Íbúð
244.900 €
Í byggingu · Afhending 2027
Í byggingu
Íbúð 1 svefnk. í San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar, Murcia
206.900 €
+ 10 % VSK = 227.590 € áætl. · án kaupkostnaðar
Spyrja núna
RAICV skráðir umboðsmaður nr. 6440 · Engin þóknun fyrir kaupanda
+18
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
52 m²
Byggð
1
Hæð
1
Bílskúrspláss
nóvember 2027
Lokun
1,0 km
Til sjávar
BorgarútsýniSameiginleg sundlaugSameiginlegur garðurBílskúr (1 plássir)Fullbúið eldhúsInnbyggðir skáparHissLokað íbúðahverfiMyndbandaeftirlitAfslöppunarsvæðiSameiginlegt sólbaðsþakHentar til fjárfestingarSkammtímaleiga heimilOrkuvottorð — hafðu samband
Um þessa eign
Þessi íbúð með 1 svefnherbergi í San Pedro del Pinatar er ný íbúð með útsýni yfir bæinn, 52 m² að stærð, á 1. hæð. Frá svölunum sér yfir þökin og götur bæjarins, ró sem fylgir því að búa í hæfilegri fjarlægð frá ströndinni, aðeins 1 km í burtu. Garðurinn er í seilingarfjarlægð, 500 m frá, og garðyrkjan sem umlykur húsið gerir gönguna þangað að hluta af deginum.
Útsýnið sem fylgir hverjum degi
Íbúðin snýr að bænum sjálfum, ekki bara að næsta húsi. Á kvöldin, þegar ljósin í bænum kveikjast smám saman, er svalirnar staðurinn til að fylgjast með því. Þetta er útsýni sem breytist með árstíðum og dagsljósi, ekki kyrrstæð mynd.
Hvað fylgir íbúðinni
Íbúðin kemur með 1 stæði í bílskýli, innréttuðu eldhúsi með heimilistækjum og skápum sem eru felldir inn í vegginn. Svalirnar eru einkasvalir, aðeins fyrir þessa íbúð. Gólfefnið er flísar úr postulíni og rafmagnsstýrðar rúllugardínur eru á gluggum. Loftræstikerfi er ekki uppsett, en undirbúningur fyrir það er til staðar.
Sameiginleg aðstaða í lóðinni
Íbúðareigendur deila sundlaug, þaksólpalli, lyftu, myndavélaeftirliti og görðum sem liggja um lóðina. Svæðið er girt af og aðgangsstýrt. Chill-out svæði er einnig hluti af sameiginlegu svæðunum, staður til að setjast niður án þess að fara langt frá heimilinu.
Staðsetning og nágrenni
Frá íþróttamiðstöð eru 1 km og að golfvelli 10 km. Flugvöllurinn er 35 km í burtu, sem gerir ferðir til og frá auðveldar. San Pedro del Pinatar er þekkt fyrir náttúrugarð sinn með saltvötnum og sandöldum, leðjuböð með heilsubótaráhrifum og strandlengju sem teygir sig langt með göngustíg meðfram sjónum. Lífið hér er rólegt, strandtengt, við hlið Mar Menor.
Við gætum fylgt þér í gegnum kaupferlið á íslensku og gætt hagsmuna þinna í öllum samskiptum við byggingaraðilann.
Veldu þína
3 íbúðir eftir af 3 af þessari gerð. Það sem selst kemur ekki aftur.
| Hæð | Heildarflötur | Verð |
|---|---|---|
| 1 | 52 m² | 206.900 EURÉg vil þessa |
| 2 | 52 m² | 219.900 EURÉg vil þessa |
| 3 | 52 m² | 224.900 EURÉg vil þessa |
Greiðsluáætlun
Staðfestingargjald10.000 EUR
Við undirritun10% · 20.690 EUR
Á byggingartíma40% · 82.760 EUR
Við afhendingu lykla (nóvember 2027)50% · 103.450 EUR
Hver hlutagreiðsla er tryggð með lögum í gegnum bankaábyrgð eða tryggingu (spænsk lög 20/2015): ef íbúðin er aldrei afhent færðu peningana til baka.
Biddu okkur um nákvæma greiðsluáætlun þessa verkefnisVegalengdir
1,0 km
til sjávar
35,0 km
til flugvallar
500 m
Grænt svæði
1,0 km
Íþróttasvæði
10,0 km
Golfvöllur
Gólfplön
Staðsetning og nágrenni
Sjá staðsetninguna á kortinu
Þetta kort notar Google Maps sem kann að vista vafrakökur frá Google í vafranum þínum. Með því að hlaða það samþykkir þú það fyrir þessa heimsókn.
