دليل تكاليف المشتري
تكلفة شراء العقارات في إسبانيا
السعر المطلوب هو فقط جزء من تكلفة شراء العقار في إسبانيا. يحتاج المشترون الأجانب إلى ميزانية للضرائب والرسوم القانونية وتكاليف التوثيق وربما نفقات التمويل بالإضافة إلى سعر العقار. فهم الصورة الكاملة قبل تقديم عرض يتجنب المفاجآت غير السارة عند الإتمام.
إعادة البيع: ميزانية ~10-11% إضافي
ضريبة التحويل (ITP) بنسبة 9% في مجتمع فالنسيا من يونيو 2026، بالإضافة إلى رسوم التوثيق والتسجيل والرسوم القانونية.
البناء الجديد: ميزانية ~12-13% إضافي
ضريبة القيمة المضافة 10% بالإضافة إلى 1.4% رسم الطابع (AJD) من يونيو 2026، التوثيق والتسجيل والرسوم القانونية.
الرهن العقاري يضيف التكاليف — لكنه يوفر أيضاً المرونة
رسوم التقييم والتكاليف الإدارية وضريبة عقد الرهن العقاري تنطبق عند استخدام التمويل.
التكاليف الجارية تبدأ من اليوم الأول
ضريبة المجلس IBI ورسوم المجتمع والتأمين على المنزل وضريبة الدخل للمقيمين غير تطبق سنوياً.
احسب إجمالي تكلفة الاستحواذ الخاصة بك
استخدم الآلة الحاسبة أدناه للحصول على تفصيل فوري لسعر الشراء المحدد - إعادة بيع أو بناء جديد. تتحدث الأرقام في الوقت الفعلي أثناء تحريك المنزلق.
ما يجب أن تضعه في الميزانية — الصورة الكاملة
الفجوة بين سعر الطلب والتكلفة الإجمالية للاستحواذ تفاجئ العديد من المشترين. إليك مقارنة جنباً إلى جنب لكلا مسارات الشراء على عقار بقيمة 300,000 يورو.
| التكلفة | إعادة بيع (300,000 يورو) | بناء جديد (300,000 يورو) |
|---|---|---|
| ضريبة الشراء | ITP 9% = 27,000 يورو | VAT 10% + AJD 1.4% = 34,200 يورو |
| رسوم التوثيق | ~900–1,200 يورو | ~900–1,200 يورو |
| سجل الأراضي | ~500–700 يورو | ~500–700 يورو |
| محامٍ مستقل (1%) | ~3,000 يورو | ~3,000 يورو |
| خدمات إدارية | ~450 يورو | ~450 يورو |
| المجموع الإضافي | ~32,000 يورو (~10.7%) | ~39,750 يورو (~13.2%) |
| السعر الإجمالي | ~332,000 يورو | ~339,750 يورو |
- عقار معاد بيعه: ITP 9% + رسوم التوثيق ~750–1,500 يورو + السجل ~450–700 يورو + محام مستقل ~1% من السعر
- بناء جديد: VAT 10% + ضريبة الطابع (AJD) 1.4% + التوثيق + السجل + المحامي — المجموع عادة 12–13% إضافية
- تكاليف الرهن العقاري (إن وجدت): تقييم البنك 400–700 يورو، رسم الترتيب، ضريبة سند الرهن على سند الرهن
- السنوي المستمر: ضريبة المجلس IBI، رسوم المجتمع، تأمين المنزل، ضريبة الدخل للمقيمين بشكل غير دائم (Modelo 210)
ضريبة الانتقال على العقارات المباعة (ITP)
ضريبة الشراء الرئيسية على العقارات المباعة في مجتمع فالنسيا (الذي يغطي Costa Blanca) هي ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. اعتباراً من 1 يونيو 2026، المعدل العام هو 9% من سعر الشراء المُعلن عنه، وهو انخفاض من المعدل السابق 10% بموجب Ley 5/2025.
مهم
يجب تسوية ITP في غضون 30 يوماً من التوقيع على عقد الإتمام. تطبق سلطة الضرائب الإسبانية قيماً مرجعية دنيا — إعلان سعر أقل لتقليل الضريبة لا يعمل وينطوي على مخاطر قانونية.
ملاحظة: العقارات المقيمة بأكثر من 1,000,000 يورو تُفرض عليها ضريبة بمعدل 11%. ينطبق المعدل المخفض 9% على عمليات شراء سكنية قياسية حتى هذا الحد الأقصى.
ضريبة القيمة المضافة ورسم الطابع على العقارات الجديدة
العقارات الجديدة (البيع الأول من المطور للمشتري) معفاة من ضريبة التحويل العقاري (ITP) لكنها تخضع لضريبة القيمة المضافة 10% (IVA) بالإضافة إلى رسم طابع 1.4% (AJD — Actos Jurídicos Documentados). تم تخفيض معدل AJD من 1.5% إلى 1.4% في يونيو 2026 بموجب نفس التشريع.
