المشاريع الجديدة بسعر 200 ألف يورو تختفي من كوستا بلانكا — إليك ما تبقّى منها فعلاً
من أصل 511 مشروعًا سكنيًا جديدًا قيد البيع في كوستا بلانكا، لم يتبقَّ سوى 22 مشروعًا بسعر أقل من 200 ألف يورو، و5 منها فقط على الساحل مباشرة. إليك أين اختفت البقية.
نعم، لا تزال هناك عقارات جديدة بسعر أقل من 200,000 يورو على ساحل كوستا بلانكا — لكن بالكاد. فمن أصل 511 مشروعًا سكنيًا جديدًا نشطًا ترصده Legado حاليًا، لا يقل سعر سوى 22 مشروعًا منها عن هذا الحد، وتضم معًا 240 وحدة سكنية لم تُبَع بعد. وتكاد لا توجد أي منها قرب البحر: فهي متناثرة في بلدات صغيرة داخل البر، من بيغاسترو إلى أوندون دي لاس نييفس، بينما لم يتبقَّ على الساحل نفسه شيء يُذكر بهذا السعر.
الرقم الفاصل: 22 من أصل 511
22 مشروعًا فقط. من أصل 511 مشروعًا نشطًا حاليًا على كوستا بلانكا. أي ما نسبته 4.3% من إجمالي المعروض — هذا هو حجم شريحة العقارات الجديدة الاقتصادية بأكمله، في رقم واحد.
وتضم هذه المشاريع الـ22 مجتمعة 240 وحدة سكنية لا تزال متاحة. وموزعة على امتداد ساحل ومناطق داخلية تشمل أكثر من مئة بلدية، لم يعد هذا شريحة سوقية بقدر ما هو نُدرة حقيقية.
- 22 من أصل 511 مشروعًا سكنيًا جديدًا نشطًا يقل سعرها عن 200,000 يورو (4.3%)
- 240 وحدة سكنية لا تزال متاحة في مجموع هذه المشاريع
- 465,000 يورو — متوسط سعر الطلب في سوق العقارات الجديدة على كامل ساحل كوستا بلانكا حاليًا
- 832,618 يورو — المتوسط الحسابي، الذي ترفعه المشاريع الفاخرة على الساحل
لا شيء تقريبًا منها على الساحل
عند النظر إلى موقع هذه المشاريع الـ22 فعليًا، تتضح الصورة أكثر. تستحوذ توريفييخا على خمسة منها — أكبر تجمع منفرد، ولا يزال على الساحل. أما الباقي فكله في الداخل: أوندون دي لاس نييفس، سان بيدرو دِل بيناتار، بيغاسترو، خاكاريّا، ريدوبان، ريّيو، سان فولخينسيو، ألغورفا، خيريسا، بينيخوثار، كاترال. بلدات صغيرة، معظمها بلا شاطئ، وبعضها يبعد أكثر من نصف ساعة عن أقرب شاطئ.
أما على الساحل نفسه، فالاستثناءات تكاد تكون عرضية. مشروع واحد في كالبي بأقل من 200,000 يورو — لكنه سُلِّم فعليًا في عام 2023؛ أي أنه مخزون مكتمل وليس مشروعًا قيد الإنشاء حاليًا. ومشروع واحد في فينستراد — لكن تسليمه لن يكون قبل عام 2028. وفي غوارداثمار مشروع واحد فقط. هذا هو سوق العقارات الجديدة الاقتصادية بأكمله على الساحل، بلدةً بلدة.
لماذا يستمر الحد الأدنى للأسعار في الارتفاع
هذا الاتجاه لا يحدث بمعزل عن السياق العام. فوفقًا لتقرير الربع الثاني من عام 2026 الصادر عن Colegio de Registradores (نُشر في أغسطس 2026)، أصبحت مقاطعة أليكانتي الآن المقاطعة الإسبانية الأولى من حيث المشترين الأجانب — بنسبة 46.43% من إجمالي الصفقات — وسجّل متوسط سعر المتر المربع للعقارات الجديدة رقمًا قياسيًا بلغ 2,487 يورو، بزيادة 16.7% على أساس سنوي. وقد تناولنا الصورة الكاملة في تقرير الأسبوع الماضي.
يحدد المطورون أسعارهم وفقًا لهذا الطلب المتنامي، لا وفقًا لسقف ميزانية المشتري لأول مرة. فكل مرحلة تُباع بالكامل يحل محلها مرحلة جديدة بسعر أعلى — وهذا هو النمط الذي يقف خلف عقد كامل من النمو المتواصل في أسعار العقارات على كوستا بلانكا. وشريحة الـ200,000 يورو ليست بمنأى عن هذا الضغط؛ بل تتعرض له من جهتين في آن واحد — ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء يدفع أسعار المشاريع الجديدة إلى الأعلى، في حين أن ما بُني بالفعل تحت هذا السقف يستمر في البيع دون أن يُستبدل بمعروض جديد.
هل نبدأ الخطوة الأولى؟
السعر تحدده شركة التطوير ويرتفع مع تقدم البناء — سعر اليوم هو الأدنى.
