تخطَّ إلى المحتوى الرئيسي
دليل المشتري · عقار جديد · مقيم

كل ما تحتاج
معرفته قبل التوقيع

لقد رأيت المنزل. شعرت أنه المناسب. هذا المستند من أجلك: كل المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ القرار بثقة كاملة.

+10

سنوات في السوق

+500

عائلة تمت مرافقتها

0€

تكلفة على المشتري

لماذا العقار الجديد أفضل موضوعياً

المقارنة بين العقار الجديد والعقار المستعمل ليست مسألة ذوق فقط. الأرقام والضمانات والتكلفة الحقيقية على مدى 10 سنوات تتحدث بوضوح.

العقار الجديد ليس أغلى. احسب التكلفة الإجمالية على مدى 10 سنوات — وستجد أنه الخيار الأفضل.

تحليل التكلفة الإجمالية للملكية

A/B

كفاءة طاقة معتمدة

العقار المستعمل المتوسط يحمل تصنيف E أو F. الفرق في الفاتورة السنوية يتجاوز 1500€. على مدى 10 سنوات، هذا ثمن سيارة. وعلى مدى 20 سنة، ثمن منزل آخر.

10

سنوات ضمان إنشائي

بالإضافة إلى 3 سنوات ضمان الصلاحية للسكن وسنة واحدة على التشطيبات. في العقار المستعمل تشتري ما هو موجود، كما هو. دون شبكة أمان قانونية.

0€

تجديدات فورية

العقار الذي يزيد عمره عن 20 عاماً لديه تجديدات معلّقة. المطبخ، الحمامات، التمديدات: 20,000€ على الأقل لا يخبرك بها أحد قبل الشراء.

+%

ارتفاع القيمة من العقد إلى التسليم

الشراء على المخطط يعني الحصول عليه بسعر اليوم مع التسليم لاحقاً. الفارق بين التوقيع والتسليم كان تاريخياً إيجابياً في هذه المنطقة.

التخصيص قبل التسليم

التشطيبات، التوزيع، التجهيزات — تختارها أنت قبل تنفيذ العمل. منزلك مصمم من الصفر، وليس معدّلاً لاحقاً.

تقنية المنزل الذكي المدمجة

مضخة حرارية، أتمتة منزلية واتصال مدرجة وفق اللوائح الحالية. إضافتها إلى عقار مستعمل تعني عملاً إضافياً كبيراً.

ضماناتك كمشتري عقار جديد

هذه الضمانات ليست اختيارية. لا يمكن للمطوّر إلغاؤها أو تقليصها. هي حق لك بموجب القانون منذ لحظة توقيع العقد.

أموالك تتمتع بتغطية قانونية كاملة

يُلزم قانون LOE والقانون 57/1968 المطوّر بضمان كل يورو تدفعه من خلال كفالة بنكية أو تأمين ضمان. إذا لم يكتمل المشروع، تسترد 100% من استثمارك بالإضافة إلى الفوائد القانونية. إنه ليس وعداً من المطوّر — بل التزام قابل للتنفيذ أمام المحاكم.

10 سنوات

ضمان عشري — عيوب إنشائية

الأساسات، الهيكل، السقف. العيوب التي تؤثر على متانة المبنى مغطاة لمدة 10 سنوات من التسليم.

3 سنوات

ضمان ثلاثي — الصلاحية للسكن

العيوب التي تعيق الاستخدام الطبيعي: العزل المائي، تمديدات المياه، التدفئة، التهوية.

سنة واحدة

ضمان سنوي — التشطيبات

التكسيات، الأرضيات، النجارة، الدهان. كل ما هو مرئي وملموس وقت التسليم.

كفالة بنكية إلزامية

كل دفعة أثناء البناء مغطاة. التزام قانوني لا يمكن للمطوّر تجنبه.

تسجيل عقاري كامل

عقد رسمي موثق وتسجيل في السجل العقاري. أعلى حماية قانونية في إسبانيا.

  • حق مراجعة وصف التشطيبات قبل التوقيع
  • زيارة تفتيش قبل توثيق العقد — يمكنك الإشارة إلى العيوب
  • أقصى مدة للتسليم محددة في العقد مع غرامات على المطوّر
  • التنازل عن رهن المطوّر أو ترتيب تمويلك الخاص

اشترِ بهذه الضمانات

أخبرنا في دقيقتين عمّا تبحث عنه وسنقترح عليك مشاريع مناسبة — جميع الضمانات مكتوبة.

من هنا إلى المفاتيح: دون مفاجآت

معرفة المسار الكامل تزيل الغموض. لكل مرحلة مواعيدها وحمايتها الخاصة.

1

الحجز

دفعة توقف التسويق. يُحجز المنزل لك بينما تُنجز الإجراءات.

