البنك يتفاوض لمصلحة البنك.
نحن نتفاوض لمصلحتك.
بصفتنا وسيطًا ائتمانيًا، نعمل دائمًا لمصلحتك — لا لمصلحة المُقرِض. نعرض ملفك على عدة بنوك في آن واحد وندعها تتنافس على قرضك.
RAICV رقم 6440 · 15+ عامًا في كوستا بلانكا · 500+ عائلة · تأمين وضمانات
بالنسبة لغير المقيم، القرض العقاري لعبة أخرى.
البنك نفسه، قواعد مختلفة — ولا أحد يشرحها لك قبل أن تبدأ البحث عن منزل.
بلا كشف راتب إسباني
صمّمت البنوك عمليتها للمقيمين. دخلك الأجنبي يتطلب نهجًا مختلفًا — ونحن نعرف بالضبط أي البنوك تقدّره حق قدره.
يموّلونك أقل (60٪)
يحصل غير المقيم عادةً على 60٪ من الأقل بين السعر والتقييم، مقابل 80٪ للمقيم. نخبرك بمقدار رأس المال الذي تحتاجه قبل أن تقع في حب منزل.
ويتقاضون منك أكثر
يفرض البنك على غير المقيم في المتوسط فائدة تتجاوز 3٪، بينما يدفع المقيم نحو 2.5٪. ذلك النصف نقطة يعني آلاف اليوروهات على مدى 20 عامًا.
أوراق بلغتك، وعلى العمياء
Steuererklärung وP60 وكشوف رواتب أجنبية ومخاطر صرف العملة، وFEIN بأيامها العشرة. وحدك أمام بنك واحد تقبل عرضه الأول، دون أن يقرأه لك أحد.
لا نخبرك بهذا لنخيفك.
نخبرك به لأن الائتمان قد تشدّد، وغير المقيم أول من يشعر بذلك. عناوين حقيقية مع مصدرها من الأشهر الأخيرة:
بنك إسبانيا يؤكد يوريبور عند 2.798٪ — إعادة التسعير تصبح أغلى
أول ارتفاع شهري بعد أشهر من التراجع. سعر المال يحكم قسطك — لذلك يهمّ كثيرًا السعر الذي توقّع عليه.
Merca2شراء منزل في 2026 يزداد صعوبة: متطلبات أكثر وبنوك أكثر انتقائية
تُفضّل البنوك أصحاب الدخل المرتفع. بدون ملف مُعدّ جيدًا، يذهب غير المقيم إلى آخر الصف.
Infobaeالبنوك تُقرض غير المقيمين أقل — وتتقاضى منهم أكثر
60٪ تمويل مقابل 80٪ للمقيم، وسعر يتجاوز 3٪ في المتوسط. وهنا بالضبط ندخل للتفاوض.
HelpMyCashوضريبة على الرادار (ليست قانونًا بعد).
يقترح مشروع قانون حكومي فرض ضريبة تصل إلى 100٪ على شراء المساكن من قِبل غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي. ليس قانونًا، ولا تاريخ له، ولا يمسّ مشتري الاتحاد الأوروبي — لكن إن كنت بريطانيًا فمن الجدير أخذه في الحسبان عند حساب رأس المال المطلوب. نراقبه نيابةً عنك.
كل بطاقة تحيل إلى مصدرها الأصلي. معلومات الأسعار والضرائب حتى يوليو 2026؛ وقد تتغير.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
لا نعالج المعاملات بالجملة.
نتولى عددًا محدودًا من القروض كل شهر. إعداد ملف جيد أمام عدة بنوك والتفاوض عليه يستغرق وقتًا، وهذا الوقت نمنحه لكل عميل بحق. وحين تمتلئ أماكن الشهر، تمتلئ.
4أماكن متاحة في —
يُغلق الشهر خلال
عملية القرض العقاري
جهة تواصل واحدة، وكل شيء كتابةً وبلغتك. هكذا نحصل على قرضك.
01
التأهيل المالي
نحسب قدرتك على الاقتراض قبل أن تبدأ البحث. لا جدوى من الوقوع في حب منزل لا يمكنك تمويله.
02
إعداد المستندات
قائمة تحقّق مخصّصة. نرشدك خلال كل مستند — بلغتك.
03
تقديم متوازٍ
نعرض ملفك على 2–3 بنوك في آن واحد وندعها تتنافس.
04
تحليل العروض
نراجع معك FEIN: المعدل السنوي الفعلي، التكلفة الإجمالية، الشروط. تقرّر وأنت على علم كامل.
05
التوقيع
ننسّق مع الموثّق. يمكنك التوقيع بوكالة رسمية إن تعذّر عليك السفر لهذه الخطوة.
ما هي FEIN؟
Ficha Europea de Información Normalizada — مستند موحَّد يجب على البنك تسليمه إليك قبل التوقيع بعشرة أيام عمل على الأقل. يحتوي على كل شروط قرضك. نراجعه معك بلغتك.
