دليل خيارات الإقامة
الإقامة بعد شراء العقارات في إسبانيا
شراء العقارات في إسبانيا لا يمنحك تلقائياً الحق في العيش هناك على المدى الطويل. بالنسبة للمشترين الأجانب الذين يريدون قضاء أكثر من 90 يوماً في إسبانيا خلال أي فترة 180 يوم، يلزم تقديم طلب إقامة منفصل. يعتمد المسار على جنسيتك والدخل المقصود لنمط حياتك في إسبانيا.
شراء العقارات وحده غير كافٍ
امتلاك العقارات في إسبانيا يمنحك الحق في الزيارة وليس الإقامة. يلزم تأشيرة أو تصريح منفصل للإقامة لأكثر من 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوم.
التأشيرة الذهبية للعقارات السكنية ملغاة
أعلنت إسبانيا إلغاء تأشيرة الإقامة للمستثمرين لشراء العقارات السكنية في عام 2024. تبقى طرق بديلة متاحة.
تأشيرة عدم الربح مناسبة للمتقاعدين وأصحاب الدخل السلبي
هذا هو المسار الأكثر شيوعاً للمشترين غير الاتحاد الأوروبي الذين يمكنهم إثبات دخل كافٍ ولا يخططون للعمل في إسبانيا.
مواطنو الاتحاد الأوروبي لديهم حقوق أبسط
يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية العيش في إسبانيا بحرية والتسجيل كمقيمين بدون تأشيرة - يحتاجون فقط إلى التسجيل في padrón والحصول على بطاقة TIE.
خيارات الإقامة في لمحة سريعة
لا توجد مسار واحد — الخيار المناسب يعتمد على جنسيتك ودخلك ووضعك الوظيفي وعدد الأيام التي تخطط لقضاءها في إسبانيا كل سنة.
| المسار | من يناسبه | المتطلب الأساسي | هل يسمح بالعمل في إسبانيا؟ |
|---|---|---|---|
| تسجيل الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية | مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية | التسجيل في السجل المحلي + بطاقة TIE | نعم |
| تأشيرة غير ربحية | المتقاعدون وحاملو الدخل السلبي | حوالي 2,400 يورو/شهر دخل سلبي | لا |
| تأشيرة الرحالة الرقميين | العاملون بالعمل البعيد والعاملون بحسابهم الخاص | العمل بشكل أساسي لعملاء غير إسبانيين | عن بعد فقط |
| التأشيرة الذهبية | مغلقة للعقارات السكنية | تم إلغاؤها في 2024 — يحتفظ حامليها الحاليين بالمركز | — |
90/180
أيام خالية من التأشيرة لزوار غير الاتحاد الأوروبي
لكل فترة متحركة مدتها 180 يوماً، على مستوى شنغن
183
الأيام التي تؤدي لإقامة ضريبية في السنة
لكل سنة تقويمية في إسبانيا
€2,400
الدخل الشهري لتأشيرة غير الربحية
مقدم طلب واحد، أرقام 2025
قاعدة الـ 90 يومًا للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي زيارة إسبانيا (ومنطقة شنغن) لمدة تصل إلى 90 يومًا في أي فترة متدحرجة مدتها 180 يومًا دون تأشيرة. شراء العقار لا يغير هذا الحد.
هام
قاعدة الـ 90 يومًا تنطبق على منطقة شنغن بأكملها، وليس على كل دولة على حدة. الأيام التي تقضيها في فرنسا أو ألمانيا أو أي دولة شنغن أخرى تُحتسب ضمن نفس الحد المسموح به في إسبانيا.
إذا كنت تريد قضاء وقت أطول في إسبانيا — سواء للتقاعد أو العمل عن بعد أو لأسباب نمط حياة — فستحتاج إلى تصريح إقامة يسمح بفترات إقامة أطول.
تأشيرة عدم الربح (Residencia No Lucrativa)
تأشيرة عدم الربح هي الطريق الأكثر شيوعاً للمشترين غير الأوروبيين الذين يرغبون في العيش في إسبانيا دون العمل هناك.