ماذا يعني هذا إن كانت ميزانيتك القصوى 200,000 يورو
يعني هذا أن الساحل، كخيار لأول عملية شراء بهذه الميزانية، بات شبه مستبعد فيما يخص العقارات الجديدة. الأمر ليس مستحيلًا — فلا تزال توريفييخا تحتفظ بخيارات حقيقية — لكن البحث الواقعي اليوم يشمل بلدات لم يسمع بها معظم المشترين من قبل، على بعد عشرين أو ثلاثين دقيقة داخل البر.
كما يعني ضرورة المقارنة أيضًا مع سوق العقارات المستعملة، وليس فقط الجديدة: فعند هذه الميزانية يتصرف السوقان بشكل مختلف تمامًا، ومن المهم فهم المفاضلات بينهما قبل استبعاد أي منهما. ويعني أيضًا ضرورة التحرك مبكرًا ضمن أي قائمة مختصرة تضعها — فكل واحد من هذه المشاريع الـ22 يضم عددًا محدودًا من الوحدات، وليس معروضًا متجددًا بلا نهاية.
كيف تساعدك Legado
نحن لا نضع هذه الأسعار، ولا ندّعي أننا قادرون على إقناع مطور بخفضها — فهذه ليست طريقة عمل سوق العقارات الجديدة في إسبانيا. ما نقوم به هو تمثيلك أنت في هذه العملية: فرز الـ22 مشروعًا لنحدد ما يناسب احتياجاتك فعليًا، وإخبارك بصراحة أي منها يستحق عناء التوجه إلى الداخل وأيها لا يستحق، والتفاوض نيابةً عنك على الجوانب القابلة للتفاوض في الصفقة — جدول الدفع، والإضافات، والتوقيت.
إذا كانت ميزانية 200,000 يورو هي نقطة انطلاقك، فإليك ما يجب تخصيص ميزانية له إلى جانب سعر العقار نفسه، وإليك أيضًا ما يتطلبه فعليًا الحصول على رهن عقاري لغير المقيمين إن كنت تنوي تمويل جزء منه.
الأسئلة الشائعة
هل ما زالت هناك عقارات جديدة بسعر أقل من 200,000 يورو على ساحل كوستا بلانكا؟
نعم، ولكن بصعوبة بالغة. فمن أصل 511 مشروعاً سكنياً جديداً نشطاً ترصده Legado Inmobiliaria حالياً، لا يقل سعر سوى 22 مشروعاً منها عن 200,000 يورو، وتضم هذه المشاريع مجتمعة 240 وحدة سكنية غير مباعة. والأهم أن معظم هذه المشاريع الـ22 لا يقع على الساحل.
أين تقع أرخص المشاريع السكنية الجديدة في كوستا بلانكا؟
تتركز في الغالب في المناطق الداخلية. وتُعد Torrevieja البلدة الساحلية الوحيدة التي تضم تجمعاً حقيقياً من هذه المشاريع، إذ تستحوذ على خمسة من أصل 22 مشروعاً. أما البقية فتتوزع على بلدات داخلية صغيرة مثل Hondón de las Nieves وSan Fulgencio وBigastro وCatral.
هل ما زال بالإمكان شراء عقار جديد بأقل من 200,000 يورو مباشرة على الساحل؟
لا يتوفر ذلك إلا في استثناءات معدودة. ففي Calpe يوجد مشروع واحد، لكنه مخزون جاهز تم تسليمه منذ عام 2023. وفي Finestrat يوجد مشروع واحد أيضاً، لكن تسليمه لن يتم قبل عام 2028. أما Guardamar فتضم مشروعاً واحداً بالتحديد. وبإضافة Torrevieja، يكتمل بذلك سوق العقارات الساحلية الاقتصادية بأكمله.
لماذا تتراجع العروض العقارية الجديدة ذات الأسعار المنخفضة في كوستا بلانكا؟
يواصل الطلب المتزايد دفع الأسعار إلى الأعلى. فقد أصبحت مقاطعة Alicante اليوم المقاطعة الأولى في إسبانيا من حيث إقبال المشترين الأجانب، حيث استحوذت على 46.43% من إجمالي الصفقات في الربع الثاني من عام 2026، مما يدفع المطورين إلى تسعير كل مرحلة جديدة من مشاريعهم بما يتناسب مع هذا الطلب المرتفع، لا مع ميزانية المشتري لأول مرة.
ما هو متوسط سعر العقارات الجديدة في كوستا بلانكا اليوم؟
يبلغ متوسط سعر الطلب 465,000 يورو على مستوى سوق العقارات الجديدة النشط بأكمله. أما المعدل العام فهو أعلى من ذلك، إذ يصل إلى 832,618 يورو، وذلك بفعل المشاريع الفاخرة المتميزة الواقعة على الساحل والتي ترفع هذا المعدل إلى الأعلى.
دليل مجاني للمشتري الأجنبي
رقم NIE، الضرائب، تمويل غير المقيمين والأخطاء الأكثر كلفة عند الشراء. نرسله إليك عبر البريد الإلكتروني.
هل أنت مستعد لاستكشاف العقارات الفعلية؟
استخدم ما قرأته للتو كمرشح — واستعرض بمعايير أفضل.