- العقارات السكنية الجديدة: 10% IVA + 1.4% AJD على سعر الشراء
- الجراجات أو غرف التخزين المباعة بشكل منفصل عن المسكن: ينطبق 21% IVA
- لا تدفع أبداً كلاً من ITP و IVA معاً — نوع الشراء هو الذي يحدد أيهما ينطبق
سيحمل شراء عقار جديد بقيمة 300,000 يورو رسوماً بقيمة 34,200 يورو من IVA و AJD فقط (30,000 يورو + 4,200 يورو)، بالإضافة إلى رسوم الموثق والمستشار القانوني.
رسوم الموثق والسجل والرسوم القانونية
هذه التكاليف الثلاثة منفصلة عن الضرائب ولا يمكن تجنبها في عملية شراء منظمة بشكل صحيح.
- رسوم الموثق: ينظمها القانون — عادة ما تتراوح بين 750 و 900 يورو على عقار بقيمة 200000 يورو، و 900 إلى 1200 يورو على 300000 إلى 500000 يورو
- رسوم سجل الأراضي: عادة ما تتراوح بين 450 و 700 يورو حسب سعر الشراء
- تمثيل قانوني مستقل: حوالي 1% من سعر الشراء (الحد الأدنى حوالي 1500 يورو) — ليس اختياريًا إذا كنت تريد التحقق الصحيح
- جيسطوريا: عادة ما تتراوح بين 300 و 600 يورو لإدارة الإقرارات الضريبية وأوراق السجل
تكاليف الملكية المستمرة
بمجرد امتلاك العقار، تبدأ مجموعة من التكاليف السنوية. غالباً ما يقلل المشترون المركزون على الاستحواذ من تقديرها.
0.4–1.3%
ضريبة المجلس IBI
من القيمة الكادسترالية، سنوياً
€50–400+
رسوم المجتمع
شهرياً، حسب التطوير العقاري
19%
ضريبة الدخل للمقيمين بالخارج
نموذج 210، حتى لو لم يتم تأجير العقار
- IBI (ضريبة المجلس): عادةً 0.4–1.3% من القيمة الكادسترالية سنوياً
- رسوم المجتمع (cuota de comunidad): تتفاوت بشكل كبير — من €50/شهر في كتلة بسيطة إلى €400+/شهر في منتجع
- ضريبة الدخل للمقيمين بالخارج (نموذج 210): بناءً على 1.1–2% من القيمة الكادسترالية حتى لو لم يتم تأجير العقار — عادةً بضع مئات يورو سنوياً بنسبة 19% لمواطني الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية
- تأمين المنزل: يجب الميزانية €200–600/سنة حسب حجم وقيمة العقار
- الرسوم الثابتة للمرافق: الكهرباء والمياه والغاز حتى عندما يكون العقار فارغاً
لماذا يهم الميزانية الشاملة قبل بدء البحث
يركز العديد من المشترين فقط على سعر الطلب عند تقسيم العقارات. في الواقع، إجمالي تكلفة الاستحواذ على عقار معاد بيعه بقيمة 250,000 يورو هو تقريباً 276,900 يورو — أي ما يقرب من 27,000 يورو أكثر من الرقم المعلن.
البدء برصيد حقيقي شامل — وليس فقط حد سعر القائمة — يعطي صورة أكثر دقة عما يمكن شراؤه وما إذا كان الرهن العقاري لا يزال منطقياً من الناحية الاستراتيجية.
دعم الرهن العقاري · Legado Inmobiliaria
نحن وسطاء رهن عقاري مرخصون ينظمهم البنك المركزي الإسباني (Banco de España). ندير العملية الكاملة للمشترين غير المقيمين — من مقارنة المقرضين إلى التوقيع لدى الموثق.
اطّلع على خدمة الرهن العقاري لديناالأسئلة الشائعة
كم يجب أن أخطط إضافيًا عند شراء عقار في إسبانيا؟
على عقار معاد بيعه في منطقة فالنسيا، يجب أن تخطط لحوالي 10-11% إضافية على سعر الطلب (ضريبة ITP هي 9% من يونيو 2026). على بناء جديد، يجب أن تخطط لحوالي 12-13% لتغطية ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10%، ورسم الطابع بنسبة 1.4% (AJD)، والرسوم العدلية والتسجيلية والقانونية.
هل أدفع ضريبة القيمة المضافة أم ضريبة التحويل عند الشراء في إسبانيا؟
تدفع ضريبة التحويل (ITP بنسبة 9% في منطقة فالنسيا من يونيو 2026) على العقار المعاد بيعه، أو ضريبة القيمة المضافة (10%) بالإضافة إلى رسم الطابع (1.4%) على البناء الجديد. لن تدفع كليهما أبدًا.
هل هناك ضرائب مستمرة بعد شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. تشمل التكاليف السنوية ضريبة المجلس IBI، ورسوم المجتمع وضريبة الدخل للمقيمين غير الإسبان (Modelo 210) إذا لم تكن من مقيمي الضرائب الإسبان.
هل لديك أسئلة؟
يرد مستشارونا في المحادثة خلال دقائق.