Пентхаус 2 спал. в Hondón de las Nieves

Чего не знает большинство покупателей: цена любой новостройки уже включает комиссию за продажу, независимо от того, пользуетесь ли вы услугами консультанта покупателя. Без консультанта эти деньги идут команде застройщика. С Legado те же деньги оплачивают человека, который работает исключительно на вас — ведёт переговоры от вашего имени, проверяет договоры и сопровождает вас до получения ключей. Та же цена. Совершенно другой результат. Legado действует исключительно от имени покупателя. Покупатель не платит Legado ничего дополнительно. В Испании любой может назвать себя агентом по недвижимости без лицензии и регистрации. Прежде чем что-либо подписывать или передавать деньги агенту, всегда запрашивайте его номер RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). Без этого номера нет страхования профессиональной ответственности, этического кодекса и инстанции для подачи жалобы.

Указанная базовая цена не включает налоги и расходы на покупку. При покупке новостройки в Comunidad Valenciana покупатель несёт: НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки; гербовый сбор (AJD) в размере 1,4% от акта купли-продажи; нотариальные расходы (регулируемый тариф, примерно 750–1500€); расходы на регистрацию в реестре собственности (примерно 450–700€); и независимое юридическое сопровождение (примерно 1% от цены, минимум 1500€). При использовании финансирования на ипотечный акт также начисляется свой гербовый сбор, но по закону его платит банк, а не покупатель. Общие дополнительные расходы обычно оцениваются в 12–13% сверх базовой цены. Используйте калькулятор расходов на этой странице для персонализированного расчёта.

Испанское законодательство обязывает застройщика гарантировать недвижимость в течение трёх отдельных периодов: 1 год на дефекты отделки (столярные работы, покрытия, мелкие инженерные системы); 3 года на дефекты, влияющие на пригодность для проживания (сырость, изоляция, сантехника); и 10 лет на серьёзные структурные дефекты (фундамент, несущая конструкция). В отношении структурных дефектов застройщик по закону обязан оформить десятилетнюю страховку конструктивных дефектов (seguro decenal) до передачи собственности. Эта страховка защищает вас даже в случае, если застройщик прекратит существование или станет неплатёжеспособным. Всегда запрашивайте копию этого полиса перед подписанием акта купли-продажи.

Испанское законодательство требует от застройщиков обеспечивать все платежи, произведённые до завершения строительства, банковской гарантией (aval bancario) или страховым полисом. Это означает, что если застройщик не завершит строительство или станет неплатёжеспособным, вы сможете вернуть уплаченные суммы. Однако эта защита действует только в том случае, если гарантия действительно выдана и действительна. Перед любым авансовым платежом запросите у застройщика соответствующую документацию по банковской гарантии. Legado сопровождает вас в этом процессе.

Передача недвижимости зависит от получения застройщиком Licencia de Primera Ocupación — обязательного муниципального разрешения, без которого недвижимость нельзя законно заселить, зарегистрировать в реестре собственности или передать нотариальным актом. Указанные сроки передачи являются оценками застройщика и могут изменяться. Legado проинформирует вас о любых изменениях, сообщённых застройщиком.

Технические характеристики, цены, планировки, изображения, визуализации и спецификации отделки на этой странице предоставлены застройщиком и могут быть изменены без предварительного уведомления. Legado не является стороной договора купли-продажи и не несёт ответственности за точность или актуальность информации, предоставленной застройщиком. Эта страница не является обязывающим предложением или договорным обязательством. Мы рекомендуем проверять всю информацию непосредственно у застройщика и консультироваться с независимым испанским юристом по недвижимости перед принятием любого решения о покупке.