვირას გრძელდება; ოდნავ მეტს, თუ უცხოური შემოსავლის თარგმნაა საჭირო.
თქვენ ამუშავებთ იპოთეკას?
დიახ. Pedro Torres Banco de España-ში რეგისტრირებული საკრედიტო შუამავალია (ICI № 6441): თქვენს საქმეს რამდენიმე ბანკს ვუყენებთ, ვმოლაპარაკებთ განაკვეთს და ხელმოწერამდე გამოგყვებით. ჩვენ არც ანონიმური შედარების საიტი ვართ და არც ფილიალის გამყიდველი.
იპოთეკა შედის მყიდველის აგენტის მომსახურებაში?
თუ საცხოვრებელს ჩვენს მყიდველის აგენტთან ყიდულობთ, იპოთეკის მოწყობა მომსახურების ნაწილია: ერთი საკონტაქტო პირი შესყიდვისა და დაფინანსებისთვის. ცალკე შეკვეთისას ჰონორარი კაპიტალის 1,5%-ია (მინიმუმ 3000 €), დღგ-ს გარეშე.
გაიგეთ თქვენი სასესხო შესაძლებლობა.
უფასო ზარი. გეტყვით, რა არის რეალური თქვენი პროფილისთვის, სანამ ერთ ევროსაც დახარჯავთ.