9 أسئلة لتدقيق أي مكتب عقاري

في إقليم فالنسيا، كل وكيل مرخّص مسجّل في RAICV (سجل وكلاء العقارات في إقليم فالنسيا)، برقم رسمي يمكنك التحقق منه قبل توقيع أي شيء. إذا لم يعطك إياه من أول مرة، أو لم تجده في السجل، فالإجابة واضحة أمامك. رقمنا هو RAICV nº 6440.

السجل الرسمي يفرض هذا التأمين إلزاميًا — لكن اطلبه مكتوبًا، لا شفهيًا. بدون هذا التأمين، إذا حدث خطأ ما في الصفقة، فلا توجد أي بوليصة تأمين تقف خلفك ولا جهة تلجأ إليها للمطالبة.

الأمر ليس واحدًا. قد يتقاضى الوكيل أتعابه من المطوّر ومن المشتري في آنٍ واحد دون أن يخبرك، وهذا يعمل ضدك في كل مفاوضة. نحن نمثّل المشتري حصريًا، ولا نمثّل الطرف الآخر في الوقت نفسه أبدًا.

يجب أن يكون هذا مكتوبًا قبل البدء — كم المبلغ، ومتى يُدفع، ومن يدفعه — وليس عرضة للتفاوض في منتصف العملية. في كتالوج المشاريع الجديدة لدينا، الشراء عبر Legado لا يضيف عليك أي أتعاب: دون أتعاب إضافية — نفس السعر كما لو اشتريت مباشرة. أما في السوق المفتوح أو التمويل العقاري، فتُتفق النسبة والحد الأدنى كتابةً منذ اليوم الأول.

المكتب الذي يعرض عليك حصريًا عقاراته الخاصة لا يبحث عن الأفضل لك، بل يصرّف ما لديه. اسأل إن كانت الخدمة تشمل تتبّع السوق بأكمله، لا كتالوجه الخاص فقط.

الشراء عن بُعد معقّد بما يكفي دون أن تضيف وسيطًا في كل محادثة مهمة. موقعنا وتعاملنا المباشر يعملان بـ19 لغة.

تقييم من خمس نجوم دون اسم أو تاريخ لا يثبت شيئًا. اطلب مراجع يمكن التحقق منها: من، ومن أين، ومتى. مراجعنا تحمل الاسم والجنسية والتاريخ، ويمكنك الاطلاع عليها جميعًا على الموقع.

كثير من المكاتب تختفي بمجرد أن تقبض أتعابها. اسأل إن كانت الخدمة تنتهي عند التوقيع أم تستمر بعده — مع رقم الهوية الضريبي (NIE)، والخدمات، وأي طارئ. خدمتنا تتضمن خطوة خامسة وأخيرة تأتي بعد استلام المفاتيح، لا قبلها.

في المشاريع الجديدة، يُلزم القانون الإسباني المطوّر بضمان كل دفعة مقدّمة بضمان بنكي أو تأمين كفالة، وبتغطية 10 سنوات من الضمان الإنشائي للمسكن. الوكيل الجيد يشرح لك هذا قبل أن تضع يورو واحدًا على الطاولة، لا بعد ذلك.