المشترون الأجانب يستحوذون على ما يقارب نصف المنازل المباعة في أليكانتي... بينما يشح المعروض الجديد في شمال كوستا بلانكا

فعل ريتشارد وكلير كل شيء بالطريقة الصحيحة. الزوجان القادمان من مانشستر كانا يتابعان فيلا من ثلاث غرف نوم في تلال ألتيا منذ أبريل: راقبا سعر الجنيه الإسترليني، وحصلا على موافقة مبدئية على قرض عقاري، وانتظرا اللحظة المناسبة. في أغسطس اتصلا لتقديم عرضهما. لكن الفيلا كانت قد بيعت قبل يومين فقط — لأسرة من أوتريخت لم تطأ قدماها المكان من قبل.

هذان الزوجان ليسا ضحية سوء حظ، بل مجرد رقم في إحصائية أكبر. فبين أبريل ويونيو، استحوذ المشترون الأجانب على 15.98% من إجمالي المنازل المباعة في إسبانيا — وهي أعلى نسبة تُسجَّل على الإطلاق من قبل سجل الملكية العقارية (Colegio de Registradores)، بما يزيد على 26,800 عملية شراء في فصل واحد فقط. وفي إقليم أليكانتي، تصل هذه النسبة إلى 46.43%، وهي الأعلى في إسبانيا كاملة: أي أن قرابة منزل من كل منزلين مباعين اليوم يذهب إلى مشترٍ أجنبي، وذلك بحسب تحليل أجرته شركة Legado Inmobiliaria لبيانات السجل العقاري، وهي وكالة عقارية في Costa Blanca متخصصة في خدمة المشترين غير المقيمين.

وقد تحقق هذا الرقم القياسي في سوق يتقلص لا يتوسع. فقد تراجعت المبيعات في إسبانيا بنسبة 5.7% خلال هذا الفصل، وهي أدنى حصيلة منذ سبعة فصول متتالية — في حين قفز متوسط السعر إلى 2,487 يورو للمتر المربع، وهو أعلى مستوى تاريخي، بارتفاع 16.7% خلال عام واحد. وفي أليكانتي، تقدّر شركة التقييم Tinsa هذا الارتفاع بـ13.5% على أساس سنوي. بعبارة أخرى: عدد أقل من المنازل تغيّر ملكيتها، ونصيب أكبر منها ذهب إلى الخارج، بأسعار لم تُشهد من قبل.

فيلا من أربع غرف نوم في ألتيا، تُسلَّم عام 2025 — واحدة من عشرة مشاريع نشطة متبقية في المدينة. من محفظتنا الحالية.

شمال بنيدورم... الرفوف باتت شبه خاوية

يبلغ الضغط أقصاه في المناطق التي تركّز فيها الطلب الأجنبي تقليديًا. فمن بين 527 مشروعًا سكنيًا جديدًا تسوّقه أو ترصده Legado Inmobiliaria حاليًا على طول الساحل، لا يزال الجنوب يحتفظ بمخزون معقول: 122 مشروعًا نشطًا في توريفييخا، و85 في فينستراط. أما شمال بنيدورم، فالأرقام تبدو كعدّ تنازلي: أحد عشر مشروعًا في خابيا، وعشرة في دينيا، وعشرة في ألتيا، وثمانية بين تيولادا ومورايرا.

المدينة	المشاريع السكنية الجديدة النشطة
توريفييخا	122
فينستراط	85
كالبي	55
بنيدورم	15
خابيا	11
دينيا	10
ألتيا	10
تيولادا–مورايرا	8

محفظة Legado Inmobiliaria، بتاريخ 25 أغسطس 2026. الأرقام تشير إلى المشاريع التي تسوّقها الوكالة أو ترصدها فعليًا، ولا تمثل مسحًا شاملًا للسوق بأكمله.

"المشتري الذي يتصل بنا في سبتمبر لا يختار بين المشاريع بعد الآن. هو يختار من بين الوحدات القليلة المتبقية فيها."
— بيدرو توريس، الرئيس التنفيذي لشركة Legado Inmobiliaria (رخصة RAICV رقم 6440)

الباب لا يُغلق دفعة واحدة... بل يزداد ثمنًا كل مرة يُفتح فيها

وتؤكد قوائم الأسعار هذه القصة نفسها. فخلال الثلاثين يومًا الماضية، رفع المطورون سعر البدء في 92 مشروعًا من أصل 527 — بارتفاع بلغ في المتوسط ما يقارب 20% بين المشاريع التي عدّلت أسعارها. وفي أغلب الحالات، لا يُعدّ هذا ارتفاعًا سعريًا بالمعنى التقليدي: فالوحدات الأرخص بيعت أولًا واختفت ببساطة من القائمة، وما تبقى أصبح أغلى بحكم طبيعته. ولا يبدو التمويل حلًا مريحًا أيضًا: فقد بلغ مؤشر Euribor لمدة 12 شهرًا 2.99% في 24 أغسطس، ومن المتوقع أن يسجّل متوسطه الشهري في أغسطس أعلى مستوى شهري خلال عام 2026 بالنسبة للقروض العقارية لغير المقيمين.