دليل خيارات الإقامة
الإقامة بعد شراء العقارات في إسبانيا
شراء العقارات في إسبانيا لا يمنحك تلقائياً الحق في العيش هناك على المدى الطويل. بالنسبة للمشترين الأجانب الذين يريدون قضاء أكثر من 90 يوماً في إسبانيا خلال أي فترة 180 يوم، يلزم تقديم طلب إقامة منفصل. يعتمد المسار على جنسيتك والدخل المقصود لنمط حياتك في إسبانيا.
شراء العقارات وحده غير كافٍ
امتلاك العقارات في إسبانيا يمنحك الحق في الزيارة وليس الإقامة. يلزم تأشيرة أو تصريح منفصل للإقامة لأكثر من 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوم.
التأشيرة الذهبية مغلقة أمام جميع أنواع الاستثمار
منذ 3 أبريل 2025، لم تعد إسبانيا تمنح تأشيرات المستثمرين، سواء للعقارات أو للدين العام أو للأسهم أو للودائع المصرفية. وتبقى طرق بديلة متاحة.
تأشيرة عدم الربح مناسبة للمتقاعدين وأصحاب الدخل السلبي
هذا هو المسار الأكثر شيوعاً للمشترين غير الاتحاد الأوروبي الذين يمكنهم إثبات دخل كافٍ ولا يخططون للعمل في إسبانيا.
مواطنو الاتحاد الأوروبي لديهم حقوق أبسط
لا يحتاج مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا إلى تأشيرة. وإذا أرادوا البقاء أكثر من ثلاثة أشهر، يسجّلون لدى مكتب الأجانب (Oficina de Extranjería) أو الشرطة، ويحصلون على شهادة تسجيل تتضمن رقم NIE الخاص بهم.
خيارات الإقامة في لمحة سريعة
لا توجد مسار واحد — الخيار المناسب يعتمد على جنسيتك ودخلك ووضعك الوظيفي وعدد الأيام التي تخطط لقضاءها في إسبانيا كل سنة.
| المسار | من يناسبه | المتطلب الأساسي | هل يسمح بالعمل في إسبانيا؟ |
|---|---|---|---|
| تسجيل الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية | مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية | شهادة تسجيل (NIE)؛ موارد كافية وتأمين صحي لمن لا يعمل | نعم |
| تأشيرة غير ربحية | المتقاعدون وحاملو الدخل السلبي | حوالي 2,400 يورو/شهر دخل سلبي | لا |
| تأشيرة الرحالة الرقميين | العاملون بالعمل البعيد والعاملون بحسابهم الخاص | العمل بشكل أساسي لعملاء غير إسبانيين | عن بعد فقط |
| التأشيرة الذهبية | مغلقة أمام الطلبات الجديدة | أُلغيت في 3 أبريل 2025 — يحتفظ الحاملون الحاليون بوضعهم | — |
90/180
أيام خالية من التأشيرة لزوار غير الاتحاد الأوروبي
لكل فترة متحركة مدتها 180 يوماً، على مستوى شنغن
183
الأيام التي تؤدي لإقامة ضريبية في السنة
لكل سنة تقويمية في إسبانيا
€2,400
الدخل الشهري لتأشيرة غير الربحية
مقدم طلب واحد، أرقام 2025
قاعدة الـ 90 يومًا للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي زيارة إسبانيا (ومنطقة شنغن) لمدة تصل إلى 90 يومًا في أي فترة متدحرجة مدتها 180 يومًا دون تأشيرة. شراء العقار لا يغير هذا الحد.
هام
قاعدة الـ 90 يومًا تنطبق على منطقة شنغن بأكملها، وليس على كل دولة على حدة. الأيام التي تقضيها في فرنسا أو ألمانيا أو أي دولة شنغن أخرى تُحتسب ضمن نفس الحد المسموح به في إسبانيا.
إذا كنت تريد قضاء وقت أطول في إسبانيا — سواء للتقاعد أو العمل عن بعد أو لأسباب نمط حياة — فستحتاج إلى تصريح إقامة يسمح بفترات إقامة أطول.
تأشيرة عدم الربح (Residencia No Lucrativa)
تأشيرة عدم الربح هي الطريق الأكثر شيوعاً للمشترين غير الأوروبيين الذين يرغبون في العيش في إسبانيا دون العمل هناك.
- متطلبات الدخل: تقريباً €2,400/شهر لمقدم الطلب الواحد (أرقام 2025)، بالإضافة إلى تقريباً €600/شهر لكل شخص معال
- الطلب: يُقدم في القنصلية الإسبانية في بلدك قبل السفر إلى إسبانيا
- الصلاحية الأولية: سنة واحدة، قابلة للتجديد في كتل مدتها سنتان
- القيد: لا يمكنك العمل في إسبانيا بموجب هذه التأشيرة — يجب أن يكون الدخل سلبياً (معاش تقاعدي أو استثمارات أو دخل إيجار)
- التأمين الصحي: يُطلب تأمين صحي إسباني شامل من مزود معتمد في إسبانيا
هل نبدأ الخطوة الأولى؟
السعر تحدده شركة التطوير ويرتفع مع تقدم البناء — سعر اليوم هو الأدنى.
