قرضك العقاري في إسبانيا أصبح أغلى — والمشروع الجديد الذي أردته ارتفع سعره أيضًا
تجاوز مؤشر اليوريبور حاجز 3.3% بعد رفع البنك المركزي الأوروبي لأسعار الفائدة في سبتمبر. وخلال الأسابيع الأربعة نفسها، رفعت 24 مشروعًا سكنيًا جديدًا ضمن محفظة Legado قوائم أسعارها بالكامل. فمن ينتظر من المشترين، يجد أن السعر يسبق الفائدة في سباقه صعودًا.
ارتفعت تكلفة شراء منزل على Costa Blanca مرتين خلال شهر سبتمبر الجاري. فقد رفع البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة في 10 سبتمبر، وبحلول 18 سبتمبر بلغ مؤشر الإوريبور لمدة 12 شهرًا -المرجع الذي تُبنى عليه معظم القروض العقارية الإسبانية- نسبة 3.343%. وفي نفس الفترة التي لا تتجاوز أربعة أسابيع، رفعت 24 مشروعًا سكنيًا جديدًا من محفظة Legado Inmobiliaria قوائم أسعارها بالكامل، بارتفاع متوسط بلغ 3.9%. وهكذا، بالنسبة للمشتري الذي يقرر الانتظار، أصبحت كلفة تأخير الشراء أعلى من كلفة ارتفاع الفائدة نفسها.
كانت هيلين تجلس أمام جدول حساباتها المفتوح على طاولة المطبخ في مدينة ليدز. عمودان أمامها: الأول يخص الشقة في Calpe التي كانت تتابعها مع زوجها منذ الربيع، والثاني يخص القرض العقاري الإسباني الذي يحتاجان إليه لشرائها. في أغسطس، قررت الانتظار حتى تستقر الفائدة. لكن مع الأسبوع الثالث من سبتمبر، تحرك العمودان معًا، في اتجاه واحد.
رقمان، اتجاه واحد
جاء الرقم الأول من فرانكفورت. رفع البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة الرئيسية الثلاثة بمقدار 0.25 نقطة، ليصل سعر تسهيلة الإيداع إلى 2.50% ابتداءً من 16 سبتمبر. وقال البنك إن الصراع في الشرق الأوسط "لا يزال يولّد ضغوطًا تضخمية"، متوقعًا تضخمًا بنسبة 3.0% لعام 2026.
وكان الإوريبور قد بدأ بالفعل مسار الصعود. فقد بلغ المؤشر لمدة 12 شهرًا 2.727% في 1 يوليو، ثم 2.939% في 3 أغسطس. ووصل إلى 3.374% في 16 سبتمبر، وأغلق أسبوع 18 سبتمبر عند 3.343%.
أما الرقم الثاني فجاء من مكتب الإحصاء الإسباني (INE). فقد أظهرت بياناته أن أسعار المساكن في الربع الثاني من العام ارتفعت بنسبة 12.2% مقارنة بالعام السابق. وفي إقليم فالنسيا، الذي يشمل كامل منطقة Costa Blanca، بلغ الارتفاع 13.0%. أما المساكن الجديدة، فارتفعت أسعارها بنسبة 7.4% على المستوى الوطني.
ماذا تعني 0.4 نقطة فعليًا
يمكن للمشترين غير المقيمين في إسبانيا عادةً الحصول على تمويل يصل إلى 60% من سعر الشراء. فبالنسبة لمنزل بقيمة 300,000 يورو، يعني ذلك قرضًا بقيمة 180,000 يورو. وعلى مدى 20 عامًا، تضيف حركة الإوريبور بين بداية أغسطس ومنتصف سبتمبر نحو 38 إلى 40 يورو شهريًا إلى قيمة السداد، أي ما يقارب 460 يورو سنويًا.
هذا الرقم مؤلم بالفعل. لكنه، مع ذلك، الأصغر بين الرقمين.
وفقًا لمتابعة Legado Inmobiliaria الأسبوعية لأسعار 489 مشروعًا سكنيًا جديدًا على طول Costa Blanca، رفعت 56 مشروعًا سعر الدخول (أرخص وحدة) بين 24 أغسطس و21 سبتمبر. وفي 24 منها، تحركت قائمة الأسعار بالكامل -من أرخص وحدة إلى أغلاها- بارتفاع متوسط بلغ 3.9%. وعلى منزل بقيمة 300,000 يورو، تعني هذه النسبة زيادة تقارب 11,600 يورو.
