De bank onderhandelt voor de bank.
Wij onderhandelen voor u.
Als bij de Banco de España geregistreerde kredietbemiddelaar verplicht de wet ons in uw belang te handelen — niet dat van de kredietverstrekker. We leggen uw dossier tegelijk aan meerdere banken voor en laten ze om uw hypotheek concurreren.
ICI nr. 6441 (Banco de España) · RAICV nr. 6440 · 15+ jaar aan de Costa Blanca · 500+ gezinnen
Voor een niet-ingezetene is de hypotheek een ander spel.
Dezelfde bank, andere regels — en niemand legt ze uit voordat u een huis gaat zoeken.
Geen Spaanse loonstrook
Banken bouwden hun proces voor ingezetenen. Uw buitenlandse inkomen vraagt een andere aanpak — en wij weten precies welke banken het goed waarderen.
Ze financieren u minder (60–70 %)
Een niet-ingezetene krijgt meestal 60–70 % van de waarde, tegen 80 % voor een ingezetene. We vertellen u hoeveel eigen kapitaal u nodig hebt voordat u verliefd wordt op een huis.
En ze rekenen u meer
Een niet-ingezetene rekent de bank gemiddeld een rente boven 3 %, terwijl een ingezetene rond 2,5 % zit. Die halve punt is duizenden euro's over 25 jaar.
Papierwerk in uw taal, en blind
Steuererklärung, P60, buitenlandse loonstroken, valutarisico, de FEIN met zijn 10 dagen. Ga alleen naar één bank en u accepteert hun eerste bod, zonder dat iemand het voor u leest.
We vertellen u dit niet om u bang te maken.
We vertellen het omdat krediet strenger is geworden en de niet-ingezetene het als eerste voelt. Echte krantenkoppen, met bron, van de afgelopen maanden:
Banco de España bevestigt Euribor op 2,798 % — hypotheekherzieningen worden duurder
De eerste maandstijging na maanden van dalingen. De prijs van geld bepaalt uw termijn — daarom telt de rente die u tekent zo zwaar.
Merca2Een huis kopen in 2026 wordt lastiger: meer eisen, kieskeuriger banken
Banken geven voorrang aan hoge inkomens. Zonder een goed opgebouwd dossier schuift een niet-ingezetene achteraan.
InfobaeBanken lenen niet-ingezetenen minder — en rekenen ze meer
70 % financiering tegen 80 % voor een ingezetene, en gemiddeld een rente boven 3 %. Precies daar stappen wij in om te onderhandelen.
HelpMyCashEn een belasting op de radar (nog geen wet).
Een wetsvoorstel van de regering wil de aankoop van een woning door niet-EU-niet-ingezetenen tot 100 % belasten. Het is geen wet, heeft geen datum en EU-kopers worden niet geraakt — maar bent u Brit, houd er dan rekening mee bij het berekenen van uw eigen kapitaal. Wij houden het voor u in de gaten.
Elke kaart linkt naar de oorspronkelijke bron. Rente- en fiscale informatie per juli 2026; kan wijzigen.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Wij verwerken niet aan de lopende band.
We behandelen elke maand een beperkt aantal hypotheken. Een dossier goed aan meerdere banken voorleggen en het uitonderhandelen kost tijd, en die geven we elke klant echt. Zijn de plaatsen van de maand vol, dan zijn ze vol.
—plaatsen beschikbaar in —
De maand sluit over
Het hypotheekproces
Eén aanspreekpunt, alles op papier en in uw taal. Zo krijgen wij uw hypotheek rond.
01
Financiële kwalificatie
We berekenen uw leencapaciteit voordat u gaat zoeken. Het heeft geen zin verliefd te worden op een woning die u niet kunt financieren.
02
Documentvoorbereiding
Persoonlijke checklist. We begeleiden u bij elk document — in uw taal.
03
Parallelle aanpak
We leggen uw dossier tegelijk aan 2–3 banken voor en laten ze concurreren.
04
Analyse van de aanbiedingen
We nemen de FEIN met u door: werkelijke TAE, totale kosten, voorwaarden. U beslist met volledige informatie.
05
Ondertekening
We stemmen af met de notaris. U kunt met volmacht tekenen als u voor deze stap niet kunt reizen.
Wat is de FEIN?
De Ficha Europea de Información Normalizada — een gestandaardiseerd document dat de bank u minstens 10 werkdagen vóór ondertekening moet geven. Het bevat alle voorwaarden van uw lening. We nemen het met u door in uw taal.
Gebruikelijke voorwaarden voor niet-ingezetenen
Financiering: 60–70 %
U hebt minstens 30–40 % + aankoopkosten (10–12 %) aan eigen kapitaal nodig.
Looptijd: tot 25 jaar
Korter dan bij ingezetenen, maar behapbaar met de juiste planning.
Een rente als voor ingezetenen
Een niet-ingezetene rekent de bank meestal wat meer rente. Wij onderhandelen die omlaag — tot voorwaarden als voor ingezetenen bij solide profielen.
