Paljonko maksaa asunto Espanjassa? Uudiskohteiden hinnat Costa Blancalla syyskuussa 2026
Paljonko uusi asunto Costa Blancalla oikeasti maksaa? Hinnat makuuhuoneiden lukumäärän, kaupungin ja merietäisyyden mukaan, päälle tulevat verot ja hintojen kehitys — tiedot syyskuulta 2026.
Uusi asunto Costa Blancalla maksaa tänä päivänä useimmiten noin 220 000 eurosta (1 makuuhuone) noin 400 000 euroon (3 makuuhuonetta). Uuden asunnon lähtöhinnan mediaani on 309 450 euroa, ja edullisimmat kohteet alkavat 141 400 eurosta. Hintaan on lisättävä noin 12–13 % veroja ja kuluja. Kyseessä ovat uudiskohteiden eli ensiasunnon markkinan hinnat Alicanten maakunnassa — ei jälleenmyyntiasuntoja.
Moni meistä aloittaa samasta mielikuvasta. Marraskuinen aamu, kahvi terassilla, aurinko meren yllä — kotona Suomessa on pimeää ja kylmää. Sitten tulee kysymys, joka pysäyttää kaiken: onko minulla varaa tähän? Ja heti perään toinen, pahempi: onko internetissä näkemäni hinta edes totta?
Portaalit sekoittavat keskenään jälleenmyyntiasuntoja, vanhoja ilmoituksia ja "alkaen"-hintoja, jotka koskevat koko rakennuksen halvinta asuntoa. Siksi laskimme asian itse, oman uudiskohdekatalogimme pohjalta.
Paljonko maksaa asunto Espanjassa: luvut lyhyesti
- 309 450 € — uuden asunnon lähtöhinnan mediaani Costa Blancalla (hintakatsauksemme 1.9.2026)
- 3 595 €/m² — uuden asunnon neliöhinnan mediaani
- 399 000 € — penthouse-asuntojen mediaani; 310 500 € pohjakerroksen asunnoille
- 141 400 € — katalogimme edullisin uusi asunto (1 makuuhuone, Torrevieja)
Yksi huomio ennen kuin jatkamme. Laskemme lähtöhintoja: kunkin uudiskohteen tietyn asuntotyypin halvimman vapaan asunnon hintaa. Ylemmässä kerroksessa tai paremmilla näköaloilla sijaitseva tietty asunto on kalliimpi.
Hinta makuuhuoneiden määrän mukaan
Tämä on ensimmäinen kysymys, jonka jokainen ostaja itselleen esittää. Tässä vastaus katalogistamme 13.9.2026 — uudet kerrostaloasunnot, penthouset ja pohjakerroksen asunnot:
| Asunto | Kohteiden määrä | Hinta alkaen | Mediaani |
|---|---|---|---|
| 1 makuuhuone | 52 | 141 400 € | 221 500 € |
| 2 makuuhuonetta | 225 | 148 000 € | 316 000 € |
| 3 makuuhuonetta | 163 | 158 500 € | 404 000 € |
Kaksi makuuhuonetta on markkinan sydän: yli puolet tarjonnasta. Toinen makuuhuone on paikka lapsille, lastenlapsille tai kylään lentäville ystäville.
Missä halvemmalla, missä kalliimmalla: kaupunki kaupungilta
Costa Blancalla on kaksi kasvoa. Etelä — Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa — tarjoaa leveitä rantoja, tasaista maastoa ja alhaisempia hintoja. Pohjoinen — Calpe, Benidorm, Finestrat — tarjoaa vuoria, jotka laskeutuvat mereen, ja selvästi korkeampia hintoja.
| Kaupunki | Asuntotarjontaa | Hinta alkaen | Mediaani |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 81 | 141 400 € | 290 000 € |
| Guardamar del Segura | 42 | 169 000 € | 315 000 € |
| Finestrat | 34 | 147 312 € | 450 000 € |
| Calpe | 42 | 373 730 € | 549 946 € |
Torreviejassa on eniten tarjontaa ja alhaisin kynnys päästä markkinoille. Finestratissa vaihteluväli on suurin: edullisin 1 makuuhuoneen penthouse maksaa alle 150 000 euroa, mediaanin noustessa 450 000 euroon. Calpe on aivan omaa luokkaansa — siellä uusi asunto alkaa 373 730 eurosta.
Neliöhinnassa erot ovat yhtä selviä. Syyskuun 1. päivän katsauksemme mukaan kaikkien uudiskohteiden mediaani on 3 386 €/m² Guardamarissa, 3 617 €/m² Torreviejassa, 4 026 €/m² Calpessa ja 5 361 €/m² Benidormissa.
Paljonko meren läheisyys maksaa
Jokainen haluaa kuulla aaltojen äänen. Ja siitä maksetaan. Lähtöhinnan mediaani etäisyyden mukaan merestä (rakennuttajien tiedot, 13.9.2026):
- Enintään 1 km merestä: 398 950 € (222 kohdetta)
- 1–5 km: 329 900 € (111 kohdetta)
- Yli 5 km: 302 500 € (112 kohdetta)
Kohteiden, joissa on merinäköala, mediaani on 413 500 €, muiden — 299 000 €. Yli 100 000 euron ero on suurelta osin näköalan ja sijainnin hintaa. Kannattaako se? Se on päätös siitä, miten haluat elää, ei neliöistä.
Otetaanko ensimmäinen askel?
Hinnan määrää rakennuttaja, ja se nousee rakentamisen edetessä — tämän päivän hinta on alhaisin.
