المشاريع الجديدة بسعر 200 ألف يورو تختفي من كوستا بلانكا — إليك ما تبقّى منها فعلاً
من أصل 511 مشروعًا نشطًا في كوستا بلانكا، لا يزال 22 مشروعًا فقط بسعر أقل من 200,000 يورو. نصفها على بعد 4 كم على الأكثر من البحر، ومعظمها في جنوب الساحل. نوضح أين يقع الباقي.
نعم، لا تزال هناك عقارات جديدة بسعر أقل من 200,000 يورو على ساحل كوستا بلانكا — لكن بالكاد. فحتى 7 سبتمبر 2026، من أصل 511 مشروعًا سكنيًا جديدًا نشطًا ترصده Legado، لا يقل سعر سوى 22 مشروعًا منها عن هذا الحد، وتضم معًا 240 وحدة سكنية لم تُبَع بعد. نصفها يقع على بعد 4 كم على الأكثر من البحر، ومعظمها في الجنوب: في توريفييخا وسان بيدرو دِل بيناتار وغوارداثمار. أما النصف الآخر فبلدات صغيرة في الداخل، من بيغاسترو إلى أوندون دي لاس نييفس، على بعد 7 إلى 29 كم من الشاطئ.
الرقم الفاصل: 22 من أصل 511
22 مشروعًا فقط. من أصل 511 مشروعًا نشطًا حاليًا على كوستا بلانكا. أي ما نسبته 4.3% من إجمالي المعروض — هذا هو حجم شريحة العقارات الجديدة الاقتصادية بأكمله، في رقم واحد.
وتضم هذه المشاريع الـ22 مجتمعة 240 وحدة سكنية لا تزال متاحة. وموزعة على امتداد ساحل ومناطق داخلية تشمل أكثر من مئة بلدية، لم يعد هذا شريحة سوقية بقدر ما هو نُدرة حقيقية.
- 22 من أصل 511 مشروعًا سكنيًا جديدًا نشطًا يقل سعرها عن 200,000 يورو (4.3%)
- 240 وحدة سكنية لا تزال متاحة في مجموع هذه المشاريع
- 465,000 يورو — متوسط سعر الطلب في سوق العقارات الجديدة على كامل ساحل كوستا بلانكا حاليًا
- 832,618 يورو — المتوسط الحسابي، الذي ترفعه المشاريع الفاخرة على الساحل
نصفها قرب البحر ونصفها الآخر في الداخل
يكفي النظر إلى موقع هذه المشاريع الـ22 حتى تتضح الصورة أكثر. أحد عشر مشروعًا منها يقع على بعد 4 كم على الأكثر من البحر، وثمانية منها على بعد كيلومتر واحد فقط: خمسة في توريفييخا — وهي أكبر تجمع منفرد — ومشروعان في سان بيدرو دِل بيناتار ومشروع واحد في غوارداثمار. أما الأحد عشر مشروعًا المتبقية فتقع في الداخل، على بعد 7 إلى 29 كم من الشاطئ: سان فولخينسيو، ألغورفا، كاترال، ريّيو، خاكاريّا، بيغاسترو، بينيخوثار، أوندون دي لاس نييفس، ريدوبان. وهي بلدات صغيرة بلا شاطئ خاص بها.
أما شمال غوارداثمار، فيمكن إحصاء الاستثناءات الساحلية على أصابع يد واحدة. مشروع واحد في كالبي، على بعد 3 كم من البحر — لكنه سُلِّم فعليًا في عام 2023؛ أي أنه مخزون جاهز من الدفعة الأخيرة وليس مشروعًا قيد الإنشاء حاليًا. ومشروع واحد في خيريسا، على بعد 3 كم من البحر، وهو أيضًا جاهز منذ عام 2023. ومشروع واحد في فينستراد، على بعد 4 كم من البحر — لكن تسليمه لن يكون قبل عام 2028. هذا كل ما هو موجود على الساحل الشمالي.
لماذا يستمر الحد الأدنى للأسعار في الارتفاع
هذا الاتجاه لا يحدث بمعزل عن السياق العام. فوفقًا لتقرير الربع الثاني من عام 2026 الصادر عن Colegio de Registradores (نُشر في أغسطس 2026)، أصبحت مقاطعة أليكانتي الآن المقاطعة الإسبانية الأولى من حيث المشترين الأجانب — بنسبة 46.43% من إجمالي الصفقات — وسجّل متوسط سعر المتر المربع للعقارات الجديدة رقمًا قياسيًا بلغ 2,487 يورو، بزيادة 16.7% على أساس سنوي. وقد تناولنا الصورة الكاملة في تقرير الأسبوع الماضي.
يحدد المطورون أسعارهم وفقًا لهذا الطلب المتنامي، لا وفقًا لسقف ميزانية المشتري لأول مرة. فكل مرحلة تُباع بالكامل يحل محلها مرحلة جديدة بسعر أعلى — وهذا هو النمط الذي يقف خلف عقد كامل من النمو المتواصل في أسعار العقارات على كوستا بلانكا. وشريحة الـ200,000 يورو ليست بمنأى عن هذا الضغط؛ بل تتعرض له من جهتين في آن واحد — ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء يدفع أسعار المشاريع الجديدة إلى الأعلى، في حين أن ما بُني بالفعل تحت هذا السقف يستمر في البيع دون أن يُستبدل بمعروض جديد.
هل نبدأ الخطوة الأولى؟
السعر تحدده شركة التطوير ويرتفع مع تقدم البناء — سعر اليوم هو الأدنى.
