أليكانتي تتصدر الآن سوق العقارات الإسبانية للمشترين الأجانب — هذه هي الأرقام
مصدران رسميان يؤكدان الخبر: أليكانتي أصبحت السوق الأول في إسبانيا للمشترين الأجانب. تعرّف على ما تعنيه أرقام الربع الثاني من 2026 إذا كنت تخطط للشراء في كوستا بلانكا.
أليكانتي الآن السوق الأول في إسبانيا للمشترين الأجانب — وهذه هي الأرقام
في كل فصل، تنشر المصادر الرسمية الإسبانية — إحصاءات السجل العقاري، ووزارة الإسكان، وبنك إسبانيا، وهيئة كتّاب العدل — الأرقام الفعلية التي تكشف من يشتري العقارات في إسبانيا، وأين. نحن في Legado Inmobiliaria نجمع هذه الأرقام في تقرير سوق Costa Blanca، لنوفر عليك عناء قراءة أربع وثائق رسمية بالإسبانية لمعرفة ما يجري بالفعل في السوق الذي تستعد للاستثمار فيه.
وعنوان هذا الفصل يستحق التوقف عنده إن كنت تتساءل هل تشتري الآن أم تنتظر: مصدران رسميان مستقلان، باستخدام منهجيتين مختلفتين، أكّدا للتو الحقيقة نفسها. أليكانتي أصبحت المقاطعة الأولى في إسبانيا من حيث جذب المشترين الأجانب.
46.43% من كل عملية بيع في أليكانتي تذهب إلى مشترٍ أجنبي
هذه هي النسبة الرسمية الصادرة عن إحصاءات السجل العقاري (Estadística Registral Inmobiliaria) للربع الثاني من عام 2026 — تشمل جميع أنواع المشترين وجميع أنواع العقارات في المقاطعة بأكملها. الأمر لم يعد يقتصر على شريحة صغيرة من السوق؛ فساحل أليكانتي يقترب من التعادل الكامل بين المشترين الإسبان والمشترين الأجانب.
روينا القصة الكامنة وراء هذا الرقم القياسي — المشاريع التي نفدت وحداتها، وقوائم الأسعار التي تتغيّر بين ليلة وضحاها — في تقرير السوق لهذا الأسبوع.
مؤشر Legado للشراء الدولي: 33.1%
رقم السجل العقاري يخبرك بحصة المبيعات فقط. أما نحن، فأردنا معرفة شيء أكثر دقة: ما هي نسبة سوق الإسكان بأكمله في أليكانتي — عقارات جديدة ومستعملة، وكل صفقة موثّقة أمام كاتب عدل — التي يشتريها شخص لا يقيم في إسبانيا. بنينا هذا الرقم من بيانات المعاملات الخاصة بوزارة الإسكان، ومنحناه اسمًا، لأنه المؤشر الذي نتابعه في كل فصل: مؤشر Legado للشراء الدولي (Índice Legado de Compra Internacional).
حاليًا، يبلغ هذا المؤشر 33.1%. أي أن واحدًا من كل ثلاثة منازل تُباع في المقاطعة يذهب إلى مشترٍ غير مقيم.
بنك إسبانيا يؤكد الأمر بشكل مستقل
وهنا يكمن السبب في أهمية هذا الرقم بعيدًا عنّا. في تقريره السنوي لعام 2025، قام بنك إسبانيا — مستخدمًا بيانات وزارة النقل والتنقل المستدام، مصدر مختلف تمامًا عن مصادرنا — بقياس نسبة مشتريات غير المقيمين في جميع المقاطعات الإسبانية. وتصدّرت أليكانتي القائمة بنسبة 33.3%، متقدمة على مالقة (27.9%) وبأكثر من أربعة أضعاف المعدل الوطني (7.4%).
مؤسستان مختلفتان، ومصدران مختلفان للبيانات، ونتيجة واحدة تقريبًا حتى في الأرقام العشرية: لا توجد مقاطعة في إسبانيا يشتري فيها غير المقيمين نسبة أكبر من سوق الإسكان مقارنة بأليكانتي.
ويضيف تقرير بنك إسبانيا حقيقة ثانية تفسّر الضغط الذي ستشعر به إن كنت تبحث عن عقار هنا: أليكانتي واحدة من ست مقاطعات فقط — إلى جانب مدريد وبرشلونة وفالنسيا ومورسيا ومالقة — تمثّل معًا 52.5% من إجمالي العجز السكني المتراكم في إسبانيا، والمقدَّر بنحو 750,000 وحدة سكنية. وتركّز الطلب في سوق لا يبني بالقدر الكافي لتلبيته هو بالضبط المعادلة التي تُبقي الأسعار في ارتفاع مستمر.