لديك تساؤلات حول الأرقام؟
نُعدّ لك حساب التكلفة الكامل لشرائك — السعر والضرائب وكاتب العدل والتمويل العقاري — مجانًا ودون أي التزام.
الشروط المعتادة لغير المقيمين
التمويل: 60٪
تحتاج على الأقل 40٪ + تكاليف الشراء (10–12٪) من رأس مالك الخاص.
المدة: حتى 20 عامًا
أقصر من قروض المقيمين، لكنها قابلة للإدارة بالتخطيط الصحيح.
سعر بمستوى المقيم
يفرض البنك على غير المقيم عادةً فائدة أعلى قليلًا. نتفاوض على خفضها — حتى شروط المقيم للملفات المتينة.
أهم بنوك إسبانيا
نعرض ملفك على البنوك التي تعمل أفضل مع غير المقيمين — وندعها تتنافس عليك.
يؤكد ذلك مؤشر ليغادو للشراء الدولي: في عام 2026، وقّع على 33.1 % من صفقات بيع العقارات في مقاطعة أليكانتي شخص لا يقيم في إسبانيا. هذا ليس استثناءً — بل هو معيار السوق.
فتدفع أقل مقابل قرضك.
نجعل البنوك تتنافس على قرضك ونتفاوض لخفض السعر — عادةً نصف نقطة دون ما ستحصل عليه بمفردك، وأحيانًا نقطة كاملة. عدّل قرضك وشاهد ما يعنيه ذلك:
- يتنافسون عليك — نعرض ملفك على عدة بنوك في آن واحد؛ لا تذهب إلى واحد وتقبل ما يعطيك.
- يعرفوننا — نعمل مع البنوك نفسها عامًا بعد عام؛ يعلمون أن ملفاتنا تأتي مُعدّة جيدًا.
- نتفاوض لمصلحتك — لا نقبل أول عرض يُطرح على الطاولة.
مقدار تحسيننا لسعرك
نوفّر لك
15,800 €
y 53 € أقل كل شهر
أتعابنا
3,000 €
تسدّد نفسها بنفسها — وأكثر.
مثال إرشادي على 20 عامًا. أتعابنا 1.5٪ من القرض (بحد أدنى 3000 €)، دون ضريبة القيمة المضافة — مشمولة دون تكلفة إضافية إذا اشتريت مع وكيل المشتري لدينا. مقدار تحسيننا لسعرك — وما توفّره فعليًا — يتوقف على ملفك وعلى السوق وقت التوقيع.
وسيط ائتماني، لا بائع في بنك.
تتحدث دائمًا إلى الشخص نفسه: وسيط ائتماني ووكيل عقاري معتمد (RAICV رقم 6440). موظف الفرع يدافع عن البنك؛ أما أنا فبحكم القانون والمهنة أدافع عنك — من التأهيل إلى يوم توقيعك لدى الموثّق.
Pedro Torres Martínez
وسيط ائتماني · RAICV رقم 6440
6440
رقم RAICV
500+
عائلة رافقناها
أتعابنا
الأتعاب واحدة للجميع — واضحة وكتابةً قبل أن نبدأ.
1.5٪، بحد أدنى 3000 €
الأتعاب المعتادة للوساطة الائتمانية، دون ضريبة القيمة المضافة. تُطبَّق عندما تُدير القرض بشكل منفصل — دون شراء مصاحب.
كتابةً، مسبقًا
تعرف أتعابنا كتابةً قبل أن تلتزم بأي شيء. بلا مفاجآت، وبلا تكاليف تظهر في النهاية.
إلى جانبك، لا إلى جانب البنك
نعرض ملفك على عدة بنوك بالتوازي ونتفاوض لمصلحتك، لا لمصلحة البنك. تلك هي الحقيقة — وهكذا نعمل.
القرض مشمول ضمن عملية الشراء.
اشترِ منزلك مع وكيل المشتري لدينا، وتدخل إدارة القرض ضمن الخدمة نفسها — دون أتعاب منفصلة. فريق واحد، من البحث إلى يوم توقيع القرض.
See the buyer’s agent serviceالأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى NIE لطلب قرض عقاري؟
نعم. رقم NIE (رقم هوية الأجنبي) ضروري لفتح حساب وتوقيع القرض وإتمام سند الملكية. نرشدك للحصول عليه وننسّق المواعيد كي لا يعطّل الصفقة أبدًا.
كم سيُقرضني البنك بصفتي غير مقيم؟
عادةً 60٪ من الأقل بين السعر والتقييم، وفي بعض الحالات حتى 70٪ (يصل المقيم إلى 80٪). تسدّد أنت النسبة المتبقية 40٪ إضافةً إلى تكاليف الشراء (10–12٪). نعطيك الرقم الدقيق لملفك قبل أن تبدأ البحث.