ماذا يعني هذا إن كانت ميزانيتك القصوى 200,000 يورو
يعني هذا أن الساحل، بهذه الميزانية، بات اليوم عمليًا يقتصر على طرفه الجنوبي: توريفييخا وسان بيدرو دِل بيناتار وغوارداثمار. أما شمالًا فلا يتبقى سوى ثلاثة مشاريع: مشروعان جاهزان منذ عام 2023 ومشروع واحد سيُسلَّم في عام 2028. وخارج الساحل، يشمل البحث الواقعي بلدات لم يسمع بها معظم المشترين من قبل، على بعد 7 إلى 29 كم من البحر.
كما يعني ضرورة المقارنة أيضًا مع سوق العقارات المستعملة، وليس فقط الجديدة: فعند هذه الميزانية يتصرف السوقان بشكل مختلف تمامًا، ومن المهم فهم المفاضلات بينهما قبل استبعاد أي منهما. ويعني أيضًا ضرورة التحرك مبكرًا ضمن أي قائمة مختصرة تضعها — فكل واحد من هذه المشاريع الـ22 يضم عددًا محدودًا من الوحدات، وليس معروضًا متجددًا بلا نهاية.
كيف تساعدك Legado
نحن لا نضع هذه الأسعار، ولا ندّعي أننا قادرون على إقناع مطور بخفضها — فهذه ليست طريقة عمل سوق العقارات الجديدة في إسبانيا. ما نقوم به هو تمثيلك أنت في هذه العملية: فرز الـ22 مشروعًا لنحدد ما يناسب احتياجاتك فعليًا، وإخبارك بصراحة أي منها يستحق عناء التوجه إلى الداخل وأيها لا يستحق، والتفاوض نيابةً عنك على الجوانب القابلة للتفاوض في الصفقة — جدول الدفع، والإضافات، والتوقيت.
إذا كانت ميزانية 200,000 يورو هي نقطة انطلاقك، فإليك ما يجب تخصيص ميزانية له إلى جانب سعر العقار نفسه، وإليك أيضًا ما يتطلبه فعليًا الحصول على رهن عقاري لغير المقيمين إن كنت تنوي تمويل جزء منه.
الأسئلة الشائعة
هل ما زالت هناك عقارات جديدة بسعر أقل من 200,000 يورو على ساحل كوستا بلانكا؟
نعم، ولكن بات ذلك نادرًا. فحتى 7 سبتمبر 2026، من أصل 511 مشروعًا سكنيًا جديدًا نشطًا ترصده Legado، لا يقل سعر سوى 22 مشروعًا منها عن 200,000 يورو، وتضم هذه المشاريع مجتمعة 240 وحدة سكنية غير مباعة. ويقع نصفها على بعد 4 كم على الأكثر من البحر، ومعظمها في الطرف الجنوبي من الساحل.
أين تقع أرخص المشاريع السكنية الجديدة في كوستا بلانكا؟
النسبة متساوية: 11 مشروعًا على بعد 4 كم على الأكثر من البحر، و11 مشروعًا في الداخل. وتستحوذ توريفييخا على أكبر عدد، خمسة من أصل هذه المشاريع الـ22؛ وبإضافة سان بيدرو دِل بيناتار وغوارداثمار يصل العدد إلى ثمانية مشاريع على بعد كيلومتر واحد على الأكثر من البحر. أما النصف الآخر فيتوزع على بلدات صغيرة في الداخل، مثل أوندون دي لاس نييفس وسان فولخينسيو وبيغاسترو وكاترال، على بعد 7 إلى 29 كم من الشاطئ.
هل ما زال بالإمكان شراء عقار جديد بأقل من 200,000 يورو مباشرة على الساحل؟
نعم، ولكن في الجنوب فقط. توجد ثمانية مشاريع على بعد كيلومتر واحد على الأكثر من البحر: خمسة في توريفييخا، ومشروعان في سان بيدرو دِل بيناتار، ومشروع واحد في غوارداثمار. أما شمالًا فلا يوجد سوى ثلاثة مشاريع، على بعد 3 إلى 4 كم من البحر: في كالبي وخيريسا (كلاهما جاهز منذ عام 2023)، وفي فينستراد (تسليمه في عام 2028).
لماذا تتراجع العروض العقارية الجديدة ذات الأسعار المنخفضة في كوستا بلانكا؟
يواصل الطلب المتزايد دفع الأسعار إلى الأعلى. فقد أصبحت مقاطعة Alicante اليوم المقاطعة الأولى في إسبانيا من حيث إقبال المشترين الأجانب، حيث استحوذت على 46.43% من إجمالي الصفقات في الربع الثاني من عام 2026، مما يدفع المطورين إلى تسعير كل مرحلة جديدة من مشاريعهم بما يتناسب مع هذا الطلب المرتفع، لا مع ميزانية المشتري لأول مرة.
ما هو متوسط سعر العقارات الجديدة في كوستا بلانكا اليوم؟
يبلغ متوسط سعر الطلب 465,000 يورو على مستوى سوق العقارات الجديدة النشط بأكمله. أما المعدل العام فهو أعلى من ذلك، إذ يصل إلى 832,618 يورو، وذلك بفعل المشاريع الفاخرة المتميزة الواقعة على الساحل والتي ترفع هذا المعدل إلى الأعلى.
دليل مجاني للمشتري الأجنبي
رقم NIE، الضرائب، تمويل غير المقيمين والأخطاء الأكثر كلفة عند الشراء. نرسله إليك عبر البريد الإلكتروني.
هل أنت مستعد لاستكشاف العقارات الفعلية؟
استخدم ما قرأته للتو كمرشح — واستعرض بمعايير أفضل.