العقار الجديد أغلى بنسبة 66% من العقار المستعمل — وهذا الفارق يخبرك بشيء مهم
مؤشرنا الثاني، علاوة العقار الجديد Legado (Prima de Obra Nueva Legado)، يقارن السعر الحقيقي المسجّل أمام كاتب العدل للمتر المربع في العقارات الجديدة مقابل العقارات المستعملة في المقاطعة. وهذا الفصل: متوسط سعر العقار الجديد أعلى بنسبة 66% من العقار المستعمل.
هذه العلاوة ليست رقمًا تسويقيًا — بل هي السعر الذي يدفعه المشترون فعليًا أمام كاتب العدل، وهي أوضح دليل على مدى شح المخزون الجيد من العقارات الجديدة مقارنة بالطلب. وإن كنت تفكر في شراء عقار على الخارطة في إسبانيا، فهذا الفارق يستحق أن تفهمه جيدًا قبل أن تبدأ بمقارنة المخططات. لأن أسعار المطورين للعقارات الجديدة تتحرك في اتجاه واحد فقط كلما اقترب المشروع من الاكتمال — ولا تعود للانخفاض بعد تسليم المبنى.
هل نبدأ الخطوة الأولى؟
السعر تحدده شركة التطوير ويرتفع مع تقدم البناء — سعر اليوم هو الأدنى.
ما يراه المُقيّمون العقاريون والبنوك على الأرض
الإحصاءات الرسمية تقيس ما حدث بالفعل. أما لمعرفة الاتجاه المستقبلي، فننظر إلى ما تنشره شركات التقييم العقاري ومكاتب الأبحاث المصرفية. Tinsa، إحدى أكبر شركات التقييم في إسبانيا، سجّلت ارتفاعًا سنويًا بنسبة 17.3% في أسعار المنازل المكتملة في مقاطعة أليكانتي هذا الفصل — مع تصدّر بينيدورم لكامل منطقة كومونيداد بالنسيانا. وهذه بيانات سوقية استكشافية وليست بيانات سجلية رسمية، ولهذا نُبقيها منفصلة عن مؤشراتنا الأساسية — لكنها تصبّ في الاتجاه نفسه الذي تشير إليه كل الأرقام السابقة.
ماذا يعني ذلك إن كنت تفكر في الشراء
لا شيء من هذا يدعوك للتسرع في قرار لم تنضج له بعد. بل هو دافع لتتأكد أن القرار الذي تتخذه مبني على أرقام حقيقية، لا على ما يقوله لك كتيّب تسويقي.
بعض الأمور التي تستحق الانتباه قبل أن تلتزم:
- تعرّف على التكلفة الحقيقية للتملك كغير مقيم — راجع دليلنا حول تكلفة شراء العقار في إسبانيا.
- إن كنت تخطط لتمويل الشراء من الخارج، ابدأ الحوار مع الجهة المُموِّلة مبكرًا — يغطي دليلنا للتمويل العقاري لغير المقيمين الإجراءات والأسعار والمستندات المطلوبة.
- لا تتصرف كل المدن الساحلية بنفس الطريقة في هذا السوق — قارن بينها في دليلنا لأفضل المناطق للشراء في مقاطعة أليكانتي.
- مهما كانت الجهة التي تتعامل معها، اطرح الأسئلة الصحيحة أولًا — يمثّل دليلنا للأسئلة التسعة لتقييم أي وكالة عقارية نقطة انطلاق جيدة، وينطبق علينا أيضًا.
وهنا تحديدًا تكمن قيمة وجود من يتفاوض بالنيابة عنك، لا بالنيابة عن المطوّر. نحن نعمل لصالحك، لا لصالح البائع — نُغربل العروض بناءً على الأسعار الحقيقية المسجّلة أمام كاتب العدل، مثل تلك المذكورة أعلاه، لا على الأسعار المعلَنة فقط، ونتولى الجانب الإسباني من العملية بأكمله حتى لا تتحول سرعة تحرّك هذا السوق إلى خطأ مكلف وأنت على مسافة 2000 كيلومتر.
اقرأ التقرير كاملًا
كل رقم في هذا المقال مأخوذ من تقرير سوق Costa Blanca الفصلي الذي نصدره، وتجد فيه مجموعة البيانات الكاملة، والسلاسل التاريخية لكل مؤشر، وقائمة المصادر كاملة — السجل العقاري، وزارة الإسكان، بنك إسبانيا، كتّاب العدل الإسبان، وبوابة الإحصاءات الرسمية للتوثيق.
تريد أن تناقش معنا ما تعنيه هذه الأرقام لميزانيتك والمناطق التي تفكر فيها؟ أخبرنا بالمكان الذي تبحث فيه، وسنشرح لك كل التفاصيل معًا.
دليل مجاني للمشتري الأجنبي
رقم NIE، الضرائب، تمويل غير المقيمين والأخطاء الأكثر كلفة عند الشراء. نرسله إليك عبر البريد الإلكتروني.
هل أنت مستعد لاستكشاف العقارات الفعلية؟
استخدم ما قرأته للتو كمرشح — واستعرض بمعايير أفضل.
