الأسئلة المتكررة

يعتمد ذلك على الخدمة. في العقارات الجديدة، لا يضيف الشراء عبر ليغادو أي أتعاب عليك: تدفع السعر نفسه تمامًا كما لو اشتريتَ بمفردك، لكن مع خبير يقف في صفّك وحدك. أما خدمة وكيل المشتري — البحث المُخصّص والتفاوض والفحص النافي للجهالة — فأتعابها 3% من سعر الشراء، بحدٍّ أدنى 6,000 يورو، تدفعها أنت: وهذا ما يُبقي مصالحنا متوافقة مع مصلحتك وحدها. وترتيب قرضك العقاري يكلّف 1.5% من قيمة القرض، بحدٍّ أدنى 3,000 يورو؛ وإذا اشتريتَ العقار عبر وكيل المشتري لدينا، فهو مشمول.

لصالح المشتري حصريًا. ليغادو هي "بيرسونال شوبر" عقاري (Personal Shopper Inmobiliario) — مستشار تسوّق شخصي مهمته الوحيدة إيجاد العقار المناسب لك، والتفاوض على أفضل الشروط، وحماية مصالحك طوال العملية. نحن لسنا وكيل مبيعات المطوّر، ولسنا شريكًا له. نحن نعمل من أجلك.

نحدد العقارات التي تناسب مواصفاتك من بين أكثر من 850 مشروعًا سكنيًا جديدًا نشطًا في محافظة أليكانتي. نزور هذه العقارات ونقيّمها نيابة عنك. نتفاوض على الشروط نيابةً عنك وندافع عن مصالحك. وننسّق رحلة المعاينة، والحجز، وإجراءات الرهن العقاري إذا لزم الأمر، والفريق القانوني، والجدول الزمني لإتمام الصفقة. نحن نقطة الاتصال الوحيدة لك من أول استفسار وحتى تسلّم المفاتيح.

• اختيار قائمة مختصرة من بين أكثر من 850 مشروعًا سكنيًا نشطًا في محافظة أليكانتي
• زيارة العقارات وتقييمها نيابة عنك
• التفاوض على شروط الشراء نيابة عنك
• تنسيق رحلة المعاينة والحجز والفريق القانوني
• إدارة إجراءات الرهن العقاري في حال الاستعانة بالتمويل
• نقطة اتصال واحدة من أول استفسار وحتى تسلّم المفاتيح

فريق مبيعات المطوّر يمثّل المطوّر. مهمته البيع بأفضل سعر لصالح المطوّر، لا إيجاد أفضل صفقة لك. مع ليغادو، يكون لديك متخصص يعمل لمصلحتك — بنفس السعر تمامًا. لا يوجد سبب منطقي لعدم الاستعانة بنا.

يمكنك الحجز بل وتوقيع العقود عن بُعد باستخدام توكيل رسمي (وكالة قانونية). ومع ذلك، ننصح بشدة بزيارة معاينة واحدة على الأقل شخصيًا قبل الالتزام النهائي. نحن ننظّم جميع الزيارات ونرافقك خلالها. صُممت الرحلة لتكون فعّالة — تشاهد فيها العقارات المناسبة، بالترتيب الصحيح، وبالسياق الصحيح.

نعم — ويجب أن يكون المحامي مستقلاً. ليس محامي المطوّر، ولا خدمة قانونية داخلية تقدّمها الوكالة. بل محامٍ عقاري مؤهل (abogado) التزامه المهني الوحيد تجاهك أنت. يراجع العقود، ويتحقق من الملكية، ويدير الضرائب، ويحمي مصالحك القانونية في كل مرحلة. تدفع أتعابه أنت بشكل منفصل — وعادة ما تبلغ نحو 1% من سعر الشراء.

لا. محامي المطوّر يعمل لصالح المطوّر. وهذا يمثل تعارضًا مباشرًا في المصالح. من الشائع في إسبانيا أن يوصي المطوّرون بمحامين "مستقلين" لكنهم في الواقع مرتبطون بهم ارتباطًا وثيقًا. احرص دائمًا على توكيل محاميك الخاص — محامٍ اخترته بنفسك وباستقلالية تامة.

