O seu agente.
Não o do vendedor.
Em Espanha, quase todos os agentes representam o vendedor. Nós estamos do lado do comprador do início ao fim: procuramos, filtramos, verificamos e negociamos a pensar apenas em si.
RAICV n.º 6440 · 15+ anos na Costa Blanca · 500+ famílias acompanhadas
O mercado não está feito para quem vem de fora.
E ninguém o avisa enquanto assina.
O «preço para estrangeiros»
O mesmo apartamento, dois preços. Sem referências locais nem a língua, acaba por pagar um sobrepreço que nunca aparecerá no contrato.
Todos recebem do vendedor
A imobiliária do costume trabalha para quem vende. A sua função é que pague mais, não menos. A sua lealdade não é para consigo.
As letras pequenas estão noutra língua
Ónus, certidões do registo, licenças, dívidas do condomínio. O que não entende hoje paga-o depois — e a essa altura já assinou.
Ninguém faz a due diligence por si
Que o imóvel seja legal, que a obra esteja em dia, que o promotor cumpra: presume-se que já verificou. Não verificou.
Não lhe contamos isto para o assustar.
Contamos-lhe porque está a acontecer agora mesmo, aqui, a pessoas que só queriam uma casa ao sol. Títulos reais dos últimos meses na província de Alicante:
Desmantelada em Alicante uma rede que burlou compradores estrangeiros em mais de 1,2 M€
Angariavam em várias línguas e negociavam imóveis que não eram seus.
TodoAlicanteDetidos três falsos gestores imobiliários que cobravam 3.000–6.000 € a estrangeiros
O perfil da vítima: alguém que queria instalar-se na Costa Blanca.
El DebateDesmantelada uma rede que vendia casas que nem sequer estavam à venda
Pressão e pressa para o levar a assinar antes de verificar seja o que for.
TodoAlicanteE um imposto a manter debaixo de olho.
Um anteprojeto do Governo propõe tributar até 100% a compra de habitação por não residentes de fora da UE. Não é lei, não tem data e os compradores da UE não são afetados — mas, se for britânico, convém segui-lo de perto. Eis o que aconteceu até agora, com fontes:
Sánchez propõe um imposto até 100% para compradores de habitação espanhola de fora da UE
Parte de um pacote de habitação; só afetaria não residentes de fora da UE.
EuronewsO Governo leva o anteprojeto ao Parlamento
Apenas habitação usada — e ainda tem de passar por todo o processo parlamentar.
BloombergJuristas: colidiria com a Constituição e com o direito da UE
Por isso está parado: não é lei e não tem data. Vigiamo-lo por si.
The ConversationCada cartão liga à sua fonte original. Informação fiscal à data de julho de 2026; pode mudar.
The home of your life should not be a gamble.
Não trabalhamos em série.
Acompanhamos um número limitado de compras por mês para que cada comprador tenha atenção direta do início ao fim. Quando as vagas do mês se esgotam, esgotam-se.
—vagas disponíveis em —
O mês fecha em
É assim que compra connosco.
Um processo, um interlocutor, tudo por escrito. Da primeira chamada às chaves.
01
Briefing inicial
Videochamada para perceber exatamente o que precisa: tipo, zona, orçamento, prazos. Construímos o seu brief de compra.
02
Procura ativa
Acedemos a portais, agências, à nossa rede profissional, advogados e notários. Muitos imóveis nunca chegam ao mercado público.
03
Seleção e filtragem
Só vê imóveis que encaixam mesmo no seu brief. O resto filtramos nós.
04
Due diligence jurídica
Certidão do registo, dívidas do condomínio, certificado energético, inspeção técnica. Tudo revisto antes de se comprometer.
05
Negociação
Negociamos preço e condições em seu nome. Negociação profissional frente ao agente do vendedor.
06
Fecho e chaves
Coordenamos o notário e, se necessário, a procuração. Ficamos consigo até ter as chaves.
Uma pessoa, com nome e número de registo.
Nem call center nem franquia. Fala sempre com a mesma pessoa: aquela que responde por cada passo, da primeira visita ao momento em que roda a chave. Um agente registado, não uma voz num escritório distante.
Pedro Torres Martínez
Agente do comprador · RAICV n.º 6440
15+
anos na Costa Blanca
500+
famílias acompanhadas
6440
n.º RAICV
Honorários claros
Depende do que compra — e sabe-o por escrito antes de começar.
No nosso catálogo: incluído
Se escolher um imóvel do nosso catálogo, todo o acompanhamento vai incluído para si: procura, filtragem, due diligence e negociação. Paga o promotor.
Personal shopper: 3%
Se nos pedir para procurar fora do catálogo — usado ou algo muito específico —, trabalhamos como o seu personal shopper: 3% + IVA sobre o preço, mínimo 6.000 €.
Sem surpresas, tudo por escrito
Antes de começar sabe o que paga, o que não paga e porquê. O honorário não é cobrado adiantado: fica no contrato de encargo — sem comissões a meio do caminho nem letras pequenas.
A nossa lealdade é para consigo, não para com quem vende.
O crédito, dentro do mesmo acordo.
Tratar do crédito de um comprador não residente é um serviço com honorários próprios: 1,5% do capital, mínimo 3.000 €. Quando compra com o nosso agente, essa gestão vai incluída — um só interlocutor para a compra e o financiamento, do início ao fim.
See the mortgage servicePerguntas frequentes
O que faz exatamente um personal shopper imobiliário?
Trabalha só para o comprador: define o seu brief, procura no mercado (incluindo fora dos portais), filtra, faz a due diligence jurídica e negocia o preço em seu nome. O agente tradicional representa o vendedor; nós representamo-lo a si.
Quanto custa o serviço?
Se comprar um imóvel do nosso catálogo de construção nova, o acompanhamento vai incluído: paga o promotor. Se nos pedir para procurar fora do catálogo, trabalhamos como personal shopper por 3% + IVA sobre o preço de compra, com um mínimo de 6.000 €. Sempre por escrito antes de começar.
Trabalham com compradores não residentes?
É a maior parte do que fazemos. Acompanhamos compradores estrangeiros e não residentes em toda a Costa Blanca, incluindo o NIE, a abertura de conta, a procuração e o financiamento.
Também tratam do crédito?
Sim. O crédito de um não residente é um serviço com honorários próprios (1,5% do capital, mínimo 3.000 €). Se comprar connosco, essa gestão vai incluída: um só interlocutor para a compra e o financiamento.
Como sei que não recebem também do vendedor?
Porque está por escrito. Na construção nova de catálogo recebemos do promotor e não paga honorários; como personal shopper recebemos apenas de si. Nunca dos dois lados ao mesmo tempo. A nossa lealdade é para consigo.
Descubra se encaixamos.
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