2

عقد خاص

يحدد السعر والدفعات والتشطيبات. كل ما يُدفع من هنا فصاعداً مضمون قانونياً.

3

دفعات على مراحل

مراحل مرتبطة بتقدم البناء. لا تدفع أبداً دون تغطية قانونية.

4

الرهن العقاري (إن وُجد)

التقييم والتوقيع. نرافقك في مقارنة البنوك وفي التفاوض مع البنك.

5

عقد التوثيق

مع رخصة الإشغال الأولى. عقارك مسجل في السجل العقاري.

6

تسليم المفاتيح

مع جميع الضمانات سارية. المنزل أصبح ملكك.

Legado ترافقك في كل خطوة

نراجع العقد قبل أن تراه. ننسّق مع المطوّر. نُخطرك بكل مرحلة. نكون معك عند الموثّق. في العقارات الجديدة، لا يضيف الشراء عبر ليغادو أي أتعاب عليك: السعر نفسه، ومعك خبير يقف في صفّك وحدك.

هل نبدأ الخطوة الأولى؟

السعر تحدده شركة التطوير ويرتفع مع تقدم البناء — سعر اليوم هو الأدنى.

التكاليف الإضافية، دون شروط خفية

التخطيط المالي الجيد منذ البداية هو الفارق بين شراء هادئ وآخر مليء بالتوتر. إليك التكاليف الحقيقية للمقيم في Comunidad Valenciana.

10%

ضريبة القيمة المضافة

على سعر الشراء. العقار الجديد يخضع لضريبة القيمة المضافة، وليس ضريبة نقل الملكية.

1.5%

رسم التوثيق (AJD)

Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. على السعر المسجل في العقد.

~1%

الموثّق والسجل العقاري

العقد الرسمي، التسجيل العقاري والإجراءات الإدارية. يتغير حسب سعر الشراء.

خصص هذه النسبة الإضافية فوق سعر الشراء وستصل إلى التوقيع بارتياح تام. دون مفاجآت في اللحظة الأخيرة.

الإجمالي الإضافي التقديري

13–12%

رهن عقاري للمقيمين

تمويل يصل إلى 80% من قيمة التقييم للسكن الأساسي. نقارن عروض عدة بنوك، دون ارتباط بنكي. أتعاب ترتيب بنسبة 1.5% (بحدٍّ أدنى 3,000 يورو)؛ مشمولة إذا اشتريتَ عبر وكيل المشتري لدينا.

التنازل عن رهن المطوّر

العديد من المشاريع لديها بالفعل رهن معتمد مسبقاً. قد يوفر ذلك رسوم الفتح. نراجع معك ما إذا كان يناسبك.

لديك تساؤلات حول الأرقام؟

نُعدّ لك حساب التكلفة الكامل لشرائك — السعر والضرائب وكاتب العدل والتمويل العقاري — مجانًا ودون أي التزام.

طبقة إضافية من اليقين

ندير كل عملية بأقصى درجات الدقة. لمن يرغب أيضاً في مراجعة قانونية مستقلة تماماً، نتعاون مع مكتب متخصص في قانون العقارات يقدم شروطاً تفضيلية لعملائنا.

هذا المكتب يعمل حصرياً لصالحك، وليس لصالحنا

يعمل بشكل مستقل تماماً عن Legado Inmobiliaria. مهمته الدفاع عن مصالحك كمشتري — بما في ذلك الإشارة إلى أي بند لا يخدم مصلحتك. يضمن لك الاتفاق أتعاباً مخفّضة واهتماماً ذا أولوية، دون أي ارتباط بنشاطنا. تُغلق العديد من الصفقات بأمان دون استشارة خارجية. نقدمها لك لأن المزيد من المعلومات يخدم مصلحتك دائماً.

01

مراجعة العقد الخاص

تحليل البنود، شروط الدفع، الغرامات ووصف التشطيبات قبل توقيعك.

02

التحقق العقاري والتخطيطي

الوضع العقاري للقطعة، التراخيص السارية، الأعباء والوضع التخطيطي الكامل.

03

المرافقة لدى الموثّق

مراجعة مسبقة لمسودة العقد للتأكد من أن كل ما تم الاتفاق عليه انعكس بشكل صحيح.

04

إدارة الضمانات بعد التسليم

قناة مباشرة لمطالبات الضمان وأي حادث يظهر بعد التوقيع.

05

أتعاب مخفّضة لعملاء Legado

يضمن الاتفاق أسعاراً تفضيلية. يُخطرك المكتب قبل أي التزام.

المستشار

Pedro Torres

الهاتف

+34 644 245 670

الموقع الإلكتروني

legadoinmobiliaria.es