ما تكاليف الشراء بقرض عقاري في إسبانيا؟
احسب 10–13٪ من السعر للضرائب (ITP أو ضريبة القيمة المضافة) والموثّق والسجل والـ gestoría، إضافةً إلى الدفعة الأولى. تكاليف القرض نفسه (عدا التقييم) يتحمّلها البنك بحكم القانون. نعدّ لك التفصيل الكامل قبل أن توقّع أي شيء.
ما هي FEIN وكم تستغرق العملية؟
FEIN هي العرض المُلزِم من البنك: يجب بحكم القانون تسليمه إليك قبل التوقيع بعشرة أيام عمل على الأقل، ونراجعه معك بلغتك. مع اكتمال المستندات، تستغرق العملية عادةً من 4 إلى 8 أسابيع؛ وأطول قليلًا إذا احتاج الدخل الأجنبي إلى ترجمة.
هل أنتم من يتولّى القرض؟
نعم. Pedro Torres وسيط ائتماني ووكيل عقاري معتمد، RAICV رقم 6440: نعرض ملفك على عدة بنوك، ونتفاوض على السعر، ونرافقك حتى التوقيع. لسنا موقع مقارنة مجهولًا ولا بائعًا في فرع.
هل القرض مشمول في خدمة وكيل المشتري؟
إذا اشتريت منزلك مع وكيل المشتري لدينا، تكون إدارة القرض ضمن الخدمة: جهة تواصل واحدة للشراء والتمويل. وإذا طُلبت منفصلةً، فالأتعاب 1.5٪ من القرض (بحد أدنى 3000 €)، دون ضريبة القيمة المضافة.
من أول مكالمة إلى ما بعد استلام المفاتيح بكثير
الشراء من بُعد 2000 كيلومتر لا يخيف عندما تعرف بالضبط ما الذي سيحدث. هذه هي الخطوات الخمس — والخامسة لا يقدمها أحد تقريبًا.
نتحدث
مكالمة فيديو بلغتك. تخبرنا عمّا تبحث وما يقلقك؛ ونقول لك بصراحة إن كنا نستطيع المساعدة.
نرشّح لك
نتحقق من المطوّر والتراخيص والضمانات البنكية قبل أن ترى أي شيء. لا يصل إليك إلا ما يناسب حياتك وميزانيتك.
نحجز بأمان
رقم NIE، حساب بنكي، عقد مُراجَع — وكل دفعة مضمونة كما يشترط القانون الإسباني. نشرح لك كل مستند قبل التوقيع.
التوقيع والمفاتيح
نعاين المنزل معك ونرافقك إلى كاتب العدل. في اليوم الأهم لست وحدك: نحن هناك.
وبعد ذلك، نبقى
ضرائب غير المقيمين، عقود الماء والكهرباء، ضمانات البناء. معظمهم يختفي مع المفاتيح؛ أما نحن فنبقى أهلك في إسبانيا.
مواعيد حقيقية، لا وعود: نرد خلال أقل من 24 ساعة. إذا كنت تمول الشراء، يستغرق البنك من 4 إلى 8 أسابيع. وتاريخ التسليم مذكور في عقد الحجز الخاص بك — تعرفه قبل أن توقّع أي شيء، لا بعده.
دليل مجاني للمشتري الأجنبي
رقم NIE، الضرائب، تمويل غير المقيمين والأخطاء الأكثر كلفة عند الشراء. نرسله إليك عبر البريد الإلكتروني.
كانت تجربتنا مع بيدرو توريس عند شراء شقتنا في بينيدورم ممتازة. محترف فعّال وجاد ومنظّم للغاية، رافقنا طوال العملية بتعامل قريب ولطيف لا تشوبه شائبة. أجاب عن كل سؤال بسرعة، وأنجز جميع الأوراق دون أي خطأ، ومنحنا ثقة كاملة منذ اليوم الأول. وكيل نوصي به تماماً. سنكرر التجربة دون تردد.
تجربة ممتازة! منذ أول تواصل كان الفريق محترفاً ومتنبهاً وحريصاً بصدق على مساعدتنا في العثور على العقار المناسب. رافقونا طوال العملية، وأجابوا عن أسئلتنا بسرعة، وكانوا دائماً لطفاء وقريبين. بفضلهم وجدنا المنزل المثالي. نوصي بهم 100% إذا كنت تبحث عن الثقة وحسن التعامل في عالم العقارات.
بيدرو إلى جانبك منذ اللحظة الأولى، ويحرص على مصلحتك حتى النهاية. سريع وحاسم. العمل معه متعة. سأكرر التجربة بلا شك.
تقييمات حقيقية منشورة على Google.
اكتشف قدرتك على التمويل.
مكالمة مجانية. نخبرك بما هو واقعي لملفك قبل أن تنفق يورو واحدًا.