لا. نحن متخصصون عقاريون، لسنا محامين. العمل القانوني يتطلب محاميًا (abogado) مؤهلاً ومرخّصًا وحاصلًا على تأمين مسؤولية مهنية. ننسّق مع الفريق القانوني وندير الجدول الزمني — لكن الحماية القانونية تأتي من محاميك، لا منّا. بعض الوكالات تعرض إدارة كل شيء داخليًا. هذه الوكالات ليست مكاتب محاماة. وهذا فارق جوهري حين يكون أموالك على المحك.

عادة ما تبلغ نحو 1% من سعر الشراء، بحد أدنى يقارب 1,500 يورو. على عقار بقيمة 300,000 يورو، يعني ذلك 3,000 يورو. تُدفع هذه الأتعاب مباشرة منك إلى المحامي، بشكل منفصل عن خدمتنا. وهي ليست اختيارية — بل هي أهم 3,000 يورو في الصفقة بأكملها.

نعم. نعمل بشكل وثيق مع مكتب محاماة مستقل متخصص ذي خبرة في عمليات شراء العقارات الجديدة لغير المقيمين في محافظة أليكانتي. نوصي به لأننا نعرف جودته ومواعيده ونتائجه من خلال عدد كبير من الصفقات المكتملة. أنت حر في الاستعانة بأي محامٍ مؤهل تختاره — لكن إذا استعنت بمكتبنا المرجعي، يمكننا التنسيق المباشر للمواعيد والجودة. أما مع محامين آخرين، فلا يمكننا تقديم هذا الضمان.

سجل RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) هو السجل الرسمي للوسطاء العقاريين المرخّصين في إقليم فالنسيا. التسجيل فيه إلزامي قانونًا في هذا الإقليم. ويستلزم استيفاء شروط رسمية، وحيازة تأمين مسؤولية مهنية، والالتزام بمدونة سلوك. اطلب دائمًا من أي وسيط عقاري — أيًا كان أو من أين أتى — رقم تسجيله في RAICV قبل توقيع أي شيء أو دفع أي مبلغ. فبدونه، لا يوجد تأمين، ولا مدونة سلوك، ولا جهة رسمية يمكن التظلم لديها.

اللغة المشتركة تخلق ثقة قبل أن يكون هناك أي مبرر لها — وهذه هي اللحظة بالتحديد التي يجب أن تطرح فيها الأسئلة الصحيحة. السؤال أبدًا ليس "هل تتحدث لغتي؟" بل السؤال الصحيح هو: "كم عدد سنوات عملك في هذا السوق تحديدًا، وما رقم تسجيلك في RAICV؟" اللغة مفيدة، لكن الخبرة المحلية، ومعرفة المطوّرين المحليين، والمساءلة المهنية هي ما يحمي أموالك فعليًا.

يُلزم قانون البناء الإسباني (LOE، لعام 1999) المطوّر بضمان العقار لثلاث فترات: سنة واحدة لعيوب التشطيب؛ وثلاث سنوات لعيوب الصلاحية للسكن؛ وعشر سنوات للعيوب الإنشائية. وفيما يخص العيوب الإنشائية، يجب أن يحمل المطوّر بوليصة تأمين لعشر سنوات (seguro decenal) قبل نقل ملكية العقار. اطلب دائمًا نسخة منها قبل توقيع عقد إتمام البيع (escritura).

• سنة واحدة — عيوب التشطيب والمظهر الجمالي (الدهان، التجهيزات، التركيبات)
• ثلاث سنوات — عيوب الصلاحية للسكن (السباكة، العزل، العزل المائي)
• عشر سنوات — العيوب الإنشائية (الأساسات، العناصر الحاملة) — يجب أن يحمل المطوّر تأمين seguro decenal
• اطلب دائمًا نسخة من تأمين seguro decenal قبل توقيع عقد إتمام البيع

يُلزم القانون الإسباني المطوّرين بتأمين جميع الدفعات المسبقة بضمان بنكي (aval bancario) أو بوليصة تأمين. وهذا يعني أنه يمكنك استرداد أموالك إذا فشل المطوّر في إتمام المشروع. غير أن هذا لا يسري إلا إذا كان الضمان قد صدر فعليًا وكان ساريًا. قبل دفع أي مبلغ مقدّم، اطلب من المطوّر مستندات الضمان البنكي. ليغادو ترافقك خلال هذا التحقق.