ضع الرقمين جنبًا إلى جنب: لو ظلّ الإوريبور عند مستواه الحالي طوال عمر القرض البالغ 20 عامًا، فإن الفائدة الإضافية الناتجة ستبلغ نحو 9,200 إلى 9,500 يورو. أي أن تعديلًا واحدًا في السعر، خلال أربعة أسابيع فقط، كلّف أكثر من ذلك.
يقول بيدرو توريس، الرئيس التنفيذي لشركة Legado Inmobiliaria، الوكالة المتخصصة في خدمة المشترين غير المقيمين على Costa Blanca: "المشترون يراقبون الرقم الخطأ. فسعر الفائدة يرتفع وينخفض على مدى عمر القرض، أما سعر المسكن الجديد فيسير في اتجاه واحد، ويُثبَّت في اليوم الذي توقّع فيه العقد."
هل نبدأ الخطوة الأولى؟
السعر تحدده شركة التطوير ويرتفع مع تقدم البناء — سعر اليوم هو الأدنى.
لماذا سعر الفائدة اليوم ليس سعرك
يُباع الكثير من المساكن الجديدة على Costa Blanca "على الخريطة"، أي قبل اكتمال البناء. يحجز المشتري الوحدة، ويوقّع عقد شراء خاصًا، ثم يسدد المبلغ على مراحل خلال فترة البناء. ولا يُوقَّع القرض العقاري إلا عند التوثيق النهائي أمام كاتب العدل، عند استلام الوحدة. ومن بين المشاريع التي تتابعها Legado، من المتوقع أن يكتمل 205 منها في عام 2027 أو بعده.
وبالنسبة لهؤلاء المشترين، فإن سعر الإوريبور الذي يحدد الدفعة الأولى من السداد هو السعر يوم الاستلام، لا سعر سبتمبر الحالي. وهذا رقم لا يعرفه أحد اليوم. أما السعر، فمثبَّت في العقد منذ اللحظة الأولى، وهو رقم معروف بالفعل.
وبالنسبة للمشترين البريطانيين، هناك عمود ثالث: الجنيه الإسترليني. فقد أبقى بنك إنجلترا على سعر الفائدة عند 3.75% في 17 سبتمبر، بينما صوّت ثلاثة من أعضائه التسعة لصالح رفعه. وتقلبات العملة يمكن أن تضيف أو تحذف آلاف اليوروهات من السعر النهائي، ولهذا فإن توقيت وطريقة تحويل الأموال لا تقل أهمية عن سعر الفائدة نفسه.
ما لا تقوله البيانات
لا تعني هذه البيانات أن أسعار جميع المساكن على Costa Blanca ترتفع هذا الشهر. فمعظم المشاريع في المحفظة، أي 422 من أصل 489، أبقت على سعر الدخول دون تغيير. وبعض الارتفاعات سببها نفاد الوحدة الأرخص وليس تعديلًا فعليًا في قائمة الأسعار. ولا يمكن لأحد أن يتنبأ بوجهة الإوريبور المقبلة، فحتى البنك المركزي الأوروبي نفسه يقول إنه سيقرر اجتماعًا بعد اجتماع.
ما تقوله البيانات، ببساطة، هو هذا: انتظار استقرار الفائدة هو رهان على رقم لن يُحدَّد إلا بعد سنوات. أما انتظار استقرار السعر، فهو رهان معاكس للاتجاه الذي سلكته معظم التعديلات هذا الشهر: 56 مشروعًا رفع سعر الدخول، في حين خفّضه 11 مشروعًا فقط.
أغلقت هيلين جدول الحسابات مساء أحد من الأيام. لم تتخذ أي قرار تلك الليلة. لكنها غيّرت شيئًا واحدًا: توقفت عن سؤال البنك عن سعر الفائدة المستقبلي، وبدأت تسأل عن السعر الذي ستبلغه شقة Calpe في أكتوبر.
