Villa 3 svefnk. í San Miguel de Salinas

Það sem flestir kaupendur vita ekki: verð allra nýbygginga inniheldur nú þegar sölulaun, hvort sem þú notar ráðgjafa kaupanda eða ekki. Án ráðgjafa fara þeir peningar til teymis byggingaraðilans. Með Legado greiða sömu peningar fyrir einhvern sem vinnur eingöngu fyrir þig — semur í þínu nafni, yfirfer samninga og fylgir þér alla leið að lyklunum. Sama verð. Algjörlega ólík niðurstaða. Legado starfar eingöngu í umboði kaupanda. Kaupandi greiðir Legado ekkert aukalega. Á Spáni getur hver sem er kallað sig fasteignasala án leyfis eða skráningar. Áður en þú skrifar undir nokkuð eða greiðir peninga til sölumanns skaltu alltaf biðja um RAICV-númer hans (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). Án þess númers er engin starfsábyrgðartrygging, engar siðareglur og enginn aðili til að kvarta til.

Sýnt grunnverð er án allra skatta og kaupkostnaðar. Við kaup á nýbyggingu í Comunidad Valenciana ber kaupandi: virðisaukaskatt (IVA) 10% af kaupverði; stimpilgjald (AJD) 1,4% af kaupsamningi; lögbókandakostnað (samræmd taxa, u.þ.b. 750–1.500€); þinglýsingargjöld (u.þ.b. 450–700€); og óháða lögfræðiráðgjöf (u.þ.b. 1% af verði, að lágmarki 1.500€). Ef fjármögnun er notuð leggst sérstakt stimpilgjald einnig á veðskuldabréfið, en samkvæmt lögum greiðir bankinn það, ekki kaupandinn. Heildarviðbótarkostnaður er venjulega áætlaður 12–13% ofan á grunnverð. Notaðu kostnaðarreikni þessarar síðu fyrir persónulega sundurliðun.

Spænsk lög krefjast þess að byggingaraðili ábyrgist eignina í þrjú aðskilin tímabil: 1 ár fyrir frágangsgalla (trésmíði, klæðningar, minniháttar lagnir); 3 ár fyrir galla sem hafa áhrif á íbúðarhæfni (raki, einangrun, lagnir); og 10 ár fyrir alvarlega burðarvirkisgalla (grunn, burðarvirki). Fyrir burðarvirkisgalla er byggingaraðila skylt samkvæmt lögum að taka tíu ára burðarvirkistryggingu (seguro decenal) áður en eignarhald er flutt. Þessi trygging verndar þig jafnvel þótt byggingaraðili hætti að vera til eða verði ógjaldfær. Óskaðu alltaf eftir afriti af þessari tryggingu áður en þú skrifar undir kaupsamninginn.

Spænsk lög krefjast þess að byggingaraðilar tryggi allar greiðslur sem inntar eru af hendi fyrir verklok með bankaábyrgð (aval bancario) eða tryggingu. Þetta þýðir að ef byggingaraðili lýkur ekki byggingunni eða verður ógjaldfær getur þú endurheimt greiddar fjárhæðir. Þessi vernd gildir þó aðeins ef ábyrgðin hefur í raun verið gefin út og er í gildi. Áður en þú innir af hendi fyrirframgreiðslu skaltu biðja byggingaraðilann um samsvarandi bankaábyrgðargögn. Legado leiðbeinir þér í gegnum þetta ferli.

Afhending eignarinnar er háð því að byggingaraðili fái Licencia de Primera Ocupación — skylt sveitarfélagsleyfi sem án er ekki hægt að búa löglega í eigninni, þinglýsa henni eða flytja hana með lögbókandaskjali. Sýndar afhendingardagsetningar eru áætlanir byggingaraðila og geta breyst. Legado mun upplýsa þig um allar breytingar sem byggingaraðili tilkynnir.

Forskriftir, verð, teikningar, myndir, tölvugerðar myndir og lýsingar á frágangi á þessari síðu hafa verið veittar af byggingaraðila og geta breyst án fyrirvara. Legado er ekki aðili að kaupsamningnum og ber enga ábyrgð á nákvæmni eða gildi upplýsinga sem byggingaraðili veitir. Þessi síða er hvorki bindandi tilboð né samningsbundin skuldbinding. Við mælum með að staðfesta allar upplýsingar beint hjá byggingaraðila og leita til óháðs spænsks fasteignalögfræðings áður en nokkur kaupákvörðun er tekin.