Hinta ei ole kaikki: mitä lisää ostoon
Uudesta asunnosta Valencian yhteisössä, johon Alicante kuuluu, maksat 10 % IVA:ta (paikallinen nimitys arvonlisäverolle) ja 1,4 % leimaveroa (AJD). Tämän lisäksi notaari, rekisteri ja lakimies. Yhteensä yleensä 12–13 % hinnan päälle.
Esimerkkinä: 2 makuuhuoneen asunto hintaan 316 000 € (mediaani) tarkoittaa 31 600 € IVA:ta ja 4 424 € AJD:tä. Kuluineen — noin 38 000–41 000 € hinnan päälle. Täydellisen laskelman löydät ostokulujen oppaastamme, ja vuosittaiset kulut artikkelista paljonko asunnon ylläpito Espanjassa todella maksaa.
Nousevatko asuntojen hinnat Espanjassa?
Kirjaamme säännöllisesti jokaisen katalogissamme olevan uudiskohteen lähtöhinnan. 23. heinäkuuta ja 7. syyskuuta 2026 välillä vertasimme 424 kohdetta. Niistä 50:ssä (11,8 %) sisäänpääsyhinta nousi, ja nousun mediaani oli 5,2 %. 11 kohteessa hinta laski.
Mistä nämä korotukset johtuvat? Joko rakennuttaja nosti hinnastoa, tai halvimmat asunnot myytiin ja halvin vapaana oleva maksaa jo enemmän. Sinulle vaikutus on sama: näissä 50 kohteessa sisäänpääsy maksaa tänään enemmän kuin puolitoista kuukautta sitten.
Hinnan asettaa rakennuttaja. Myynnin edetessä ja avainluovutuksen lähestyessä hinta yleensä nousee. Halvin segmentti on jo kutistumassa: vain 22:ssa 514 kohteesta lähtöhinta on alle 200 000 euroa — kirjoitamme tästä artikkelissa 200 000 euron asunnot katoavat Costa Blancalta. Laajemman kuvan löydät tekstistä siitä, miksi hinnat Costa Blancalla ovat nousseet jo vuosikymmenen.
Miten lukea portaalien hintoja ilman erehdyksiä
- Uudis- vai jälleenmyyntikohde? Samassa kunnassa nämä ovat kaksi eri markkinaa, joilla on eri verotus: 10 % IVA uudessa, 9 % ITP käytetyssä.
- "Alkaen"-hinta on halvin vapaana oleva asunto. Kysy aina tietyn asunnon hintaa.
- Vertaa neliöhintaa ja etäisyyttä merestä, älä pelkkää kokonaishintaa.
- Lisää 12–13 %, ennen kuin vertaat tarjousta budjettiisi.
Luvuista sinun asuntoosi
Luvut tuovat mielenrauhaa. Mutta päätöksen teet seistessäsi terassilla ja katsoessasi auringon laskeutuvan merelle. Autamme sinua pääsemään tähän hetkeen ilman yllätyksiä: valitsemme yhdessä alueen, tarkistamme hinnaston ja edustamme sinua rakennuttajaa vastaan, sinun puolellasi pöytää.
Katso ajankohtaiset uudet asunnot Costa Blancalla tai lue, miten asunnon ostaminen Espanjassa etenee vaihe vaiheelta.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko maksaa asunto meren rannalla Espanjassa?
Uuden asunnon mediaanin lähtöhinta enintään 1 km:n päässä merestä Costa Blancalla on 398 950 € (222 kohdetta, syyskuu 2026). 1–5 km:n etäisyydellä merestä mediaani laskee 329 900 euroon, ja yli 5 km:n päässä 302 500 euroon.
Paljonko maksaa neliömetri asuntoa Espanjassa?
Costa Blancalla uusien asuntojen mediaanihinta on 3 595 €/m² (katsaus 1.9.2026). Kaupunkien väliset erot ovat suuria: kaikkien uudiskohteiden osalta esimerkiksi Guardamarissa hinta on 3 386 €/m² ja Benidormissa 5 361 €/m².
Mitä muita kuluja asunnon hintaan tulee Espanjassa?
Uuden asunnon kohdalla Alicanten maakunnassa päälle tulevat 10 %:n IVA (Espanjan arvonlisävero), 1,4 %:n AJD-leimavero sekä notaarin, rekisterin ja lakimiehen kulut — yhteensä noin 12–13 % hinnasta. Jälleenmyyntiasunnossa IVA:n sijaan maksetaan 9 %:n ITP-vero, jolloin kokonaisuus on noin 10–11 %.
Nousevatko asuntojen hinnat Espanjassa?
Katalogimme mukaan 23.7. ja 7.9.2026 välillä lähtöhinta nousi 50:ssä 424 kohteesta (mediaani +5,2 %) ja laski 11:ssä. Osa nousuista johtuu hinnastojen korotuksista, osa siitä, että halvimmat asunnot on jo myyty loppuun.
Saako Espanjasta uuden asunnon 200 000 eurolla?
Kyllä, mutta valikoima on suppea: syyskuussa 2026 vain 22:lla 514 Costa Blancan kohteesta lähtöhinta oli alle 200 000 €, ja puolet niistä sijaitsee yli 5 km:n päässä merestä.
Ilmainen opas ulkomaiselle ostajalle
NIE, verot, asuntolaina ulkomailla asuvalle ja kalleimmat virheet. Lähetämme oppaan sähköpostiisi.
Valmis tutustumaan oikeisiin kiinteistöihin?
Käytä juuri lukemaasi tietoa suodattimena — ja selaa paremmin perusteltujen kriteerien avulla.