المصادر: البنك المركزي الأوروبي (قرار السياسة النقدية، 10 سبتمبر 2026)؛ المعهد الوطني الإسباني للإحصاء (INE)، مؤشر أسعار المساكن للربع الثاني من 2026 (7 سبتمبر 2026)؛ التثبيتات اليومية لمؤشر الإوريبور لمدة 12 شهرًا كما نشرها موقع euribor-rates.eu؛ بنك إنجلترا (17 سبتمبر 2026)؛ متابعة Legado Inmobiliaria الأسبوعية للأسعار، من 24 أغسطس إلى 21 سبتمبر 2026. أرقام السداد تقديرية: على أساس قرض بقيمة 180,000 يورو على مدى 20 عامًا، بفائدة تعادل الإوريبور مضافًا إليه هامش يتراوح بين 0.8 و1.5 نقطة. لمعرفة كيفية عمل القروض العقارية لغير المقيمين، يمكنكم مراجعة دليلنا للقروض العقارية الإسبانية لغير المقيمين؛ وللتعرف على السوق بشكل أوسع، تقرير سوق Costa Blanca للربع الثاني من 2026؛ ولمعرفة كيفية جدولة دفعات الشراء على الخريطة، جدول الدفعات في المشاريع على الخريطة؛ ولفهم أسباب استمرار ارتفاع الأسعار في هذه المنطقة، تحليلنا لعقد كامل من نمو الأسعار.
كتبه ودقّقه بيدرو توريس مارتينيز، وكيل عقاري مسجل برقم RAICV 6440.
الأسئلة الشائعة
كم ارتفع اليوريبور خلال عام 2026؟
بلغ مؤشر اليوريبور لأجل 12 شهرًا 2.727% في 1 يوليو، ثم صعد إلى 2.939% في 3 أغسطس. وواصل الارتفاع ليصل إلى 3.374% في 16 سبتمبر، ثم استقر عند 3.343% في 18 سبتمبر، وذلك بعد أن رفع البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة الرئيسية بمقدار 0,25 نقطة في 10 سبتمبر.
كم ستزيد تكلفة القرض العقاري الإسباني بعد ارتفاع الفائدة في سبتمبر؟
بالنسبة لمشترٍ غير مقيم يقترض 60% من قيمة منزل بسعر 300.000 يورو، أي بقرض قدره 180.000 يورو على مدى 20 عامًا، فإن ارتفاع اليوريبور بين أوائل أغسطس ومنتصف سبتمبر يضيف نحو 38 إلى 40 يورو شهريًا، أي ما يقارب 460 يورو سنويًا. وتبقى القيمة الدقيقة مرهونة بهامش الفائدة الذي يحدده البنك.
هل ما زالت أسعار المساكن الجديدة في ساحل كوستا بلانكا في ارتفاع؟
أظهرت بيانات المعهد الوطني للإحصاء الإسباني (INE) أن أسعار المساكن في إقليم فالنسيا ارتفعت بنسبة 13.0% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من عام 2026، بينما سجلت المساكن الجديدة ارتفاعًا بنسبة 7.4% على المستوى الوطني. ومن خلال متابعة "ليغادو إنموبيليارا" لـ489 مشروعًا سكنيًا، رفع 56 مشروعًا سعر الدخول بين 24 أغسطس و21 سبتمبر، بينما خفضه 11 مشروعًا؛ في حين رفع 24 مشروعًا قائمة أسعاره بالكامل، بمتوسط زيادة بلغ 3.9%.
إذا اشتريت عقارًا على الخريطة الآن، فما سعر اليوريبور الذي سيُطبَّق على قرضي العقاري؟
هو السعر السائد يوم استلام العقار. فمشترو العقارات على الخريطة يسددون دفعات على مراحل أثناء البناء، ثم يوقّعون عقد القرض العقاري أمام الموثق عند اكتمال المسكن، وبذلك يكون السعر المعمول به في ذلك التاريخ هو الأساس لتحديد أول قسط. أما سعر الشراء نفسه، فيبقى ثابتًا كما هو محدد في العقد وقت التوقيع.
دليل مجاني للمشتري الأجنبي
رقم NIE، الضرائب، تمويل غير المقيمين والأخطاء الأكثر كلفة عند الشراء. نرسله إليك عبر البريد الإلكتروني.
هل أنت مستعد لاستكشاف العقارات الفعلية؟
استخدم ما قرأته للتو كمرشح — واستعرض بمعايير أفضل.
