Combien coûte un appartement en Espagne ? Les prix du neuf sur la Costa Blanca en septembre 2026
Combien coûte vraiment un appartement neuf sur la Costa Blanca ? Prix selon le nombre de chambres, la ville et la distance à la mer, taxes à prévoir et évolution des prix — données de septembre 2026.
Un appartement neuf sur la Costa Blanca coûte aujourd'hui le plus souvent entre 220 000 € pour 1 chambre et 400 000 € pour 3 chambres. Le prix de départ médian d'un appartement neuf s'établit à 309 450 €, et les offres les moins chères démarrent à 141 400 €. Il faut ajouter au prix environ 12 à 13 % de taxes et frais. Ce sont les prix du marché primaire — les nouveaux programmes de la province d'Alicante, pas les logements de seconde main.
La plupart d'entre nous partent de la même image. Un matin de novembre, un café en terrasse, le soleil sur la mer — pendant que chez soi, il fait gris et froid. Puis vient la question qui arrête tout : en a-t-on les moyens ? Et juste derrière, une autre, plus insidieuse : le prix vu sur internet, est-il seulement réel ?
Les portails mélangent logements anciens, annonces obsolètes et prix « à partir de » qui ne concernent que le lot le moins cher de tout l'immeuble. Nous avons donc fait le calcul nous-mêmes, à partir de notre catalogue de programmes neufs.
Combien coûte un appartement en Espagne : les chiffres en bref
- 309 450 € — prix de départ médian d'un appartement neuf sur la Costa Blanca (notre relevé de prix du 1er septembre 2026)
- 3 595 €/m² — prix médian du mètre carré pour un appartement neuf
- 399 000 € — médiane pour un penthouse ; 310 500 € pour un appartement en rez-de-chaussée
- 141 400 € — l'appartement neuf le moins cher de notre catalogue (1 chambre, Torrevieja)
Une précision avant d'aller plus loin. Nous comptons des prix de départ : le prix du lot disponible le moins cher de chaque type, dans chaque programme. Un appartement précis, à un étage supérieur ou avec une meilleure vue, coûtera plus cher.
Le prix selon le nombre de chambres
C'est la première question que se pose tout acheteur. Voici la réponse d'après notre catalogue du 13 septembre 2026 — appartements neufs, penthouses et rez-de-chaussée :
| Appartement | Nombre d'offres | Prix à partir de | Médiane |
|---|---|---|---|
| 1 chambre | 52 | 141 400 € | 221 500 € |
| 2 chambres | 225 | 148 000 € | 316 000 € |
| 3 chambres | 163 | 158 500 € | 404 000 € |
Deux chambres, c'est le cœur du marché : plus de la moitié des offres. Une deuxième chambre, c'est la place pour les enfants, les petits-enfants ou les amis de passage.
Où est-ce moins cher, où est-ce plus cher : ville par ville
La Costa Blanca a deux visages. Au sud — Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa — de larges plages, un relief plat et des prix plus doux. Au nord — Calpe, Benidorm, Finestrat — des montagnes qui plongent dans la mer et des prix nettement plus élevés.
| Ville | Offres d'appartements | Prix à partir de | Médiane |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 81 | 141 400 € | 290 000 € |
| Guardamar del Segura | 42 | 169 000 € | 315 000 € |
| Finestrat | 34 | 147 312 € | 450 000 € |
| Calpe | 42 | 373 730 € | 549 946 € |
Torrevieja propose le plus d'offres et le seuil d'entrée le plus bas. Finestrat affiche le plus grand écart : le penthouse 1 chambre le moins cher coûte à peine moins de 150 000 €, tandis que la médiane atteint 450 000 €. Calpe joue dans une autre catégorie — ici, un appartement neuf démarre à 373 730 €.
Le prix au mètre carré révèle des écarts tout aussi marqués. Selon notre relevé du 1er septembre, la médiane pour l'ensemble des biens neufs s'établit à 3 386 €/m² à Guardamar, 3 617 €/m² à Torrevieja, 4 026 €/m² à Calpe et 5 361 €/m² à Benidorm.
Ce que coûte la proximité de la mer
Tout le monde veut entendre les vagues. Et ça se paie. Prix de départ médian selon la distance à la mer (données des promoteurs, 13 septembre 2026) :
- Jusqu'à 1 km de la mer : 398 950 € (222 offres)
- De 1 à 5 km : 329 900 € (111 offres)
- Plus de 5 km : 302 500 € (112 offres)
Les offres avec vue sur mer affichent une médiane de 413 500 €, contre 299 000 € pour les autres. Plus de 100 000 € d'écart, en grande partie le prix de la vue et de l'emplacement. Est-ce que ça vaut le coup ? C'est une décision sur votre façon de vivre, pas sur les mètres carrés.
On fait le premier pas ?
Le prix est fixé par le promoteur et augmente à mesure que le chantier avance : celui d'aujourd'hui est le plus bas.