Myndasafn (28 myndir)
Legado Inmobiliaria · Fyrir kaupandann
Þessi eign, með einhverjum á þinni hlið
Legado starfar eingöngu í þágu kaupanda · Engin aukaþóknun — sama verð og við bein kaup
Vernduð
gögn
Svar
innan 24 klst.
15+ ár
reynsla
Tryggingar og
ábyrgðir
Verðið er ákveðið af byggingaraðilanum og hækkar eftir því sem framkvæmdum miðar — verð dagsins er það lægsta.
Þinn fasteignasali, ekki byggingaraðilans: við semjum fyrir þína hönd.
Engin aukaþóknun — sama verð og við bein kaup
Senda fyrirspurnReynsla okkar af Pedro Torres við kaupin á íbúðinni okkar í Benidorm var frábær. Skilvirkur, traustur og einstaklega skipulagður fagmaður sem fylgdi okkur í gegnum allt ferlið af hlýju, alúð og algjörlega óaðfinnanlega. Hann svaraði hverri spurningu fljótt, sá um öll skjöl án einnar einustu villu og veitti okkur fullt öryggi frá fyrsta degi. Fasteignasali sem við mælum heilshugar með. Við myndum gera það aftur án umhugsunar.
Frábær reynsla! Frá fyrstu samskiptum var teymið fagmannlegt, athugult og einlæglega staðráðið í að hjálpa okkur að finna réttu eignina. Þau fylgdu okkur í gegnum allt ferlið, svöruðu spurningum okkar fljótt og voru alltaf vingjarnleg og nálæg. Þeim að þakka fundum við hið fullkomna heimili. Mælum 100% með ef þú leitar að trausti og góðri þjónustu á fasteignamarkaði.
Pedro stendur með þér frá fyrstu stundu og gætir hagsmuna þinna allt til enda. Snöggur og úrræðagóður. Ánægjulegt að vinna með honum. Ég myndi klárlega gera það aftur.
Raunverulegar umsagnir birtar á Google.
Svona vinnum við
Frá fyrstu skilaboðum og langt fram yfir afhendingu lyklanna
Að kaupa í 2.000 km fjarlægð er ekki ógnvekjandi þegar þú veist nákvæmlega hvað gerist næst. Hér eru skrefin fimm — og það fimmta býður varla nokkur upp á.
Við tölum saman
Á WhatsApp, á þínu tungumáli. Þú segir okkur hvað þú leitar að og hvað veldur þér áhyggjum; við segjum hreinskilnislega hvort við getum aðstoðað.
Við síum fyrir þig
Byggingaraðili, leyfi og bankaábyrgðir eru könnuð áður en þú sérð nokkuð. Aðeins það sem passar lífi þínu og fjárhag berst á þitt borð.
Við tökum frá með öryggi
NIE-númer, bankareikningur, yfirfarinn samningur — og hver greiðsla tryggð, eins og spænsk lög krefjast. Við útskýrum hvert skjal áður en þú skrifar undir.
Undirritun og lyklar
Við förum yfir eignina með þér og fylgjum þér til lögbókanda. Á mikilvægasta deginum ertu ekki einn: við erum þar.
Og svo verðum við áfram
Skattar erlendra aðila, veitur, byggingarábyrgðir. Flestir hverfa með lyklunum; við erum áfram þitt fólk á Spáni.
Raunveruleg tímalína, ekki loforð: við svörum innan 24 klukkustunda. Ef þú fjármagnar kaupin tekur bankinn 4–8 vikur. Og afhendingardagurinn stendur í bókunarsamningnum þínum — þú veist hann áður en þú skrifar undir nokkuð, ekki eftir á.
Tilkynning um framboð
Það sem passar hverfur hratt
Skildu eftir netfangið þitt og við látum þig vita samdægurs þegar eitthvað svipað kemur í San Pedro del Pinatar. Engir listar, ekkert fréttabréf — aðeins það sem passar þér.
Með því að smella samþykkir þú persónuverndarstefnu okkar. Þú getur afskráð þig með einum smelli úr hvaða tölvupósti sem er.