De belangrijkste banken van Spanje
We leggen uw dossier voor aan de banken die het best met niet-ingezetenen werken — en laten ze om u concurreren.
En u betaalt minder voor uw hypotheek.
We laten de banken om uw hypotheek concurreren en onderhandelen de rente omlaag — meestal een halve punt onder wat u alleen zou krijgen, soms een hele punt. Pas uw hypotheek aan en zie wat het betekent:
- Ze concurreren om u — we leggen uw dossier tegelijk aan meerdere banken voor; u gaat niet naar één en neemt wat die geeft.
- Ze kennen ons — we werken jaar na jaar met dezelfde banken; ze weten dat onze dossiers goed voorbereid binnenkomen.
- Wij onderhandelen voor u — we accepteren niet het eerste bod op tafel.
Hoeveel we uw rente verbeteren
We besparen u
€ 15.800
y € 53 minder per maand
Ons honorarium
€ 3.000
Het verdient zichzelf terug — ruimschoots.
Indicatief voorbeeld over 25 jaar. Ons honorarium is 1,5 % van de lening (min. 3.000 €), excl. btw. Hoeveel we uw rente verbeteren — en wat u werkelijk bespaart — hangt af van uw profiel en de markt op het moment van tekenen.
Een geregistreerde bemiddelaar, geen bankverkoper.
U spreekt altijd dezelfde persoon: een bij de Banco de España geregistreerde kredietbemiddelaar (ICI nr. 6441) en ingeschreven makelaar (RAICV nr. 6440). De baliemedewerker verdedigt de bank; ik verdedig — bij wet en van beroep — u, van de kwalificatie tot de dag dat u bij de notaris tekent.
Pedro Torres Martínez
Kredietbemiddelaar · ICI nr. 6441 (Banco de España)
6441
ICI-nr. · Banco de España
6440
RAICV-nr.
500+
gezinnen begeleid
Ons honorarium
Eén honorarium — helder en op papier voordat we beginnen.
1,5 %, minimaal 3.000 €
Ons honorarium op het hypotheekbedrag, excl. btw. Helder vanaf dag één — geen verborgen percentages, geen kleine lettertjes.
Op papier, vooraf
U kent ons honorarium op papier voordat u zich ergens toe verbindt. Geen verrassingen, geen kosten die aan het eind opduiken.
Aan uw kant, niet die van de bank
Als bij de Banco de España geregistreerde bemiddelaar (ICI nr. 6441) verplicht de wet ons uw belang te dienen, niet dat van de bank. Dat is de realiteit — en zo werken we.
Koopt u uw huis met onze aankoopmakelaar? De hypotheek wordt als onderdeel van de dienst geregeld: één team voor beide beslissingen.
See the buyer’s agent serviceVeelgestelde vragen
Heb ik een NIE nodig om een hypotheek aan te vragen?
Ja. Het NIE (identificatienummer voor vreemdelingen) is onmisbaar om een rekening te openen, de hypotheek te tekenen en de akte te passeren. We begeleiden u bij het verkrijgen ervan en stemmen de timing af zodat het de aankoop niet ophoudt.
Hoeveel leent de bank mij als niet-ingezetene?
Meestal 60–70 % van de laagste van prijs of taxatie (een ingezetene haalt 80 %). U brengt de resterende 30–40 % plus aankoopkosten (10–12 %) in. We geven u het exacte cijfer voor uw profiel voordat u gaat zoeken.
Welke kosten horen bij kopen met hypotheek in Spanje?
Reken op 10–13 % van de prijs aan belastingen (ITP of btw), notaris, registratie en gestoría, boven op de inbreng. De kosten van de hypotheek zelf (taxatie daargelaten) draagt de bank van rechtswege. We geven u de volledige uitsplitsing voordat u iets tekent.
Wat is de FEIN en hoe lang duurt het proces?
De FEIN is het bindende aanbod van de bank: het moet u van rechtswege minstens 10 werkdagen vóór ondertekening worden gegeven, en we nemen het met u door in uw taal. Met volledige documentatie duurt het proces meestal 4 tot 8 weken; iets langer als buitenlands inkomen vertaald moet worden.
Zijn jullie degenen die de hypotheek regelen?
Ja. Pedro Torres is een bij de Banco de España geregistreerde kredietbemiddelaar (ICI nr. 6441): we leggen uw dossier aan meerdere banken voor, onderhandelen de rente en blijven bij u tot de ondertekening. We zijn geen anonieme vergelijkingssite of baliemedewerker.
Zit de hypotheek in de aankoopmakelaar-dienst?
Koopt u uw woning met onze aankoopmakelaar, dan wordt de hypotheek als onderdeel van de dienst geregeld: één aanspreekpunt voor de aankoop en de financiering. Apart afgenomen is het honorarium 1,5 % van de lening (minimaal 3.000 €), excl. btw.
Ontdek uw leencapaciteit.
Gratis gesprek. We vertellen u wat realistisch is voor uw profiel voordat u één euro uitgeeft.