Banka vyjednává za banku.
My vyjednáváme za vás.
Jako zprostředkovatel úvěru registrovaný u Banco de España máme ze zákona povinnost jednat ve vašem zájmu — ne v zájmu věřitele. Předkládáme váš případ několika bankám najednou a necháme je soutěžit o vaši hypotéku.
ICI č. 6441 (Banco de España) · RAICV č. 6440 · 15+ let na Costa Blanca · 500+ rodin
Pro nerezidenta je hypotéka jiná hra.
Stejná banka, jiná pravidla — a nikdo vám je nevysvětlí, než začnete hledat dům.
Bez české výplatní pásky
Banky navrhly svůj proces pro rezidenty. Váš zahraniční příjem vyžaduje jiný přístup — a víme přesně, které banky ho dobře ocení.
Financují vám méně (60–70 %)
Nerezident obvykle získá 60–70 % hodnoty oproti 80 % u rezidenta. Řekneme vám, kolik vlastního kapitálu potřebujete, než se do domu zamilujete.
A účtují si víc
Nerezidentovi banka v průměru účtuje sazbu nad 3 %, zatímco rezidentovi kolem 2,5 %. Ten půl bodu jsou tisíce eur za 25 let.
Papírování ve vašem jazyce a naslepo
Steuererklärung, P60, zahraniční výplatní pásky, měnové riziko, FEIN s jejími 10 dny. Sami v jedné bance přijmete její první nabídku, aniž by ji za vás někdo přečetl.
Neříkáme vám to, abychom vás vystrašili.
Říkáme to proto, že úvěry se zpřísnily a nerezident to pocítí jako první. Skutečné titulky se zdrojem z posledních měsíců:
Banco de España potvrzuje Euribor na 2,798 % — refixace zdražují
První měsíční nárůst po měsících poklesů. Cena peněz řídí vaši splátku — proto na sazbě, kterou podepíšete, tolik záleží.
Merca2Koupě bydlení v roce 2026 se komplikuje: víc požadavků, vybíravější banky
Banky upřednostňují vysokopříjmové profily. Bez dobře připraveného případu jde nerezident na konec fronty.
InfobaeBanky půjčují nerezidentům méně — a účtují víc
70 % financování proti 80 % u rezidenta a sazba přesahující v průměru 3 %. Přesně tam vstupujeme a vyjednáváme.
HelpMyCashA daň na radaru (zatím bez zákona).
Vládní návrh zákona počítá se zdaněním nákupu bydlení nerezidenty mimo EU až 100 %. Není to zákon, nemá datum a kupujících z EU se netýká — ale pokud jste Brit, vyplatí se to zahrnout do výpočtu potřebného kapitálu. Hlídáme to za vás.
Každá karta odkazuje na svůj původní zdroj. Informace o sazbách a daních k červenci 2026; mohou se změnit.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Nezpracováváme sériově.
Každý měsíc vyřizujeme omezený počet hypoték. Dobře předložit případ několika bankám a vyjednat ho chce čas, a ten každému klientovi opravdu věnujeme. Když se místa na daný měsíc naplní, jsou naplněná.
—volných míst – —
Měsíc se uzavírá za
Hypoteční proces
Jeden kontakt, vše písemně a ve vašem jazyce. Takto získáme vaši hypotéku.
01
Finanční kvalifikace
Spočítáme vaši úvěrovou kapacitu, než začnete hledat. Nemá smysl zamilovat se do domu, který nemůžete financovat.
02
Příprava dokumentů
Osobní checklist. Provedeme vás každým dokumentem — ve vašem jazyce.
03
Paralelní podání
Předkládáme váš případ 2–3 bankám najednou a necháme je soutěžit.
04
Analýza nabídek
Projdeme s vámi FEIN: skutečné RPSN, celkové náklady, podmínky. Rozhodujete se s úplnými informacemi.
05
Podpis
Koordinujeme s notářem. Můžete podepsat na základě plné moci, pokud kvůli tomuto kroku nemůžete cestovat.
Co je FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — standardizovaný dokument, který vám banka musí předat nejméně 10 pracovních dní před podpisem. Obsahuje všechny podmínky vašeho úvěru. Projdeme jej s vámi ve vašem jazyce.
Obvyklé podmínky pro nerezidenty
Financování: 60–70 %
Potřebujete alespoň 30–40 % + náklady na koupi (10–12 %) z vlastního kapitálu.
Splatnost: až 25 let
Kratší než u rezidentů, ale zvládnutelné se správným plánováním.
Sazba jako pro rezidenta
Nerezidentovi banka obvykle účtuje o něco vyšší úrok. Vyjednáme ho níž — až na podmínky rezidenta u solventních profilů.