تأشيرة العامل الرقمي
أدخلت إسبانيا تأشيرة للعاملين الرقميين في عام 2023 للعاملين بالعمل عن بعد والعاملين بالعمل الحر الذين يعمل عملهم بشكل أساسي مع عملاء أو أصحاب عمل خارج إسبانيا. وتسمح للحاملين بالعيش في إسبانيا والعمل بشكل بعيد لمدة تصل إلى خمس سنوات.
هذا يصبح ذا صلة متزايدة للمشترين الأجانب الأصغر سناً الذين يشترون العقارات كقاعدة للعمل عن بعد وليس فقط للتقاعد.
ماذا حدث للتأشيرة الذهبية؟
منحت التأشيرة الذهبية الإسبانية الإقامة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي: 500,000 يورو أو أكثر في العقارات الإسبانية، أو مليون يورو في الأسهم أو صناديق الاستثمار أو الودائع المصرفية، أو مليوني يورو في الدين العام. وقد ألغاها القانون الأساسي 1/2025 (Ley Orgánica 1/2025) بالكامل اعتبارًا من 3 أبريل 2025. وكانت الحكومة قد أعلنت هذه الخطوة في 2024، مستندةً إلى صعوبة الحصول على سكن بأسعار معقولة.
- حاملو التأشيرة الذهبية الحاليون: يحتفظون بوضعهم الحالي وحقوق التجديد
- الطلبات الجديدة: لم تعد مقبولة لأي نوع من الاستثمار — عقارات أو دين عام أو أسهم أو صناديق أو ودائع
- الطلبات المقدَّمة قبل 3 أبريل 2025: يُبتّ فيها وفق القواعد السابقة
الإقامة الضريبية سؤال منفصل
إن الحصول على تصريح إقامة في إسبانيا لا يعادل أن تصبح مقيماً ضريبياً إسبانياً. يتم تفعيل الإقامة الضريبية بقضاء أكثر من 183 يوماً في السنة في إسبانيا أو بوجود نواة أنشطتك الاقتصادية هناك.
تمييز مهم
أن تصبح مقيماً ضريبياً إسبانياً يغير التزاماتك بشكل كبير — تصبح مسؤولاً عن ضريبة الدخل الإسبانية على الدخل العالمي، وليس فقط على الدخل من المصادر الإسبانية كمقيم غير مقيم.
دليل مجاني للمشتري الأجنبي
رقم NIE، الضرائب، تمويل غير المقيمين والأخطاء الأكثر كلفة عند الشراء. نرسله إليك عبر البريد الإلكتروني.
الأسئلة الشائعة
هل يمنحك شراء العقار في إسبانيا الحق في الإقامة؟
لا. ملكية العقار تمنحك الحق في زيارة إسبانيا، وليس الإقامة فيها. يتطلب الحصول على تصريح إقامة منفصل للإقامة لفترات تزيد عن 90 يوماً في أي فترة 180 يوماً.
هل التأشيرة الذهبية لا تزال متاحة في إسبانيا؟
لا. أنهى القانون الأساسي 1/2025 (Ley Orgánica 1/2025) التأشيرة الذهبية في 3 أبريل 2025 لجميع أنواع الاستثمار، وليس للعقارات السكنية وحدها. يحتفظ الحاملون الحاليون بوضعهم ويجدّدون وفق القواعد التي مُنحت بها التأشيرة، أما الطلبات المقدَّمة قبل ذلك التاريخ فيُبتّ فيها وفق القواعد السابقة.
ما هي أسهل طريقة للحصول على الإقامة في إسبانيا بعد شراء عقار؟
بالنسبة لمعظم المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي، تأشيرة عدم الربح هي الطريق الأكثر وضوحاً - بشرط أن تتمكن من إثبات دخل سلبي كافٍ أو مدخرات للعيش بدون العمل في إسبانيا.
هل يمكنني العيش في إسبانيا كمواطن من الاتحاد الأوروبي بعد شراء عقار؟
نعم. يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا العيش في إسبانيا دون تأشيرة. وإذا بقيت أكثر من ثلاثة أشهر، فعليك التسجيل خلال ثلاثة أشهر من وصولك لدى مكتب الأجانب (Oficina de Extranjería) أو الشرطة، فتحصل على شهادة تسجيل تتضمن رقم NIE الخاص بك. وما لم تكن تعمل في إسبانيا، تحتاج إلى موارد كافية وتأمين صحي يغطي جميع المخاطر. أما بطاقة TIE فهي لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي.