Банк ведёт переговоры за банк.
Мы ведём переговоры за вас.
Как кредитный посредник, зарегистрированный в Banco de España, мы по закону обязаны действовать в ваших интересах — не в интересах кредитора. Мы подаём ваше досье сразу в несколько банков и заставляем их конкурировать за вашу ипотеку.
ICI № 6441 (Banco de España) · RAICV № 6440 · 15+ лет на Коста-Бланке · 500+ семей
Для нерезидента ипотека — другая игра.
Тот же банк, другие правила — и никто не объясняет их, прежде чем вы начнёте искать дом.
Без испанской зарплатной ведомости
Банки выстроили свой процесс под резидентов. Ваш зарубежный доход требует иного подхода — и мы точно знаем, какие банки оценивают его правильно.
Вам финансируют меньше (60–70 %)
Нерезидент обычно получает 60–70 % стоимости против 80 % у резидента. Мы говорим, сколько собственных средств вам нужно, прежде чем вы влюбитесь в дом.
И берут с вас больше
Нерезиденту банк в среднем начисляет ставку выше 3 %, тогда как у резидента она около 2,5 %. Эти полпункта — тысячи евро за 25 лет.
Бумаги на вашем языке и вслепую
Steuererklärung, P60, зарубежные зарплатные ведомости, валютный риск, FEIN с её 10 днями. Один на один с банком вы принимаете его первое предложение, и никто не прочитает его за вас.
Мы говорим это не для того, чтобы вас напугать.
Мы говорим это, потому что кредитование ужесточилось, и нерезидент чувствует это первым. Реальные заголовки с источником за последние месяцы:
Banco de España подтверждает Euribor на уровне 2,798 % — пересмотры дорожают
Первый месячный рост после месяцев снижения. Цена денег определяет ваш платёж — вот почему так важна ставка, которую вы подписываете.
Merca2Покупка жилья в 2026 году усложняется: больше требований, банки разборчивее
Банки отдают предпочтение высоким доходам. Без хорошо подготовленного досье нерезидент оказывается в конце очереди.
InfobaeБанки дают нерезидентам меньше — и берут с них больше
70 % финансирования против 80 % у резидента и ставка в среднем выше 3 %. Именно здесь мы вступаем в переговоры.
HelpMyCashИ налог на радаре (пока не закон).
Законопроект правительства предлагает облагать покупку жилья нерезидентами из-за пределов ЕС налогом до 100 %. Это не закон, у него нет даты, и покупателей из ЕС он не касается — но если вы британец, это стоит учесть при расчёте необходимых собственных средств. Мы следим за ним для вас.
Каждая карточка ведёт к первоисточнику. Информация о ставках и налогах по состоянию на июль 2026 года; может измениться.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Мы не работаем на потоке.
Каждый месяц мы ведём ограниченное число ипотек. Хорошо подать досье в несколько банков и договориться — на это нужно время, и мы по-настоящему уделяем его каждому клиенту. Когда места месяца заполнены — они заполнены.
—свободных мест на —
Месяц закрывается через
Ипотечный процесс
Один контакт, всё письменно и на вашем языке. Так мы получаем вашу ипотеку.
01
Финансовая квалификация
Мы рассчитываем вашу кредитоспособность, прежде чем вы начнёте искать. Нет смысла влюбляться в дом, который вы не можете профинансировать.
02
Подготовка документов
Персональный чек-лист. Мы ведём вас по каждому документу — на вашем языке.
03
Параллельная подача
Мы подаём ваше досье в 2–3 банка одновременно и заставляем их конкурировать.
04
Анализ предложений
Мы разбираем с вами FEIN: реальную полную стоимость кредита, общие расходы, условия. Вы решаете, обладая полной информацией.
05
Подписание
Мы координируем работу с нотариусом. Вы можете подписать по доверенности, если не можете приехать на этот шаг.
Что такое FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — стандартизированный документ, который банк обязан вручить вам не менее чем за 10 рабочих дней до подписания. Он содержит все условия вашего кредита. Мы разбираем его с вами на вашем языке.
Обычные условия для нерезидентов
Финансирование: 60–70 %
Вам нужно минимум 30–40 % + расходы на покупку (10–12 %) собственных средств.
Срок: до 25 лет
Короче, чем у резидентов, но управляемо при правильном планировании.
Ставка как у резидента
Нерезиденту банк обычно начисляет чуть больший процент. Мы снижаем его в переговорах — вплоть до условий резидента для надёжных профилей.
Крупнейшие банки Испании
Мы подаём ваше досье тем, кто лучше всего работает с нерезидентами, — и заставляем их конкурировать за вас.
И вы платите за ипотеку меньше.
Мы заставляем банки конкурировать за вашу ипотеку и снижаем ставку в переговорах — обычно на полпункта ниже того, что вы получили бы сами, иногда на целый пункт. Настройте ипотеку и посмотрите, что это значит:
- Они конкурируют за вас — мы подаём ваше досье сразу в несколько банков; вы не идёте в один и не берёте то, что он даёт.
- Они нас знают — мы работаем с одними и теми же банками год за годом; они знают, что наши досье приходят хорошо подготовленными.
- Мы ведём переговоры за вас — мы не берём первое предложение на столе.
Насколько мы улучшаем вашу ставку
Мы экономим вам
15 800 €
y 53 € меньше каждый месяц
Наш гонорар
3 000 €
Он окупается сам — с лихвой.
Ориентировочный пример на 25 лет. Наш гонорар — 1,5 % от суммы кредита (мин. 3000 €), без НДС. Насколько мы улучшим вашу ставку — и сколько вы реально сэкономите — зависит от вашего профиля и рынка на момент подписания.
Зарегистрированный посредник, а не банковский продавец.
Вы всегда общаетесь с одним и тем же человеком: кредитным посредником, зарегистрированным в Banco de España (ICI № 6441), и дипломированным риелтором (RAICV № 6440). Сотрудник отделения защищает банк; я по закону и по призванию защищаю вас — от квалификации до дня, когда вы подписываете у нотариуса.
Pedro Torres Martínez
Кредитный посредник · ICI № 6441 (Banco de España)
6441
№ ICI · Banco de España
6440
№ RAICV
500+
сопровождённых семей
Наш гонорар
Один гонорар — понятный и письменно до начала.
1,5 %, минимум 3000 €
Наш гонорар от суммы ипотеки, без НДС. Понятен с первого дня — без скрытых процентов и мелкого шрифта.
Письменно, заранее
Вы знаете наш гонорар письменно, прежде чем к чему-либо обязываетесь. Без сюрпризов и без расходов, всплывающих в конце.
На вашей стороне, а не банка
Как посредник, зарегистрированный в Banco de España (ICI № 6441), мы по закону обязаны действовать в ваших интересах, а не банка. Такова реальность — и так мы работаем.
Покупаете дом с нашим риелтором покупателя? Оформление ипотеки входит в услугу: одна команда для обоих решений.
See the buyer’s agent serviceЧастые вопросы
Нужен ли мне NIE, чтобы подать заявку на ипотеку?
Да. NIE (идентификационный номер иностранца) необходим, чтобы открыть счёт, подписать ипотеку и оформить сделку. Мы помогаем его получить и согласуем сроки, чтобы он никогда не тормозил сделку.
Сколько банк даст мне как нерезиденту?
Обычно 60–70 % от меньшей из величин: цены или оценки (резидент доходит до 80 %). Остальные 30–40 % плюс расходы на покупку (10–12 %) вы вносите сами. Точную цифру для вашего профиля мы называем до того, как вы начнёте искать.
Какие расходы у покупки в ипотеку в Испании?
Рассчитывайте на 10–13 % от цены на налоги (ITP или НДС), нотариуса, реестр и gestoría, помимо первого взноса. Расходы самой ипотеки (кроме оценки) по закону несёт банк. Полную разбивку мы даём до того, как вы что-либо подпишете.
Что такое FEIN и сколько длится процесс?
FEIN — обязывающее предложение банка: по закону оно должно быть вручено вам не менее чем за 10 рабочих дней до подписания, и мы разбираем его с вами на вашем языке. При полном пакете документов процесс обычно занимает 4–8 недель; чуть дольше, если зарубежный доход нужно переводить.
Это вы оформляете ипотеку?
Да. Pedro Torres — кредитный посредник, зарегистрированный в Banco de España (ICI № 6441): мы подаём ваше досье в несколько банков, договариваемся о ставке и сопровождаем вас до подписания. Мы не анонимный агрегатор и не продавец в отделении.
Входит ли ипотека в услугу риелтора покупателя?
Если вы покупаете жильё с нашим риелтором покупателя, оформление ипотеки входит в услугу: один контакт для покупки и финансирования. Заказанный отдельно, гонорар составляет 1,5 % от суммы кредита (минимум 3000 €), без НДС.
Узнайте свою кредитоспособность.
Бесплатный звонок. Мы скажем, что реально для вашего профиля, прежде чем вы потратите хоть один евро.