Le prix n'est pas tout : ce qu'il faut ajouter à l'achat
Pour un logement neuf dans la Communauté valencienne, dont fait partie Alicante, vous payez 10 % de TVA (IVA, l'équivalent local de la TVA) et 1,4 % de droits de timbre (AJD). À cela s'ajoutent le notaire, l'enregistrement et l'avocat. Au total, comptez généralement 12 à 13 % au-dessus du prix.
Exemple concret : un appartement 2 chambres à 316 000 € (médiane) génère 31 600 € de TVA et 4 424 € d'AJD. Frais compris, cela représente environ 38 000 à 41 000 € en plus du prix. Vous trouverez le calcul complet dans notre guide des frais d'achat, et les coûts annuels dans l'article combien coûte vraiment l'entretien d'un bien en Espagne.
Les prix des appartements en Espagne augmentent-ils ?
Nous enregistrons régulièrement le prix de départ de chaque programme de notre catalogue. Entre le 23 juillet et le 7 septembre 2026, nous avons comparé 424 programmes. Sur 50 d'entre eux (11,8 %), le prix d'entrée a augmenté, avec une hausse médiane de 5,2 %. Sur 11 programmes, il a baissé.
D'où viennent ces hausses ? Soit le promoteur a relevé sa grille tarifaire, soit les lots les moins chers se sont vendus et le moins cher disponible coûte désormais plus. Pour vous, l'effet est le même : dans ces 50 programmes, le prix d'entrée est aujourd'hui plus élevé qu'il y a un mois et demi.
C'est le promoteur qui fixe le prix. Au fil des ventes et à mesure que la livraison des clés approche, il augmente généralement. Le segment le moins cher se réduit déjà : seuls 22 programmes sur 514 affichent des prix de départ inférieurs à 200 000 € — nous en parlons dans l'article les biens à 200 000 € disparaissent de la Costa Blanca. Pour une vision plus large, lisez notre texte sur pourquoi les prix montent sur la Costa Blanca depuis dix ans.
Comment lire les prix des portails sans se tromper
- Marché primaire ou secondaire ? Dans une même ville, ce sont deux marchés distincts avec une fiscalité différente : 10 % de TVA pour le neuf, 9 % d'ITP pour l'ancien.
- Un prix « à partir de » désigne le lot disponible le moins cher. Demandez toujours le prix de l'appartement précis qui vous intéresse.
- Comparez le prix au m² et la distance à la mer, pas seulement le prix total.
- Ajoutez 12 à 13 % avant de comparer une offre à votre budget.
Des chiffres à votre appartement
Les chiffres rassurent. Mais la décision se prendra le jour où vous serez sur la terrasse, à regarder le soleil descendre sur la mer. Nous vous accompagnons vers ce moment sans mauvaise surprise : ensemble, nous choisissons le quartier, nous vérifions la grille tarifaire, et nous vous représentons face au promoteur, de votre côté de la table.
Découvrez les appartements neufs actuellement disponibles sur la Costa Blanca ou lisez comment acheter un appartement en Espagne étape par étape.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en bord de mer en Espagne ?
Sur la Costa Blanca, un appartement neuf à moins de 1 km de la mer affiche un prix de départ médian de 398 950 € (222 annonces, septembre 2026). Entre 1 et 5 km de la mer, la médiane descend à 329 900 €, et au-delà de 5 km à 302 500 €.
Combien coûte le mètre carré d'un appartement en Espagne ?
Sur la Costa Blanca, la médiane pour les appartements neufs s'établit à 3 595 €/m² (relevé du 1er septembre 2026). Les écarts entre villes sont marqués : pour l'ensemble des biens neufs, on trouve par exemple 3 386 €/m² à Guardamar contre 5 361 €/m² à Benidorm.
Quelles taxes ajouter au prix d'un appartement en Espagne ?
Pour un appartement neuf dans la province d'Alicante : 10 % de TVA (IVA, l'équivalent espagnol de la TVA), 1,4 % d'AJD, plus notaire, registre et avocat — soit environ 12 à 13 % du prix au total. Pour un bien de seconde main, l'IVA est remplacée par 9 % d'ITP, pour un total d'environ 10 à 11 %.
Les prix des appartements augmentent-ils en Espagne ?
Dans notre catalogue, entre le 23 juillet et le 7 septembre 2026, le prix de départ a augmenté dans 50 des 424 programmes suivis (médiane : +5,2 %) et baissé dans 11. Certaines hausses reflètent une révision des grilles tarifaires, d'autres la disparition des lots les moins chers, déjà vendus.
Peut-on acheter un appartement neuf en Espagne pour 200 000 € ?
Oui, mais le choix reste limité : en septembre 2026, seuls 22 des 514 programmes recensés sur la Costa Blanca affichaient un prix de départ inférieur à 200 000 €, et la moitié d'entre eux se situent à plus de 5 km de la mer.
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