- متطلبات الدخل: تقريباً €2,400/شهر لمقدم الطلب الواحد (أرقام 2025)، بالإضافة إلى تقريباً €600/شهر لكل شخص معال
- الطلب: يُقدم في القنصلية الإسبانية في بلدك قبل السفر إلى إسبانيا
- الصلاحية الأولية: سنة واحدة، قابلة للتجديد في كتل مدتها سنتان
- القيد: لا يمكنك العمل في إسبانيا بموجب هذه التأشيرة — يجب أن يكون الدخل سلبياً (معاش تقاعدي أو استثمارات أو دخل إيجار)
- التأمين الصحي: يُطلب تأمين صحي إسباني شامل من مزود معتمد في إسبانيا
تأشيرة العامل الرقمي
أدخلت إسبانيا تأشيرة للعاملين الرقميين في عام 2023 للعاملين بالعمل عن بعد والعاملين بالعمل الحر الذين يعمل عملهم بشكل أساسي مع عملاء أو أصحاب عمل خارج إسبانيا. وتسمح للحاملين بالعيش في إسبانيا والعمل بشكل بعيد لمدة تصل إلى خمس سنوات.
هذا يصبح ذا صلة متزايدة للمشترين الأجانب الأصغر سناً الذين يشترون العقارات كقاعدة للعمل عن بعد وليس فقط للتقاعد.
ماذا حدث للتأشيرة الذهبية؟
منح برنامج التأشيرة الذهبية الإسبانية الإقامة للمواطنين غير الأوروبيين الذين استثمروا 500,000 يورو أو أكثر في العقارات الإسبانية. أعلنت الحكومة الإسبانية إلغاءه فيما يتعلق باستثمارات الممتلكات السكنية في عام 2024، مستشهدة بمخاوف بشأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
- حاملو التأشيرة الذهبية الحاليون: يحتفظون بوضعهم الحالي وحقوق التجديد
- الطلبات الجديدة لاستثمار الممتلكات السكنية: لم تعد مقبولة
- العقارات التجارية وفئات الاستثمار الأخرى: تحقق من اللوائح الحالية — قد تختلف القواعد
الإقامة الضريبية سؤال منفصل
إن الحصول على تصريح إقامة في إسبانيا لا يعادل أن تصبح مقيماً ضريبياً إسبانياً. يتم تفعيل الإقامة الضريبية بقضاء أكثر من 183 يوماً في السنة في إسبانيا أو بوجود نواة أنشطتك الاقتصادية هناك.
تمييز مهم
أن تصبح مقيماً ضريبياً إسبانياً يغير التزاماتك بشكل كبير — تصبح مسؤولاً عن ضريبة الدخل الإسبانية على الدخل العالمي، وليس فقط على الدخل من المصادر الإسبانية كمقيم غير مقيم.
الأسئلة الشائعة
هل يمنحك شراء العقار في إسبانيا الحق في الإقامة؟
لا. ملكية العقار تمنحك الحق في زيارة إسبانيا، وليس الإقامة فيها. يتطلب الحصول على تصريح إقامة منفصل للإقامة لفترات تزيد عن 90 يوماً في أي فترة 180 يوماً.
هل التأشيرة الذهبية لا تزال متاحة في إسبانيا؟
لا. ألغت إسبانيا التأشيرة الذهبية للاستثمارات العقارية السكنية في عام 2024. يحتفظ حاملو التأشيرات الحالية بحالتهم، لكن لا يتم قبول التطبيقات الجديدة بناءً على الملكية السكنية.
ما هي أسهل طريقة للحصول على الإقامة في إسبانيا بعد شراء عقار؟
بالنسبة لمعظم المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي، تأشيرة عدم الربح هي الطريق الأكثر وضوحاً - بشرط أن تتمكن من إثبات دخل سلبي كافٍ أو مدخرات للعيش بدون العمل في إسبانيا.
هل يمكنني العيش في إسبانيا كمواطن من الاتحاد الأوروبي بعد شراء عقار؟
نعم. يتمتع مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية بالحق في العيش في إسبانيا بحرية. تحتاج إلى التسجيل في السجل المحلي والتقديم للحصول على بطاقة إقامة TIE، لكن لا توجد متطلبات دخل أو عملية تأشيرة.
هل لديك أسئلة؟
يرد مستشارونا في المحادثة خلال دقائق.