Nejvýznamnější banky ve Španělsku
Předkládáme váš případ těm, které nejlépe pracují s nerezidenty — a necháme je soutěžit o vás.
A za hypotéku platíte méně.
Necháme banky soutěžit o vaši hypotéku a vyjednáme sazbu níž — obvykle o půl bodu pod tím, co byste získali sami, někdy i o celý bod. Upravte si hypotéku a podívejte se, co to znamená:
- Soutěží o vás — předkládáme váš případ několika bankám najednou; nejdete do jedné a neberete, co dá.
- Znají nás — pracujeme se stejnými bankami rok co rok; vědí, že naše případy přicházejí dobře připravené.
- Vyjednáváme za vás — nebereme první nabídku na stole.
O kolik zlepšíme vaši sazbu
Ušetříme vám
15 800 €
y 53 € méně měsíčně
Naše odměna
3 000 €
Zaplatí se sama — a bohatě.
Orientační příklad na 25 let. Naše odměna je 1,5 % z jistiny (min. 3 000 €), bez DPH. O kolik zlepšíme vaši sazbu — a co skutečně ušetříte — závisí na vašem profilu a na trhu v době podpisu.
Registrovaný zprostředkovatel, ne bankovní prodejce.
Mluvíte vždy s toutéž osobou: se zprostředkovatelem úvěru registrovaným u Banco de España (ICI č. 6441) a registrovaným realitním makléřem (RAICV č. 6440). Přepážkový pracovník hájí banku; já ze zákona i z profese hájím vás — od kvalifikace až po podpis u notáře.
Pedro Torres Martínez
Zprostředkovatel úvěru · ICI č. 6441 (Banco de España)
6441
č. ICI · Banco de España
6440
č. RAICV
500+
provázených rodin
Naše odměna
Jedna odměna — jasná a písemně, než začneme.
1,5 %, minimálně 3 000 €
Naše odměna z výše hypotéky, bez DPH. Jasná od prvního dne — žádná skrytá procenta, žádné drobné písmo.
Písemně, předem
Naši odměnu znáte písemně dřív, než se k čemukoli zavážete. Bez překvapení, bez nákladů, které se objeví na konci.
Na vaší straně, ne na straně banky
Jako zprostředkovatel registrovaný u Banco de España (ICI č. 6441) máme ze zákona povinnost jednat ve vašem zájmu, ne v zájmu banky. To je realita — a tak pracujeme.
Kupujete dům s naším makléřem kupujícího? Vyřízení hypotéky je součástí služby: jeden tým pro obě rozhodnutí.
See the buyer’s agent serviceČasté dotazy
Potřebuji NIE, abych mohl požádat o hypotéku?
Ano. NIE (identifikační číslo cizince) je nezbytné pro založení účtu, podpis hypotéky i vklad do katastru. Provedeme vás jeho získáním a načasujeme kroky tak, aby koupi nebrzdilo.
Kolik mi banka jako nerezidentovi půjčí?
Obvykle 60–70 % z nižší hodnoty mezi cenou a odhadem (rezident dosáhne 80 %). Zbývajících 30–40 % plus náklady na koupi (10–12 %) doplníte sami. Přesné číslo pro váš profil vám řekneme, než začnete hledat.
Jaké náklady má koupě na hypotéku ve Španělsku?
Počítejte s 10–13 % ceny na daně (ITP nebo DPH), notáře, katastr a gestoríu, navíc k vlastnímu vkladu. Náklady na samotnou hypotéku (kromě odhadu) nese ze zákona banka. Kompletní rozpis vám dáme dřív, než cokoli podepíšete.
Co je FEIN a jak dlouho proces trvá?
FEIN je závazná nabídka banky: ze zákona vám ji musí předat nejméně 10 pracovních dní před podpisem a projdeme ji s vámi ve vašem jazyce. S úplnou dokumentací trvá proces obvykle 4 až 8 týdnů; o něco déle, pokud je třeba přeložit zahraniční příjem.
Jste to vy, kdo vyřizuje hypotéku?
Ano. Pedro Torres je zprostředkovatel úvěru registrovaný u Banco de España (ICI č. 6441): předkládáme váš případ několika bankám, vyjednáváme sazbu a doprovázíme vás až k podpisu. Nejsme anonymní srovnávač ani přepážkový prodejce.
Je hypotéka součástí služby makléře kupujícího?
Pokud kupujete bydlení s naším makléřem kupujícího, vyřízení hypotéky je součástí služby: jeden kontakt pro nákup i financování. Sjednané samostatně je odměna 1,5 % z jistiny (minimálně 3 000 €), bez DPH.
Zjistěte svou úvěrovou kapacitu.
Hovor zdarma. Řekneme vám, co je pro váš profil reálné, dřív než utratíte jediné euro.