رخصة LPO هي تصريح بلدي إلزامي يجب على المطوّر الحصول عليه بمجرد اكتمال البناء. وبدونها، لا يمكن إشغال العقار قانونًا، ولا تسجيله في سجل الأملاك، ولا نقل ملكيته عبر عقد موثّق. مواعيد التسليم التي يحددها المطوّرون مجرد تقديرات — فالإتمام الفعلي يعتمد على منح رخصة LPO. التأخيرات أمر شائع. ليغادو تتابع هذا الأمر وتبقيك على اطلاع.

بالنسبة لعمليات شراء العقارات الجديدة في إقليم فالنسيا: ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% من سعر الشراء، بالإضافة إلى ضريبة الدمغة (AJD) بنسبة 1.4% على عقد الرهن العقاري في حال التمويل. وتُضاف هذه الضرائب إلى السعر الأساسي. استخدم حاسبة التكاليف في صفحة أي عقار للحصول على تفصيل مخصص.

• ضريبة القيمة المضافة (IVA) — 10% من سعر الشراء (عقار جديد، بيع أول فقط)
• ضريبة الدمغة (AJD) — 1.4% على العقد في حال استخدام رهن عقاري
• أتعاب كاتب العدل (notario) — نحو 900–1,200 يورو
• سجل الأملاك (Registro de la Propiedad) — نحو 500–700 يورو
• المحامي المستقل — نحو 1% من سعر الشراء

بالنسبة لعمليات شراء العقارات الجديدة، خصّص ميزانية إضافية تبلغ نحو 12–13% فوق السعر الأساسي لتغطية جميع الضرائب وأتعاب كاتب العدل وسجل الأملاك والأتعاب القانونية. على عقار بقيمة 300,000 يورو، تبلغ التكلفة الإجمالية نحو 338,000–340,000 يورو. تعرض حاسبة التكاليف في كل صفحة عقار هذا الحساب بشكل فوري لأي سعر.

نعم. تشمل التكاليف السنوية: ضريبة العقار البلدية (IBI، وتتراوح عادة بين 0.4–1.3% من القيمة الكادسترالية)؛ رسوم المجتمع السكني (cuota de comunidad، من 50 إلى أكثر من 400 يورو شهريًا حسب المشروع)؛ ضريبة الدخل لغير المقيمين (Modelo 210، بضع مئات من اليوروهات سنويًا حتى لو لم يكن العقار مؤجرًا)؛ وتأمين المسكن ورسوم اشتراك المرافق الثابتة.

• ضريبة العقار البلدية (IBI) — عادة 0.4–1.3% من القيمة الكادسترالية سنويًا
• رسوم المجتمع السكني — من 50 يورو شهريًا في مبنى بسيط إلى أكثر من 400 يورو شهريًا في مشروع منتجعي
• ضريبة Modelo 210 (ضريبة دخل غير المقيمين) — بضع مئات من اليوروهات سنويًا، حتى لو لم يكن العقار مؤجرًا
• تأمين المسكن — خصص ميزانية تتراوح بين 200–600 يورو سنويًا حسب المساحة والقيمة
• رسوم اشتراك المرافق — الكهرباء والماء والغاز حتى عند شغور العقار

نعم. تمنح البنوك الإسبانية قروضًا لغير المقيمين، عادة حتى 60–70% من القيمة المقدَّرة للعقار. تستغرق العملية من 4 إلى 8 أسابيع وتتطلب مستندات تثبت الدخل والأصول والالتزامات القائمة. نعمل مع وسطاء رهن عقاري متخصصين يعرفون البنوك النشطة حاليًا في تمويل غير المقيمين.

ليس بالضرورة. كثير من المشترين يلجؤون للتمويل حتى عندما يستطيعون الدفع نقدًا — للحفاظ على السيولة، أو تجنب تركيز رأس مال كبير في أصل واحد، أو للحفاظ على مرونة لاستثمارات أخرى. يعتمد القرار على وضعك المالي وخططك. يمكننا مناقشة الخيارات معك.

عادة ما تُسعَّر الرهون العقارية المتغيرة في إسبانيا بناءً على مؤشر يوريبور لمدة 12 شهرًا (Euribor 12M) مضافًا إليه هامش بنكي (عادة 1–2%). يتغير سعر اليوريبور شهريًا — وعند ارتفاعه، يرتفع قسطك الشهري. تعرض أداة تقدير الرهن العقاري في كل صفحة عقار سعر اليوريبور الحالي وتتيح لك حساب قسطك الشهري وفق سيناريوهات مختلفة للهامش والمدة.