Lagalegar upplýsingar
Legado starfar eingöngu í þágu kaupanda · Engin aukaþóknun — sama verð og við bein kaup
Legado vinnur fyrir þig, ekki byggingaraðilann
Það sem flestir kaupendur vita ekki: verð allra nýbygginga inniheldur nú þegar sölulaun, hvort sem þú notar ráðgjafa kaupanda eða ekki. Án ráðgjafa fara þeir peningar til teymis byggingaraðilans. Með Legado greiða sömu peningar fyrir einhvern sem vinnur eingöngu fyrir þig — semur í þínu nafni, yfirfer samninga og fylgir þér alla leið að lyklunum. Sama verð. Algjörlega ólík niðurstaða. Legado starfar eingöngu í umboði kaupanda. Kaupandi greiðir Legado ekkert aukalega. Á Spáni getur hver sem er kallað sig fasteignasala án leyfis eða skráningar. Áður en þú skrifar undir nokkuð eða greiðir peninga til sölumanns skaltu alltaf biðja um RAICV-númer hans (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). Án þess númers er engin starfsábyrgðartrygging, engar siðareglur og enginn aðili til að kvarta til.
Verð og kaupkostnaður
Sýnt grunnverð er án allra skatta og kaupkostnaðar. Við kaup á nýbyggingu í Comunidad Valenciana ber kaupandi: virðisaukaskatt (IVA) 10% af kaupverði; stimpilgjald (AJD) 1,4% af kaupsamningi; lögbókandakostnað (samræmd taxa, u.þ.b. 750–1.500€); þinglýsingargjöld (u.þ.b. 450–700€); og óháða lögfræðiráðgjöf (u.þ.b. 1% af verði, að lágmarki 1.500€). Ef fjármögnun er notuð leggst sérstakt stimpilgjald einnig á veðskuldabréfið, en samkvæmt lögum greiðir bankinn það, ekki kaupandinn. Heildarviðbótarkostnaður er venjulega áætlaður 12–13% ofan á grunnverð. Notaðu kostnaðarreikni þessarar síðu fyrir persónulega sundurliðun.
Ábyrgðir á nýbyggingum (LOE — byggingarlög 1999)
Spænsk lög krefjast þess að byggingaraðili ábyrgist eignina í þrjú aðskilin tímabil: 1 ár fyrir frágangsgalla (trésmíði, klæðningar, minniháttar lagnir); 3 ár fyrir galla sem hafa áhrif á íbúðarhæfni (raki, einangrun, lagnir); og 10 ár fyrir alvarlega burðarvirkisgalla (grunn, burðarvirki). Fyrir burðarvirkisgalla er byggingaraðila skylt samkvæmt lögum að taka tíu ára burðarvirkistryggingu (seguro decenal) áður en eignarhald er flutt. Þessi trygging verndar þig jafnvel þótt byggingaraðili hætti að vera til eða verði ógjaldfær. Óskaðu alltaf eftir afriti af þessari tryggingu áður en þú skrifar undir kaupsamninginn.
Vernd fyrirframgreiðslna þinna
Spænsk lög krefjast þess að byggingaraðilar tryggi allar greiðslur sem inntar eru af hendi fyrir verklok með bankaábyrgð (aval bancario) eða tryggingu. Þetta þýðir að ef byggingaraðili lýkur ekki byggingunni eða verður ógjaldfær getur þú endurheimt greiddar fjárhæðir. Þessi vernd gildir þó aðeins ef ábyrgðin hefur í raun verið gefin út og er í gildi. Áður en þú innir af hendi fyrirframgreiðslu skaltu biðja byggingaraðilann um samsvarandi bankaábyrgðargögn. Legado leiðbeinir þér í gegnum þetta ferli.
Afhending og leyfi fyrir fyrstu búsetu (LPO)
Afhending eignarinnar er háð því að byggingaraðili fái Licencia de Primera Ocupación — skylt sveitarfélagsleyfi sem án er ekki hægt að búa löglega í eigninni, þinglýsa henni eða flytja hana með lögbókandaskjali. Sýndar afhendingardagsetningar eru áætlanir byggingaraðila og geta breyst. Legado mun upplýsa þig um allar breytingar sem byggingaraðili tilkynnir.
Upplýsingar veittar af byggingaraðila
Forskriftir, verð, teikningar, myndir, tölvugerðar myndir og lýsingar á frágangi á þessari síðu hafa verið veittar af byggingaraðila og geta breyst án fyrirvara. Legado er ekki aðili að kaupsamningnum og ber enga ábyrgð á nákvæmni eða gildi upplýsinga sem byggingaraðili veitir. Þessi síða er hvorki bindandi tilboð né samningsbundin skuldbinding. Við mælum með að staðfesta allar upplýsingar beint hjá byggingaraðila og leita til óháðs spænsks fasteignalögfræðings áður en nokkur kaupákvörðun er tekin.