公寓 3 卧室 位于 Calpe

大多数买家不知道的是：任何新房的价格中都已经包含了销售佣金，无论你是否使用买方顾问。如果没有顾问，这笔钱会流向开发商的团队。有了 Legado，同样的钱用来支付一个完全为你工作的人——代表你谈判、审查合同并全程陪伴你直到拿到钥匙。价格相同，结果完全不同。Legado 只代表买方行事。买方无需向 Legado 支付任何额外费用。在西班牙，任何人都可以自称房地产中介，无需执照或注册。在签署任何文件或向中介支付任何款项之前，请务必索取其 RAICV 编号（巴伦西亚大区房地产中介登记处）。没有这个编号，就意味着没有职业责任险、没有职业行为准则，出问题时也无处投诉。

所示的基础价格不包含税费和购房相关费用。在巴伦西亚大区购买新房时，买方需承担：购房价格10%的增值税（IVA）；购房契约1.4%的印花税（AJD）；公证费（受监管费率，约750–1500€）；产权登记费（约450–700€）；以及独立法律顾问费（约房价的1%，最低1500€）。如使用融资，抵押契约也需缴纳印花税，但依法由银行承担，买方无需支付。总额外费用通常估计为基础价格的12–13%。请使用本页面的费用计算器获取个性化明细。

西班牙法律要求开发商为房产提供三个不同期限的保修：1年针对装修缺陷（木工、饰面、小型设施）；3年针对影响适居性的缺陷（潮湿、隔热、管线）；以及10年针对严重的结构性缺陷（地基、承重结构）。对于结构性缺陷，开发商在转让产权前依法须购买十年期结构保险（seguro decenal）。即使开发商不复存在或破产，这项保险也能保护你。签署购房契约前，务必索取该保单的副本。

西班牙法律要求开发商通过银行担保（aval bancario）或保险单，为交房前的所有付款提供保障。这意味着，如果开发商未能完成建设或破产，你可以追回已支付的款项。但是，这项保护只有在担保确实已开具且有效时才适用。在支付任何预付款之前，请向开发商索取相应的银行担保文件。Legado 将全程指导你完成这一流程。

房产的交付取决于开发商是否取得了 Licencia de Primera Ocupación（首次入住许可证）——这是一项强制性的市政许可，没有它，房产就不能合法入住，也无法在产权登记处登记或通过公证契约转让。所示的交房日期是开发商的估算，可能会有变动。开发商如通知任何变更，Legado 都会告知你。

本页面上的技术规格、价格、平面图、图片、效果图和装修说明均由开发商提供，可能会在不预先通知的情况下变更。Legado 不是买卖合同的当事方，对开发商提供信息的准确性或时效性不承担责任。本页面不构成具有约束力的要约或合同承诺。我们建议在做出任何购买决定之前，直接与开发商核实所有信息，并咨询独立的西班牙房地产律师。