Řadový dům 3 lož. v Torre de la Horadada

Co většina kupujících neví: cena každé novostavby již zahrnuje prodejní provizi, ať už využiješ poradce kupujícího, nebo ne. Bez poradce jdou tyto peníze týmu developera. S Legado platí stejné peníze někoho, kdo pracuje výhradně pro tebe — vyjednává tvým jménem, kontroluje smlouvy a doprovází tě až k předání klíčů. Stejná cena. Zcela odlišný výsledek. Legado jedná výhradně jménem kupujícího. Kupující neplatí Legado nic navíc. Ve Španělsku se kdokoli může nazývat realitním makléřem bez licence či registrace. Než cokoli podepíšeš nebo předáš peníze makléři, vždy si vyžádej jeho číslo RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). Bez tohoto čísla neexistuje pojištění profesní odpovědnosti, etický kodex ani instance, na kterou by ses mohl obrátit se stížností.

Uvedená základní cena nezahrnuje daně ani náklady spojené s koupí. Při koupi novostavby v Comunidad Valenciana nese kupující: DPH (IVA) ve výši 10 % z kupní ceny; kolkovné (AJD) ve výši 1,4 % z kupní smlouvy; notářské poplatky (regulovaná sazba, cca 750–1 500€); poplatky za zápis do katastru (cca 450–700€); a nezávislé právní zastoupení (cca 1 % z ceny, minimálně 1 500€). Pokud financuješ nákup hypotékou, i hypoteční akt má vlastní kolkovné, to ale ze zákona platí banka, ne ty. Celkové dodatečné náklady se obvykle odhadují na 12–13 % nad základní cenu. Pro personalizovaný rozpis použij kalkulačku nákladů na této stránce.

Španělský zákon vyžaduje, aby developer zaručil nemovitost po tři samostatná období: 1 rok na vady dokončení (truhlářské práce, obklady, drobné instalace); 3 roky na vady ovlivňující obyvatelnost (vlhkost, izolace, instalace); a 10 let na vážné strukturální vady (základy, nosná konstrukce). U strukturálních vad je developer ze zákona povinen sjednat desetiletou strukturální pojistku (seguro decenal) před převodem nemovitosti. Toto pojištění tě chrání i v případě, že developer zanikne nebo se stane insolventním. Před podpisem kupní smlouvy si vždy vyžádej kopii této pojistky.

Španělský zákon vyžaduje, aby developeři zajistili všechny platby provedené před dokončením bankovní zárukou (aval bancario) nebo pojistkou. To znamená, že pokud developer stavbu nedokončí nebo se stane insolventním, můžeš zaplacené částky získat zpět. Tato ochrana však platí pouze tehdy, pokud byla záruka skutečně vystavena a je platná. Před jakoukoli zálohovou platbou si od developera vyžádej odpovídající dokumentaci bankovní záruky. Legado tě tímto procesem provede.

Předání nemovitosti je podmíněno tím, že developer získá Licencia de Primera Ocupación — povinné obecní povolení, bez kterého nelze nemovitost legálně obývat, zapsat do katastru ani převést notářským aktem. Uvedené termíny předání jsou odhady developera a mohou se změnit. Legado tě bude informovat o jakýchkoli změnách sdělených developerem.

Specifikace, ceny, půdorysy, obrázky, vizualizace a popisy standardu na této stránce byly poskytnuty developerem a mohou se bez předchozího upozornění změnit. Legado není stranou kupní smlouvy a nenese odpovědnost za přesnost ani aktuálnost informací poskytnutých developerem. Tato stránka nepředstavuje závaznou nabídku ani smluvní závazek. Doporučujeme veškeré informace ověřit přímo u developera a před jakýmkoli rozhodnutím o koupi se poradit s nezávislým španělským realitním právníkem.